Зарегистрировано в НРПА РБ 8 августа 2006 г. N 1/7812
В целях упорядочения налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений:
1. Установить, что:
1.1. доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (далее - физические лица), получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, облагаются подоходным налогом в пределах налоговых ставок согласно приложению;
1.2. размер фиксированных сумм подоходного налога в пределах налоговых ставок, определенных настоящим Указом, устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находятся жилое и (или) нежилое помещения, и места нахождения этих помещений в пределах населенного пункта;
1.3. при определении размера доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, принимается базовая величина, действующая на последнюю в налоговом периоде дату фактического получения дохода, определяемую в соответствии со статьей 17 Закона Беларуси от 21 декабря 1991 года "О подоходном налоге с физических лиц" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 5, ст. 79; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 6, 2/1175) (далее - Закон);
1.4. при получении в налоговом периоде доходов от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере более 500 базовых величин физические лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) в порядке и в сроки, установленные статьей 23 Закона;
1.5. при получении физическими лицами от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доходов, указанных в подпункте 1.1 настоящего пункта, подоходный налог исчисляется и уплачивается в порядке и в сроки, установленные Законом, по ставке, определенной в пункте 1 статьи 18 данного Закона;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.01.2009 N 53)
1.6. физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2007 N 698)
Форма договора устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Местные исполнительные и распорядительные органы и организации, указанные в части первой настоящего подпункта, обязаны зарегистрировать договор в 2-дневный срок с даты его представления физическим лицом по установленной форме и в течение 5 дней с даты такой регистрации направить копию этого договора в налоговый орган по месту жительства физического лица;
1.7. несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога;
1.8. исчисление и уплата фиксированных сумм подоходного налога производятся физическими лицами в размерах, установленных областными или Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые жилое и (или) нежилое помещения, одним из следующих способов по выбору физического лица:
за весь налоговый период не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее первого числа года, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат;
за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем - ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога перерассчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение;
Часть исключена с 1 января 2009 года. - Указ Президента Беларуси от 23.01.2009 N 53.
1.9. при получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение их после возобновления договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление фиксированных сумм подоходного налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи жилых и (или) нежилых помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) в указанном месяце;
1.10. утратил силу с 1 января 2007 года. - Указ Президента Беларуси от 29.12.2006 N 750.
1-1. Действие настоящего Указа не распространяется на случаи сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.
(п. 1-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 24.12.2008 N 703)
2. Совету Министров Республики Беларусь в двухмесячный срок принять меры по реализации настоящего Указа.
3. Областным и Минскому городскому Советам депутатов, облисполкомам и Минскому горисполкому в двухмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с данным Указом.
4. Настоящий Указ вступает в силу через два месяца после его официального опубликования, за исключением пунктов 2, 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
Приложение
к Указу Президента
Республики Беларусь
04.08.2006 N 497
НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА В ФИКСИРОВАННЫХ СУММАХ
-------------------+-----------------------------------------------¬
¦Наименование ¦Размер налоговых ставок подоходного налога в ¦
¦населенных пунктов¦фиксированных суммах (базовых величин в месяц) ¦
¦ +-----------+-----------------------------------+
¦ ¦жилые ¦нежилые помещения ¦
¦ ¦помещения +-----------+-----------+-----------+
¦ ¦(за каждую ¦металличе- ¦железобе- ¦другие ¦
¦ ¦сдаваемую ¦ский или ¦тонный или ¦нежилые ¦
¦ ¦комнату) ¦деревянный ¦кирпичный ¦помещения ¦
¦ ¦ ¦гараж ¦гараж ¦за 1 кв.м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Брестская область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Город Брест ¦ 0,4 - 2,0 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,2 - 0,9 ¦ 0,1 - 0,7 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города Барановичи,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Пинск ¦ 0,4 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,6 ¦ 0,2 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пункты ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,6 ¦ 0,1 - 0,2 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Витебская область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Город Витебск ¦ 0,6 - 2,0 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,3 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города областного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения ¦ 0,5 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города районного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦поселки городского¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦типа ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,4 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,3 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пункты ¦ 0,4 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,3 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,2 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Гомельская область¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Город Гомель ¦ 0,4 - 2,0 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,4 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города Жлобин, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мозырь, Речица, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Светлогорск ¦ 0,4 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Калинковичи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Рогачев ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,3 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,3 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пункты ¦ 0,4 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,2 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,2 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Гродненская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Город Гродно ¦ 0,5 - 2,0 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,3 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города Волковыск, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Лида, Новогрудок, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Слоним, Сморгонь ¦ 0,4 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие районные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦центры, города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦районного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦городские поселки ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,4 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,3 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пункты ¦ 0,4 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,3 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,2 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Минская область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города областного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения ¦ 0,4 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города районного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,4 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,3 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦В населенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пунктах, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦расположенных на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Нарочанского и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мядельского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сельсоветов, с мая¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦по сентябрь ¦ 2,0 - 8,0 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦пункты ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,4 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,4 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Могилевская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦область ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города Бобруйск, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Могилев ¦ 0,5 - 2,0 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,3 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,7 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города Горки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Кричев, Осиповичи ¦ 0,4 - 1,5 ¦ 0,1 - 0,5 ¦ 0,2 - 0,7 ¦ 0,1 - 0,5 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Города районного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦подчинения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦поселки городского¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦типа ¦ 0,4 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,4 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,4 ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Другие населенные ¦ 0,4 - 0,8 ¦ 0,1 - 0,3 ¦ 0,2 - 0,4 ¦ 0,1 - 0,3 ¦
¦пункты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Город Минск ¦ 1,0 - 4,0 ¦ 0,2 - 0,8 ¦ 0,5 - 1,0 ¦ 0,1 - 0,8 ¦
¦------------------+-----------+-----------+-----------+------------
| 
