По иску предприятия А
к ответчику - предприятию Б
о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании 1099260 руб.
Сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 1099260 руб., составляющих сумму основного долга и пени, расторжении договора аренды N 1 от 01.01.2002 г. и выселении ответчика из занимаемого помещения.
Письменным заявлением представитель истца отказался от иска в части взыскания 1099260 руб. по причине добровольной уплаты суммы долга и пени и расторжения договора аренды по причине истечения срока действия договора. В части исковых требований о выселении ответчика из занимаемого помещения представитель истца на основании ст. 43 ХПК РБ изменил основание иска и просит выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения в связи с отсутствием правовых оснований для занятия помещения.
Представитель ответчика заявил устное ходатайство о заключении сторонами мирового соглашения. Представитель ответчика отказался от заключения мирового соглашения.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
истец заключил с ответчиком договор безвозмездного временного пользования помещениями в административном здании, согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 320,43 кв. метров. Срок действия настоящего договора был определен сторонами с 01.01.2002 г. по 25.12.2002 г. и не содержал условий о его пролонгации.
В дальнейшем между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение от 29.03.2002 г. о внесении изменений в договор, согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 251,10 кв. метров.
Кроме этого, ранее между сторонами был заключен договор аренды и дополнительное соглашение, согласно которому истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 322,20 кв. метров. Срок действия настоящего договора был определен сторонами с 01.02.1999 г. по 31.12.1999 г. и не содержал условий о его пролонгации.
В соответствии с договором и дополнительным соглашением пользователь - ответчик обязан возмещать налог на недвижимость, налог на землю, эксплуатационные расходы и оплату коммунальных услуг согласно выставленных исполнителем (истцом) счетов.
Указанные платежи ответчиком не производились, образовавшаяся задолженность по налогу на недвижимость по состоянию на 01.10.2002 г. составила в общей сумме 1099260 руб., в том числе пени 392450 руб.
В связи с неисполнением обязательств по договору в части уплаты установленных договором платежей истцом было предложено ответчику погасить задолженность и пеню и расторгнуть договор.
После обращения истца с иском в суд ответчиком была погашена задолженность в общей сумме 1099260 руб. согласно заключенному между предприятием А, предприятием Б и предприятием К договору перевода долга.
В части взыскания 1099260 руб. и расторжения договора аренды суд принимает отказ истца от иска, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 94 ХПК РБ производство по делу в этой части подлежит прекращению. В судебном заседании представитель истца предупрежден о том, что вторичное обращение в хозяйственный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного, истец с учетом ходатайства просит выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и ст. 585 Гражданского Кодекса РБ условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком нарушены существенные условия договора и дополнительного соглашения.
В соответствии с частями первой и второй ст. 593 Гражданского кодекса РБ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку срок договора аренды истек 25.12.2002 г. и не был пролонгирован сторонами, то у ответчика нет законных оснований для занятия нежилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, п. 6) ст. 94, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Выселить предприятие Б из нежилого помещения.
2. В части взыскания 1099260 руб., составляющих сумму задолженности и пени и расторжения договора аренды производство по делу прекратить.
| 
