Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского унитарного предприятия теплоэнергетики "А" к обществу с ограниченной ответственностью совместному предприятию "Б" о взыскании 11386153 руб. и расторжении договора аренды,
установил:
Иск предъявлен о взыскании ответчика 11386153 руб., в том числе 4847696 руб. основного долга, 6538457 руб. пени за просрочку оплаты, и о расторжении договора аренды от 14.02.2008 года.
В обоснование исковых требований истец ссылается на заключенный между сторонами договор аренды от 14.02.2008 части здания (часть кровли здания общежития N 2 филиала РУП "А" ТЭЦ-2), находящегося в республиканской собственности, для размещения 2-х опор антенн сотовой связи и контейнера базовой станции ответчика, расчет арендной ставки за арендуемые помещения, расчет суммы иска, претензии, письма.
В соответствии с условиями пунктов 12, 13 договора расчеты по арендной плате в размере 400 евро в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день уплаты, производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Оплата проводилась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором. По состоянию на 30.09.2008 арендная плата за май, июнь, июль, август 2008 года ответчиком уплачена не была и составила 1600 евро, что по состоянию на 30.09.2008 года составляет 4847696 руб.
Согласно расчета истца просрочка составила с 10.03.2008 года по 30.09.2008 года от 20 до 112 дней. В соответствии с п. 20 договора, за несоблюдения сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает пеню в размере 1% от просроченной суммы.
Истец считает, что на основании ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь ответчик обязан оплатить пеню за просрочку оплаты, а также задолженность по арендной плате, согласно расчету.
Полномочный представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, своего полномочного представителя в судебное заседание не направил. Представил в судебное заседание письменный отзыв, в котором исковые требования в части взыскания основного долга в размере 1600 евро и пени признает в полном объеме. В качестве причины несвоевременной оплаты указывает на тяжелое финансовое положение. Просит суд применить ст. 314 ГК Республики Беларусь и уменьшить размер пени. Не признает исковые требования в части расторжения договора аренды, поскольку полагает, что это нарушает принцип приоритета общественного интереса, указанного в ст. 2 ГК Республики Беларусь. Представил в судебное заседание доказательства уплаты основного долга в размере 4543072 руб. по курсу Нацбанка Республики Беларусь установленному на дату платежа - 17.10.2008, и части пени в размере 3270000 руб. согласно платежному поручению от 06.11.2008.
Протокольным определением суд признал возможным рассмотрение спора по существу в отсутствие полномочного представителя ответчика и продолжил судебное разбирательство по имеющимся в деле материалам.
Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования о принудительном взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, а также расторжении договора аренды следует признать обоснованными.
На основании статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь ответчик, являясь арендатором, обязан был своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором аренды. В силу ст.ст. 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 33 договора аренды от 14.02.2008 года договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, если арендатор не внес платы в течении двух месяцев со дня истечения срока платежа.
Основанием для досрочного расторжения договора аренды от 14.02.2008 года послужило несвоевременное внесение арендных платежей ответчиком с мая 2008 года по август 2008 года включительно. Как усматривается из представленных материалов, задолженность с мая 2008 года по август 2008 года включительно погашена ответчиком 17.10.2008 года. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Довод ответчика о нарушении принципа приоритета общественных интересов, суд не принимает во внимание, в связи с необоснованностью.
Вместе с тем, ответчик указал на то, что платежными поручениями от 17.10.2008 года произведена оплата за май - август 2008 года в полном объеме. Однако, как усматривается из представленных доказательств, оплата производилась ответчиком по курсу, установленному Нацбанком Республики Беларусь по состоянию на 17.10.2008 - день оплаты. Поскольку в договоре арендная плата установлена в евро, то оплата в белорусских рублях производится по курсу Нацбанка РБ на дату платежа, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, согласно п. 13 договора. С учетом курса евро к белорусскому рублю, установленному на 30.09.2008 года, уплаченная ответчиком сумма в размере 4543072 рублей не достаточна для погашения задолженности за май - август 2008 года в полном объеме.
При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь и уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. В качестве критериев, положенных в основу вывода о несоразмерности неустойки, суд учитывает значительное превышение размера пени над суммой основного долга, высокий процент договорной неустойки (1%), а также то обстоятельство, что ответчиком в основном погашена сумма основного долга, а также пеня в размере 3270000 руб. до вынесения решения по спору. Сумму пени суд уменьшает на 50% (3268457 руб.).
Таким образом, в соответствии со ст.ст. 290, 291, 311, 314, 585, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь, взысканию с ответчика подлежит 304624 руб. основного долга по арендной плате, в результате курсовой разницы. Договор аренды от 14.02.2008 подлежит расторжению.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать, в связи с добровольной оплатой после возбуждения производства по делу.
Расходы по уплате госпошлины суд возлагает на ответчика в полном объеме, согласно правил, установленных ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 127, 133, 190, 193, 194, 207, 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды части здания, находящегося в республиканской собственности от 14.02.2008, заключенный между Республиканским унитарным предприятием теплоэнергетики "А" и обществом с ограниченной ответственностью совместным предприятием "Б".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью совместного предприятия "Б" в пользу Республиканского унитарного предприятия теплоэнергетики "А" 304624 руб. арендной платы, а также 919308 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить из республиканского бюджета на счет Республиканского унитарного предприятия теплоэнергетики "А" 60595 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 09.10.2008 (оригинал находится в деле).
Выдать справку.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в 15-дневный срок после его принятия.
Приказ о принудительном исполнении решения выдать после вступления решения в законную силу.
| 
