Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел материалы по иску Гаражно-строительного кооператива "А", г.Минск к ответчику - Производственному кооперативу "Б", г.Минск о признании права собственности на часть двухэтажного здания (контрольно-пропускного пункта), расположенного по ул. К., 2а в г.Минске.
Сущность спора:
Иск заявлен о признании права собственности на часть двухэтажного здания (контрольно-пропускного пункта), расположенного по ул. К., 2а в г.Минске согласно договору от 15.05.2002 г., заключенному между ГКС "А" и ПК "Б".
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 23.01.2005 г. N 2, где в качестве обоснования своей позиции ответчик ссылается на тот факт, что данный договор от 15.05.2002 г. является договором по благоустройству и дальнейшей эксплуатации нескольких объектов, а также на обстоятельство, что ответчиком на данное спорное здание получено регистрационное удостоверение и технический паспорт.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
ГКС "А" и ПК "Б" заключили договор от 15.05.2002 г., согласно п. 1.1 которого стороны организуют совместное строительство и дальнейшую совместную эксплуатацию перечисленных в п.п. 1 - 10 объектов.
В соответствии с п. 2.1 данного договора стоимость строительства совместных объектов п. 1.1 определяется по фактическим затратам на проектирование и СМР согласно актов выполненных работ, а также документов на закупку материалов.
На основании подпункта 2.3.4 п. 2.3 договора от 15.05.2002 г. распределение затрат между ГКС "А" и ПК "Б" на этапе строительства по контрольно-пропускному пункту (КПП) распределяется:
нулевой цикл, фундаменты и крыша оплачиваются сторонами по 50 % фактической стоимости;
расходы по строительству и отделке 1-ого этажа КПП несет ПК "Б";
расходы по строительству и отделке 2-ого этажа КПП, включая стоимость материалов и монтажа металлоконструкций смотровой площадки и лестницы, оплачивает ГКС "А" в размере 100%.
В соответствии с подпунктом 2.4.3 п. 2.4 договора распределение затрат между сторонами на период эксплуатации по КПП производится для обеих сторон по 50%.
Согласно актам выполненных работ за период с июня 2002 г. по октябрь 2002 г. по платежным поручениям истцом на основании договоров перевода долга, заключенным с ОДО "В" (в материалах дела) были перечислены денежные средства в общей сумме 10832000 руб. за строительно-монтажные работы по КПП.
В соответствии с п. 5.3 и п. 5.4 договора от 15.05.2002 г. приемка общих объектов в эксплуатацию производится совместно с составлением двустороннего акта и последующего его утверждения обеими сторонами. Регистрация и инвентаризация общих объектов производится в соответствии с решением Мингорисполкома от 20.07.1993 г. N 38.
В нарушение данных условий договора ответчик - ПК "Б" обратился в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" с заявлением об инвентаризации КПП и в дальнейшем зарегистрировал его на праве собственности (регистрационное удостоверение - свидетельство N 500/142-127 и технический паспорт от 01.04.2004 г.).
На основании указанных обстоятельств дела истец просит признании права собственности на часть двухэтажного здания (контрольно-пропускного пункта), расположенного по ул. К., 2а в г.Минске согласно договору от 15.05.2002 г., заключенному между ГКС "А" и ПК "Б".
Хозяйственный суд, исходя из характера спорного правоотношения, оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с частью первой ст. 401 Гражданского кодекса РБ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой ст. 401 ГК РБ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как усматривается из договора от 15.05.2002 г.. заключенного между ГКС "А" и ПК "Б", предметом договора явилась организация совместного строительства и дальнейшей совместной эксплуатации перечисленных в п.п. 1 - 10 объектов, в том числе и КПП.
В соответствии с п. 1 ст. 220 Гражданского кодекса РБ право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.
Создание строительных объектов заканчивается приемкой их в эксплуатацию. Так, согласно акту приемки объекта, законченного строительством, от 28.06.2002 г. объект - спорное имущество: контрольно-пропускной пункт, был сдан в эксплуатацию.
Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 508021 руб. (исходя из балансовой стоимости здания КПП, составляющей 20320821 руб. согласно справки ПК "Б" от 18.08.2003 г. N 54) суд в соответствии со ст. 108 ХПК РБ относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении данного спора в суде.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 108, 150 - 153, 160 - 162 ХПК РБ, суд
решил:
1. Признать право собственности за Гаражно-строительным кооперативом "А" на 1/2 объекта недвижимости - двухэтажного здания (контрольно-пропускного пункта), расположенного по ул. К., 2а в г.Минске.
2. Взыскать с Производственного кооператива "Б" (г.Минск, ул. К., 2а) в пользу Гаражно-строительного кооператива "А" (220090, г.Минск, Логойский тракт, 20а) 508021 руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
3. Возвратить Гаражно-строительному кооперативу "А" (г.Минск) 179439 руб. расходов по оплате госпошлины, излишне перечисленных по платежному поручению N 112 от 21.12.2004 г.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
Приказ Хозяйственного суда г.Минска выдается после вступления решения в законную силу.
| 
