Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РУД МАП "А" к ОДО "Б" о расторжении договора аренды,
установил:
Иск предъявлен о расторжении договора аренды N 14 от 01.01.05 г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что 01.01.05 г. между сторонами был заключен договор аренды одноэтажного кирпичного здания общей площадью 458.7 кв.м., расположенного по адресу ул.К., 57 в г. Могилеве и помещения под магазин площадью 29.86 кв.м в здании профилактория. Условиями п. 15 договора предусмотрена оплата ответчиком арендной платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Согласно п. 26 договора N 14 в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя. Истец указал, что решением суда от 22.10.07 г. с ответчика взысканы арендные платежи, с учетом штрафных санкций. Долг ответчика по арендной плате по состоянию на август 2007 г. составлял 6696027 руб., ответчик не вносит арендную плату в полном объеме, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды N 14.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления.
Ответчик в судебном заседании исковые требования по существу не оспорил, не возражал против расторжения договора, наличие задолженности по оплате арендных платежей признал. Вместе с тем, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с договором N 14 от 01.01.05 г. истец передал в аренду ответчику в срочное возмездное владение и пользование одноэтажное кирпичное здание общей площадью 458.7 кв.м., расположенное по адресу ул.К., 57 в г.Могилеве и помещение под магазин площадью 29.86 кв.м в здании профилактория. Согласно условию п. 15 договора, арендатор (ответчик), обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 1 августа 2007 г. составляла 6696027 руб., ответчик не вносил арендную плату в установленный срок, что и директором не отрицается.
Согласно п. 26 договора N 14 в случае невнесения ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.
В соответствии со ст.ст. 290 - 291, 577 - 585 ГК Республики Беларусь обязательства, в т.ч. и по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно требованиям п.п. 9, 10 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.05 г. N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" требованию арендодателя о расторжении договора должно предшествовать обязательное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя на основании ч. 3 ст. 590 ГК Республики Беларусь, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено в судебном заседании, письмом от 06.08.07 г. N 487 истец предложил добровольно погасить задолженность по арендным платежам, предупредив ответчика о намерении расторгнуть договор, в случае неоплаты долга, и о намерении реализовать свое право, путем обращения в суд.
Ответчик обязательства не исполнил в разумный срок, допущенные нарушения договора не устранил, задолженность по арендной плате не погасил, 31.08.07 г. подписал акт приема передачи арендуемых помещений, передав помещения истцу в добровольном порядке.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах по делу, условиях договора, доказательствах, представленных сторонами и требованиях законодательства суд признает исковые требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 290, 291, 577 - 590 Гражданского кодекса РБ, ст.ст. 133, 190, 193, 201, 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N 14 от 01.01.05 г.
Взыскать с ОДО "Б" в пользу РУД МАП "А" 310000 руб. в возврат госпошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в 15-дневный срок после его объявления.
| 
