Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б, Минск о расторжении договора аренды и выселении
установил:
Между истцом и ответчиком 5 марта 1998 года был заключен договор аренды N 3. В соответствии с данным договором истец, как балансодержатель, предоставил ответчику в аренду нежилое помещение коммунальной собственности по ул. С., 1 в г.Минске общей площадью 836,9 кв.м для использования под магазин. Срок аренды по 5 марта 2003 года.
Ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала начала оплачиваемого месяца, оплачивать коммунальные услуги, нести эксплуатационные расходы.
В связи с тем, что по арендным платежам у ответчика образовалась задолженность в сумме 61062292 рубля 4 января 2003 года истец обратился к ответчику с претензией N 03-06/4 о необходимости погашения долга за период с сентября 2001 года. В противном случае истец предупредил ответчика о расторжении договора и освобождении занимаемых помещений.
Так как задолженность погашена не была, истец руководствуясь п. 8.4 договора аренды, предусматривающего как основание для досрочного его расторжения не внесение арендных платежей в течение двух месяцев обратился в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик отзыв на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
Заслушав объяснения представителя истца , исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Общие условия надлежащего исполнения обязательств определены ст. 290 - 291 ГК РБ.
Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК РБ).
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки внесения которой определяются договором аренды, нести расходы по содержанию имущества (ст.ст. 585, 587 ГК РБ).
В связи с тем, что ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств в части своевременного внесения арендных платежей, не оспорил расчет начисленной задолженности за период с сентября 2001 года, суд признает правомерными доводы истца о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.
Следовательно, в силу положений ст.ст. 420, 422, 590, 593 ГК РБ требования о расторжении договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, а также о выселении последнего из занимаемых площадей в здании по ул. С., 1 в г.Минске подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ расходы истца по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 153 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды N 3 от 5 марта 1998 г., заключенный между предприятием А и предприятием Б, Минск.
3. Выселить предприятие Б из помещений предприятия А в здании по адресу Минск, ул. С., 1 общей площадью 836,29 кв.м.
4. Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 240000 рублей в возврат расходов по госпошлине.
Кассационная жалоба(протест) могут быть поданы на решение суда в течение 10 дней после его принятия.
| 
