Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.03.2012 № 84 "Об утверждении укрупненных нормативов и Методических рекомендаций по определению сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных нормативов стоимости строительства"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Стр. 13

Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | Стр. 7 | Стр. 8 | Стр. 9 | Стр. 10 | Стр. 11 | Стр. 12 | Стр. 13 | Стр. 14 | Стр. 15 | Стр. 16 | Стр. 17 |

для жилых зданий - 2.3, 2.7, 2.8, 2.9;

для производственных зданий - 2.5, 2.7, 2.8, 2.9;

для промышленных объектов (кроме зданий) - иные формы, по усмотрению проектных организаций.

При занесении исходных данных в таблицы на стадии "ОИ" дополнительно учитывается следующее:

при вариантном проектировании - таблица заполняется на каждый вариант отдельно;

при проектировании в сокращенном составе, в том числе жилых домов, -таблица заполняется по конкретному проектному решению, выбранному на основании сравнения одного или нескольких альтернативных вариантов проектных решений, как на стадиях "А" и "АС".

16. На стадиях "А" и "АС" заполняются таблицы по форме, приведенной в соответствии с приложением 2 настоящих Методических рекомендаций:

для общественных зданий и сооружений - 2.2, 2.7, 2.8, 2.9;

для жилых зданий - 2.4, 2.7, 2.8, 2.9;

для производственных зданий - 2.6, 2.7, 2.8, 2.9;

для промышленных объектов (кроме зданий) - иные формы, по усмотрению проектных организаций.

17. При заполнении таблиц учитываются следующие особенности:

при проектировании объекта с разбивкой по этапам, очередям и пусковым комплексам таблицы заполняются на каждый этап, очередь и пусковой комплекс, в том числе на каждое здание, сооружение в отдельности;

при наличии в жилом здании нежилой части заполняются таблицы для общественных зданий по каждой нежилой части различного функционального назначения;

при проектировании объекта, объединяющего в одном здании части, разные по функциональному назначению и этажности, таблицы заполняются по каждой части отдельно.

ГЛАВА 4 ПОРЯДОК РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА, ЕГО ЧАСТИ

18. Выполнение расчетов сметной стоимости объекта строительства состоит из следующих этапов:

расчет удельных показателей сметной стоимости по аналогу;

расчет сметной стоимости по проектируемому объекту, его части;

оформление результатов расчетов.

18.1. Расчет удельных показателей сметной стоимости по аналогу, выбранному в соответствии с пунктом 6 настоящих Методических рекомендаций производится путем деления показателей сметной стоимости каждого элемента затрат по аналогу на его комплексные расчетные единицы измерения в натуральном выражении, выбранные в соответствии с пунктом 9 настоящих Методических рекомендаций по всем затратам, подлежащим включению в объектный и (или) локальный сметный расчет:

а) для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывается в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации по формуле:

                           Уаи = Саи / Раи,                             (2)

где Уаи - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную расчетную единицу измерения по аналогу по элементам затрат;

Саи - сметная стоимость объекта строительства по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции (в том числе транспортные затраты), накладные расходы, плановые накопления, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты);

Раи - комплексная расчетная единица измерения по аналогу.

б) для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывается в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении по формуле:

                             Уа = Са / Ра,                              (3)

где Уа - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную расчетную единицу измерения по аналогу по элементам затрат;

Са - сметная стоимость объекта строительства по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции, транспорт, общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, оборудование, мебель, инвентарь, прочие);

Ра - комплексная расчетная единица измерения по аналогу.

Расчет удельных показателей сметной стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу, выбранному в соответствии с пунктом 6 настоящих Методических рекомендаций, производится путем деления показателей сметной стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу на его комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения в натуральном выражении, выбранные в соответствии с пунктом 9 настоящих Методических рекомендаций по всем затратам, подлежащим включению в объектный и (или) локальный сметный расчет:

                           Уоi = Соi / Роi,                             (4)

где Уоi - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу;

Соi - сметная стоимость объекта строительства по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции (в том числе транспортные затраты), накладные расходы, плановые накопления, оборудование внутренних инженерных систем, прочие затраты);

Роi - комплексная и (или) детальная расчетная единица измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу;

                           Уаi = Саi / Раi,                             (5)

где Уаi - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу;

Саi - сметная стоимость объекта строительства по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции, транспорт, общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, оборудование, мебель, инвентарь, прочие);

Раi - комплексная и (или) детальная расчетная единица измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу.

Определение поправок к сметной стоимости аналога на основе выявленных путем сравнения количественных и качественных отличий между проектируемым объектом и аналогом производится в соответствии с пунктом 19 настоящих Методических рекомендаций.

Определение стоимости отличий, которые нельзя учесть поправками, производится путем дополнительных расчетов по усмотрению проектной организации.

18.2. Сметная стоимость объекта строительства по проектируемому объекту или его части рассчитывается путем умножения удельных показателей сметной стоимости по аналогу по элементам затрат с учетом поправок в виде коэффициентов на расчетные единицы измерения в натуральном выражении по проектируемому объекту или его части. К полученной в результате таких расчетов сметной стоимости строительства проектируемого объекта или его части добавляется стоимость поправок и отличий, определенных путем дополнительных расчетов по усмотрению проектной организации. Расчет производится по формуле:

                     Сп = Уо x Рп x Пк + Пс + Ср,                       (6)

где Сп - сметная стоимость объекта строительства по проектируемому объекту;

Уо - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную расчетную единицу измерения по аналогу по элементам затрат;

Рп - комплексная расчетная единица измерения по проектируемому объекту;

Пк - поправки к аналогу в виде коэффициента. При наличии нескольких поправок они перемножаются;

Пс - поправки к аналогу в стоимостном выражении. При наличии нескольких поправок они суммируются;

Ср - стоимость отличий, которые нельзя учесть поправками.

18.3. Расчет сметной стоимости объекта строительства по проектируемому объекту, его части по видам работ и типам конструктивных элементов производится путем суммирования сметной стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов.

Сметная стоимость по видам работ и типам конструктивных элементов рассчитывается путем умножения удельных показателей сметной стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу по элементам затрат с учетом поправок на расчетные единицы измерения в натуральном выражении по проектируемому объекту, его части и добавления стоимости поправок и отличий, определенных путем дополнительных расчетов по усмотрению проектной организации. Расчет производится по формуле:

                         n
                   Сп = SUM (Уаi x Рпi x Пкi + Псi + Срi),              (7)
                        i=1

где Сп - сметная стоимость объекта строительства по проектируемому объекту, его части;

Уаi - удельный показатель сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу по элементам затрат;

Рпi - комплексная и (или) детальная расчетная единица измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по проектируемому объекту, его части;

Пкi - поправки к аналогу по i-му виду работ или типу конструктивного элемента в виде коэффициента. При наличии нескольких поправок они перемножаются;

Псi - поправки к аналогу по i-му виду работ или типу конструктивного элемента в стоимостном выражении. При наличии нескольких поправок они суммируются;

Срi - стоимость отличий, которые нельзя учесть поправками, по i-му виду работ или типу конструктивного элемента;

n - количество видов работ и типов конструктивных элементов по проектируемому объекту, его части.

19. Источником для расчета поправок является проектная документация по аналогам, проектная документация проектируемого объекта, его части.

Поправки для расчета сметной стоимости строительства определяются:

между проектируемым объектом, его частью и аналогом и (или) между аналогами;

в стоимостном выражении или в виде коэффициентов и применяются к стоимости аналога в зависимости от стадии проектирования и структуры затрат.

Поправки классифицируются в зависимости от отличий между проектируемым объектом, его частью и аналогом:

на условия строительства;

на объемно-планировочные показатели;

на отличия в конструктивной характеристике;

на внутренние инженерные системы, в т.ч. оборудование для них;

на оборудование, мебель, инвентарь;

прочие поправки.

Примерный перечень поправок, рекомендуемых для расчетов стоимости объекта строительства, и порядок их применения в зависимости от стадии проектирования и структуры затрат приведены в таблице 3.1 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

19.1. Поправки на отличия в условиях строительства делятся на три группы:

природно-климатические условия (на мокрые грунты, на подсыпку грунтов, на намыв грунта, на рельеф с уклонами, на слабые грунты, на просадочные грунты, на глубину заложения фундаментов и другие);

территориальные условия строительства (на место и регион строительства, привязку типового проекта);

условия строительной площадки (на подготовку территории строительства, прокладку наружных инженерных сетей в границах микрорайонной (квартальной) застройки, благоустройство и озеленение территории застройки).

Величина поправок на мокрые грунты приведена в таблицах 3.2 и 3.3 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Величина поправок на место строительства приведена в таблице 3.4 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Величина поправок на регион строительства приведена в таблицах 3.5 - 3.6 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Величина поправки на привязку типового проекта принимается в размере 1.05 - 1.1 в зависимости от решения подземной части.

Величина поправок на условия строительной площадки приведена в таблице 3.7 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

19.2. Поправки на отличия в объемно-планировочных показателях зданий, сооружений подразделяются на: мощность, строительный объем, общую площадь, высоту этажа, периметр, количество этажей, наличие технического подполья, подвала и другие, в зависимости от объемно-планировочных показателей проектируемого объекта и аналога.

При расчете поправок на объемно-планировочные показатели следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковыми или близкими конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудованием.

Величина поправок на мощность приведена в таблице 3.8 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Поправка применяется с учетом следующего правила: при увеличении мощности сметная стоимость снижается, а при ее уменьшении - возрастает.

При расчете поправок на мощность следует выбирать аналоги с одинаковыми или близкими объемно-планировочными показателями, конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудованием.

Величина поправок на строительный объем приведена в таблице 3.9 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Порядок выбора коэффициента, учитывающего изменение строительного объема, состоит в следующем.

Рассчитывается разница в строительном объеме между проектируемым зданием и аналогом в процентах по формулам, приведенным ниже:

при строительном объеме проектируемого здания больше строительного объема аналога по формуле:

                            Кп - Ка
                            ------- x 100%,                             (8)
                              Ка

где Кп - строительный объем проектируемого здания, метр кубический,

Ка - строительный объем аналога, метр кубический;

при строительном объеме проектируемого здания меньше строительного объема аналога по формуле:

                             Ка - Кп
                             ------- x 100%,                            (9)
                                Ка

где Ка - строительный объем аналога, метр кубический,

Кп - строительный объем проектируемого здания, метр кубический.

При определении разницы в строительном объеме между проектируемым зданием и аналогом надо учитывать правила выбора аналогов, в соответствии с подпунктом 8.2 пункта 8 настоящих Методических рекомендаций.

Выбирается коэффициент, учитывающий изменения строительного объема, исходя из разности строительного объема, функционального назначения зданий и соотношения площадей:

для жилых зданий; зданий жилищно-гражданского назначения (зданий образования, воспитания и подготовки кадров, зданий научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и управления, зданий здравоохранения и отдыха, зданий коммунального хозяйства); производственных зданий, в которых помещения, не имеющие внутренних стен и перегородок, занимают менее 50 процентов общей площади здания, при установленной величине строительного объема проектируемого объекта менее 10000 метров кубических - равный KV1, при установленной величине строительного объема проектируемого объекта более 10000 метров кубических - равный KV3;

для складских зданий; зданий жилищно-гражданского назначения (физкультурно-оздоровительных и спортивных зданий, культурно-просветительных и зрелищных зданий, зданий предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, зданий транспорта); производственных зданий, в которых помещения, не имеющие внутренних стен и перегородок, занимают более 50 процентов общей площади здания, при установленной величине строительного объема проектируемого объекта менее 10000 метров кубических - равный KV2, при установленной величине строительного объема проектируемого объекта более 10000 метров кубических - равный KV4.

Величина поправки на высоту этажа рассчитывается для зданий, в которых присутствуют разные высоты помещений в пределах одного этажа, по следующему правилу: при увеличении высоты этажа на 10 сантиметров сметная стоимость одного метра квадратного общей площади увеличивается на 1,2 процента, а при уменьшении высоты этажа на 10 сантиметров - уменьшается на 1,2 процента.

При расчете поправки на высоту этажа следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковыми или близкими аналогу конструктивными характеристиками, включая уровень отделки, и оборудованием.

Поправка на высоту этажа не применяется при проведении расчетов: при наличии одного аналога с учетом поправки на строительный объем, при наличии разных аналогов.

Величина поправки на общую площадь, кроме жилых зданий, определяется по пунктам 21 и 23 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправки на общую площадь следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковыми или близкими строительными объемами, высотой этажа, конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудованием.

При наличии в здании разных высот помещений с поправкой на общую площадь обязательно применяется поправка на высоту этажа или следует применять поправку на строительный объем вместо этих двух поправок.

Величина поправок на среднюю общую площадь квартир жилого дома (далее - общая площадь квартир) приведена в таблице 3.10 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

Поправка применяется с учетом следующего правила: при увеличении средней площади квартир в доме сметная стоимость одного метра квадратного общей площади квартир снижается, а при ее уменьшении - возрастает.

Для определения поправки на среднюю общую площадь квартир необходимо рассчитать по каждому аналогу общую площадь квартир, приходящуюся на одну квартиру в среднем.

Величина поправки на среднюю общую площадь квартир жилого дома рассчитывается по формуле:

                    +/-ДYп = +/-(Fоп - Fоа) x Ки,                      (10)

--------------------------------

Д - большая греческая буква "дельта"

где +/-ДYп - изменение удельных показателей сметной стоимости объекта строительства на метр квадратный общей площади квартир жилого дома, процентов;

Fоп, Fоа - средняя общая площадь квартир по проекту жилого дома и по аналогу, метр квадратный;

Ки - изменение удельных показателей сметной стоимости строительства на метр квадратный средней общей площади квартир жилого дома, процентов.

Величина поправки на периметр рассчитывается в зависимости от сложности конфигурации здания по формуле:

                                 Пп x Fа
                             К = -------,                             (11)
                                 Па x Fп

где Пп, Па - периметры наружных стен соответственно по проекту и по аналогу, метр погонный;

Fп, Fа - площади застройки соответственно по проекту и по аналогу, метр квадратный.

Величина поправки на количество этажей определяется по пунктам 21 и 23 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправки на количество этажей следует выбирать аналоги с одинаковой или близкой конструктивной характеристикой, включая уровень отделки.

Величина поправки на наличие технического подполья, подвала определяется в зависимости от изменения их объемно-планировочных показателей по пунктам 21 и 23 или по подпункту 19.2 пункта 19 настоящих Методических рекомендаций (при одинаковой общей площади подземной части).

19.3. Поправки на отличия в конструктивной характеристике делятся на группы:

на виды работ;

по типам конструктивных элементов;

по наличию общих конструкций в сблокированных зданиях, сооружениях.

Величина поправок на отличия в конструктивной характеристике определяется по пунктам 20, 21, 22, 23 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправок на отличия в конструктивной характеристике следует выбирать аналоги с одинаковыми или близкими объемно-планировочными показателями, включая этажность, оборудование.

При расчете поправки на наличие общих конструкций в сблокированных зданиях, сооружениях учитывается следующее:

при одинаковой высоте и типе конструкций - общие конструкции следует распределять поровну между сблокированными зданиями, сооружениями;

при разной высоте и одинаковом типе конструкций - общие конструкции по одинаковой высоте следует распределять поровну между сблокированными зданиями, сооружениями, а конструкции, превышающие одинаковую высоту, следует относить к той части сблокированного здания, сооружения, которой они соответствуют по высоте;

при разной высоте и типе конструкций - общие конструкции следует относить к той части сблокированного здания, сооружения, которой они соответствуют по высоте и конструкции.

19.4. Поправки на отличия во внутренних инженерных системах, в том числе оборудования для них, делятся на поправки по видам внутренних инженерных сетей и типам оборудования для них.

Величина поправок на отличия во внутренних инженерных системах определяется в зависимости от изменения их параметров по пунктам 20, 21, 22, 23 настоящих Методических рекомендаций.

19.5. Поправки на отличия в оборудовании, мебели, инвентаре делятся на группы:

поправки на подъемно-транспортное оборудование;

поправки на технологическое оборудование;

поправки на мебель;

поправки на инвентарь.

Величина поправок на отличия в оборудовании, мебели, инвентаре определяется в зависимости от изменения их параметров по пунктам 20, 21, 22, 23 настоящих Методических рекомендаций.

19.6. Другие поправки, не приведенные в приложении 3, рассчитываются и применяются в соответствии с пунктами 20, 21, 22, 23 настоящих Методических рекомендаций.

20. Расчет поправок, учитывающих изменение удельных показателей в стоимостном выражении, производится по формуле:

                          +/-ДY = Yа1 - Yа,                            (12)

--------------------------------

Д - большая греческая буква "дельта"

где +/-ДY - изменение удельных показателей сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения;

Yа1, Yа - удельные показатели сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по аналогам.

21. Расчет поправок, учитывающих изменение показателей в стоимостном выражении, производится по формуле:

                     +/-ДС = Ра1 x Yа1 - Ра x Yа,                      (13)

--------------------------------

Д - большая греческая буква "дельта"

где +/-ДC - изменение показателей в стоимостном выражении;

Ра1, Ра - комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения по аналогам в натуральном выражении;

Yа1, Yа - удельные показатели сметной стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по аналогам.

22. Расчет поправок, учитывающих изменение удельных показателей в виде коэффициента, производится по формуле:

                                    (Yа1 - Yа)
                          К = 1 +/- ----------,                        (14)
                                        Yа

где К - коэффициент, учитывающий изменение удельных показателей сметной стоимости объекта строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения;

23. Расчет поправок, учитывающих изменение показателей в виде коэффициента, производится по формуле:

                            (Ра1 x Yа1 - Ра x Yа)
                  К = 1 +/- ---------------------,                     (15)
                                  Ра x Yа

где К - коэффициент, учитывающий изменение стоимости;

Ра1, Ра - комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения по аналогам в натуральном выражении;

24. При необходимости поправки рассчитываются как средневзвешенная величина на основании нескольких конкретных поправок.

Расчет поправок разрешается осуществлять с использованием другого порядка расчета, не указанного в пунктах 20, 21, 22, 23 настоящих Методических рекомендаций.

25. Сметная стоимость аналогов пересчитывается в текущий уровень цен в следующем порядке.

25.1. В соответствии с положениями РСН 8.01.105-2007 "Методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве", утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 декабря 2007 г. N 444, при использовании аналогов, сметная стоимость которых рассчитана по ресурсно-сметным нормам согласно Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации:

заработная плата рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработная плата машинистов, стоимость материалов, транспортных расходов пересчитывается на дату разработки сметной документации проектируемого объекта путем применения индексов изменения стоимости по элементам затрат, ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, и коэффициентов к заработной плате рабочих, заработной плате машинистов, затратам на эксплуатацию машин и механизмов и транспортным расходам, разрабатываемых и доводимых Республиканским унитарным предприятием "Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве";

стоимость оборудования пересчитывается на дату разработки проектной документации путем применения индексов цен производителей промышленной продукции по видам экономической деятельности, доводимых Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь, или используются данные о фактической стоимости оборудования;

расчет общехозяйственных и общепроизводственных расходов (далее - ОХР и ОПР) и плановой прибыли производится следующими методами:

а) путем перемножения величины накладных расходов и плановых накоплений по аналогу в уровне цен 2006 г. на соответствующие индексы изменения стоимости элементов затрат к базисным ценам 2006 г., ежемесячно утверждаемые Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, на период разработки (месяц текущего года) сметной документации по проектируемому объекту, и на коэффициент, доводимый Республиканским унитарным предприятием "Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве";

б) путем применения норм ОХР и ОПР, плановой прибыли по видам работ, утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 декабря 2011 г. N 59, к сумме сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов, пересчитанных в текущий уровень цен в порядке, изложенном во втором абзаце подпункта 25.1 пункта 25 настоящих Методических рекомендаций, и поправочного коэффициента, расчет которого производится следующим образом: определяется усредненный процент накладных расходов и плановых накоплений в уровне цен 2006 г. по аналогу и соотносится с установленным нормативом в процентном выражении по виду работ в уровне цен 2006 г., полученный поправочный коэффициент применяется к проектируемому объекту, по которому производится расчет;

для учета региона строительства, отличного от аналога, применяется поправка на регион строительства, которая рассчитывается организацией-разработчиком в составе проектной документации. При расчете стоимости строительства по укрупненным нормативам стоимости строительства поправка на регион строительства принимается по таблицам 3.5, 3.6 приложения 3 настоящих Методических рекомендаций.

25.2. Путем пересчета стоимости аналога в текущие цены в соответствии с Инструкцией и Методическими рекомендациями о порядке расчета текущих цен на ресурсы, утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 декабря 2011 г. N 457.

При этом сметная стоимость определяется исходя из расходов ресурсов в натуральном выражении по аналогу и текущих цен на них на дату разработки сметной документации или исходя из ведомости объемов работ и ведомости ресурсов в стоимостном выражении и коэффициентов, учитывающих изменение стоимости ресурсов за период, прошедший с даты разработки сметной документации по аналогу до даты ее разработки по проектируемому объекту. Коэффициент рассчитывается соотношением индексов изменения стоимости по элементам затрат, ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, соответствующего периода.

26. Данные результатов расчетов сметной стоимости по аналогу и проектируемому объекту, его части оформляются в зависимости от стадии проектирования и степени детализации расчетов.

27. Затраты, подлежащие включению в локальные, объектные сметные расчеты и сводный сметный расчет стоимости строительства, группируются в зависимости от степени детализации расчетов:

на строительные и монтажные работы по элементам затрат, оборудованию, мебели и инвентарю, прочим затратам;

на строительные и монтажные работы по видам работ и типам конструктивных элементов по элементам затрат, оборудованию, мебели и инвентарю, прочим затратам.

Примечание. Определение стоимости технологического оборудования на стадии обоснования инвестирования в строительство, архитектурного проекта, если законодательными актами определена необходимость проведения конкурсов на закупку товаров (работ, услуг) для строительства объекта и предусмотрена разработка технического задания в составе проектной документации - принимается на основании данных по проведенной закупке оборудования и строительных конструкций.

28. Данные результатов расчетов сметной стоимости строительства аналога заносятся в таблицу удельных показателей стоимости по аналогу.

29. Форма для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывается в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, приведена в таблице 4.1 приложения 4 настоящих Методических рекомендаций с учетом следующего:

в графе один "Обоснование" указывается шифр аналога;

в графе два "Наименование работ и затрат" или для расчетов на "ОИ" делается запись: "строительные и монтажные работы" или в зависимости от степени детализации расчетов по видам работ и затрат, типам конструктивных элементов;

в графе три указывается: вверху "Единица измерения" - расчетная единица измерения по аналогу, выбранная для расчетов, внизу "Количество" - ее натуральное выражение;

в графы четыре - десять с общим названием "Стоимость: всего / ед. изм., руб." заносится:

а) в числитель - сметная стоимость по аналогу по элементам затрат;

б) в знаменатель - сметная стоимость по аналогу по элементам затрат в расчете на единицу измерения, определенная по формуле (2) - для стадии "ОИ", и по формуле (4) - для стадий "ОИ" при соответствующей детализации расчетов, "А" и "АС";

в) поправки к сметной стоимости строительных и монтажных работ в целом и (или) элементов затрат.

30. Форма для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывается в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении приведена в таблице 4.2 приложения 4 настоящих Методических рекомендаций, заполняется в соответствии с наименованием граф аналогично пункту 29 настоящих Методических рекомендаций.

31. Локальный сметный расчет составляется для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывается в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, по форме согласно приложению 1 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и заполняется по данным результатов расчетов сметной стоимости по аналогу и показателям и исходным данным по проектируемому объекту, его части с учетом следующего:

в графе два "Обоснование" дается ссылка на таблицу удельных показателей сметной стоимости по аналогу, выбранному для расчета;

в графе три "Наименование работ и затрат" для расчетов на стадии "ОИ" делается запись: "строительные и монтажные работы" или в зависимости от степени детализации расчетов по видам работ и затрат, типам конструктивных элементов либо их группам;

в графе четыре указывается: вверху "Единица измерения" - расчетная единица измерения по проектируемому объекту, его части, выбранная для расчетов, внизу "Количество" - ее натуральное выражение;

в графы пять - десять с общим названием "Стоимость: ед. изм. / всего, руб." заносится:

а) в числитель - сметная стоимость по аналогу по элементам затрат в расчете на единицу измерения по данным таблицы удельных показателей сметной стоимости по аналогу в расчете на единицу измерения, поправки к сметной стоимости строительных и монтажных работ в целом и (или) элементов затрат;

б) в знаменатель - расчетная сметная стоимость по проектируемому объекту по элементам затрат, определенная по формуле (6) и (или) по формуле (7).

32. Локальный сметный расчет составляется для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывалась в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, по форме согласно приложению 1 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, и заполняется по данным результатов расчетов сметной стоимости по аналогу и показателям и исходным данным по проектируемому объекту, в соответствии с наименованием граф аналогично пункту 31 настоящих Методических рекомендаций.

33. При проведении расчетов на стадии "ОИ" при вариантном проектировании в случае наличия одного аналога независимо от стадии проектирования при определении сметной стоимости по укрупненным нормативам стоимости строительства допускается заполнять вместо таблицы удельных показателей сметной стоимости по аналогу форму локального сметного расчета.

34. Объектный сметный расчет для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывалась в соответствии с:

а) Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации - составляется по форме согласно приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

б) Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении - составляется по форме согласно приложению 3 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении,

и заполняется по данным соответствующих локальных сметных расчетов по проектируемому объекту, его части в соответствии с наименованием граф.

35. Сводный сметный расчет стоимости строительства (очереди строительства) составляется для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывалась в соответствии с:

а) Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации - по форме согласно приложению 6 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;

б) Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении - по форме согласно приложению 4 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении,

заполняется по данным соответствующих сводных сметных расчетов по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф.

При проведении расчетов на стадии "ОИ" при вариантном проектировании допускается определение сметной стоимости затрат по главам 1, 4 - 7 и 8 - 12 сводного сметного расчета стоимости строительства в виде применения соответствующих коэффициентов.

36. Для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывалась в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, ведомость объемов и стоимости работ составляется на стадиях "А" и "АС".

Ведомость объемов и стоимости работ заполняется по форме согласно приложению 11 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф в зависимости от того, что принято за основу для расчетов: расчеты в разрезе ПТМ или видов работ по проектируемому объекту.

37. Для объектов, сметная стоимость строительства которых рассчитывалась в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, составляется ведомость объемов работ и расходов ресурсов на стадиях "А" и "АС".

Ведомость объемов работ и расходов ресурсов заполняется по форме согласно приложению 9 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф в зависимости от того, что принято за основу для расчетов.

38. Особенности заполнения и оформления документов по составлению сметной документации на стадиях "ОИ", "А" и "АС" в части содержания пояснительной записки и составления таблицы технико-экономических показателей проектируемых объектов приведены в таблицах 5.1 и 5.2 приложения 5 настоящих Методических рекомендаций.

Приложение 1
к Методическим рекомендациям
о порядке определения сметной
стоимости строительства объектов
на основе объектов-аналогов
и укрупненных нормативов
стоимости строительства

ПОРЯДОК ВЫБОРА РАСЧЕТНЫХ ЕДИНИЦ ИЗМЕРЕНИЯ

Таблица 1.1. Порядок выбора вариантов комплексных расчетных единиц измерения на стадии "ОИ"

----------------------------------------------------------------------
¦        Раздел 1. Выбор расчетной единицы измерения для аналогов         ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦  Варианты соотношения показателей  ¦                                    ¦
¦ проектируемого объекта, его частей ¦    Расчетная единица измерения     ¦
¦             и аналога              ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦                 1                  ¦                 2                  ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦    Показатели, определяющие комплексную расчетную единицу измерения     ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦1. При одинаковых мощности и общей  ¦Строительный объем                  ¦
¦площади, но разных показателях      ¦                                    ¦
¦строительного объема                ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦2. При одинаковых мощности и        ¦Общая площадь                       ¦
¦строительном объеме, но разных      ¦                                    ¦
¦показателях общей площади           ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦3. При одинаковой мощности, но      ¦Принимается по наибольшему значению ¦
¦разных показателях строительного    ¦соотношения показателей             ¦
¦объема и общей площади              ¦строительного объема и общей        ¦
¦                                    ¦площади проектируемого объекта и    ¦
¦                                    ¦показателей аналога                 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦4. При одинаковом строительном      ¦Мощность (вместимость, пропускная   ¦
¦объеме или общей площади, но разных ¦способность)                        ¦
¦показателях мощности                ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦5. При разных показателях мощности, ¦Принимается по наибольшему значению ¦
¦строительного объема, общей площади ¦соотношения показателей             ¦
¦                                    ¦проектируемого объекта и            ¦
¦                                    ¦показателей аналога                 ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦                            Другие показатели                            ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦6. При разной этажности в пределах  ¦Общая площадь                       ¦
¦одной конструктивной системы        ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦7. При показателе - 1 объект        ¦Принимается 1 объект, если за       ¦
¦                                    ¦аналог выбран типовой проект или    ¦
¦                                    ¦показатели проектируемого объекта и ¦
¦                                    ¦аналога одинаковые                  ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦ Раздел 2. Выбор расчетной единицы измерения для укрупненных нормативов  ¦
¦                         стоимости строительства                         ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦   Количество единиц измерения в    ¦    Расчетная единица измерения     ¦
¦             нормативе              ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦                 1                  ¦                 2                  ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦1. Одна расчетная единица измерения ¦Расчетная единица измерения,        ¦
¦                                    ¦заложенная в норматив               ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦2. Больше, чем одна расчетная       ¦Принимается расчетная единица       ¦
¦единица измерения                   ¦измерения по аналогии с разделом 1  ¦
¦                                    ¦данной таблицы                      ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦   Раздел 3. Выбор расчетной единицы измерения для расчетов стоимости    ¦
¦     объектов, их частей со степенью их детализации по видам работ и     ¦
¦                        конструктивным элементам                         ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦     Наименование видов работ и     ¦    Расчетная единица измерения     ¦
¦  конструктивных элементов здания,  ¦                                    ¦
¦             сооружения             ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦                 1                  ¦                 2                  ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦1. Земляные работы и фундаменты (в  ¦Строительный объем                  ¦
¦случае разной этажности),           ¦                                    ¦
¦перекрытия в подземной части (в     ¦                                    ¦
¦случае разной этажности), входы,    ¦                                    ¦
¦стены, каркас, перегородки,         ¦                                    ¦
¦лестницы, отделка наружная и        ¦                                    ¦
¦внутренняя, внутренние инженерные   ¦                                    ¦
¦сети, шахты лифтов, вентшахты,      ¦                                    ¦
¦вентблоки, прочие работы            ¦                                    ¦
+------------------------------------+------------------------------------+
¦2. Земляные работы и фундаменты (в  ¦Общая площадь                       ¦
¦случае одинаковой этажности),       ¦                                    ¦
¦отмостка, подкрановые пути,         ¦                                    ¦
¦перекрытия (кроме перекрытия в      ¦                                    ¦
¦подземной части в случае одинаковой ¦                                    ¦
¦этажности), покрытие, кровля, полы, ¦                                    ¦
¦подвесные потолки, дверные и        ¦                                    ¦
¦оконные проемы, витражи, фонари     ¦                                    ¦
¦------------------------------------+-------------------------------------

Примечания:

1. Объемно-планировочные показатели объектов, их частей подсчитываются в порядке, устанавливаемом техническими нормативными правовыми актами.

2. При применении в локальных сметных расчетах зданий и сооружений в ПТМ детальных расчетных единиц измерения не применяется поправка на разницу строительного объема проектируемого объекта со строительным объемом аналога.

Таблица 1.2. Порядок выбора расчетной единицы измерения по мощности на стадиях "ОИ", "А" и "АС"

----------------------------------------+-----------------------------
¦Функциональное назначение объектов, их ¦   Расчетная единица измерения   ¦
¦                частей                 ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦                   1                   ¦                2                ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦1. Объекты производственного           ¦производительность (годовой      ¦
¦назначения                             ¦выпуск продукции, вместимость,   ¦
¦                                       ¦пропускная способность, емкость  ¦
¦                                       ¦для хранения продукции)          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦2. Жилые здания, в том числе:          ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦2.1. Жилые дома                        ¦1 кв.м общей площади квартир     ¦
¦                                       ¦жилого дома,                     ¦
¦                                       ¦1 кв.м общей площади жилого дома,¦
¦                                       ¦1 квартира                       ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦2.2. Общежития                         ¦1 кв.м общей площади помещений   ¦
¦                                       ¦общежития,                       ¦
¦                                       ¦1 место (человек)                ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦2.3. Дома-интернаты для престарелых и  ¦1 место                          ¦
¦инвалидов                              ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3. Общественные здания и сооружения, в ¦                                 ¦
¦том числе:                             ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.1. Школы общеобразовательные и       ¦1 ученическое место              ¦
¦специализированные                     ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.2. Детские дошкольные учреждения     ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.3. Средние специальные и высшие      ¦1 учащийся,                      ¦
¦учебные заведения                      ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.4. Амбулатории                       ¦1 посещение в день               ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.5. Поликлиники (взрослые, детские),  ¦1 посещение в день (в смену)     ¦
¦диспансеры                             ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.6. Больницы                          ¦1 койка,                         ¦
¦                                       ¦1 операционная                   ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.7. Лечебные корпуса                  ¦1 койка                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.8. Санатории, дома отдыха            ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.9. Станции скорой помощи             ¦1 автомашина                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.10. Станции переливания крови        ¦1 куб.м строительного объема     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.11. Родильные дома, дома ребенка     ¦1 койка                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.12. Женские и детские консультации   ¦1 посещение в день               ¦
¦                                       ¦1 посещение в смену              ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.13. Молочные кухни, раздаточные      ¦1000 жителей                     ¦
¦пункты молочной кухни                  ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.14. Санитарно-эпидемиологические и   ¦1000 жителей                     ¦
¦дезинфекционные станции и лаборатории  ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.15. Предприятия торговли             ¦1 кв.м площади торгового зала,   ¦
¦                                       ¦1 кв.м торговой площади          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.16. Торговые и общественные центры   ¦1 кв.м полезной площади          ¦
¦                                       ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.17. Предприятия общественного        ¦1 посадочное место               ¦
¦питания                                ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.18. Рынки                            ¦1 торговое место                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.19. Аптеки                           ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.20. Предприятия бытового             ¦1 рабочее место                  ¦
¦обслуживания населения                 ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.21. Бани                             ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.22. Банно-оздоровительный комплекс   ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.23. Прачечные, химчистки             ¦100 кг сухого белья в смену      ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.24. Зрелищные учреждения (театры,    ¦1 место в зрительном зале        ¦
¦кинотеатры, цирки, концертные залы)    ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.25. Клубы, дворцы и дома культуры    ¦1 место в зрительном зале,       ¦
¦                                       ¦1 посетитель                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.26. Дворцы и дома молодежи           ¦1 место для кружковых занятий    ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.27. Библиотеки                       ¦1000 томов                       ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.28. Выставочные павильоны            ¦1 кв.м экспозиционной площади    ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.29. Архивы                           ¦1000 единиц хранения             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.30. Административные здания          ¦1 сотрудник,                     ¦
¦                                       ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.31. Здания судов, прокуратуры,       ¦1 сотрудник,                     ¦
¦нотариальных контор, юридических       ¦1 кв.м полезной площади,         ¦
¦консультаций                           ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.32. Учреждения финансовых органов    ¦1 сотрудник,                     ¦
¦(отдельные здания)                     ¦1 кв.м общей площади             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.33. Учреждения финансирования,       ¦1 кв.м полезной площади,         ¦
¦кредитования и государственного        ¦1 кв.м общей площади             ¦
¦страхования (встроенные)               ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.34. Общественные здания              ¦1 кв.м полезной площади,         ¦
¦кооперативного типа                    ¦1 кв.м общей площади,            ¦
¦                                       ¦1 житель                         ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.35. Гаражи, автостоянки              ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.36. Автозаправочные станции          ¦заправок в смену                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.37. Газохранилища                    ¦1 куб.м газа                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.38. Нефтебазы                        ¦1 куб.м хранения нефтепродукта   ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.39. Станции технического             ¦1 объект,                        ¦
¦обслуживания                           ¦количество машин в смену         ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.40. Гостиницы, мотели, кемпинги      ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.41. Пожарное депо                    ¦1 автомашина                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.42. Общественные уборные             ¦1 прибор                         ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.43. Пункты приема вторичного сырья   ¦1 здание                         ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.44. Жилищно-эксплуатационные конторы ¦1 здание                         ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.45. Кладбища                         ¦1 га территории                  ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.46. Дворцы спорта                    ¦1 место                          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.47. Спортивные залы                  ¦1 кв.м площади зала,             ¦
¦                                       ¦1 куб.м строительного объема     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.48. Спортивные площадки              ¦1 кв.м площадки                  ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.49. Крытые (открытые) спортивные     ¦1 кв.м площади водной поверхности¦
¦бассейны                               ¦ванн                             ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.50. Насосная станция                 ¦1000 куб.м воды в сутки          ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.51. Газорегуляторные пункты          ¦1 сооружение                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.52. Газораспределительные станции    ¦1000 куб.м в час                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.53. Газонаполнительные станции       ¦1000 тонн в год                  ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.54. Трансформаторные подстанции      ¦1 шт. x 1 МВА 1 Вт               ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.55. Пешеходные тоннели               ¦1 кв.м,                          ¦
¦                                       ¦1 м.п. тоннеля                   ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.56. Котельные                        ¦1 МВт                            ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.57. Очистные сооружения канализации  ¦1000 куб.м воды в сутки,         ¦
¦                                       ¦1 сооружение                     ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.58. Сооружения промышленного         ¦                                 ¦
¦транспорта, в том числе:               ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.58.1. Железные дороги промышленных   ¦1 км пути                        ¦
¦предприятий                            ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.58.2. Автомобильные дороги           ¦1 км дороги                      ¦
¦промышленных предприятий               ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.59. Мосты и путепроводы, в том       ¦                                 ¦
¦числе:                                 ¦                                 ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.59.1. Железнодорожные мосты          ¦1 м длины моста                  ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.59.2. Железнодорожные путепроводы    ¦1 м длины путепровода            ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.59.3. Автодорожные мосты             ¦1 кв.м проезжей части            ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.59.4. Автодорожные путепроводы       ¦1 кв.м проезжей части            ¦
+---------------------------------------+---------------------------------+
¦3.60. Плоскостные сооружения           ¦1 га,                            ¦
¦                                       ¦1 кв.м площади застройки         ¦
¦---------------------------------------+----------------------------------

Примечание. В случае отсутствия в таблице необходимого показателя по проектируемому объекту, комплексная расчетная единица измерения по мощности устанавливается исходя из функционального назначения проектируемого объекта по сопоставимым объектам. При этом в качестве комплексной расчетной единицы измерения по мощности можно установить строительный объем, общую площадь или другую комплексную расчетную единицу измерения, не указанную в данной таблице, наиболее полно отражающую состав основных функциональных групп помещений объекта, специфику того или иного объекта, его частей.

Таблица 1.3. Порядок выбора комплексных расчетных единиц измерения для расчетов сметной стоимости проектируемых зданий, сооружений на стадиях "ОИ", "А" и "АС"

----------------------+-----------------------------------------------------+---------------
¦                     ¦ Расчетные единицы измерения для зданий, сооружений  ¦                   ¦
¦ Наименование видов  +-----------------------------------+-----------------+  Порядок выбора   ¦
¦       работ и       ¦жилищно-гражданского назначения, в ¦                 ¦ расчетных единиц  ¦
¦   конструктивных    ¦             том числе             ¦производственного¦     измерения     ¦
¦      элементов      +-----------------+-----------------+   назначения    ¦                   ¦
¦                     ¦      жилые      ¦  общественные   ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦          1          ¦        2        ¦        3        ¦        4        ¦         5         ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦1. Подготовка        ¦га (кв.м) площади¦га (кв.м) площади¦га (кв.м) площади¦                   ¦
¦территории           ¦участка          ¦участка          ¦участка          ¦                   ¦
¦                     ¦(территории)     ¦(территории)     ¦(территории)     ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦2. Земляные работы   ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦куб.м строительного¦
¦                     ¦объема подземной ¦объема подземной ¦объема подземной ¦объема подземной   ¦
¦                     ¦части            ¦части            ¦части            ¦части, если здание,¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦сооружение имеет   ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦разное проектное   ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦решение подземной  ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦части или рельеф с ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦уклонами           ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦3. Обратная засыпка  ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦                   ¦
¦грунта               ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦                   ¦
¦                     ¦объема подземной ¦объема подземной ¦объема подземной ¦                   ¦
¦                     ¦части            ¦части            ¦части            ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦4. Устройство дренажа¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦                     ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦5. Основания         ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦Принимаются:       ¦
¦(свайные)            ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦с обязательным     ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦применением        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦поправок на        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦этажность и        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦нагрузку           ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦6. Пробная забивка   ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦Принимаются:       ¦
¦свай                 ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦с обязательным     ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦применением        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦поправок на        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦этажность и        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦нагрузку           ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦7. Фундаменты        ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦Принимаются:       ¦
¦                     ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦с обязательным     ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦применением        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦поправок на        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦этажность и        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦нагрузку           ¦
¦                     ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦куб.м строительного¦
¦                     ¦объема подземной ¦объема подземной ¦объема подземной ¦объема подземной   ¦
¦                     ¦части            ¦части            ¦части            ¦части - при        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦аналогичных        ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦конструкциях       ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦проектируемого     ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦объекта и аналога, ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦этажности, но      ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦разных проектных   ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦решениях подземной ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦части              ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦8. Каркас            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦                   ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦                   ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦                   ¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦                   ¦
¦                     ¦надземной части  ¦надземной части  ¦надземной части  ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦9. Металлоконструкции¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦                   ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦                   ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦                   ¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦                   ¦
¦                     ¦надземной части  ¦надземной части  ¦надземной части  ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦10. Стены (наружные и¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦внутренние)          ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м общей площади ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦квартир            ¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦(проектной), кв.м  ¦
¦                     ¦надземной части, ¦надземной части, ¦надземной части, ¦общей площади      ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦жилого дома, кв.м  ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади, м       ¦площади, м       ¦общей площади - при¦
¦                     ¦(проектной)      ¦периметра        ¦периметра        ¦одинаковой высоте  ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦этажей, м          ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦периметра  - при   ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦сложной            ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦конфигурации и     ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦одинаковых         ¦
¦                     ¦                 ¦                 ¦                 ¦конструкциях       ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦11. Перегородки      ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м общей площади ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦при одинаковой     ¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦высоте этажей      ¦
¦                     ¦надземной части, ¦надземной части, ¦надземной части, ¦                   ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦                   ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади          ¦площади          ¦                   ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦12. Шахты лифтов     ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м общей площади ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦или количество шахт¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦лифтов при         ¦
¦                     ¦надземной части, ¦надземной части, ¦надземной части, ¦одинаковой высоте  ¦
¦                     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦этажей             ¦
¦                     ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦13. Сантехкабины     ¦куб.м            ¦куб.м            ¦-                ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦                 ¦количество квартир ¦
¦                     ¦объема,          ¦объема           ¦                 ¦при наличии одной  ¦
¦                     ¦количество       ¦                 ¦                 ¦сантехкабины в     ¦
¦                     ¦квартир          ¦                 ¦                 ¦квартире           ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦14. Вентиляционные   ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦                   ¦
¦шахты, блоки         ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦                   ¦
¦вентиляционных       ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦                   ¦
¦каналов              ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦                   ¦
¦                     ¦надземной части  ¦надземной части  ¦надземной части  ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦15. Лестницы         ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦                   ¦
¦                     ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦                   ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦                   ¦
¦                     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦подземной и      ¦                   ¦
¦                     ¦надземной части, ¦надземной части  ¦надземной части  ¦                   ¦
¦                     ¦количество секций¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦16. Лестницы         ¦кв.м общей       ¦-                ¦-                ¦                   ¦
¦внутриквартирные     ¦площади квартир  ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦(проектной), кв.м¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦общей площади    ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦жилого дома      ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦17. Перекрытие       ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦застройки,       ¦застройки;       ¦застройки;       ¦кв.м площади       ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦застройки для      ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади          ¦площади          ¦перекрытий         ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦                 ¦                 ¦подземной части    ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦18. Мусоропровод     ¦куб.м            ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦строительного    ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦объема,          ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦количество секций¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦19. Покрытие         ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦застройки;       ¦застройки;       ¦застройки;       ¦кв.м общей площади,¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦если покрытие      ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади          ¦площади          ¦включено в раздел  ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦                 ¦                 ¦перекрытия         ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦20. Фонари           ¦-                ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦                     ¦                 ¦застройки        ¦застройки        ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦21. Кровля           ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦                     ¦застройки        ¦застройки        ¦застройки        ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦22. Балконы и лоджии ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦-                ¦Принимается:       ¦
¦(остекление,         ¦летних помещений,¦летних помещений ¦                 ¦кв.м общей площади ¦
¦ограждение)          ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦квартир (проектной)¦
¦                     ¦площади квартир  ¦                 ¦                 ¦при одинаковом     ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦                 ¦                 ¦наборе летних      ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦помещений          ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦23. Оконные проемы,  ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦витражи              ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м площади       ¦
¦                     ¦объема,          ¦объема,          ¦объема,          ¦застройки - для    ¦
¦                     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦оконных проемов    ¦
¦                     ¦застройки,       ¦застройки,       ¦застройки,       ¦подземной части,   ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦тонн - для проемов ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади здания,  ¦площади здания,  ¦из                 ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦тонн             ¦тонн             ¦металлоконструкций ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦24. Дверные проемы,  ¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦ворота               ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м площади       ¦
¦                     ¦объема,          ¦объема,          ¦объема,          ¦застройки - для    ¦
¦                     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦дверных проемов    ¦
¦                     ¦застройки,       ¦застройки,       ¦застройки,       ¦подземной части,   ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦тонн - для проемов ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади здания,  ¦площади здания,  ¦из                 ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦тонн             ¦тонн             ¦металлоконструкций ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦25. Подвесные потолки¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦Принимается:       ¦
¦                     ¦площади квартир  ¦площади или ее   ¦площади или ее   ¦кв.м площади       ¦
¦                     ¦(проектной);     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦застройки, кв.м    ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦надземной части, ¦надземной части, ¦общей площади      ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦кв.м площади     ¦кв.м площади     ¦подземной части для¦
¦                     ¦дома,            ¦застройки        ¦застройки        ¦подвесных потолков ¦
¦                     ¦кв.м площади     ¦                 ¦                 ¦подземной части    ¦
¦                     ¦застройки        ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦26. Встроенная мебель¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦кв.м общей       ¦                   ¦
¦(шкафы)              ¦площади квартир  ¦площади или ее   ¦площади или ее   ¦                   ¦
¦                     ¦(проектной),     ¦подземной и      ¦подземной и      ¦                   ¦
¦                     ¦кв.м общей       ¦надземной части  ¦надземной части  ¦                   ¦
¦                     ¦площади жилого   ¦                 ¦                 ¦                   ¦
¦                     ¦дома             ¦                 ¦                 ¦                   ¦
+---------------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------------+
¦27. Отделочные работы¦куб.м            ¦куб.м            ¦куб.м            ¦Принимается:       ¦
¦внутренние           ¦строительного    ¦строительного    ¦строительного    ¦кв.м общей площади ¦
¦                     ¦объема или его   ¦объема или его   ¦объема или его   ¦при одинаковой     ¦

Archive documents Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского