Предприятие обратилось в хозяйственный суд с заявлением о признании требований кредитора к иностранному предприятию в производстве по делу о банкротстве.
Из представленных суду документов следовало, что между истцом и иностранным предприятием был заключен договор аренды нежилых помещений на срок с 1 августа 2000 по 1 августа 2001 года.
В связи с ненадлежащим исполнением иностранным предприятием обязательств по внесению арендных платежей кредитор обратился к управляющему в производстве по делу о банкротстве иностранного предприятия с претензией на сумму задолженности. Управляющий претензию кредитора отклонил.
Хозяйственный суд первой инстанции в признании требований кредитора к иностранному предприятию в производстве по делу о банкротстве иностранного предприятия отказал исходя из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 580 ГК и статьей 1142 ГК, государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999 является обязательной.
Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды нежилого помещения применяются нормы пункта 2 статьи 622 ГК, в соответствии с которыми договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Поскольку в данном случае договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является ничтожным.
Вследствие того, что договор аренды является ничтожным требования кредитора о взыскании долга по арендной плате, пени и суммы долга по возмещению налогов связанных с арендой помещений не подлежат удовлетворению.
Кассационная инстанция хозяйственного суда судебный акт суда первой инстанции оставила без изменения.
В результате рассмотрения жалобы в порядке надзора в принесении протеста на вынесенные судебные акты было отказано.
| 
