|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Постановления СМ РБПостановления других органов Республики Беларусь Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.11.2011 № 1497 "О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов"< Главная страница Зарегистрировано в НРПА РБ 15 ноября 2011 г. N 5/34750 В соответствии с частью второй подпункта 2.2 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов. 2. Установить обязательное соблюдение следующих нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство многоквартирных жилых домов: норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам создания объектов долевого строительства (не менее 0,5); норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки (не менее 2). Расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство многоквартирных жилых домов, производится застройщиком и ежеквартально представляется в местный исполнительный и распорядительный орган в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов, утвержденным настоящим постановлением. 3. Местным исполнительным и распорядительным органам осуществлять постоянный анализ представляемых в соответствии с настоящим постановлением сведений для принятия согласно законодательству мер по защите интересов граждан, строящих жилые помещения на основе заключенных договоров создания объектов долевого строительства. 4. Настоящее постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования. Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
08.11.2011 N 1497
1. Настоящим Положением определяются перечень, состав и порядок представления застройщиками сведений, связанных с организацией долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирными жилыми домами. 2. Застройщик ежеквартально представляет в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (далее - уполномоченный орган), сведения согласно приложениям 1 - 4, а также справки в случаях, предусмотренных настоящим Положением (далее - сведения). 3. Сведения представляются за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор создания объекта долевого строительства, заключенный застройщиком с дольщиком (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. 4. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган до конца месяца, следующего за отчетным кварталом. Датой представления сведений считается дата их поступления в уполномоченный орган. 5. Сведения составляются по состоянию на последний календарный день отчетного квартала. 6. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган в письменном виде и в виде электронного документа. Страницы документов, входящих в состав сведений, представляемых в письменном виде, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав сведений, представляемые застройщиком - юридическим лицом, подписываются его руководителем (заместителем руководителя) и скрепляются печатью юридического лица, а представляемые застройщиком - индивидуальным предпринимателем, подписываются индивидуальным предпринимателем. Сведения в виде электронного документа направляются на установленный уполномоченным органом электронный адрес или представляются на электронном носителе. 7. Сведения, предусмотренные в приложении 2 к настоящему Положению, представляются по каждому многоквартирному жилому дому начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора. При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. 8. Сведения, предусмотренные в приложении 3 к настоящему Положению, содержат обобщенную информацию по всем многоквартирным жилым домам. При наличии прочих расходов, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства многоквартирного жилого дома, но относимых на стоимость строительства, представляется справка с указанием направления расходования денежных средств. 9. Справки представляются застройщиком в произвольной форме. Приложение 1 Образец титульного листа
Сведения
об осуществлении застройщиком деятельности, связанной с долевым
строительством многоквартирных жилых домов
за ____________________
(квартал, год)
1. Полное наименование застройщика - юридического лица (фамилия,
собственное имя, отчество, паспортные данные застройщика - индивидуального
предпринимателя).
2. Сокращенное наименование застройщика - юридического лица.
3. Место нахождения застройщика - юридического лица (место жительства
застройщика - индивидуального предпринимателя).
4. Учетный номер плательщика (УНП).
Приложение 2 ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ О МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И ИНЫХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ, СВЯЗАННЫХ С МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ, СТРОЯЩИХСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ---------------------------------------------------------------------------
Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------
1. Наименование многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости,
связанных с многоквартирным жилым домом (далее - объект недвижимости), по
проектной документации, общая стоимость.
2. Функциональное назначение объекта недвижимости, количество этажей, общая
площадь и общая жилая площадь, его конструктивное решение и другие
характеристики.
3. Дата начала строительства объекта недвижимости и дата приемки в
эксплуатацию в соответствии с нормативным сроком строительства.
4. Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес).
5. Информация о правоустанавливающих документах на земельный участок,
предоставленный для строительства объекта недвижимости.
6. Информация о разрешении на производство строительно-монтажных работ
(номер, дата выдачи, кем выдано).
7. Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и
источник (место) публикации (размещения), текст декларации).
8. Общее количество объектов долевого строительства, на которые могут
заключаться договоры.
9. Информация о заключенных договорах:
дата заключения первого договора;
общее количество заключенных договоров;
количество договоров, заключенных за отчетный период;
количество договоров, расторгнутых за отчетный период;
общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей).
10. Информация о привлечении застройщиком кредитных (заемных) средств на
строительство объекта недвижимости (привлекались или не привлекались). Если
кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем
привлеченных средств (млн. рублей), в том числе:
до начала привлечения денежных средств дольщиков;
после начала привлечения денежных средств дольщиков.
11. Предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого
строительства дольщикам.
12. Информация об акте приемки в эксплуатацию объекта недвижимости,
завершенного строительством: номер, дата подписания, дата утверждения и кем
утвержден акт приемки в эксплуатацию.
13. Дата представления полного комплекта документов для государственной
регистрации дольщиками права собственности на построенные в соответствии с
договорами объекты долевого строительства.
14. Информация о выполнении застройщиком договоров:
количество выполненных договоров;
количество невыполненных договоров;
общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей).
---------------------------------------------------------------------------
Приложение 3 ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРИВЛЕЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ(млн. рублей) ---------------------------------------------------------------------------
Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------
1. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на начало отчетного
периода.
2. Сумма денежных средств дольщиков, привлеченных застройщиком в отчетном
периоде.
3. Общая сумма денежных средств дольщиков, находящихся у застройщика в
отчетном периоде, сумма показателей пунктов 1 и 2.
4. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде
для приобретения строительных материалов и оборудования.
5. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде
на выполнение строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков.
6. Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком
дольщикам в связи с расторжением договоров.
7. Прочие расходы (расшифровать).
8. Общая сумма денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный
период, сумма показателей пунктов 4 - 7.
9. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на конец отчетного
периода, разница между показателями пунктов 3 и 8.
---------------------------------------------------------------------------
Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ О ФАКТИЧЕСКОМ ВЫПОЛНЕНИИ (СОБЛЮДЕНИИ) НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ---------------------------------------------------------------------------
Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------
Норматив обеспеченности обязательств
Норматив безубыточности
---------------------------------------------------------------------------
|
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
