Зарегистрировано в НРПА РБ 15 мая 2001 г. N 8/6021
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 (п. 2) "Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества", по согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир).
2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента принятия.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Заместитель Министра Первый заместитель Приказ Министерства
экономики Министра по архитектуры
Республики Беларусь управлению и строительства
В.А.Дрозд государственным Республики Беларусь
31.03.1998 имуществом и 01.04.1998 N 132
приватизации
Республики Беларусь
А.Н.Блинковский
31.03.1998
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ НЕ
ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п. 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 "Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября 1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества".
1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передаче.
1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от наличия исходных документов.
1.4. При определении степени готовности не завершенных строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты в соответствии с ВСН 44-86 "Правила проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир".
1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в соответствии с Положением по оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденным Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, и утверждается предприятием.
2. Порядок определения степени готовности
не завершенных строительством жилых домов (квартир)
2.1. Определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени готовности.
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия исходных документов, в двух вариантах.
Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены, введенные в действие в 1 января 1991 г., при строительстве, начатом до 1991 года - введенные с 1 января 1984 г. <*>
------------------------------
<*> Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах 1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по варианту, п. б).
2.2.1. Первый вариант
Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных в установленном порядке:
а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.
Документами являются:
- пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений;
- справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;
- договора (контракты) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.
Данный вариант предполагает:
- определение стоимости выполненных объемов работ по их видам (строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч. общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и изыскательские работы, установленное оборудование) путем суммирования данных справок или актов приемки выполненных строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).
В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах (контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п. она принимается по данным сводного сметного расчета;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
При необходимости или поступлении соответствующего запроса можно определять степень готовности:
- по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по сметной документации (локальные сметы);
- по конкретному объему путем деления стоимости выполненных объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации (объектные сметы).
Оценочной комиссией анализируются полученные в результате расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и сметной документации.
При расхождении данных: фактически выполнено объемов работ больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией, в результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на месте его расположения, оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе уточнить исходные данные, произвести расчеты по варианту 1, п. б) и применять его как наиболее правильный и достоверный.
В расчетах степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных конструкций (например, при длительном периоде строительства и без осуществления охраны на дату выполнения расчетов может отсутствовать ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты выполненных работ, разрушение части конструкций и т.п.);
б) подтверждающих стоимость строительства.
Документами являются:
пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений.
Данный вариант предполагает:
- проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
2.2.2. Второй вариант
Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов, подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).
Данный вариант предполагает:
- определение объемно-планировочных показателей и конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по объемно-планировочным показателям и характеристике обследованному;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени готовности дома (квартиры).
Степень готовности по дому принимается по степени готовности, рассчитанной по объекту-аналогу.
3. Акт о степени готовности не завершенного
строительством жилого дома (квартиры)
3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и заверяется печатью.
Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на предприятии; другой передается республиканскому органу государственного управления, в ведении которого находятся предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики Беларусь, в состав которого входят предприятия; третий - районному (городскому) исполнительному комитету).
3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях 1 - 2, примеры расчетов - в приложении 3.
Приложение 1
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель _____________________
(предприятия)
__________________________________
(подпись, И.О. Фамилия)
"___" ____________ 199__ г.
АКТ N
о степени готовности не завершенного
строительством жилого дома (квартиры)
____________________________________________________________________
(наименование)
расположенного(ых) в _______________________________________________
(город, населенный пункт, улица и т.д.)
принадлежащего(их) на праве полного хозяйственного ведения _________
____________________________________________________________________
(наименование предприятия)
г. _______________ "___" ___________ 199__ г.
Комиссией в составе председателя ___________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
членов _____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
произведено в соответствии с "Порядком определения степени
готовности не завершенных строительством жилых домов" определение
степени готовности жилого дома (квартиры) по состоянию на __________
(дата)
При проведении работы установлено:
Объемно-планировочные показатели:
этажность ______________________________________________________ эт.
количество квартир _____________________________________________ шт.
строительный объем дома ______________________________________ куб.м
общая площадь квартир(ы) ______________________________________ кв.м
наличие техэтажа, подвала, чердака _________________________________
Конструктивная характеристика:
фундаменты _________________________________________________________
стены наружные _____________________________________________________
стены внутренние, перегородки ______________________________________
перекрытия и покрытие ______________________________________________
кровля _____________________________________________________________
отделка ____________________________________________________________
внутренние инженерные системы ______________________________________
На дату определения степени готовности выполнены:
____________________________________________________________________
(виды работ и конструктивные элементы)
Степень готовности жилого дома (квартиры) составляет _______________
процентов __________________________________________________________
(цифрами и прописью)
Приложение: расчеты на ________ страницах.
Председатель комиссии _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 2
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
----+---------------------+-------------+---------------+-----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Стоимость ¦ Стоимость ¦ Степень ¦
¦п/п¦ ¦ работ ¦выполненных ¦готовности,¦
¦ ¦ ¦ по сметной ¦ работ по ¦ % ¦
¦ ¦ ¦документации,¦представленным ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦документам, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ ¦Проектные работы ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ ¦Изыскательские ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ ¦Строительно-монтажные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы с прочими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затратами ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ ¦Оборудование ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(установленное) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------+---------------+-----------+
¦ ¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
¦---+---------------------+-------------+---------------+------------
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 3
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ
I. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п. а)
Пример 1. Определить степень готовности 73-квартирного
4 - 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по улице
Горовца в городе Минске.
На момент определения степени готовности на объекте не
закончены внутренние отделочные работы.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 23020,7 куб.м
общая площадь квартир - 4993,4 кв.м
общая стоимости строительства в
базисных ценах 1991 года - 3969,792 тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ
и прочих затрат - 3731,605 тыс.руб.
проектных работ - 238,187 тыс.руб.
Согласно имеющимся актам выполненных работ, оформленным в
установленном порядке, стоимость в ценах 1991 года составила по:
проектным работам - 238,187 тыс.руб.
строительно-монтажным
работам и прочим затратам - 3083,745 тыс.руб.
ВСЕГО затрат - 3321,932 тыс.руб.
Расчет степени готовности производится на основании
вышеприведенных данных и приводится в таблице.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
----+---------------------+---------------+-----------------------+-----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦ Стоимость выполненных ¦ Степень ¦
¦п/п¦ ¦ по сметной ¦работ по представленным¦готовности,¦
¦ ¦ ¦ документации, ¦ документам, тыс.руб. ¦ % ¦
¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦1. ¦Проектные работы ¦ 238,187 ¦ 238,187 ¦ 100,0 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦2. ¦Строительно-монтажные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы с прочими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затратами ¦ 3731,605 ¦ 3083,745 ¦ 82,6 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦3. ¦Оборудование ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦ ¦ИТОГО ¦ 3969,792 ¦ 3321,932 ¦ 83,7 ¦
¦---+---------------------+---------------+-----------------------+------------
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
II. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п. б)
Пример 1. Определить степень готовности 2-квартирного
2-этажного панельного жилого дома, расположенного в городском
поселке Озерный Могилевской области.
На момент определения степени готовности на объекте были
смонтированы: нулевой цикл, внутренние и наружные стены, оконные
переплеты, внутренние инженерные сети, кровля, наружная отделка.
Наружные инженерные сети и благоустройство в данном объекте были
построены за счет средств горисполкома и в расчетах не участвуют.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 1027,5 куб.м
общая площадь квартир - 151,2 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года - 103,044 тыс.руб.
в том числе:
проектных работ - 8,159 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат - 94,885 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет по видам работ сведены в таблицу, приведенную
ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
----+---------------------+---------------+-----------------------+-----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных ¦ Степень ¦
¦п/п¦ ¦ по сметной ¦работ по сметной ¦готовности,¦
¦ ¦ ¦ документации, ¦документации, тыс.руб. ¦ % ¦
¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦1. ¦Проектные работы ¦ 8,159 ¦ 8,159 ¦ 100,0 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦2. ¦Строительно-монтажные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы с прочими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затратами ¦ 94,885 ¦ 69,435 ¦ 73,2 ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦3. ¦Оборудование ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---+---------------------+---------------+-----------------------+-----------+
¦ ¦ИТОГО ¦ 103,044 ¦ 77,594 ¦ 75,3 ¦
¦---+---------------------+---------------+-----------------------+------------
Примечание. Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 8,159 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
III. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по второму варианту
Пример 1. Определить степень готовности 14-квартирного
2-этажного кирпичного жилого дома, расположенного в деревне Прудище
Логойского района Минской области.
На момент определения степени готовности на объекте не
выполнены: частично отделочные работы, отмостка крыльца, не
смонтированы осветительные приборы и сантехоборудование.
На основании обмера объекта на месте его расположения
установлены его объемно-планировочные показатели:
строительный объем дома - 4310,3 куб.м
общая площадь квартир - 934,9 кв.м
и определена конструктивная характеристика.
Согласно полученным данным подобран объект-аналог,
конструктивные характеристики которого совпали с соответствующими
характеристиками по жилому дому, а объемно-планировочные показатели
следующие:
строительный объем дома - 4127,5 куб.м
общая площадь квартир - 895,3 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года - 866,775 тыс.руб.
в том числе:
проектных работ - 52,006 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат - 814,769 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет объекта-аналога по видам работ сведены в
таблицу, приведенную ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
----+---------------------+---------------+---------------------+-----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных¦ Степень ¦
¦п/п¦ ¦ по сметной ¦ работ по сметной ¦готовности,¦
¦ ¦ ¦документации ¦ документации ¦ % ¦
¦ ¦ ¦объекта-анало- ¦ объекта-аналога, ¦ ¦
¦ ¦ ¦га, тыс.руб. ¦ тыс.руб. ¦ ¦
+---+---------------------+---------------+---------------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------+---------------+---------------------+-----------+
¦1. ¦Проектные работы ¦ 52,006 ¦ 52,006 ¦ 100,0 ¦
+---+---------------------+---------------+---------------------+-----------+
¦2. ¦Строительно-монтажные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы с прочими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затратами ¦ 814,769 ¦ 627,177 ¦ 76,9 ¦
+---+---------------------+---------------+---------------------+-----------+
¦3. ¦Оборудование ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+---+---------------------+---------------+---------------------+-----------+
¦ ¦ИТОГО ¦ 866,755 ¦ 679,183 ¦ 78,4 ¦
¦---+---------------------+---------------+---------------------+------------
Примечание. Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 52,006 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
| 
