Стр. 1
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 |
Зарегистрировано в НРПА РБ 13 июня 2008 г. N 8/18962
На основании Положения о Министерстве обороны Республики Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 декабря 2006 г. N 719 "Вопросы центральных органов военного управления Вооруженных Сил Республики Беларусь", ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке технической эксплуатации зданий, коммунальных сооружений и инженерных сетей Вооруженных Сил Республики Беларусь (далее - Инструкция)
2. Установить, что настоящая Инструкция распространяется на транспортные войска Республики Беларусь.
3. Признать утратившими силу:
приказ Министерства обороны Республики Беларусь от 5 апреля 2004 г. N 11 "Об утверждении Инструкции о порядке организации и проведения технического обслуживания и ремонта зданий и коммунальных сооружений Вооруженных Сил Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 73, 8/10922);
приказ Министерства обороны Республики Беларусь от 13 января 2006 г. N 3 "О внесении изменений и дополнения в приказ Министерства обороны Республики Беларусь от 5 апреля 2004 г. N 11" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 37, 8/13952).
4. Настоящий приказ разослать до отдельной воинской части.
Министр
генерал-полковник Л.С.МАЛЬЦЕВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр архитектуры Министр
и строительства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь Республики Беларусь
А.И.Селезнев В.М.Белохвостов
15.05.2008 15.05.2008
УТВЕРЖДЕНО
Приказ
Министерства обороны
Республики Беларусь
19.05.2008 N 18
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, КОММУНАЛЬНЫХ
СООРУЖЕНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке технической эксплуатации зданий, коммунальных сооружений и инженерных сетей Вооруженных Сил Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании: Положения о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 3 марта 2005 г. N 235 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 42, 5/15702); СНБ 1.04.02-02 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений"; СНБ 1.04.01-04 "Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации"; СНБ 1.03.02-96 "Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве"; СНБ 1.03.01-99 "Технический надзор в строительстве"; СНБ 1.03.04-2000 "Приемка законченных строительством объектов".
2. Настоящая Инструкция определяет порядок функционирования системы технической эксплуатации, организации ремонта, реконструкции и строительства зданий, коммунальных сооружений и инженерных сетей (далее - здания и сооружения) Вооруженных Сил Республики Беларусь (далее - Вооруженные Силы).
3. Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений представляет собой комплекс организационных и технических мероприятий по поддержанию в исправном состоянии элементов зданий и сооружений, необходимых для обеспечения их функционирования в течение всего периода эксплуатации.
Система реконструкции и строительства зданий и сооружений представляет собой порядок планирования и проведения реконструкции и строительства зданий и сооружений.
4. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие термины и их определения:
авария - событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышает расчетные значения. Она заключается в обрушении (разрушении) здания или сооружения, его отдельных частей, элементов, что создает угрозу жизни и здоровью людей, наносит ущерб окружающей среде либо вызывает нарушение (остановку) нормального процесса эксплуатации здания или сооружения;
аварийное состояние - состояние здания или сооружения, его отдельных элементов, при котором дальнейшая эксплуатация здания или сооружения недопустима вследствие появления чрезмерных прогибов, трещин, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа;
ветхое состояние - состояние здания или сооружения, их отдельных элементов, соответствующее физическому износу: со стенами из каменных материалов - более 70 процентов, из дерева и прочих материалов - 65 процентов;
воинская часть - воинские части, военные учебные заведения, организации и структурные подразделения Вооруженных Сил, которые функционируют на основании учредительных документов, утвержденных правовыми актами Министерства обороны Республики Беларусь (далее - Министерство обороны), и имеют статус юридического лица;
военный городок - комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для расквартирования воинских частей;
дефект - каждое отдельное несоответствие здания или сооружения, их отдельных элементов требованиям проектной и нормативной документации;
довольствующий орган - структурное подразделение Министерства обороны, командования вида Вооруженных Сил и иных органов военного управления, на которое возложены обеспечение, распределение, эксплуатация, ремонт и списание всех видов материальных средств, а также планирование и финансирование расходов на указанные цели;
заказчик - инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;
застройщик - инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;
закрытая территория - территория особо важной и режимной воинской части;
здание - строительное сооружение, состоящее (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных;
сооружение - единичный продукт строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций;
зона - часть объема, площади либо участок по длине здания, его отдельных элементов с одинаковым режимом эксплуатации;
износ - процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания или сооружения, его отдельных элементов с учетом изменяющихся требований к ним;
модернизация зданий и сооружений - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах;
моральный износ - несоответствие основных параметров здания, определяющих условия проживания или повседневной деятельности, современным требованиям;
надзор при эксплуатации - система организационно-технических мероприятий по своевременному выявлению дефектов зданий или сооружений, их отдельных элементов, определению причин их возникновения, разработке мероприятий по предотвращению опасных последствий дефектов;
неисправное состояние - техническое состояние зданий или сооружений, их отдельных элементов, не соответствующее хотя бы одному из требований проектной или нормативной документации, но не препятствующее выполнению заданных функций (далее - неисправность);
неработоспособное состояние - техническое состояние, при котором значение хотя бы одного из показателей не обеспечивает выполнение зданием или сооружением, его отдельными элементами заданных функций в соответствии с назначением, требованиями безопасности для жизни и здоровья людей, охраны окружающей среды либо надежности;
обследование - комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о технологическом состоянии здания или сооружения, его отдельных элементов, оценке его технического состояния и степени износа;
объединение - воинское формирование, состоящее из соединений, отдельных воинских частей и подразделений, непосредственно подчиненных командующему войсками объединения;
объекты военной инфраструктуры, оборонные объекты - здания и сооружения, предназначенные для производства, размещения, хранения, ремонта, эксплуатации, боевого применения и (или) уничтожения (утилизации) вооружения, военной техники и военного имущества; здания и сооружения на технических площадках и позициях аэродромов и зенитных ракетных дивизионов; казармы, штабы, объекты полигонов, танкодромов, автодромов, огневых городков, стрельбищ, тиров, учебных корпусов и комплексов; сооружения и системы связи и управления войсками, вооружением и военной техникой; технические средства охраны; сооружения и системы обеспечения жизнедеятельности личного состава Вооруженных Сил (далее - объекты);
ограниченно работоспособное состояние - состояние здания или сооружения, отдельных элементов, при котором оно способно частично выполнять требуемые функции при ограничениях некоторых параметров режима эксплуатации;
опасная зона - зона потерпевшего аварию или находящегося в предаварийном состоянии здания или сооружения, его отдельных элементов, где имеется прямая угроза для здоровья и жизни людей;
повреждение - дефект, образовавшийся в результате внешних воздействий (климатических, механических, химических и других);
показатели эксплуатационных качеств - технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики здания, обслуживающие его эксплуатационные качества. Фактические показатели эксплуатационных качеств контролируются в процессе приемки и эксплуатации;
режим эксплуатации - комплексная характеристика условий функционирования здания или сооружения, его отдельных элементов, включающая в себя совокупность воздействия и систему технического обслуживания;
реконструкция - совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий и сооружений, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий и сооружений;
ремонтно-строительные организации Министерства обороны - организации, предприятия и структурные подразделения, находящиеся в подчинении (в управлении) Министерства обороны, уставный фонд которых сформирован из материальных средств (акций), находящихся в оперативном управлении Министерства обороны;
содержание здания или сооружения - комплекс организационно-технических мероприятий по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы зданий и сооружений, обеспечению выполнения санитарно-гигиенических требований к зданиям и прилегающим к ним территориям;
специализированная организация по обследованию зданий и сооружений - проектная, научно-исследовательская или другая организация, или ее подразделение, имеющая разрешение на проведение соответствующих работ по обследованию строительных конструкций и инженерных систем или сетей;
строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг и поставка товаров для строительства, осуществляемые в военных целях, - деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, оказанию услуг и поставке товаров (в том числе и специфических товаров, работ, услуг) для строительства, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, модернизацию, реконструкцию, капитальный и текущий ремонты объектов военной инфраструктуры, оборонных объектов на территории Республики Беларусь, снос зданий и сооружений, монтаж и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, в том числе находящихся на территории военных городков, связанная с обеспечением военной безопасности государства в мирное время (далее - строительство объектов в военных целях). К строительству объектов, выполнению работ, оказанию услуг и поставке товаров для строительства, осуществляемым в военных целях, не относится деятельность, связанная со строительством (ремонтом) жилищного фонда и служебных жилых помещений, а также медицинских и социальных объектов на территории военного городка;
технический осмотр - контроль за состоянием зданий и сооружений, их элементов, осуществляемый в основном с применением органолептического метода и в случае необходимости с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией;
техническое обслуживание - комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года;
техническое состояние - совокупность свойств, характеризующих степень соответствия зданий и сооружений, их элементов требованиям проектной и нормативной документации;
физический износ - ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов на определенный момент времени;
элементы зданий и сооружений - конструкции и инженерные системы, составляющие здания и сооружения, предназначенные для выполнения заданных функций.
Раздел II
ЭКСПЛУАТАЦИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Глава 2
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5. Техническая эксплуатация, содержание зданий, сооружений и территории военного городка необходимы для обеспечения длительного, не менее установленных сроков эксплуатации, сохранения их в исправном состоянии в целях создания условий для оптимального размещения и жизнедеятельности, проведения мероприятий по боевой подготовке, удовлетворения культурно-бытовых потребностей личного состава, а также для хранения техники и имущества воинских частей.
Нормативные сроки эксплуатации зданий устанавливаются законодательством Республики Беларусь и приведены согласно приложению 1. Продолжительность эффективной эксплуатации конструкций и элементов зданий и сооружений, в том числе и оборудования, до капитального ремонта (замены) устанавливается согласно приложению 2.
При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и сооружений показатели сроков эксплуатации могут сокращаться до 25 процентов при наличии соответствующего технико-экономического обоснования. При наличии паспортных данных с указанием сроков эксплуатации применяется нормативный срок, указанный в паспортных данных.
В общественных зданиях и сооружениях коммунального назначения показатели сроков эксплуатации полов, электроприборов (выключатели, розетки), водоразборной арматуры, санитарных приборов сокращаются на 50 процентов, а перекрытий, лестничных балконов, дверей и окон, а также показатели сроков эксплуатации внутренней отделки, за исключением окраски лестничных клеток, радиаторов и трубопроводов, сокращаются на 25 процентов.
6. Правильная техническая эксплуатация зданий, сооружений и территории военного городка достигается:
поддержанием первоначального (проектного) состояния конструкций, инженерных систем и территории военного городка;
соблюдением и обеспечением проектных параметров и режимов эксплуатации конструкций и элементов (напряжения, давления, статических нагрузок и других);
обеспечением проектных условий их эксплуатации (защиты от атмосферных осадков, механических повреждений, блуждающих токов, грунтовых вод, температурно-влажностного режима, санитарно-гигиенических требований);
своевременным и качественным проведением текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений, их элементов, а также благоустройством территории военного городка (дорог, тротуаров, площадок, ограждений и так далее);
исполнением возложенных обязанностей всеми военнослужащими и лицами гражданского персонала, занятыми на эксплуатации зданий и сооружений, или же лицами из состава персонала сторонних эксплуатирующих организаций по договорам обслуживания;
проведением профилактических мероприятий по пожарной безопасности, предусмотренных Уставом внутренней службы Вооруженных Сил, приказами Министра обороны Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
Глава 3
ОСМОТРЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7. Основу технической эксплуатации зданий и сооружений составляет система технических осмотров технического состояния конструкций и элементов зданий и сооружений в целях своевременного принятия мер и разработки мероприятий, направленных на поддержание их исправного и работоспособного состояния, наладки и регулирования, восстановление основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита, отделка и так далее), потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации, предотвращение аварий.
8. Целями осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием зданий, сооружений и территории военного городка, а также их санитарным состоянием.
9. Система технических осмотров включает в себя проведение плановых и внеплановых осмотров.
Плановые осмотры подразделяются на:
общие (весенние и осенние) осмотры, в ходе которых проводится осмотр зданий и сооружений в целом, их элементов и территории военного городка;
частичные (очередные и внеочередные) осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных конструкций зданий и сооружений, их элементов, внешнего благоустройства.
10. Общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью). Весенний осмотр проводится, когда все части зданий и сооружений, а также территория военного городка освобождаются от снега и становятся доступными для осмотра. При весеннем общем осмотре уточняются (в отдельных случаях) объемы работ по текущему ремонту, подлежащему выполнению в летний период текущего года, а также выявляются объемы работ по капитальному и текущему ремонтам для решения вопроса о включении осматриваемых зданий в планы капитального и текущего ремонтов на следующий год.
Осенний общий осмотр зданий и сооружений проводится перед наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме. Кроме того, по результатам осеннего общего осмотра уточняются объемы работ по капитальному и текущему ремонтам, подлежащих выполнению на следующий год, и составляются планы работ по капитальному и текущему ремонтам.
11. Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров устанавливает начальник довольствующего эксплуатационного управления. Периодичность осмотров зданий и сооружений, минимальная продолжительность их эффективной эксплуатации устанавливаются согласно приложению 3.
12. Для проведения общего осмотра зданий и сооружений командир воинской части назначает комиссию, в состав которой включаются заместитель командира воинской части по тылу (председатель комиссии), начальник квартирно-эксплуатационной службы воинской части или лицо, его замещающее, лица гражданского персонала воинской части, инженер по эксплуатации зданий и сооружений довольствующего эксплуатационного управления, а также командир подразделения, за которым закреплено здание или сооружение.
Техническое состояние элементов зданий и сооружений определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению членов комиссии в необходимых случаях проводится вскрытие конструкций.
13. При общем осмотре зданий и сооружений члены комиссии должны обращать также особое внимание на дефекты, снижающие эксплуатационные качества, долговечность конструкций и инженерного оборудования, вызванные нарушением проектных условий их эксплуатации и содержания зданий и сооружений.
14. Все дефекты конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, выявленные в ходе осмотра, с указанием места их нахождения записываются в акт общего осмотра зданий и сооружений военного городка, составляемый в двух экземплярах по форме согласно приложению 4, при этом может проводиться фото- или цифровая съемка дефектов конструкций и инженерных систем зданий и сооружений. Соответствующие фотографии прилагаются к акту общего осмотра (для аварийных зданий - в обязательном порядке). Кроме того, в дефектном акте осмотра зданий и сооружений должны содержаться оценка их технического состояния, причины, вызвавшие появление дефектов, а также сведения о ремонтах, выполненных при осмотрах.
15. Акт общего осмотра подписывают все члены комиссии и утверждает командир воинской части. Один экземпляр акта представляется в довольствующее эксплуатационное управление в недельный срок со дня его утверждения (акт весеннего осмотра) и в срок до 1 ноября (акт осеннего осмотра).
16. Частичный очередной осмотр отдельных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных систем проводят штатные рабочие, работники квартирно-эксплуатационной службы или назначенные специалисты из числа личного состава воинской части по графику, который утверждает командир воинской части. В ходе указанного осмотра принимаются меры по устранению на месте обнаруженных дефектов.
Контроль за выполнением графиков частичных очередных осмотров осуществляет начальник квартирно-эксплуатационной службы или другое должностное лицо, назначенное приказом командира воинской части для исполнения его обязанностей.
Частичные очередные осмотры отдельных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений при появлении в них дефектов должны проводиться в срок от одного до десяти дней со дня обнаружения дефекта в зависимости от характера деформации.
Периодичность частичных очередных осмотров инженерных систем и оборудования зданий и сооружений установлена согласно приложению 5.
17. В ходе частичных очередных осмотров должны осматриваться все помещения зданий и сооружений. Указанные осмотры проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Целями частичного очередного осмотра являются:
проверка технического состояния внутренних инженерных систем и оборудования (в том числе приборов учета и регулирования тепловой энергии, приборов учета электрической энергии и воды), соблюдения установленных санитарных требований;
выдача предписаний (при необходимости) командирам подразделений, отвечающим за содержание зданий и сооружений, об устранении выявленных нарушений и сроках их устранения;
контроль за выполнением ранее выданных предписаний;
выдача рекомендаций по организации ремонта и технического обслуживания внутренних инженерных систем и оборудования, организации и выполнению энергосберегающих мероприятий в подразделениях, контроль за их выполнением.
18. Частичные внеплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (ливней, ураганных ветров и сильных снегопадов, наводнений и других событий, создавших угрозу жизни людей, целостности зданий и сооружений или работоспособности конструктивных элементов и инженерных систем).
При частичных внеплановых осмотрах проверяются те конструкции и инженерные системы зданий и сооружений, повреждения которых от данного стихийного бедствия наиболее вероятны.
При частичном внеплановом осмотре устанавливаются повреждения, причиненные зданиям и сооружениям, их отдельным частям и оборудованию в результате ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других стихийных бедствий (затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, антенн, водосточных труб и тому подобное), в целях принятия срочных мер по их устранению и предотвращению увеличения повреждений в будущем. Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности зданий и сооружений.
19. Результаты всех осмотров должны отражаться в соответствующих актах. Один экземпляр акта представляется в довольствующее эксплуатационное управление в недельный срок со дня его утверждения.
На основании общих осмотров зданий и сооружений, документальных материалов других технических осмотров и установленных сроков проведения ремонтов, а также замечаний и предложений инспектирующих лиц об устранении обнаруженных недостатков в эксплуатации зданий и сооружений в воинской части составляется план текущего ремонта в двух экземплярах по форме согласно приложению 6.
План текущего ремонта представляется совместно с актом общего осмотра зданий в довольствующее эксплуатационное управление до 1 ноября года, предшествующего планируемому.
Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ
20. Общие осмотры зданий (весенний и осенний) должны проводиться в следующей последовательности:
территория воинской части и элементы благоустройства, фундаменты и подвальные помещения зданий и сооружений;
наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства;
стыковые соединения панелей в полносборных зданиях;
крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака, подвала и на крыше.
21. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей зданий и сооружений, выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться требования безопасности.
22. При частичном осмотре здания поэтажный осмотр помещений проводится сверху вниз, от верхнего этажа до подвального, включая все помещения, в том числе и те, которые занимают арендаторы. При поэтажном осмотре устанавливается техническое состояние перекрытий, оконных и дверных заполнений, стен, перегородок, лестниц и полов, а также санитарно-технических и других инженерных систем, инженерного оборудования зданий и сооружений.
23. Техническое состояние элементов зданий и сооружений должно определяться путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации, а также по материалам прошлых осмотров.
24. В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефектов и получения рекомендаций по их устранению могут привлекаться работники специализированных организаций и эксперты по согласованию с начальником довольствующего эксплуатационного управления.
По всем выявленным дефектам члены комиссии должны установить причину их возникновения и указать меры по устранению.
25. После окончания осмотра зданий и сооружений все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытия и последующие заделки конструкций отражаются в акте осмотра.
26. При осмотре зданий и сооружений необходимо обращать особое внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания, находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжение стропил с настенным брусом; деревянные балки; перекрытия; перегородки и полы в умывальниках, душевых, туалетах, кухнях, в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах и так далее), с целью обнаружения очагов поражения их домовыми грибками, жуками-точильщиками.
Особенно внимательно следует осматривать ветхие здания, имеющие износ 60 процентов и более.
27. Принятые в эксплуатацию новые или реконструированные здания и сооружения должны тщательно осматриваться в первый год их эксплуатации. Обнаруженные в период гарантийного срока (2 года) недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы оборудования, допущенные по вине подрядчика, устраняются им безвозмездно в соответствии с требованиями главы 39 настоящей Инструкции в сроки, установленные нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
28. При обнаружении неисправностей в конструкциях и элементах зданий и сооружений должны быть приняты меры по их устранению в сроки, установленные согласно приложению 7.
Основные неисправности инженерного оборудования зданий и сооружений, способы их предупреждения и устранения приведены согласно приложению 8.
29. При обнаружении значительных и критических неисправностей или дефектов следует немедленно сообщить об этом начальнику довольствующего эксплуатационного управления и организовать проведение внеочередного частичного обследования здания или сооружения с участием соответствующих специалистов довольствующего эксплуатационного управления. При необходимости начальник довольствующего эксплуатационного управления может принять решение о привлечении работников специализированных организаций.
30. Осмотр дымоходов, систем каналов газоходов (газифицированных зданий), радио- и телевизионных устройств проводят работники специализированных служб, имеющих соответствующие лицензии, в соответствии с договорами на техническое обслуживание.
Глава 5
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
31. Техническое обслуживание предусматривает комплекс организационно-технических мероприятий и работ, направленных на обеспечение работоспособности, заданных (проектных) режимов и условий эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем. Оно включает в себя:
устранение незначительных неисправностей (профилактический ремонт с заменой деталей и комплектующих, вышедших из строя);
наладку и регулирование установленного оборудования, прочистку внутренних инженерных систем (вентиляции, канализации, ливневой канализации), внешних инженерных сетей;
снятие показаний приборов учета расхода тепловой, электрической энергии и воды, проведение их поверок и контрольных испытаний;
подготовку конструктивных элементов, внутренних и наружных инженерных сетей к эксплуатации в осенне-зимний период с составлением соответствующих актов и паспортов готовности теплоисточников и потребителей тепловой энергии. Формы актов и паспортов приведены согласно приложению 9.
32. Техническое обслуживание зданий и сооружений осуществляется силами квартирно-эксплуатационной службы воинской части, а также может осуществляться по договорам обслуживания, заключаемым с подрядными специализированными организациями.
Договоры на техническое обслуживание зданий и сооружений в обязательном порядке согласуются с начальником довольствующего эксплуатационного управления и заключаются на текущий год в пределах назначенных по соответствующим статьям сметы расходов Министерства обороны денежных средств. Ответственность сторон определяется договором в соответствии с законодательством.
33. Для оперативного устранения неисправностей (аварий) инженерных систем зданий и сооружений, инженерных сетей воинских частей в довольствующих эксплуатационных управлениях (на эксплуатационных участках) содержатся ремонтно-аварийные группы. Заявки на устранение неисправностей (аварий) подают командиры воинских частей через дежурную (диспетчерскую) службу довольствующего эксплуатационного управления (кроме воинских частей, в которых имеется соответствующий эксплуатационный персонал, содержащийся по штатам или штатным расписаниям). Заявки должны быть рассмотрены в день их поступления. О результатах рассмотрения заявки и принятом по ней решению руководитель довольствующего эксплуатационного управления должен известить командира воинской части.
34. В зависимости от сложности неисправности (аварии) инженерных систем зданий и сооружений, инженерной сети воинской части, а также от тяжести возможных последствий данной неисправности начальник довольствующего эксплуатационного управления может принять решение о выделении ремонтно-аварийной группы в воинскую часть, в которой имеется соответствующий эксплуатационный персонал, содержащийся по штату или штатному расписанию.
35. В случае невозможности оперативного устранения неисправностей (аварий) инженерных систем зданий и сооружений, связанных с угрозой безопасности жизни и здоровью людей, а также с повреждением материальных средств, командир воинской части обязан принять все возможные меры по предотвращению угрозы обрушения конструктивных элементов (путем устройства временных креплений), затопления нижних этажей (путем перекрытия водопровода (стояков отопления) с одновременным обеспечением питьевой водой в переносных (передвижных) емкостях по установленному графику, устройства заглушек, бандажей и тому подобных).
36. Все случаи аварий должны тщательно анализироваться в довольствующем эксплуатационном управлении с последующим принятием мер по предотвращению их повторения.
Раздел III
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ТЕРРИТОРИИ ВОЕННЫХ ГОРОДКОВ
Глава 6
СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ВОЕННЫХ ГОРОДКОВ
37. Постоянное содержание в чистоте и должном порядке территории военного городка, ее благоустройство способствуют надлежащему санитарно-гигиеническому состоянию, нормальной эксплуатации и сохранности зданий и сооружений. Для этого необходимо:
регулярно убирать территорию, вывозить нечистоты и мусор;
держать в постоянной исправности водоотводящие канавы и дренажи, обеспечивая отвод со всей территории военного городка талых, дождевых и грунтовых вод;
отводить поверхностные воды от зданий и сооружений с использованием правильно построенных и содержащихся в постоянной исправности отмосток, тротуаров и водоотводных канавок;
содержать в исправности ограждение территории военных городков, дороги на ней, подъезды к зданиям и пожарным водоемам (гидрантам), а также соединительные дороги с районными (городскими) дорогами и находящиеся на территории военного городка дорожные мосты, переезды, переходы, трубы, дорожные знаки и тому подобное, следить за своевременным ремонтом и уборкой дорог;
отмечать соответствующими опознавательными знаками, устанавливаемыми на видных местах, находящиеся на территории пожарные водоемы и гидранты, подъезды и подходы к ним содержать свободными для проезда (прохода), а зимой и очищенными от снега;
содержать в полной исправности наружные инженерные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газификации, электроснабжения и так далее, а также сети пожарно-охранной и охранной периметральной сигнализации, следить за исправностью люков в колодцах инженерных сетей;
постоянно контролировать техническое и санитарное состояние источников питьевой воды (скважин, водоемов, резервуаров, колодцев и так далее), обеспечивая при этом сохранность и исправность ограждения их санитарных охранных зон;
не допускать загрязнения, захламления и заиливания колодцев инженерных сетей;
организовать надлежащий уход за древесными и зелеными насаждениями (поливку, окапывание, окучивание, обрезку и так далее);
регулярно очищать все основные дороги и тротуары на территории городка в зимнее время от снега и наледи, а при гололеде по мере необходимости посыпать их песком (размельченным шлаком от каменного угля);
проводить с наступлением весеннего времени уборку снега с дорог и тротуаров (снег и колотый лед окучиваются и вывозятся в отведенные для этого места на территории военного городка), расчистку водосточных лотков от снега и льда, отвод талых вод к водосточным лоткам и приемным ливневым колодцам, очистку территории после снеготаянья и вывоз накопившегося мусора;
обеспечить исправность, чистоту и своевременную очистку мусорных контейнеров и выгребов наружных уборных.
38. Для уборки территория военного городка разделяется на участки, которые распределяются между подразделениями воинской части и закрепляются за ними.
Плацы и площадки для строевых и спортивных занятий также закрепляются за подразделениями, в которых назначаются ответственные за их сохранность и правильную эксплуатацию лица.
39. Особое внимание должно уделяться правильному содержанию и ремонту дорог:
поддержанию водоотвода в постоянной исправности (очистку водоотводных канав от грязи, мусора и травы, содержание в исправности труб, ливневой канализации и так далее);
устранению колей и выбоин на дорогах;
усилению ослабленных участков.
Мелкие колеи и выбоины на гравийном покрытии дорог разравниваются и выглаживаются во влажном состоянии.
40. Содержание зеленых насаждений включает в себя работы по:
устройству, ремонту и содержанию газонов и цветников;
посадке, содержанию и сносу аварийных деревьев.
Снос аварийных деревьев осуществляется в установленном порядке силами местных специализированных лесоустроительных организаций (лесопарковых хозяйств) по соответствующим договорам, которые заключают командиры воинских частей в пределах назначенных и выделенных средств по соответствующим статьям сметы расходов.
41. Командиры воинских частей обязаны обеспечить сохранность зеленых насаждений, расположенных на территории военного городка.
Для предупреждения повреждений и вымерзания зеленых насаждений в воинской части должны своевременно приниматься меры по их сохранению и восстановлению, включающие в себя:
скашивание травы на газонах;
полив цветов, газонов, молодых деревьев и кустарников в летнее время;
оповещение руководителей местных лесоустроительных организаций (лесопарковых хозяйств) о случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней;
подстрижку живых изгородей;
утепление на зимний период молодых посадок и цветников;
вскопку, рыхление почвы и прополку сорняков на клумбах.
Осенью следует убирать опадающую листву, утеплять на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, а также многолетние цветы.
В зимнее время не следует удалять снег с приствольных площадок деревьев, чтобы не допустить повреждения корневых систем при низких температурах.
42. При ремонте зданий рекомендуется осуществлять посадку зеленых насаждений на прилегающей территории и озеленение пустующих участков, соблюдая следующие требования:
посадка деревьев осуществляется на расстоянии не ближе: от наружных стен зданий - 5,0 м; от края тротуара - 0,7 м; от края проезжей части улиц, кромок укрепленных полос обочин дорог или бровок канав - 2,0 м;
посадка кустарников осуществляется на расстоянии не ближе: от наружных стен зданий - 1,5 м; от края тротуара - 0,5 м; от края проезжей части улиц, кромок укрепленных полос обочин дорог или бровок канав - 1,0 м;
нельзя предусматривать посадку колючих кустарников у детских игровых площадок (в военных городках, где имеется жилой фонд).
43. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения со стороны местных лесоустроительных организаций (лесопарковых хозяйств) не допускается.
Глава 7
СОДЕРЖАНИЕ ФУНДАМЕНТОВ
44. Фундаменты и стены подвальных помещений должны находиться в исправном состоянии и не иметь:
вертикальных и косых трещин, а также местных просадок (признаками деформации оснований и фундаментов являются отрыв от стен отмостки, тротуара или дорожного покрытия, трещины в цоколе и стенах, в швах по периметру стеновых панелей или блоков, сколы вертикальных граней, искривление рядов кладки, карнизов, цоколя или других горизонтальных участков в плоскости стены, трещины в железобетонных перемычках, панелях и так далее);
сырости на внутренних поверхностях стен подвала, замачивания оснований фундаментов;
расслоения кладки и выпадения отдельных камней (в бутовых фундаментах);
отслоения или разрушения защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки стен подвалов.
45. В процессе эксплуатации фундаментов и стен подвальных помещений не допускаются:
проведение земляных работ в непосредственной близости от фундаментов на расстоянии ближе 10 м (такие работы проводятся только при наличии специального разрешения, выдаваемого в специальных службах, ведающих инженерными сетями, и представителя довольствующего эксплуатационного управления);
наличие просадок, пропусков отмостки, а также растительности (травы, кустарника и тому подобных);
попадание в приямки дождевых и талых вод, для чего на уровне пола должны быть отверстия для стока;
промерзание увлажненных оснований;
нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
загнивание и просадка опор в деревянных столбовых фундаментах.
46. При эксплуатации фундаментов и стен подвальных помещений должны соблюдаться следующие требования:
подвальные помещения и технические подполья (далее - техподполья) должны находиться в исправном состоянии и содержаться с соблюдением установленных нормативных требований, температура воздуха в них должна быть не ниже 15 °С, относительная влажность воздуха - не выше 60 процентов;
водоотводящие устройства, отмостки и тротуары должны поддерживаться в исправном состоянии;
водоотводные лотки под всеми водосточными трубами должны быть очищенными от мусора и иметь продольный уклон по дну не менее 0,005;
отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03, одинаковую ширину на всем протяжении не менее 70 см для песчаных грунтов и не менее 100 см для глинистых;
поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см;
стенки приямков у подвальных окон должны быть на 15 см выше уровня тротуаров или отмостки;
вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены;
течь в трубопроводах, расположенных в подвалах, должна устраняться немедленно;
образовавшиеся в отмостках и тротуарах просадки, выбоины, щели и трещины необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песка;
образовавшиеся между отмосткой и кладкой фундамента щели следует заливать битумом или асфальтом;
при наличии дренажной системы следует проводить ее регулярную промывку водой и ремонт (при необходимости).
47. В случае появления в здании признаков, указывающих на возможную неисправность фундаментов, стен подвалов или оснований, необходимо тщательно его осмотреть и принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Одновременно с устранением неисправностей кладки фундаментов должен быть проведен ремонт их гидроизоляции для устранения воздействия влаги, предотвращения проникания ее в конструкции и подвальные помещения.
Глава 8
ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ
48. Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими, чистыми и содержаться в исправном состоянии.
49. Неотапливаемые подвалы и техподполья должны иметь:
систему лотков для организованного отвода воды из неисправных трубопроводов с уклоном не менее 0,05 в сторону продольного желоба. При отсутствии внутреннего водоотвода должен быть выполнен приямок (из бетона или кирпича) для сбора воды и последующей ее откачки по мере поступления. Приямок должен быть чистым, без повреждений и закрыт сверху решеткой;
трапы для сбора и отвода воды в наружные канализационные сети, которые должны быть чистыми, незахламленными, без повреждений, сверху закрытыми решеткой, не препятствующей приему воды;
вентиляционные устройства (продухи) для сквозного проветривания помещений (не менее двух отверстий, расположенных в противоположных наружных стенах здания, закрытых защитными сетками (от грызунов и других) с размером ячейки 7 х 7 или 10 х 10 мм, которые должны быть открытыми круглый год (допускается их частичное закрытие при сильных морозах);
переходные мостики над расположенными на полу трубопроводами, не касающиеся верха теплоизоляции;
входные двери, обшитые кровельной сталью по утеплителю и оборудованные плотным притвором по периметру коробки, исправные запорные устройства. Двери должны быть закрыты на замки, ключи от которых, как правило, хранятся у ответственного за здание лица (о чем делается соответствующая надпись на двери);
удобное для эксплуатации покрытие полов (утрамбованный грунт, стяжка или бетонное покрытие) с уклоном не менее 0,04 в сторону продольного желоба, трапа, приямка для организованного стока и сбора воды;
исправные инженерные коммуникации.
50. Подвальные помещения и техподполья должны быть обеспечены освещением в любое время суток, содержаться в чистоте и регулярно проветриваться (при наличии затхлого запаха, конденсата и плесени на поверхности конструкций проводятся сквозное проветривание и просушка с последующим выяснением причин нарушения режима и принятием мер по устранению выявленных неисправностей).
51. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устанавливать (устраивать) бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.
Помещение теплового и водомерного узла должно быть защищено от проникновения воды, содержаться в чистоте, иметь освещение. Вход в него посторонним лицам запрещен.
52. Приямки должны быть чистыми, без повреждений, закрытыми сверху решетками. Стенки приямка возводятся выше уровня отмостки (земли) на 10 - 15 см, при глубине приямка более 1,5 м лестница оборудуется перилами. Обязательным требованием является обеспечение отвода воды из приямков.
53. На входных дверях подвала с внутренней стороны должна быть закреплена его схема и обеспечен доступ в расположенные в нем помещения эксплуатационного персонала воинской части в любое время суток.
54. В подвальных помещениях и техподпольях следует проводить регулярную (не реже одного раза в год) пылеуборку и санитарную обработку против грызунов и насекомых.
55. Категорически запрещаются:
использование помещений подвалов под склады, мастерские и другие, если это не предусмотрено проектом;
сдача подвальных помещений в аренду, использование подвалов и техподполий для других нужд без соответствующего разрешения начальника довольствующего эксплуатационного управления.
Глава 9
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
56. Не допускаются деформация, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание.
При проведении осмотров фасадов следует контролировать крепления архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участки стен, подверженных воздействию ливневых вод.
Не допускается отделка наружных стен материалами, не соответствующими требованиям санитарных и противопожарных норм.
57. Наружные стены здания следует защищать от конденсационной влаги.
Повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест креплений стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов.
58. Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен.
59. Деревянные наружные стены зданий должны находиться в исправном состоянии и не иметь признаков гниения, поражений грибами и дереворазрушающими насекомыми, разрушений штукатурки и обшивки, протеканий, промерзаний и высокой воздухопроницаемости.
60. Кирпичные и железобетонные наружные стены зданий должны находиться в исправном состоянии и не иметь:
промерзания и увлажнения участков и частей стен;
трещин (допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках 1 мм, трещины в кирпичных стенах не допускаются);
деформаций конструкций (выпучивание и просадка отдельных участков стен, расслоение рядов кладки, провисание и выпадение кирпичей, разрушение выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток и так далее);
повышенной влаго- и воздухопроницаемости стыков между панелями и блоками;
отслоения и разрушения облицовочных фактурных слоев, угрожающих обрушением отдельных конструкций архитектурных деталей;
отслоения защитного слоя железобетонных конструкций балконных плит и стеновых панелей, оголенной арматуры и ржавых потеков от коррозии металла.
61. В процессе эксплуатации наружные стены должны соответствовать следующим требованиям:
цоколь должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом, для чего слой гидроизоляции укладывается ниже уровня отмостки;
отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуара, а желоба, лотки, воронки и водосточные трубы выполняются как единая водоприемная система с соблюдением необходимых требований к системам водоотведения;
парапеты и карнизы должны быть в исправном состоянии, иметь надежное крепление к элементам здания и покрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены (при наружном водоотведении) не менее 3о.
62. При обнаружении в стенах трещин, превышающих установленные размеры, необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин (каждая трещина перекрывается не менее чем в двух местах - наибольшего и наименьшего раскрытия).
За маяками должно вестись непрерывное наблюдение в течение 20 дней, а результаты наблюдений должны заноситься в журнал.
Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, должны тщательно заделываться с последующим восстановлением эксплуатационных свойств ремонтируемых участков (прочности, водонепроницаемости).
63. При эксплуатации стен крупнопанельных и крупноблочных зданий должны приниматься меры по своевременному устранению:
протекания, высокой воздухопроницаемости и разрушения заделки стыков;
коррозии стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания;
обнажения и недостаточной защиты арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
разрушения фактурного слоя и появления ржавых пятен на стенах.
При очередном обследовании следует вскрыть часть узлов, обследованных ранее, в новых местах.
В случае наличия внешних признаков интенсивной коррозии (ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен, разрушение значительного слоя бетона и другие) должно проводиться внеплановое обследование закладных деталей силами комиссии с участием соответствующего специалиста довольствующего эксплуатационного управления, а при необходимости - и представителей проектной организации.
В первую очередь вскрытию подлежат закладные детали, воспринимающие нагрузки и находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях: опоры перекрытий, места сопряжений перекрытий и покрытий со стенами, наружные углы верхних этажей, крепление карнизных блоков.
При осмотре вскрытых деталей определяются качество сварки и их омоноличивание, наличие, характер и размер поражения коррозией металла. Измерение повреждения элемента проводится после тщательной очистки поверхности от коррозии.
64. Утепление стен должно проводиться на основании разработанной в установленном порядке проектной документации.
65. При эксплуатации зданий запрещается:
прикреплять к стенам крупнопанельных зданий оттяжки без специального согласованного в довольствующем эксплуатационном управлении проекта;
складировать в непосредственной близости от стен здания дрова, материалы и тому подобное.
66. Устранять последствия поражения деревянных стен домовыми грибами или дереворазрушающими насекомыми, а также гниение и выпучивание наружных стен следует в соответствии с разработанной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
Глава 10
ФАСАДЫ
67. В ходе эксплуатации зданий должностные лица квартирно-эксплуатационной службы воинской части обязаны устранять (по мере выявления) развитие местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев.
68. В случаях обнаружения выпучивания облицовки, образования трещин или отколов в узлах плиток, ржавых подтеков из швов облицовки необходимо:
установить ограждение (при угрозе обрушения плиток);
выявить методом сплошного простукивания места расположения слабо держащихся плиток и демонтировать их;
заменить демонтированные плитки.
69. При ремонте фасада должны соблюдаться следующие требования:
перед началом работ по окраске фасадов необходимо выполнить ремонт кровли, водоотводящих устройств, ограждений кровли, парапетов, козырьков над входами, отмосток вокруг зданий, подоконных сливов, провести работы по герметизации и теплозащите стыков ограждающих конструкций, исправлению всех повреждений на поверхности наружных стен;
окраска фасадов зданий должна проводиться с применением водостойких и паропроницаемых окрасочных и отделочных составов с предварительной очисткой поверхности от пыли, грязи и отслоившейся краски, расшивкой трещин, их заделкой, удалением ржавых и масляных пятен, грунтовкой поверхности и нанесением нового слоя окрасочного состава в соответствии с проектом работ (применение паронепроницаемых составов не допускается).
Глава 11
ПЕРЕКРЫТИЯ
70. При эксплуатации зданий и сооружений не допускается намокание междуэтажных перекрытий.
Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проектной документации, согласованной в установленном порядке.
71. Железобетонные междуэтажные перекрытия должны находиться в исправном состоянии и не иметь:
сверхнормативных прогибов;
промерзания наружных стен в местах опоры перекрытий;
отслоения штукатурки, трещин в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом;
высокой звукопроводности от воздушного и ударного шумов.
72. Деревянные междуэтажные перекрытия должны находиться в исправном состоянии и не иметь:
поражений древесины домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми;
промерзания чердачных перекрытий в местах расположения металлических балок и недостаточной толщины утепляющего слоя;
увлажнения перекрытий в местах пересечения их трубопроводами с другими конструктивными элементами;
недостаточную жесткость (зыбкость) и прочность конструкции в связи с перегрузкой или ослаблением ее несущих элементов.
73. В процессе эксплуатации железобетонных перекрытий должно быть организовано наблюдение за состоянием трещин и прогибов:
при наличии в плитах перекрытий трещин шириной более 0,3 мм и отсутствии прогиба плит следует определить причину возникновения трещин, оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах);
при обнаружении в перекрытиях большого числа трещин, имеющих значительную ширину раскрытия (более 1 мм), необходимо вызвать соответствующего инженера довольствующего эксплуатационного управления и привлечь сотрудников специализированных организаций для определения состояния арматуры и бетона панелей. По результатам обследования следует наметить необходимые способы ремонта;
при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать соответствующего специалиста довольствующего эксплуатационного управления для принятия решения по дальнейшей эксплуатации указанных элементов.
74. При эксплуатации деревянных междуэтажных перекрытий не должны допускаться просадки пола и должны содержаться в исправном состоянии вентиляционные отверстия в полу.
75. В случае обнаружения косвенных признаков поражения деревянных перекрытий домовыми грибками или дереворазрушающими насекомыми (специфический запах, просадка пола, зыбкость, систематические промочки и так далее), а также прямых признаков (гнилая древесина, грибковые образования на поверхности, летные отверстия и другие) необходимо вызвать специалиста довольствующего эксплуатационного управления для принятия решения по дальнейшей эксплуатации данных перекрытий. К проведению соответствующих обследований рекомендуется привлекать сотрудников специализированных организаций.
76. Железобетонные и деревянные перекрытия над встроенными котельными, складами и другими нежилыми помещениями в процессе эксплуатации должны проверяться на влаго- и газонепроницаемость не реже одного раза в три года. При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, связанных с пребыванием людей и расположенных над перечисленными помещениями, должны выполняться работы по герметизации перекрытия по специальному проекту.
77. Ремонт деревянных междуэтажных перекрытий осуществляется в соответствии с проектным решением.
Глава 12
ФЕРМЫ
78. Специалисты довольствующих эксплуатационных управлений обязаны совместно с работниками квартирно-эксплуатационных служб воинских частей проводить детальный осмотр состояния ферм и стропил, знакомить начальника квартирно-эксплуатационной службы воинской части или лицо, его замещающее, с их конструктивными и эксплуатационными особенностями.
В воинской части должны проводиться периодические общие осмотры ферм, висячих стропил и подвесных потолков, особенно в периоды снегопадов и ветров. Кроме того, конструкции подлежат детальному осмотру не менее двух раз в год: весной - после освобождения крыш от снега и осенью - перед наступлением дождливого периода.
Поперечные схемы наслонных и висячих стропил приведены согласно приложению 10.
Результаты осмотров записываются в специальный журнал наблюдения за фермами по форме согласно приложению 11. Все фермы каждого здания и сооружения нумеруются (масляной краской на видном месте) и каждая ферма заносится в указанный журнал.
В довольствующих эксплуатационных управлениях ведется учет всех зданий и сооружений, перекрытых деревянными стропильными фермами, с указанием схем и пролетов. Представители указанных управлений должны периодически проверять ведение журналов в воинских частях, а также составлять годовой план осмотра состояния ферм, висячих стропил и подвесных потолков (за исключением подвесных декоративных гипсокартонных, "армстронг" и других) в зданиях и сооружениях, состоящих на учете в довольствующем эксплуатационном управлении, и один раз в год осматривать их совместно с представителем квартирно-эксплуатационной службы воинской части.
79. При обнаружении опасных повреждений или дефектов (провисание, вспучивание, загнивание) конструкций ферм, висячих стропил и подвесных потолков, угрожающих их целостности и устойчивости, необходимо немедленно принимать меры по временной их разгрузке и поддержанию от возможных обрушений, исключать пребывание людей в зоне возможного обрушения (в том числе и на расположенных ниже этажах), одновременно следует сообщить руководителю довольствующего эксплуатационного управления об обнаруженных дефектах для принятия необходимых мер.
Фермы, висячие стропила и подвесные потолки рассчитаны на определенную нагрузку (собственный вес, вес конструкций кровли и подвесных потолков, снеговую и ветровую нагрузки) с некоторым запасом прочности, в связи с чем перегружать их в период эксплуатации какими-либо дополнительными нагрузками категорически запрещается.
Глава 13
ПОЛЫ
80. Полы должны удовлетворять следующим требованиям:
покрытия и места примыкания полов к вертикальным конструкциям должны находиться в исправном состоянии;
теплоизоляция цоколя и вентиляция подполья должны быть исправными (во избежание появления домовых грибков, вызывающих повышенную зыбкость и большие прогибы полов);
в дощатых и паркетных полах должна устраиваться естественная вентиляция через вентиляционные решетки или щели в плинтусах.
81. При эксплуатации полов должны соблюдаться следующие требования:
полы необходимо содержать в чистоте, периодически проводить уборку, не допуская обильного мытья дощатых полов и промокания дощатого настила, а также мытья паркетных полов вместо их натирки;
следует принимать меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию полов, проводить периодические восстановление их покрытий и проверку технического состояния;
полы из линолеума, винилхлоридных плиток и релина необходимо ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками, их помывка горячей водой с добавлением соды, чистка пемзой или песком не допускаются. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
82. Для предохранения от механического износа, облегчения содержания и уборки дощатые полы должны окрашиваться масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.
83. Запрещается мыть все типы полов путем разлива воды.
Глава 14
ПЕРЕГОРОДКИ
84. Перегородки должны быть в исправном состоянии и не иметь:
зыбкости, выпучивания и трещин в местах сопряжения их со смежными конструкциями, отслоения и разрушения штукатурки;
щелей над перегородками и неплотности в местах пересечения трубопроводов с перегородками;
увлажнения в местах расположения трубопроводов и санитарно-технических приборов;
пониженной звукоизоляции;
загнивания древесины, осадки засыпки в каркасных конструкциях, повреждения обшивки из сухой штукатурки (в деревянных конструкциях).
85. Дефекты перегородок зданий устраняются только после выявления и устранения причин их появления. После ремонта перегородок должно быть обеспечено восстановление (после ремонта) их звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.
86. В процессе эксплуатации перегородок запрещаются:
крепление настенного оборудования на цементно-стружечных перегородках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского изготовления, если для этого не предусмотрены специальные приспособления;
разборка, перестановка или установка новых перегородок, устройство в них проемов без разработки проектно-сметной документации и разрешения руководителя довольствующего эксплуатационного управления.
Глава 15
КРЫШИ
87. На специалистов квартирно-эксплуатационной службы воинской части в ходе эксплуатации зданий и сооружений возлагается обеспечение:
исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиты от увлажнения конструкций в результате протечек кровли;
воздухообмена и температурно-влажностного режима, препятствующих конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоты чердачных помещений и их освещенности;
достаточности и соответствия нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков;
исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнения технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
88. Деформации в кровельных несущих конструкциях следует устранять, не допуская их дальнейшего развития на:
деревянных кровлях (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов);
железобетонных кровлях (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и другие);
кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя);
кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
кровлях из рулонных материалов (отслоение от оснований, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);
кровлях из мастичных материалов (отслоение, разрушение мастичного слоя).
89. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях, при необходимости заменять поврежденные и отдельные загнивающие элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, проводить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
90. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.
91. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует проводить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять требования безопасности.
92. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами проводится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен. Кровли из оцинкованной стали окрашиваются после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраска отдельных мест кровли проводится ежегодно. Промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя проводится по мере старения или порчи кровли.
93. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.
94. Стальные связи, а также размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали, через каждые пять лет должны окрашиваться антикоррозионными составами.
95. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть приведены в технически исправное состояние до ремонта кровельного покрытия.
96. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует проводить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.
Дефекты, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки согласно приложению 7.
97. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и так далее).
98. На кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнять эластичным материалом.
99. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
100. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем замены загнивших элементов, при этом должны приниматься меры по предохранению кровли от дальнейшего загнивания.
101. Проведение конструктивных изменений в крышах допускается только при наличии проектного решения и по согласованию с руководителями соответствующих органов.
102. Установка радио- и телевизионных антенн, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, проведение конструктивных изменений в элементах крыш без согласования с руководителями довольствующих эксплуатационных управлений, а также без разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов не допускаются.
Сметать хвою, листья и мусор в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.
Нахождение на крыше лиц, не имеющих отношения к обслуживанию, технической эксплуатации и ремонту зданий, запрещается.
103. Очистка кровли от мусора и грязи проводится два раза в год весной и осенью. По мере необходимости также удаляются наледь и сосульки.
Мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепели снег следует сбрасывать и при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо проводить только в случае протечек на отдельных участках.
Очистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок проводится с применением проволочных щеток диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой.
104. При обслуживания крыш следует обеспечить:
исправность системы водостока, мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
вертикальную прокладку водосточных труб;
утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;
оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием, регулярное очищение от мусора и снега, а также промывание водоприемных воронок;
достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 |
| 
