Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "А" к ЗАО "Б" о регистрации перехода права собственности на здание,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности на здания и сооружения согласно приложению N 1 к договору от 24.07.2006 года.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск от 03.05.2008 года и дополнении к отзыву на исковое заявление от 22.05.2008 года.
Представитель ИООО "В" в заседании суда пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ОАО "Г" в заседании суда пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку решением суда обращено взыскание на вышеуказанное имущество, находящееся в залоге у банка. Решение вступило в силу. В случае передачи спорного помещения ООО "А" долг может быть погашен только через 2 - 3 года.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные в заседание суда подлинные документы, суд установил следующее.
24.07.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продает, а истец приобретает здания и сооружения (согласно приложению N 1 к договору), в том числе: здание котельной (свидетельство о регистрации от 23.07.2002 года), здание сборочно-упаковочного цеха (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание складских помещений - 25/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание гаражей - 84/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), контора - офисное здание - 87/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание участка первичной обработки древесины (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года).
Из пункта 1 договора следует, что продаваемые здания предоставлены в залог ОАО "Г" по договорам залога от 27.01.2005 года и от 08.07.2005 года в обеспечение по выданным кредитным договорам от 24.01.2005 года и от 08.07.2005 года.
31.07.2006 года между истцом и ОАО "Г" был заключен кредитный договор, по которому ОАО "Г" обязался предоставить истцу денежные средства в размере 1285200000 руб. на приобретение недвижимости, в том числе по договору купли-продажи. В обеспечение своевременного возврата кредита было предоставлено поручительство ответчика (договор от 31.07.2006 года), а также предоставлено в залог принадлежащее ответчику на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности здание котельной (свидетельство о регистрации от 23.07.2002 года), здание сборочно-упаковочного цеха (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание складских помещений - 25/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание гаражей - 84/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), контора - офисное здание - 87/100 долей (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года), здание участка первичной обработки древесины (свидетельство о регистрации от 03.05.2003 года).
Согласно п. 1.2 договора стоимость вышеуказанных зданий и сооружений составляет 596504160 руб.
Платежным поручением от 18.08.2006 года истец перечислил истцу по договору денежную сумму в размере 188000000 руб., от 09.08.06 года - 129704400 руб., от 06.10.2006 года - 278000000 руб., от 05.02.2008 года - 799760 руб.
23.04.2007 года хозяйственным областным судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное по договору от 31.07.2007 года и принадлежащее ответчику имущество для погашения долга ОАО "Г" по кредитному договору истца. На основании данного решения 10.05.2007 года судом выдан приказ.
25.05.2007 года хозяйственным областным судом возбуждено производство по делу о банкротстве ответчика, а решением от 05.11.2007 года ответчик признан банкротом и в отношении его открыто ликвидационное производство.
15.06.2007 года хозяйственным областным судом возбуждено производство по делу о банкротстве истца.
19.07.2007 года письмом ОАО "Г" направил ответчику требование о включении истца в реестр требований кредиторов на основании приказа суда от 10.05.2007 года. Письмом от 28.07.2007 года ответчик уведомил ОАО "Г" о результатах рассмотрения требования кредитора и включении ОАО "Г" в четвертую и пятую очередь реестра требований кредиторов.
27.07.2007 года письмом истец направил ответчику требование о включении истца в реестр требований кредиторов в сумме 1216499760 руб., в том числе в сумме 596504160 руб. по договору.
Письмом от 31.07.2007 года ответчик уведомил истца о результатах рассмотрения требования кредитора и включении истца в пятую очередь реестра требований кредиторов.
В соответствии с п. 1 ст. 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Вышеуказанные здания и сооружения переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи зданий и сооружений от 04.09.2006 года.
Пунктом 1 ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные здания и сооружения не произведена.
Согласно п. 3 ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежит государственной регистрации.
Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.
Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним могут быть обжалованы в суд.
Порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации устанавливаются законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества регулируются Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
В силу ст. 7 данного Закона государственная регистрация недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.
Согласно ст. 5 данного Закона субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - республиканская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее - территориальные организации по государственной регистрации), регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее - правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее - кандидаты в правообладатели).
В соответствии со ст. 14 вышеуказанного Закона территориальная организация по государственной регистрации - республиканское унитарное предприятие, в котором в качестве работников осуществляют свои полномочия регистраторы, выполняющие функции в соответствии с настоящим Законом. Деятельность территориальной организации по государственной регистрации и соответствующих регистраторов осуществляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.
Пунктом 2 Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.06.2004 года N 689, разработанного в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", также установлено, что государственная регистрация эксплуатируемых капитальных строений и изолированных помещений осуществляется регистраторами соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения эксплуатируемых капитальных строений и изолированных помещений. Удостоверение произведенной государственной регистрации создания эксплуатируемого капитального строения и изолированного помещения производится путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
Таким территориальным органом на территории области является РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Ни суд, ни ответчик такими органами не являются, регистрацию не производят, свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не выдают.
Суд также не вправе самостоятельно без ходатайства истца изменить предмет исковых требований.
Исходя из вышеизложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 131, 522, 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь; ст.ст. 5, 7, 14 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", ст.ст. 133, 194, 204, 207 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
