Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГУП "А" к ОДО "Б" о расторжении договора аренды N 7, выселении и взыскании 1582186 рублей долга и пени,
установил:
Между истцом и ответчиком 20.09.2002 г. был заключен договор аренды N 7 о передаче ответчику в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Минск, ул. О., 7, для использование под педикюрно-маникюрный кабинет, с общей площадью 34,36 кв.м. Срок действия договора был установлен до 20.09.2003 г.
Требования о государственной регистрации договора были выполнены 11.12.2002 г.
В связи с тем, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным услугам в размере 963039 рублей по состоянию на 1.05.2004 г. истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды N 7 от 20.09.2002 г., выселении ответчика из занимаемого помещения и взыскании вышеуказанной суммы долга, а также 619147 рублей пени.
Ответчик, извещенный о предстоящем судебном заседании надлежащим образом, в настоящее судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве на иск требования в части взыскании 811135 рублей не признал, указав на то, что сумма задолженности в размере 811135 рублей определена истцом за период с 20.09.2002 г. по 11.11.2002 г. - до государственной регистрации договора аренды. В предыдущем судебном заседании указал на отсутствие возражений по размерам сумм начисления арендных платежей и их оплаты применительно к представленному истцом расчету.
Истец в направленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Исходя из анализа доказательственного материала, хозяйственный суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон, о чем вынесено отдельное определение.
В направленном заявлении истец частично изменил исковые требования: просил суд расторгнуть договор аренды N 7 от 20.09.2002 г.; выселить ответчика из занимаемого помещения по ул. О., 7; отказался от взыскания пени в размере 619147 рублей; просил суд взыскать с ответчика 963039 рублей, составляющих: 535068 рублей за фактическое пользование имуществом истца за период с 20.09.2002 г. по 11.12.2002 г.; 427971 рублей задолженности по договору аренды за период с 12.12.2002 г. по 31.04.2004 г.
Заявление истца хозяйственный суд оценивает как письменное волеизъявление истца на отказ от требования к ответчику о взыскании 619147 рублей пени, которое не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав, в связи с чем принимается хозяйственным судом.
Производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Судом приняты к рассмотрению исковые требования о расторжении договора аренды N 7 от 20.09.2002 г., выселении и взыскании 963039 рублей, составляющих: 535068 рублей за фактическое пользование имуществом истца за период с 20.09.2002 г. по 11.12.2002 г.; 427971 рублей задолженности по договору аренды за период с 12.12.2002 г. по 30.04.2004 г.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 61, 62 ХПК Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле должно представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Общие условия надлежащего исполнения обязательств определены ст.ст. 290, 291 ГК Республики Беларусь.
Между ГУП "А" (арендодатель) и ОДО "Б" (арендатор) 20.09.2002 г. был заключен договор аренды нежилых помещений (строений) в домах коммунальной собственности г.Минска N 7. Объектом аренды явилось нежилое помещение, расположенное по ул. О., 7 в г.Минске, для использования под педикюрно-маникюрный кабинет с общей площадью 34,36 кв.м. Сторонами срок действия договора был определен до 20.09.2003 г.
Факт передачи истцом в аренду помещений и их принятие ответчиком подтверждается приемо-сдаточным актом от 20.09.2002 г.
Требования о государственной регистрации договора были выполнены 11.12.2002 г.
Согласно п. 1 договора арендная плата за помещение определена в размере 120,26 долларов США в месяц и производится по курсу НБ Республики Беларусь на день уплаты. В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг и другие платежи вносятся самостоятельно арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.
Согласно договора при отсутствии заявлений от одной из сторон о прекращении договора, срок которого заканчивается, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В связи с наличием задолженностью по арендным платежам арендодатель письмами N ю-28 от 22.01.2004 г., N ю-92 от 17.02.2004 г., N ю-166 от 11.03.2004 г., N ю-378 от 20.05.2004 г. извещал ответчика о необходимости погашения задолженности.
Поскольку ОДО "Б" вышеуказанные требования не были выполнены ГУП "А" обратилось с настоящим иском в суд.
Нормы главы 34 ГК Республики Беларусь определяют содержание прав и обязанностей сторон при исполнении обязательств договора аренды. Дают понятие аренды.
Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК Республики Беларусь).
В силу статьи 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются в договоре аренды.
В силу пункта 3 части первой статьи 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 1 ст. 593 ГК Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, в период с 20.09.2002 г. по 30.04.2004 г. предусмотренные договором аренды N 7 от 20.09.2002 г. платежи вносились арендатором несвоевременно и на 30.04.2004 г. образовалась задолженность в общем размере 963039 рублей.
Доводы ОДО "Б" о необоснованном начислении платежей за период с 20.09.2002 г. по 11.12.2002 г. - до государственной регистрации договора аренды, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактическое использование ответчиком арендуемого помещения с 20.09.2002 г. подтверждается представленными сторонами доказательствами (акт приема-передачи помещений, оплата ответчиком счета по арендным платежам в ноябре 2002 г. в размере 276067 рублей), в этой связи требования истца о взыскании 535068 рублей за фактическое пользование имуществом за указанный период обоснованно и соответствует ст.ст. 288, 974 ГК Республики Беларусь.
Таким образом, несвоевременное внесение ответчиком предусмотренных договором аренды N 7 от 20.09.2002 г. платежей в период с 20.09.2002 г. по 30.04.2004 г. и наличие задолженности на 1.05.2004 г. в размере 963039 рублей, в том числе: 535068 рублей за фактическое пользование имуществом (до государственной регистрации договора аренды) в период с 20 сентября 2002 г. по 11.12.2002 г.; 427971 рублей задолженности по договору аренды N 7 от 20.09.2002 г. за период с 12.12.2002 г. по 30.04.2004 г., является основанием для расторжения действующего договора аренды, выселении ответчика из занимаемых помещений и взыскании с него суммы задолженности.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований.
Руководствуясь статьями 108, 150, 153, 157, 160 ХПК Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
1. Принять отказ ГУП "А" от части требования к ОДО "Б" о взыскании 619147 рублей пени.
Производство по делу в этой части прекратить.
В случае прекращения производства по делу вторичное обращение в хозяйственный суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
2. Расторгнуть договор аренды N 7 от 20.09.2002 г., заключенный между ГУП "А" и ОДО "Б".
3. Выселить общество с дополнительной ответственностью "Б" из занимаемого помещения площадью 34, 36 кв.м., расположенного по адресу: г.Минск, ул. О., 7 (педикюрно-маникюрный кабинет).
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
4. Взыскать с общества с дополнительной ответственностью "Б" в пользу государственного унитарного предприятия "А" 963039 рублей, а также 428152 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней после принятия решения в кассационную инстанцию Хозяйственного суда г.Минска.
| 
