Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе телерадиокомпании "А" к нотариальной конторе на отказ в совершении нотариальных действий,
установил:
В своей жалобе телерадиокомпания "А" указывает, что обратилась в нотариальную контору для удостоверения договора залога квартиры N 1 в строящемся жилом доме N 1 по ул. К. в г.Минске, право на которую возникнет в будущем у Иванова И.И., в обеспечение обязательства по договору займа от 25.03.2002 и дополнительному соглашению к нему от 23.02.2004. Однако постановлением нотариальной конторы от 16.07.2004 было отказано в совершении нотариальных действий, в связи с чем заявитель просит признать неправомерными действия нотариальной конторы по отказу в удостоверении договора залога и обязать названную нотариальную контору удостоверить договор залога квартиры N 1 в строящемся доме N 1 по ул. К. в г.Минске, право на которую возникнет в будущем на имя Иванова И.И.
В судебном заседании представители заявителя поддержали свои требования, сославшись на указанные обстоятельства.
Представитель заинтересованного лица предъявленные требования не признал и указал, что отказано было в совершении данных нотариальных действий по тем основаниям, что решение о выделении займа Иванову И.И. было принято постановлением коллегии телерадиокомпании "А", однако этот вопрос не входит в компетенцию коллегии.
Проверив материалы дела, заслушав доводы представителей заявителя, заинтересованного лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что заявителем пропущен срок обращения с настоящей жалобой в суд по уважительной причине, поэтому он подлежит восстановлению.
В соответствии со статьей 27 ХПК Республики Беларусь хозяйственный суд рассматривает дела по жалобе на нотариальные действия или отказ в их совершении.
Из материалов дела видно, что 25.03.2002 между заявителем и Ивановым И.И. был заключен договор займа в размере 23034500 руб. на строительство жилья с возвратом суммы займа до 02.07.2007. Подпунктом 2.1 пункта 2 данного договора указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог строящуюся квартиру по ул. К. в г.Минске.
Дополнительным соглашением к договору от 25.03.2002, заключенным 23.02.2004, были внесены изменения в указанный договор и заемщику передавались в заем денежные средства на строительство жилья в размере 79115000 руб., а срок возврата займа определен до 01.03.2018.
Заявитель обратился в нотариальную контору с заявлением об удостоверении данного договора залога. Постановлением нотариальной конторы от 16.07.2004 в совершении указанного нотариального действия отказано.
Отказ мотивирован тем, что постановлением Совета Министров РБ от 30.03.2000 N 428 принято Примерное положение "О порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (в дальнейшем - Примерное положение).
Данным Примерным положением установлено, что заем выдается работнику организации в порядке очередности, в отдельных случаях, по решению трудового коллектива организации, в порядке, определенном в коллективном договоре, а при отсутствии договора - в порядке, установленном совместным решением администрации и профсоюзного комитета. Однако в нарушение указанного Примерного положения решение о выделении займа Иванову И.И. было принято постановлением коллегии телерадиокомпании "А", что не относится к компетенции коллегии.
В полной мере с выводами заинтересованного лица согласиться нельзя.
На момент выделения займа Иванову И.И. указанное Примерное положение вступило в законную силу и действовало. Непосредственно в телерадиокомпании "А" положения о порядке и условиях предоставления работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, разработанного в соответствии с Примерным положением, принято не было, как не было и принятого коллективного договора, предусматривающего предоставление таких займов.
Поскольку Правительством Республики Беларусь был принят нормативный акт, разрешающий организациям предоставлять работникам, состоящим в штатах этих организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займы на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, то предоставление Иванову И.И., работнику телерадиокомпании "А", нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по постановлению коллегии телерадиокомпании "А" займа на строительство квартиры не противоречит Примерному положению, так как в соответствии с пунктом 14 Положения о Национальной государственной телерадиокомпании Республики Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.09.1994 N 128, телерадиокомпании "А" разрешено создавать резервные и иные фонды в соответствии с законодательством.
В телерадиокомпании "А" было принято Положение об образовании и использовании фондов материального поощрения и социального развития, утвержденное администрацией компании и профсоюзным комитетом 10.01.1995, в котором предусмотрено, что средства фонда, наряду с другими расходами, используются также на строительство жилья для сотрудников телерадиокомпании "А". Пунктом 4.1 данного Положения определено, что размер выплат из фондов в соответствии с направлением их использования определяется руководством телерадиокомпании "А" и производится в пределах средств, начисленных по этим фондам.
Суд считает, что с учетом изложенного, а также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату займа Ивановым И.И. заявленные требования телерадиокомпании "А" подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 159 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Признать неправомерными действия нотариальной конторы по отказу в нотариальном удостоверении договора от 25 марта 2002 года, заключенного между телерадиокомпанией "А" и Ивановым И.И. и дополнительному соглашению к нему от 23 февраля 2004 года, согласно которому телерадиокомпания "А" передает в заем Иванову И.И. денежные средства в размере 79115000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в срок до 1 марта 2018 года и в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа передает в залог строящуюся квартиру N 1 по ул. К., 1 в г.Минске.
Обязать нотариальную контору удостоверить договор залога строящейся квартиры N 1 дома N 1 по ул. К. в г.Минске на имя Иванова И.И., права которого на данную квартиру возникнут в будущем, в целях обеспечения обязательств по договору займа от 25.03.2002 и дополнительному соглашению к нему от 23.02.2004.
Взыскать с нотариальной конторы в пользу телерадиокомпании "А" в возврат расходов по госпошлине 190000 руб.
Решение вступает в силу с момента его принятия, но может быть пересмотрено в порядке надзора, предусмотренном статьями 200 - 205 ХПК Республики Беларусь.
| 
