Стр. 6
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |
¦ ¦ ¦работ по отраслям народного хозяйства, ¦
¦ ¦ ¦отраслям промышленности и направлениям в ¦
¦ ¦ ¦составе отраслей, К = 0,99 ¦
¦ ¦ ¦ тер ¦
¦------+-----------------+------------------------------------------
Примечание. Применение К , К аналогично применению
1984 отрасл
этих коэффициентов при проведении переоценки по состоянию на 1 июня
1992 г. в соответствии с постановлением Государственного комитета
Республики Беларусь по статистике и анализу от 21 июля 1992 г. N 39
"Об утверждении Методических указаний по переоценке основных
фондов".
Приложение 4
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма расчета физического износа зданий, сооружений,
изолированных помещений, помещений, инженерных сетей,
благоустройства или их частей
----+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------¬
¦N ¦Наиме- ¦Удельный ¦Стоимость¦Исправи- ¦Исправи- ¦Стои- ¦Факти- ¦Норматив-¦Неисправи-¦Исправи- ¦
¦п/п¦нование ¦вес ¦восста- ¦мый износ ¦мый износ ¦мость ¦ческий ¦ный срок ¦мый износ ¦мый и ¦
¦ ¦конструк-¦конструк-¦новления ¦конструк- ¦конструк- ¦восста- ¦срок ¦службы ¦конструк- ¦неисправи-¦
¦ ¦тивных ¦тивных ¦конструк-¦тивных ¦тивных ¦новления¦службы ¦конструк-¦тивных ¦мый износ ¦
¦ ¦элементов¦элементов¦тивных ¦элементов,¦элементов,¦без ¦конструк-¦тивных ¦элементов,¦конструк- ¦
¦ ¦ ¦в ¦элемен- ¦% ¦д.е. ¦испра- ¦тивных ¦элемен- ¦д.е. ¦тивных ¦
¦ ¦ ¦стоимос- ¦тов, д.е.¦ ¦(гр. 4 x ¦вимого ¦элемен- ¦тов, лет ¦(гр. 7 x ¦элемен- ¦
¦ ¦ ¦ти улуч- ¦ ¦ ¦x гр. 5) ¦износа, ¦тов, лет ¦ ¦x гр. 8 / ¦тов итого,¦
¦ ¦ ¦шения, % ¦ ¦ ¦ ¦д.е. ¦ ¦ ¦/ гр. 9) ¦д.е. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(гр. 4 -¦ ¦ ¦ ¦(гр. 6 + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- гр. 6)¦ ¦ ¦ ¦+ гр. 10) ¦
+---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦
+---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+----------+
¦ ¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦---+---------+---------+---------+----------+----------+--------+---------+---------+----------+-----------
Физический износ объекта оценки составляет __________________________
Оценщик _____________________________________________________________
Примечание. Форма применяется в случае наличия исправимого и
неисправимого физического износа краткоживущих и долгоживущих
конструктивных элементов. При отсутствии одного из указанных видов
износа форма устанавливается оценщиком.
Приложение 5
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
ШКАЛА ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ПРИ
НЕВОЗМОЖНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНОГО ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)
---------------------+------------------------------------+--------¬
¦ Состояние здания ¦ Характеристика фактического ¦Износ, %¦
¦ ¦ состояния здания ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Новое, отличное ¦Новое, построенное и еще не ¦ 0 - 5 ¦
¦ ¦эксплуатировавшееся, в отличном ¦ ¦
¦ ¦состоянии ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Очень хорошее ¦Бывшее в эксплуатации до 1/4 ¦10 - 15 ¦
¦ ¦нормативного срока службы, полностью¦ ¦
¦ ¦отремонтированное или ¦ ¦
¦ ¦реконструированное, в очень хорошем ¦ ¦
¦ ¦состоянии ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Хорошее ¦Бывшее в эксплуатации более 1/4 ¦20 - 35 ¦
¦ ¦нормативного срока службы, после ¦ ¦
¦ ¦капитального ремонта или ¦ ¦
¦ ¦реконструкции, в хорошем состоянии ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Удовлетворительное ¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦40 - 50 ¦
¦ ¦некоторого текущего ремонта или ¦ ¦
¦ ¦замены отдельных краткоживущих ¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов (частей), ¦ ¦
¦ ¦таких как кровля, проемы, полы, ¦ ¦
¦ ¦сантехнические и электротехнические ¦ ¦
¦ ¦устройства и др. ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Условно пригодное ¦Бывшее в эксплуатации, пригодное для¦50 - 65 ¦
¦ ¦дальнейшей эксплуатации, но ¦ ¦
¦ ¦требующее значительного ремонта или ¦ ¦
¦ ¦замены долгоживущих конструктивных ¦ ¦
¦ ¦элементов (частей), таких как стены,¦ ¦
¦ ¦перегородки, покрытия и др.; ¦ ¦
¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦
¦ ¦незначительные разрушения или ¦ ¦
¦ ¦отсутствие краткоживущих ¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Неудовлетворительное¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦70 - 75 ¦
¦ ¦капитального ремонта либо ¦ ¦
¦ ¦реконструкции; ¦ ¦
¦ ¦либо затрат на устранение ¦ ¦
¦ ¦недостатков, равных 65% и более от ¦ ¦
¦ ¦стоимости восстановления или ¦ ¦
¦ ¦стоимости замещения; ¦ ¦
¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦
¦ ¦значительные разрушения или ¦ ¦
¦ ¦отсутствие долгоживущих ¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов; ¦ ¦
¦ ¦либо физический возраст которого ¦ ¦
¦ ¦превышает срок его экономической ¦ ¦
¦ ¦жизни ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Негодное к ¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦ 80 ¦
¦эксплуатации ¦затрат на устранение недостатков ¦ ¦
¦ ¦свыше 85% от стоимости ¦ ¦
¦ ¦восстановления или стоимости ¦ ¦
¦ ¦замещения; в отношении которого нет ¦ ¦
¦ ¦разумных перспектив на продажу, ¦ ¦
¦ ¦кроме как по стоимости возврата ¦ ¦
¦ ¦материалов; ¦ ¦
¦ ¦либо опасное для пребывания ¦ ¦
¦ ¦человека; ¦ ¦
¦ ¦либо полностью разрушенное; ¦ ¦
¦ ¦либо подлежащее сносу вследствие ¦ ¦
¦ ¦непригодности к эксплуатации ¦ ¦
¦--------------------+------------------------------------+---------
Приложение 6
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
ШКАЛА ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
СБОРНО-РАЗБОРНЫХ, ПЕРЕДВИЖНЫХ И ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ
ЗДАНИЙ, НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ КОТОРЫХ МЕНЕЕ 30 ЛЕТ
(КРОМЕ ЖИЛЫХ)
---------------------+------------------------------------+--------¬
¦ Состояние здания ¦ Характеристика фактического ¦Износ, %¦
¦ ¦ состояния здания ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Новое ¦Новое, построенное и еще не ¦ 0 - 15 ¦
¦ ¦эксплуатировавшееся, в отличном ¦ ¦
¦ ¦состоянии ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Хорошее ¦Бывшее в эксплуатации, ¦20 - 35 ¦
¦ ¦конструктивные элементы которого в ¦ ¦
¦ ¦хорошем состоянии; ¦ ¦
¦ ¦либо полностью отремонтированное или¦ ¦
¦ ¦реконструированное ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Удовлетворительное ¦Бывшее в эксплуатации, пригодное для¦40 - 65 ¦
¦ ¦дальнейшей эксплуатации, требующее: ¦ ¦
¦ ¦текущего ремонта (покраски, побелки,¦ ¦
¦ ¦частичной штукатурки, ¦ ¦
¦ ¦антикоррозийного покрытия, ¦ ¦
¦ ¦выравнивания и др.) или замены ¦ ¦
¦ ¦отдельных конструктивных элементов ¦ ¦
¦ ¦(частей), таких как элементы кладки,¦ ¦
¦ ¦обшивки, покрытий, ограждающих ¦ ¦
¦ ¦конструкций, оборудования; ¦ ¦
¦ ¦значительного ремонта несущих ¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов (частей), ¦ ¦
¦ ¦таких как фундамент, каркас, ¦ ¦
¦ ¦колонны, фермы, стены, покрытия и ¦ ¦
¦ ¦др. ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------+--------+
¦Неудовлетворительное¦Бывшее в эксплуатации, требующее ¦70 - 90 ¦
¦ ¦капитального ремонта, либо ¦ ¦
¦ ¦восстановления, либо реконструкции, ¦ ¦
¦ ¦затраты на которые составляют 60% и ¦ ¦
¦ ¦более от стоимости восстановления ¦ ¦
¦ ¦или стоимости замещения; ¦ ¦
¦ ¦либо не эксплуатирующееся и имеющее ¦ ¦
¦ ¦значительные разрушения или ¦ ¦
¦ ¦отсутствие конструктивных элементов;¦ ¦
¦ ¦либо опасное для пребывания ¦ ¦
¦ ¦человека; ¦ ¦
¦ ¦либо ветхое или полностью ¦ ¦
¦ ¦разрушенное; ¦ ¦
¦ ¦либо подлежащее сносу вследствие ¦ ¦
¦ ¦непригодности к эксплуатации; ¦ ¦
¦ ¦либо в отношении которого нет ¦ ¦
¦ ¦разумных перспектив на продажу, ¦ ¦
¦ ¦кроме как по стоимости возврата ¦ ¦
¦ ¦материалов ¦ ¦
¦--------------------+------------------------------------+---------
Приложение 7
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета
о доходах при полной аренде
----+----------------------+-----------+---------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦
¦ ¦валовой доход = ¦ +---------------------------+
¦ ¦Potential Gross Income¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦
¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦Collection Loss ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты арендной¦
¦ ¦ ¦ ¦платы недобросовестными ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦
¦ ¦доход = Effective ¦ ¦ ¦
¦ ¦Gross Income ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 4 ¦Годовые операционные ¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦
¦ ¦расходы = Operating ¦ +---------------------------+
¦ ¦Expenses ¦ ¦Переменные расходы ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Расходы на замещение ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 5 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦
¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 6 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦
¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦
¦ ¦расходов = Operating ¦ ¦ ¦
¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 7 ¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ SOL ¦М = --- ¦
¦ ¦чистого операционного ¦ ¦ NOI EGI ¦
¦ ¦дохода = Net operation¦ ¦ ¦
¦ ¦income multiplier ¦ ¦ ¦
¦---+----------------------+-----------+----------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.
Приложение 8
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета
о доходах при чистой аренде
----+----------------------+-----------+---------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦
¦ ¦валовой доход = ¦ +---------------------------+
¦ ¦Potential Gross Income¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦
¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦Collection Loss ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты арендной¦
¦ ¦ ¦ ¦платы недобросовестными ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦
¦ ¦доход = Effective ¦ ¦ ¦
¦ ¦Gross Income ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 4 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦
¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+-----------+---------------------------+
¦ 5 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦
¦ ¦операционных ¦ ¦ OE EGI ¦
¦ ¦расходов = Operating ¦ ¦ ¦
¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦
¦---+----------------------+-----------+----------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.
Приложение 9
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета
о доходах при распределенной аренде
----+-----------------------+-----------+--------------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦
¦ ¦валовой доход = ¦ +--------------------------+
¦ ¦Potential Gross Income ¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной платы =¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной ¦
¦ ¦Vacancy & Collection ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦Loss ¦ +--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендной платы ¦
¦ ¦ ¦ ¦недобросовестными ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный ¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦(эффективный) валовой ¦ ¦ ¦
¦ ¦доход = Effective Gross¦ ¦ ¦
¦ ¦Income ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 4 ¦Годовые операционные ¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦
¦ ¦расходы = Operating ¦ ¦ ¦
¦ ¦Expenses ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 5 ¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦операционный доход = ¦ ¦ ¦
¦ ¦Net Operating Income ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 6 ¦Коэффициент ¦ М ¦ OE ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ OE ¦М = --- ¦
¦ ¦операционных расходов =¦ ¦ OE EGI ¦
¦ ¦Operating expense ratio¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-----------+--------------------------+
¦ 7 ¦Коэффициент ¦ М ¦ NOI ¦
¦ ¦(мультипликатор) ¦ NOI ¦М = --- ¦
¦ ¦чистого операционного ¦ ¦ NOI EGI ¦
¦ ¦дохода = Net operation ¦ ¦ ¦
¦ ¦income multiplier ¦ ¦ ¦
¦---+-----------------------+-----------+---------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей объекта оценки.
Приложение 10
к Инструкции по
оценке капитальных
строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета о доходах
при привлечении заемного капитала
----+--------------------+------------------+----------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Обозначение ¦ Примечание ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 1¦Годовой ¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная ¦
¦ ¦потенциальный ¦ ¦плата ¦
¦ ¦валовой доход = ¦ +----------------------+
¦ ¦Potential Gross ¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦Income ¦ +----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная ¦
¦ ¦ ¦ ¦плата ¦
¦ ¦ ¦ +----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 2¦Потери арендной ¦ ПД = V&L ¦Потери за счет ¦
¦ ¦платы = Vacancy & ¦ ¦неполной сдачи в ¦
¦ ¦Collection Loss ¦ ¦аренду площадей ¦
¦ ¦ ¦ +----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендной платы ¦
¦ ¦ ¦ ¦недобросовестными ¦
¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 3¦Годовой ¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦действительный ¦ ¦ ¦
¦ ¦(эффективный) ¦ ¦ ¦
¦ ¦валовой доход = ¦ ¦ ¦
¦ ¦Effective Gross ¦ ¦ ¦
¦ ¦Income ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 4¦Годовые операционные¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦
¦ ¦расходы = Operating ¦ +----------------------+
¦ ¦Expenses ¦ ¦Переменные расходы ¦
¦ ¦ ¦ +----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Расходы на замещение ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 5¦Годовой чистый ¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦операционный доход =¦ ¦ ¦
¦ ¦Net Operating Income¦ ¦ ¦
+---+--------------------+------------------+----------------------+
¦ 6¦Выплаты по ¦ ЧОД = DS = NOI ¦Для ¦
¦ ¦обслуживанию долга ¦ з M ¦самоамортизирующегося ¦
¦ ¦(чистый операционный¦ ¦кредита: ¦
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |
| 
