Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 967014 руб.,
установил:
Иск предъявлен о взыскании 967014 руб., в том числе 320,99 долларов США задолженности по арендной плате, что на день подачи иска составляет 606671 руб., 177497 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 144207 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы и 38639 руб. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов.
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик не признал иск в полном объеме, ссылаясь на то, что согласно договоренности с арендодателем подлежат зачету его расходы по проведению ремонта в арендованном помещении. Кроме того, изолированное помещение размером 20,07 кв.м. было возвращено им истцу 30.04.2002 г. и начисление на него арендной платы и эксплуатационных расходов неправомерно.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно договору аренды помещения от 17.04.2002 г. N 210/02 истцом передавалось нежилое помещение общей площадью 97,83 кв.м. ответчику в аренду. Помещение по акту от 17.04.2002 г. передано ответчику в технически удовлетворительном состоянии, пригодном в эксплуатацию, что подтверждается подписями истца и ответчика. Размер арендной платы за один месяц в соответствии с пунктом 3.3 договора составил 91,71 доллара США.
Пунктами 3.6, 3.7 договора предусмотрена уплата арендной платы самостоятельно арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет арендодателя в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено возмещение затрат на содержание арендуемого помещения арендатором на основании платежных документов арендодателя в 3-дневный срок с момента их выставления.
Актом приемки-передачи от 15.09.2002 г., подписанным с участием представителей сторон, данное помещение ответчиком предано истцу.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства
Статьями 577, 585 ГК Республики Беларусь установлено, что обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором срок.
В срок установленный договором и на день разрешения спора обязательство по уплате арендной плате в 320,99 долларов США, что на день принятия решения эквивалентно 629461 руб. и задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 177497 руб. не исполнено.
Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по эксплуатационным расходам подлежит удовлетворению.
Статьей 14 ГК Республики Беларусь предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору причиненные убытки.
В соответствии с пунктом 5.3 договора от 17.04.2002 г. N 210/02 за несвоевременное внесение платежей по арендной плате подлежит взысканию пеня в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку в срок, установленный пунктом 3.6 договора арендная плата не уплачена, требование истца о взыскании 144207 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы подлежит удовлетворению.
Требование о взыскании 38639 руб. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены доказательства предъявления ответчику в соответствии с пунктом 3.8 договора платежных документов на оплату эксплуатационных расходов.
Согласно ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика подлежит взысканию 47559 руб. госпошлины.
Доводы ответчика о том, что изолированное помещение площадью 20,97 кв.м. сдано им истцу по акту от 30.04.2002 г., судом во внимание не принимается, поскольку в нарушение пункта 4.1 договора изменения по площади арендованного помещения в договор в порядке установленном ст. 422 Гражданского кодекса Республики Беларусь и главой 4 договора не внесены. Кроме того, срок сдачи ответчиком истцу помещения общей площадью 97,83 кв.м. подтверждается актом приема-передачи имущества от 15.09.2002 г.
Доводы ответчика о том, что им арендная плата не оплачивалась, так как имелось соглашение с арендатором о зачете в погашение задолженности по арендной плате стоимости текущего ремонта, судом во внимание не принимается, поскольку пунктом 2.3.3 договора предусмотрено проведение текущего ремонта за счет арендатора, а изменения данного пункта договора в порядке установленном ст. 422 Гражданского кодекса Республики Беларусь и главой 4 договора не внесены.
Ссылка ответчика на подпункт 5 пункта 2 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь не может быть принята во внимание, поскольку пунктом 3.3 договора в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендная плата определена в твердой сумме 2,5 доллара США за 1 кв.м. в месяц.
Доводы ответчика о том, что пеня начислена истцом на сумму арендной платы без учета валютного курса на момент начала просрочки, не соответствует материалам дела. Согласно представленному расчету пеня насчитана на сумму эквивалентную в долларах США на дату, с которой начинается просрочка уплаты арендной платы.
Пункт 2 ст. 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь, на который ссылается ответчик, не подлежит применению, так как в данном случае согласно собственной калькуляции ответчиком произведен текущий ремонт, который в соответствии с пунктом 2 статьи 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пунктом 2.3.3 договора аренды подлежит проведению за счет арендатора.
Руководствуясь ст.ст. 290, 422, 577, 585, 594 ГК Республики Беларусь, ст.ст. 108, 150, 154 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу предприятия А 629461 руб. задолженности по арендной плате и 144207 руб. пени за просрочку оплаты, 177497 руб. эксплуатационных расходов, 46419 руб. госпошлины и в республиканский бюджет 1140 руб. госпошлины. В остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение десяти дней после его принятия.
| 
