Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального фонда государственного имущества к религиозной общине "А" о понуждении к заключению договора,
установил:
Иск заявлен о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи принадлежащего ответчику здания коровника, находящегося в г.Минске по ул. К., 72 (бывшая дер. Б.), после принятия Мингорисполкомом решения о прекращении права пользования земельным участком (его изъятии) из-за использования его ответчиком не по целевому назначению, принудительном выкупе здания коровника. Выкупная цена установлена истцом в сумме 37581476 руб. и рассчитана методом индексации стоимости, по которой объект был куплен ответчиком в 2002 г. (15000000 руб.), с применением утвержденных Министерством статистики и анализа Республики Беларусь коэффициентов изменения стоимости основных средств на 1 января (индексов) пересчета
Ответчик иск не признал, сославшись на следующее. Истец не представил доказательств того, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество. Детальный план комплексной реконструкции дер. Б., утвержденный решением Мингорисполкома от 03.06.1999 г. N 525, на который сослался истец, не может приниматься во внимание, т.к. территория в период покупки здания не находилась в административном подчинении городских органов власти и управления. В 2004 г. Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома сообщил ответчику о принципиальной возможности размещения на территории объектов общественного назначения. По заказу общины институтом "Минскпроект" был разработан проект размещения на месте коровника здания социального центра. В отзыве ответчика указано также, что в отступление от Детального плана комплексной реконструкции на территории производится отвод земельных участков под индивидуальную застройку.
В отношении предложенной истцом выкупной цены здания ответчик в целом указал, что она существенно занижена в сравнении с рыночной, а также не учитывает понесенные затраты. При этом по самой методике расчета цены ответчик возражений не заявил, не предложил применить иную методику или провести оценку стоимости здания. Представитель при этом пояснил, что ответчик не видит в этом необходимости, так как в принципе считает принудительный выкуп неправомерным.
Из представленных суду материалов, пояснений представителей, а также специалиста- сотрудника РУП "Минскпроект" усматривается следующее.
В соответствии с постановлением Совета Министров РБ от 19.02.1998 г. N 274 в городскую черту г.Минска были включены земельные участки колхоза В. и дер. Б.
На основании договора от 12.03.2002 г. религиозная община купила у колхоза В. за 15000000 руб. здание коровника площ. 1621 кв.м, расположенное в дер. Б. Минского района.
Минским райисполкомом было принято решение от 31.07.2002 г. N 1291 о передаче покупателю земельного участка площ. 1,62 га земель под постройками и дворами (часть земель, находящихся в пользовании колхоза В.) в постоянное пользование для обслуживания здания коровника. Согласно п. 2 решения земельный участок передавался без права изменения целевого назначения. В соответствии с п. 4 решения реконструкция здания коровника или новое строительство на участке могло производиться только по согласованию с соответствующими службами района и после получения разрешения на строительство в установленном порядке.
Заявителю было выдано регистрационное удостоверение N 34866 от 19.07.02 г. о праве собственности на коровник. Оформлен техпаспорт на здание. Райисполкомом 02.09.02 г. был выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком для обслуживания здания коровника.
Комитет архитектуры и градостроительства, Мингорисполком направляли ответчику разъяснения о том, что Детальным планом комплексной реконструкции бывшей дер. Б. на территории расположения участка запроектирован квартал жилой застройки с объектами общественного назначения: школа, детское дошкольное учреждение, объекты торговли и обслуживания со сносом здания коровника. Размещение культового объекта на территории не предусматривается. Разъяснялся также установленный законодательством порядок обращения по вопросу изменения целевого назначения земельного участка и расположенного на нем объекта (с получением положительного заключения Комитета по делам религий и национальностей при Совете Министров Республики Беларусь).
Ввиду ненадлежащего использования земельного участка, использования его не по целевому назначению, в соответствии с пунктом 4 ст. 49 Кодекса РБ "О земле" Минский городской исполнительный комитет принял решение от 17.08.2005 г. N 1391 о прекращении права пользования земельным участком площ. 1.62 га по ул. К., 72, отведенным ранее для обслуживания здания коровника без права изменения его целевого назначения, его изъятии и отнесении в состав земель городской застройки, а также о принудительном выкупе объекта недвижимости. Осуществить выкуп было поручено Минскому городскому территориальному фонду государственного имущества.
Имеется утвержденное 19.05.2006 г. Председателем Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Задание на корректуру детального плана комплексной реконструкции дер. Б.. Цель работы: регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке с учетом решения Мингорисполкома от 20.04.2006 г. N 712 "О плотности застройки территорий г.Минска". Исполнитель - УП "Минскпроект".
Участвовавший в деле в качестве специалиста сотрудник ПКУП "Минскпроект" пояснил, что на месте коровника проектируется размещение жилого здания, представил соответствующий рабочий чертеж.
Истцом представлен проект договора купли-продажи между Религиозной общиной "А" (продавец) и территориальным фондом государственного имущества (покупатель) о нижеследующем:
1. Предмет договора
- Предметом договора является недвижимое имущество- здание коровника по адресу г.Минск ул. К., 72 на земельном участке, право пользования которым прекращено продавцу ввиду использования его не по целевому назначению решением Мингорисполкома от 17 августа 2005 г. N 1391, именуемое в дальнейшем "Объект", которое покупатель приобретает в коммунальную собственность г.Минска.
- Продавец продает, а покупатель приобретает объект и оплачивает 37581476 руб.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется в течение 10 календарных дней после полной оплаты объекта согласно подпункту 1.2. договора осуществить передачу покупателю всей технической документации, а также объекта по акту приема-передачи.
2.2. Покупатель обязуется с момента подписания акта приемки-передачи взять на себя всю ответственность за содержание, сохранность, риск случайной гибели или порчи объекта.
2.3. Произвести оплату за объект путем перечисления денежных средств в размере 37581476 руб. на расчетный счет продавца в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.
2.4. Покупатель обязуется зарегистрировать настоящий договор в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру". Право подписи предоставляется покупателю.
3. Срок договора
3.1. Договор вступает в силку в порядке, установленном законодательством, и действует до момента его окончательного исполнения.
При принятии решения суд руководствуется следующим. В соответствии с пунктом 1 ст. 240 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае, когда изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если соответствующий государственный орган или орган местного управления и самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу, что решение вопроса о принудительном выкупе объекта недвижимости вследствие изъятия участка по причине ненадлежащего его использования (т.е. когда применена мера ответственности за правонарушение) не ставится в прямую зависимость от целей последующего использования участка. Тем не менее, при вынесении решения суд также учитывает, что представленные материалы подтверждают невозможность дальнейшего использования ответчиком здания коровника в связи с проектируемой уплотненной застройкой территории, не предусматривающей размещение объекта культового назначения.
На данных основаниях суд удовлетворяет исковые требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи объекта за 37581476 руб. При этом суд исходит из положений части 2 ст. 100 ХПК РБ об обязанности доказывания каждой из сторон своих требований и возражений. Истец предложил выкупную цену, им определенную. Ответчик указал, что она занижена, однако не представил доказательств в подтверждение данного вывода.
В связи с удовлетворением иска судебные расходы в сумме 310000 руб. суд относит на ответчика и взыскивает их в республиканский бюджет.
Руководствуясь изложенным и ст.ст. 108, 133, 190 - 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Заключить договор купли-продажи между Религиозной общиной "А" (продавец) и территориальным фондом государственного имущества (покупатель) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора является недвижимое имущество- здание коровника по адресу г.Минск ул. К., 72 на земельном участке, право пользования которым прекращено продавцу ввиду использования его не по целевому назначению решением Мингорисполкома от 17.08.2005 г. N 1391, именуемое в дальнейшем "Объект", которое покупатель приобретает в коммунальную собственность г.Минска.
1.2. Продавец продает, а покупатель приобретает объект и оплачивает 37581476 руб.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется в течение 10 календарных дней после полной оплаты объекта по п. 1.2. осуществить передачу покупателю всей технической документации, а также объекта по акту приема-передачи.
2.2. Покупатель обязуется с момента подписания акта приемки-передачи взять на себя всю ответственность за содержание, сохранность, риск случайной гибели или порчи объекта.
2.3. Произвести оплату за объект путем перечисления денежных средств в размере 37581476 руб. на расчетный счет продавца в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.
2.4. Покупатель обязуется зарегистрировать настоящий договор в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру". Право подписи предоставляется покупателю.
3. Срок договора
3.1. Договор вступает в силку в порядке, установленном законодательством, и действует до момента его окончательного исполнения.
2. Взыскать с Религиозной общины "А" в республиканский бюджет 310000 руб. государственной пошлины. Выдать приказ.
Настоящее решение может обжаловаться в апелляционную инстанцию суда в установленном ХПК РБ порядке.
| 
