Право
Загрузить Adobe Flash Player
Навигация
Новые документы

Реклама

Законодательство России

Долой пост президента Беларуси

Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановления СМ РБ

Постановления других органов Республики Беларусь

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.04.2011 № 469 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 13 апреля 2011 г. N 5/33641



Во исполнение пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Исключен.

2. Утвердить прилагаемый типовой договор управления общим имуществом.

3. Внести изменения и дополнения в следующие постановления Совета Министров Республики Беларусь:

3.1. утратил силу;

3.2. в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. N 342 "Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 54, 5/15794; 2008 г., N 188, 5/28107):

3.2.1. пункт 1 Положения об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, утвержденного этим постановлением, изложить в следующей редакции:

"1. Настоящим Положением определяются задачи, обязанности и права уполномоченного соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом лица по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, в том числе уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее - уполномоченное лицо), до момента реализации собственниками недвижимого имущества совместного домовладения (далее - собственники) своего права на осуществление управления этим имуществом либо в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация многоквартирных жилых домов, организация работы органов управления товарищества собственников или организации застройщиков.";

3.2.2. в Положении о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда, утвержденном данным постановлением:

пункт 1 после слов "совместного домовладения" дополнить словами ", в том числе уполномоченным лицом по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома,";

в части первой пункта 3 слова "(далее - организатор)" заменить словами ", в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее - организатор),";

3.3. часть первую пункта 2 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. N 1466 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 2, 5/16964; N 185, 5/24147; 2008 г., N 188, 5/28107), после слов "совместного домовладения," дополнить словами "в том числе уполномоченных лиц по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирных жилых домов,";

3.4. в части второй пункта 1 Положения о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 1207 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 151, 5/22942; 2008 г., N 188, 5/28107):

после слов "членов организаций застройщиков," дополнить часть словами "членов гаражных кооперативов,";

слова "члена этого кооператива" заменить словами "члена гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки";

3.5. в пункте 3 Правил пользования газом в быту, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2007 г. N 1539 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 288, 5/26191):

в абзаце восьмом слова "в соответствии с" заменить словами ", в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, в соответствии с";

из абзаца девятого слова "местным исполнительным и распорядительным органом" исключить;

3.6. перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 31, 5/29208), изложить в новой редакции (прилагается).

4. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.

5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.



Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович



                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        11.04.2011 N 469

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                        управления общим имуществом

____________________________________   ____________________________________
(дата заключения типового договора)    (место заключения типового договора)
___________________________________________________________________________
          (наименование организации, управляющей общим имуществом,
__________________________________________________________________________,
             уполномоченного лица по управлению общим имуществом)
именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________
                                                     (должность,
__________________________________________________________________________,
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны, и член организации
застройщиков,   собственник   объекта  недвижимого  имущества   N _______ в
жилом доме N _____ по _____________________________________________________
                                           (улица, проспект и другое)
__________________________________________________________________________,
       (фамилия, собственное имя, отчество гражданина, наименование
                            юридического лица)
именуемый  в  дальнейшем  Потребитель,  с  другой  стороны, далее именуемые
Сторонами, заключили настоящий типовой договор о следующем.

                         Предмет типового договора

     1.  Исполнитель  предоставляет  Потребителю услуги по управлению общим
имуществом,  обеспечению благоприятных и безопасных  условий для проживания
граждан, надлежащему содержанию общего  имущества, а также решению вопросов
пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
     2. Стоимость услуги по управлению общим имуществом согласно настоящему
типовому  договору  составляет  _________________.  Эти  денежные  средства
вносятся на расчетный счет Исполнителя в сроки _________________.

                            Обязанности Сторон

     3. Исполнитель обязан:
     3.1. обеспечить в соответствии с законодательством:
     благоприятные и безопасные условия для проживания Потребителя;
     надлежащее содержание общего имущества;
     пользование Потребителем общим имуществом;
     3.2.  организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных
услуг:
     техническое обслуживание;
     текущий ремонт;
     холодное и горячее водоснабжение <*>;
     водоотведение (канализация) <*>;
     газоснабжение <*>;
     электроснабжение;
     теплоснабжение <*>;
     пользование лифтом <*>;
     вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов.
     --------------------------------
     <*>   Предоставляется,  если такой  вид  благоустройства  предусмотрен
проектом жилого дома.

     В  случае принятия общим собранием участников совместного домовладения
решения   о   необходимости   предоставления   дополнительных  видов  услуг
Исполнитель   обязан   организовать   их   предоставление,  за  исключением
капитального  ремонта  жилого  дома,  который,  если  иное  не  установлено
законодательством,  организуется Исполнителем в соответствии с техническими
нормативными правовыми актами;
     3.3. вести по жилому дому учет и контроль выполненных объемов работ по
техническому  обслуживанию  и  (или)  текущему  ремонту этого дома, а также
предоставленных иных жилищно-коммунальных услуг;
     3.4.  проводить  в  установленном порядке конкурсы по выбору подрядной
организации  на  право  заключения  договоров  на  предоставление  жилищно-
коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе;
     3.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление
документов,   удостоверяющих   право   на  земельный  участок,  на  котором
расположен жилой дом;
     3.6.    доводить   до   сведения   Потребителя,   а   также   местного
исполнительного   и   распорядительного   органа,  на  территории  которого
располагается жилой дом, информацию:
     о режиме работы;
     о  руководителе  Исполнителя  (имя, должность, место нахождения, в том
числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона);
     о  структурных  подразделениях  Исполнителя  и  его работниках (имена,
должности   (профессии),  места  нахождения,  в  том  числе  номера  комнат
(кабинетов),  номера  служебных  телефонов),  ответственных  за  заключение
(изменение,      расторжение)      договоров,      организацию     оказания
жилищно-коммунальных  услуг  (исполнение договоров), устранение недостатков
таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан;
     о границах обслуживаемой Исполнителем территории;
     о  документах,  представляемых для заключения (изменения, расторжения)
договоров;
     о  перечне оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках
(периодичности) их оказания;
     о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов
деятельности  и  иных  разрешениях,  сертификатах соответствия Исполнителя,
если  необходимость  их  получения  для оказания жилищно-коммунальных услуг
предусмотрена законодательством;
     о  тарифах  на  жилищно-коммунальные  услуги,  формах и порядке оплаты
жилищно-коммунальных услуг;
     о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг;
     о  категориях  потребителей,  имеющих  право  на  льготы  при оказании
жилищно-коммунальных услуг;
     о документах, необходимых для предоставления государственной поддержки
населению   в   соответствии   с   законодательными   актами  при  оказании
жилищно-коммунальных услуг;
     о   доходах,   полученных   от  оказания  услуг  по  управлению  общим
имуществом,  и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению
общим имуществом;
     о    предоставляемых    Потребителю    основных    и    дополнительных
жилищно-коммунальных  услугах  (поставщиках,  объемах  и  стоимости  каждой
конкретной предоставляемой услуги);
     о   соответствии  качества  оказанных  услуг  требованиям  нормативных
правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов);
     о   количестве  фактов  предоставления  жилищно-коммунальных  услуг  с
недостатками  (неоказания  жилищно-коммунальных  услуг)  и  о произведенном
перерасчете  платы  за  основные  жилищно-коммунальные  услуги  в случае их
неоказания  или  оказания  с  недостатками,  а  также  перерасчета платы за
коммунальные услуги за период перерывов в их оказании;
     3.7.  не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой
работе  по  управлению  общим  имуществом,  а также организации обеспечения
жилищно-коммунальными услугами;
     3.8.  выполнять  иные  требования, предусмотренные законодательством и
настоящим типовым договором.
     4. Потребитель обязан:
     4.1.  содействовать  Исполнителю  при  выполнении  им  обязанностей по
настоящему типовому договору;
     4.2.  в  установленные  настоящим  типовым  договором сроки и в полном
объеме оплачивать предоставленные услуги;
     4.3.  участвовать    в   общих   собраниях   участников    совместного
домовладения, проводимых Исполнителем;
     4.4.  соблюдать  требования  жилищного  законодательства, не допускать
нарушения прав и законных интересов других членов организации застройщиков,
собственников жилых (нежилых) помещений;
     4.5. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

                               Права Сторон

     5. Исполнитель имеет право:
     5.1.  представлять   интересы   Потребителя   при   управлении   общим
имуществом;
     5.2.     контролировать    выполнение    Потребителем    обязанностей,
предусмотренных настоящим типовым договором;
     5.3. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства;
     5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
     6. Потребитель имеет право:
     6.1.  получать  своевременно  в  полном  объеме и надлежащего качества
услуги, предусмотренные настоящим типовым договором;
     6.2.  требовать  от  исполнителя соблюдения законодательства и условий
настоящего типового договора;
     6.3.   знакомиться  с  документацией,  касающейся  общего  имущества и
управления этим имуществом;
     6.4.  получать  от  Исполнителя  не  позднее  5  рабочих  дней  с даты
обращения   информацию   о  перечнях,  объемах,  качестве  и  периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ;
     6.5.  проверять  объемы,  качество  и  периодичность  оказания услуг и
выполнения  работ,  оказанных  и  выполненных  в  соответствии  с настоящим
типовым договором;
     6.6.   требовать  от  Исполнителя  устранения  выявленных  дефектов  и
проверять полноту и своевременность их устранения;
     6.7.     контролировать    выполнение    Исполнителем    обязанностей,
предусмотренных настоящим типовым договором;
     6.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства;
     6.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

                          Ответственность Сторон

     7.  Стороны  несут  ответственность  за  несоблюдение  взятых  на себя
обязательств по настоящему типовому договору в соответствии с его условиями
и законодательством.
     8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
     8.1.   в   период  действия  настоящего  типового  договора  произошли
изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
     8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших  после  заключения  настоящего  типового  договора  в  результате
событий чрезвычайного характера.
     Сторона,  для  которой возникли обстоятельства, вследствие наступления
которых невозможно исполнить обязательства по настоящему типовому договору,
обязана  немедленно  известить  другую  Сторону о наступлении и прекращении
указанных обстоятельств.
     Подтверждением  наличия  этих  обстоятельств  и  их  продолжительности
служат  заверенные документы соответствующих государственных органов и иных
организаций.
     9.  Исполнитель  в соответствии с законодательством несет материальную
ответственность   в   полном  объеме  за  причиненные  Потребителю  убытки,
нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий
(бездействия)  Исполнителя,  а  также  возмещает  вред,  причиненный жизни,
здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим
типовым  договором,  либо  оказания  этих услуг с недостатками, в том числе
вследствие   применения   в   процессе  оказания  указанных  услуг  изделий
(материалов)  и  технологий,  опасных для жизни, здоровья и (или) имущества
Потребителя, а также окружающей среды.
     Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в
полном  объеме за причиненные Исполнителю убытки, а также обязан обеспечить
возмещение ущерба, причиненного общему имуществу, за исключением возмещения
ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц.
     10.  Исполнитель  не несет материальной ответственности и не возмещает
Потребителю  убытки  полностью  или  частично и не компенсирует причиненный
реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
     стихийных   бедствий   (за  исключением  пожара,  возникшего  по  вине
Исполнителя);
     содержания   Потребителем   в   ненадлежащем   техническом   состоянии
внутриквартирных   инженерных   систем   и   оборудования,  умышленных  или
неосторожных  действий  лиц,  проживающих  или  использующих  жилые и (или)
нежилые  помещения  жилого  дома,  его  инженерные  системы  и  прилегающие
территории.
     11.   Окончание   срока   действия  настоящего  типового  договора  не
освобождает  Стороны  от  ответственности за нарушение его условий в период
его действия.

                      Срок действия типового договора

     12. Настоящий типовой договор действует по _______________________.
                                                        (дата)

                 Изменение и расторжение типового договора

     13.  Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или
расторгнуть настоящий типовой договор.
     Договор  может  быть  досрочно  расторгнут по инициативе Потребителя в
случае принятия членами организации  застройщиков,  собственниками объектов
недвижимого   имущества    жилого    дома    N   _____________________   по
___________________________________________________________________________
                        (улица, проспект и другое)
решения    о   выборе   другого   способа   управления   общим   имуществом
или  другой  организации, управляющей общим имуществом.
     14.  Изменения  в  настоящий типовой договор вносятся путем заключения
дополнительного  соглашения,  являющегося  неотъемлемой  частью  настоящего
типового договора.
     15.  Соглашение  об  изменении  или  расторжении  настоящего  типового
договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

                             Разрешение споров

     16. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему типовому
договору,  разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения
согласия - в судебном порядке.
     17.  Все  претензии по выполнению условий настоящего типового договора
должны  заявляться  Сторонами  в  письменной  форме и направляться заказным
письмом или вручаться лично под роспись.

                              Прочие условия

     18.  Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим  типовым
договором, регламентируются законодательством.
     19.  Настоящий  типовой  договор  составлен  на  _______ листах в двух
экземплярах,  имеющих  одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из
Сторон.
     20. Дополнительные условия __________________________________________.

                             Реквизиты Сторон

Исполнитель                                  Потребитель
______________________________               ______________________________
______________________________               ______________________________
______________________________               ______________________________
Адрес: _______________________               Адрес: _______________________
Телефон: _____________________               Телефон: _____________________
Подпись                                      Подпись

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  27.01.2009 N 99
 


Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома

Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов

Пользование лифтом

Дополнительные жилищно-коммунальные услуги






Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны
Новости законодательства

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Новости сайта
Новости Беларуси

Полезные ресурсы

Счетчики
Rambler's Top100
TopList