МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив дополнительно представленные ими документы, суд
установил:
01.07.2005 г. между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений.
Отношения, сложившиеся между ОАО "А" и ООО "Б" регулируются, в том числе ГК Республики Беларусь, статья 621 которого предусматривает, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 626 ГК Республики Беларусь передача здания или сооружения арендодателю и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
01.07.2005 г. при заключении договора аренды составлен и подписан двумя сторонами акт приема-передачи комнат N 1, 2, 3.
Согласно пункту 1 статьи 581 ГК Республики Беларусь договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Подпунктом 1.5 пункта 1 договора сторонами определен срок действия договора - с момента согласования с Наблюдательным советом по 01.06.2006 г.
12.05.2006 г. истец направил ответчику заявление, в котором указал на истечение срока действия договора и необходимость в срок до 31.05.2006 г. подготовить к сдаче по акту арендуемые помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 626 ГК Республики Беларусь при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.
Истец заявил требование о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с прекращением срока действия договора и не освобождением ответчиком занимаемых помещений в добровольном порядке.
Доводы ответчика о необоснованности заявленного требования в связи с наличием договора аренды, заключенного между ОАО "А" и ООО "Б" 01.06.2006 г., судом отклонены по следующим основаниям:
Согласно статье 579 ГК Республики Беларусь право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
На обозрение суда были представлены подлинные Уставы предприятия, в которых определен порядок сдачи имущества в аренду, в том числе и в период заключения договора.
Согласно Уставу предприятия установление порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений общества и согласование договоров их аренды относится к исключительной компетенции Наблюдательного совета и не могут быть переданы на решение дирекции, директору.
Порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений общества и согласование договоров аренды определены решением Наблюдательного совета от 18.02.2004 г., изменения внесены решением от 08.12.2004 г. Согласно пункту 4.5 решения директору передается согласованный Наблюдательным советом договор аренды для подписания и организации работы по нему.
Из решения Наблюдательного совета следует, что до согласования с ним директор не вправе подписывать договор аренды.
Ответчиком суду представлена копия договора аренды от 01.06.2006 г., в котором отсутствует отметка о согласовании Наблюдательным советом сдачи в аренду помещений.
Подлинные договоры ни истец, ни ответчик на требование суда не представили.
Представители истца в судебном заседании пояснили, что договора нет, так как согласия на сдачу в аренду ответчику спорного помещения от Наблюдательного совета не получено; договор в соответствии с Порядком согласования был представлен для рассмотрения представителю государства, а в связи с тем, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, представителем государства разрешение на сдачу в аренду не было дано, и потому договор не был представлен наблюдательному совету на согласование.
О порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений организациями с государственной долей собственности и имущества республиканской собственности, переданному акционерным обществам по договору безвозмездного пользования так же разъяснено письмом Министерства промышленности от 25.05.2004 г. N 09/816.
Отклонены также доводы ответчика об обеспечении договора аренды суммой произведенного капитального ремонта при заключении договора аренды от 01.03.2004 г., так как оба договора аренды не содержат условий о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
При таких обстоятельствах, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в силу статей 290, 579, 581, 593, 621, 626 ГК Республики Беларусь.
| 
