Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 7984917 руб. задолженности по договору аренды,
установил:
Первоначально истцом был заявлен иск о взыскании с ответчика 6966478 руб. задолженности по договору аренды, в том числе: 40024229 руб. арендная плата и коммунальные услуги, 2942249 руб. пеня.
В судебном заседании истец увеличил иск до 8975089 руб. в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика 4024229 руб. арендную плату и коммунальные услуги и 4950860 руб. пеню. Соответственно цене иска произведена доплата госпошлины.
Хозяйственный суд удовлетворил заявленное ходатайство и принял к рассмотрению иск в сумме 8975089 руб.
Ответчик, его представитель в судебном заседании, иск признали в полном объеме. Вместе с тем, было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки до 600000 руб., а также предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.08.02 г.
Представитель истца возразила против заявленного ответчиком ходатайства, указав на то, что истец также понес убытки в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору.
Представителям сторон разъяснены их права и обязанности, суду представлены для обозрения подлинники документов по делу.
Других заявлений и ходатайство от сторон не поступало.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно договору аренды N 1 от 02.07.01 г., заключенного между сторонами, предприятие А (арендодатель), передало предприятию Б, арендатору, в арендное пользование нежилое помещение по адресу: г.Минск, ул. Мясникова, 2, для использования под магазин и производственные площади.
Договор заключен со сроком действия с 02.07.01 г. по 02.06.02 г.
Согласно пунктам 6.3. - 6.4. договора, арендная плата, эксплуатационные расходы, электроснабжение, отопление, коммунальные услуги и др. услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании предъявленных счетов.
По заявлению истца, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по своевременной оплате аренды помещений и других обязательных платежей, образовалась задолженность перед истцом по аренде помещений в сумме 3372618 руб., коммунальным услугам 651611 руб.
В соответствии с п. 6.5. договора ответчику начислена пеня по состоянию на 08.07.02 г. в размере 1% от суммы долга за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг, всего в сумме 4950860 руб.
Оценив представленные доказательства и объяснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие задолженности по арендной плате и иным обязательным платежам подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителей сторон.
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Хозяйственный суд принимает во внимание заявление ответчика о признании иска в полном объеме.
Суд отмечает, что требования истца о взыскании с ответчика пени, является законным и обоснованным. Вместе с тем, суд считает возможным частично удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении суммы пени, уменьшив на 20%.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 4024229 руб. задолженность по аренде и коммунальным платежам и 3960688 руб. пеня, что составляет 80% от заявленной истцом суммы, в остальной части иска следует отказать.
Суд отклоняет заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.08.02 г. считая его необоснованным.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, судебные расходы суд возлагает на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора, и взыскивает исходя из цены иска 8975089 руб.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160 - 162 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 7984917 (семь миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) рублей задолженности, в том числе: 4024229 руб. по аренде и коммунальным платежам, 3960688 руб. пени, а также 448754 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине.
Выдать приказ.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение хозяйственного суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в установленном законодательными актами порядке.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
