Вопрос: Арендатор в соответствии с заключенными договорами аренды арендует производственные площади под магазины в нескольких местах. В одном из таких магазинов согласно штатному расписанию работают инвалиды, численность которых превышает 50 процентов от общей численности работающих на арендуемой площади.
В соответствии с подпунктом 1.1.1 приложения 3 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495, понижающий коэффициент 0,1 применяется за площади, арендуемые индивидуальными предпринимателями и организациями, при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих.
Обратившись к арендодателю с ходатайством о пересмотре размера арендной платы, арендодатель отказал в применении понижающего коэффициента 0,1.
Правомерно ли решение собственника арендуемых площадей о неприменении понижающего коэффициента 0,1 к базовой ставке арендной платы?
Ответ: При передаче в аренду и безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, применяется Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (далее - Положение).
Согласно подпункту 10.3 пункта 10 Положения при расчете ставки арендной платы к базовой ставке арендной платы применяются, в том числе и коэффициенты, которые применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов, указанных в приложении 3 к Положению.
В соответствии с разделом III протокола заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 31.03.2004 г. N 20, разъясняющим подпункт 1.1.1 пункта 1 приложения 3 к Положению, понижающий коэффициент 0,1 за площади, арендуемые индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесрочной (среднесписочной - подпункт 1.1.1 приложения 3 Положения) численности работающих, распространяется на все арендуемые площади независимо от расположения рабочих мест инвалидов и других лиц, занятых в производстве.
При исчислении за определенный период среднесписочной численности лиц, работающих у арендатора, надлежит применять Инструкцию по заполнению форм государственной статистической отчетности по труду, утвержденную постановлением Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 17.09.2001 г. N 80 "Об утверждении Инструкции по заполнению форм государственной статистической отчетности по труду".
При наличии у арендатора оснований для применения понижающего коэффициента, он вправе обратиться в Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, которой в соответствии с абзацем третьим пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495 предоставлено право вводить для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных объектов государственной собственности, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы.
|
