Хозяйственный суд Витебской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 789539 рублей арендной платы, коммунальных платежей, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Заявлен иск о взыскании на основании договора аренды арендной платы в сумме 433236 руб., пени за просрочку исполнения договора в сумме 143176 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 143176 руб., коммунальных платежей в сумме 42115 руб., пени в сумме 13918 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13918 руб.
От сторон поступило мировое соглашение и ходатайство о его утверждении.
В судебном заседании представитель истца отказался от заключения мирового соглашения и просил суд взыскать с ответчика арендную плату в сумме 442000 руб., пени за просрочку оплаты платежей коммунальных и аренды согласно договору в сумме 143176 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 158112 руб. Представитель истца также пояснил, что он не представил подлинный договор аренды, истребованный судом, и считает, что несмотря на отсутствие подписи истца в договоре он заключен, так как стороны его на протяжении длительного времени исполняли.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, а прислал отзыв на исковое заявление, в котором иск в части взыскания основного долга по аренде и коммунальным платежам, а также процентам за пользование чужими денежными средствами признал. Исковые требования в части взыскания пени ответчик не признал, так как условие договора аренды, предусматривающее размер пени 0,1% за несвоевременное внесение арендных платежей вымарано, наверху надпечатано и не согласовано сторонами изменение, увеличивающее размер пени до 1%. Таким образом, ответчик считает, что условие договора о пене является недействительным.
Заслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, хозяйственный суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании 442000 руб. арендной платы, 143176 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и аренды согласно договору 158112 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, а частичное признание долга ответчиком не подлежит признанию судом по следующим основаниям.
Представленная истцом ксерокопия договора аренды и экземпляр договора ответчика не подписан арендодателем.
В силу ч. 1 ст. 61 ХПК Республики Беларусь каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, а истец не предоставил подписанный арендодателем договор в обоснование своих требований, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
Предметом договора является аренда нежилого помещения. Согласно п. 4 постановления Пленума ВХС РБ от 28 июня 2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" правила параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений.
Согласно ст. 622. п. 1 Гражданского кодекса Республики:
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В п. 2 статьи 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки закреплено, что в случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Так как договор подписала только одна сторона, следовательно, договор считается недействительным, и не соответствующим законодательству.
В силу ст. 169, недействительная сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В обоснование своего требования истец ссылается на договор аренды, который является ничтожным и не может порождать права и обязанности у сторон и, следовательно, являться основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 108, 150 - 153, 160 - 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Предприятию А в иске отказать.
| 
