МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, рассмотрев дополнительно представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, обозрев подлинные документы, суд
установил:
18 января 2005 года истец - иностранное торгово-производственное унитарное предприятие "А" компании "Б" г.Гомель и ответчик - индивидуальный предприниматель Иванова И.И., проживающая в г.Гомеле, заключили договор аренды N 5014, в соответствии с которыми истец, в частности принимал на себя обязательство передать ответчику в аренду торговое место N 825, расположенное в торговом ряду N 17 рыночного комплекса "В" по адресу: ул. К., д. 3, г.Гомель, 246015, а ответчик в свою очередь - уплатить истцу арендную плату в размере установленном в пункте 3.1 договора (л.д. 7).
Во исполнение заключенного договора аренды истцом ответчику было передано в пользование спорное торговое место N 825, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 01.02.2005 года (л.д. 8). Данным торговым местом ответчик пользуется до настоящего времени.
Как усматривается из материалов дела, сторонами неоднократно вносились изменения и дополнения в условия договора, в том числе и в пункт 3.1, регламентирующий размер арендной платы. Так, 10.01.2007 года сторонами в очередной раз было подписано дополнительное соглашение (л.д. 10), в соответствии с которым пункт 3.1 договора аренды они изложили его в новой редакции (а не внесли в него изменения), установив новую ставку и размер арендной платы за месяц, и определили, что данное дополнительное соглашение "является неотъемлемой частью договора, вступает в силу с 01.01.2007 и действует по 28.02.2007 года".
Как установлено судом в процессе рассмотрения дела, по истечении указанного строка (28.02.2007 года) и до настоящего времени сторонами размер арендной платы не согласован: дополнительное соглашение от 01.03.2007 года (л.д. 11) и протокол разногласий ответчика от 31.03.2007 года сторонами не подписаны, не представлены ими и какие-либо иные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами в письмом виде размера арендной платы за пользование спорным торговым местом.
В соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе ГК Республики Беларусь основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который в силу ст. 402 ГК Республики Беларусь считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абзацу 2 пункта 20 Правил торговли на рынках Республики Беларусь, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь N 1623 от 12.12.2003 года, существенным условием для договора аренды торгового места является, в том числе и размер арендной платы.
Поскольку, как уже отмечалось выше, после 28.02.2007 года между сторонами не достигнуто соглашение по одному из существенных условий договора аренды торгового места N 5014 от 18.01.2005 года, то суд пришел к выводу о том, что с 01.03.2007 года этот договор аренды является незаключенным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с нормами действующего в Республике Беларусь гражданского законодательства договор арены (в том числе и договор аренды торгового места) должен быть заключен только в письменной форме, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению - ответчика необходимо выселить из занимаемого им торгового места, при этом не принимая во внимание возражения ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 133 ХПК Республики Беларусь расходы истца по уплате госпошлины в размере 310000 рублей следует отнести на ответчика.
|
