Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.12.2008 № 64 "Об утверждении методических рекомендаций по определению сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных сметных нормативов стоимости"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2013 года

< Главная страница

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь", Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973 "Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь", постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 2007 г. N 1917 "О некоторых вопросах применения норм и цен в строительстве" Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных сметных нормативов стоимости (далее - Методические рекомендации).

2. Рекомендовать Методические рекомендации к применению с 1 января 2009 г.

3. Главному управлению экономики (Сидоров А.Н.) и юридическому отделу (Петрушина А.М.) решить вопрос о необходимости внесения в установленном порядке соответствующих изменений в Инструкцию по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденную постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904).

Министр А.И.СЕЛЕЗНЕВ

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Постановление
                                                   Министерства архитектуры
                                                   и строительства
                                                   Республики Беларусь
                                                   31.12.2008 N 64

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных сметных нормативов стоимости (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения сметной стоимости строительства объекта на основе расчетов по объектам - аналогам и укрупненным сметным нормативам стоимости (далее - аналоги).

2. Настоящие Методические рекомендации обязательны для применения организациями, независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь.

3. Настоящие Методические рекомендации устанавливают порядок выбора аналогов и расчетных единиц измерения, расчета стоимости строительства, определения величины поправок, требования к оформлению результатов расчетов.

Расчеты в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями выполняются на стадиях обоснование инвестирования в строительство, архитектурный проект и утверждаемая архитектурная часть строительного проекта, и входят в состав проектно-сметной документации. Расчеты на стадии утверждаемой архитектурной части строительного проекта производятся аналогично расчетам на стадии архитектурный проект.

4. Для целей настоящих Методических рекомендаций применяются термины и их определения, приведенные: в Законе Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 109, 2/1049); ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) "Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения" утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 июля 2005 г. N 172; Законе Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 98-З "Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 9, 2/1195); Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904); иных нормативных правовых актах, а также следующие термины и определения:

проектируемый объект - объект, на который разрабатывается проектная документация и составляется сметная документация;

объект-аналог - объект, близкий по функциональному назначению, технико-экономическим показателям и конструктивной характеристике проектируемому объекту;

расчетная единица измерения - расчетный показатель в натуральном выражении, характеризующий проектные решения по объекту в целом или по видам работ и конструктивным элементам объекта;

комплексная расчетная единица измерения - единица измерения, характеризующая объект в целом.

Комплексными расчетными единицами измерения являются мощность, строительный объем, общая площадь и другие единицы измерения, применяемые в зависимости от функционального назначения объектов;

детальная расчетная единица измерения - единица измерения, характеризующая потребительские качества видов работ и конструктивных элементов объекта.

Детальными расчетными единицами измерения являются кубометр земляных работ, квадратные метры площади стен, проемов, километры протяженности трассы и другие единицы измерения, применяемые в зависимости от видов работ и типов конструктивных элементов объекта;

поправка - это показатель, учитывающий количественные и качественные различия между проектируемым объектом и аналогом;

исходные данные - технико-экономические показатели и исходная информация по аналогам и проектируемому объекту, на основании которых определяется стоимость строительства;

показатель - признак, отражающий количественные и качественные свойства объекта;

удельный показатель стоимости строительства - показатель стоимости в расчете на единицу измерения;

коэффициент - относительный показатель, характеризующий соотношение тех или иных физических или стоимостных величин;

технико-экономические показатели - комплексные показатели, характеризующие объемно-планировочные и стоимостные показатели, конструктивные решения объекта;

объемно-планировочные показатели - количественные показатели, характеризующие объемно-планировочные решения объекта;

конструктивная характеристика - качественные показатели, характеризующие конструктивные решения объекта.

5. Порядок определения сметной стоимости строительства проектируемого объекта на стадиях обоснование инвестирования в строительство (далее - "ОИ"), архитектурного проекта (далее - "А") и утверждаемой архитектурной части строительного проекта (далее - "АС") включает следующие этапы:

установление цели инвестирования;

выбор аналогов для расчетов и заполнение карточек исходных данных;

порядок расчета стоимости;

оформление результатов расчетов.

5.1. Цель инвестирования согласно заданию на проектирование или договору на выполнение проектных работ устанавливается путем определения:

вида инвестиционного процесса в строительстве (новое строительство, реконструкция, модернизация, реставрация, ремонт);

стадии проектирования ("ОИ", "А" и "АС"), целесообразности разработки очередей и пусковых комплексов, вариантов проектных решений. На стадии "ОИ" дополнительно устанавливается степень детализации расчетов сметной стоимости строительства (в целом на объект или по видам работ и типам конструктивных элементов) и необходимость разработки "ОИ" в сокращенном составе;

показателей и исходных данных проектируемого объекта строительства (функциональное назначение, место строительства, объемно-планировочные показатели, конструктивная характеристика и другие).

5.2. За основу для расчетов сметной стоимости строительства, как правило, должны приниматься:

5.2.1. проектно-сметная документация по объектам-аналогам:

типовым и повторно применяемым проектам, соответствующим современному уровню строительства и наиболее распространенным в практике массового строительства. Допускается применение индивидуальных проектов, достаточно распространенных в практике массового строительства и имеющих развитую базу по производству конструкций, предлагаемых для перспективного строительства и находящихся в стадии эксперимента;

на стадии проектирования строительный проект "С" - при одно-, двух- и трехстадийном проектировании;

5.2.2. укрупненные сметные нормативы стоимости:

укрупненные нормативы стоимости строительства, разработанные и утвержденные в установленном порядке Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;

укрупненные расценки стоимости строительства, разработанные и утвержденные в установленном порядке Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь;

другие нормативы, утверждаемые органами государственного управления в соответствии с их компетенцией.

5.2.3. В случае отсутствия необходимых аналогов для расчетов допускается проводить расчеты сметной стоимости строительства на основании ресурсно-сметных норм.

5.3. Выбор аналога зависит от цели инвестирования, структуры и степени детализации (укрупнения) показателей аналогов, от условий строительства и особенностей проектируемого объекта (состава функциональных групп помещений, режима работы, технологии и других особенностей).

5.3.1. Обоснование и подбор аналога производятся по соответствующему набору показателей и исходных данных специалистами проектной организации, разрабатывающими проектную документацию по соответствующим ее разделам (частям), по согласованию со специалистами, осуществляющими разработку сметной документации.

При выборе аналога одновременно определяется и расчетная единица измерения.

5.3.2. Информация по результатам выбора аналога и расчетной единицы измерения заносится в соответствующие карточки исходных данных.

5.4. Порядок расчета стоимости заключается в определении сметной стоимости строительства на основе установленных показателей и исходных данных проектируемого объекта и удельных показателей стоимости по выбранному аналогу с учетом поправок на различия между проектируемым объектом и аналогом.

5.4.1. Расчеты стоимости строительства для проектируемых объектов, объединяющих в одном здании части, разные по функциональному назначению и этажности, следует производить для каждой части отдельно.

5.4.2. Расчеты стоимости строительства на стадии "ОИ" следует производить со степенью детализации расчетов, установленной в задании на проектирование или договоре на выполнение проектных работ.

5.4.3. При расчетах стоимости реконструкции, модернизации, ремонта, реставрации, учитывая, что при данных видах строительства объекты имеют достаточно много индивидуальных особенностей, принимаемых при их проектировании, стоимость целесообразнее определять по видам работ и типам конструктивных элементов. Если при данных видах строительства производятся надстройка, пристройка, то расчеты выполняются со степенью детализации, установленной в задании на проектирование или договоре на выполнение проектных работ.

5.5. Данные по результатам расчетов заносятся в соответствующие формы.

Глава 2 ПРАВИЛА ВЫБОРА АНАЛОГОВ И РАСЧЕТНЫХ ЕДИНИЦ ИЗМЕРЕНИЯ

6. Выбор аналогов базируется на сборе, систематизации и пофакторном анализе определенного набора показателей и исходных данных, отражающих степень соответствия друг другу рассматриваемых вариантов аналогов и проектируемого объекта.

В целях обеспечения максимального соответствия показателей аналога показателям проектируемого объекта необходимо соблюдение условий сопоставимости.

Проектируемый объект и выбираемый аналог должны быть сопоставимы или приведены в сопоставимый вид по следующим основным показателям и исходным данным:

по функциональному назначению, если оно оказывает влияние на объемно-планировочные показатели и конструктивную характеристику;

уровню используемых при проектировании норм, правил и технических условий, по техническому уровню изготовления и возведения конструкций;

по объемно-планировочным показателям и конструктивной характеристике;

условиям осуществления строительства - строительные конструкции и системы должны быть рассчитаны на одинаковые полезные, ветровые и снеговые нагрузки для одних и тех же природно-климатических, сейсмических, инженерно-геологических и гидрогеологических условий;

по составу, единицам измерения технико-экономических показателей.

6.1. Аналог определяется как в целом по объекту, так и по видам работ и типам конструктивных элементов, типам оборудования, мебели, видам инвентаря.

6.2. Обоснование и подбор аналога включают следующие этапы:

отбор вариантов аналогов;

выбор конкретного аналога с учетом условий сопоставимости с проектируемым объектом;

определение методов приведения в сопоставимый вид;

оформление результатов выбора аналога.

6.2.1. Отбор вариантов аналогов производится путем сравнения проектируемого объекта и аналогов по функциональному назначению в пределах одной отрасли, к которой относится проектируемый объект. При отсутствии таких аналогов отбор производится:

в других отраслях при сохранении функционального назначения;

в одной отрасли при другом функциональном назначении, если проектные решения аналога могут обеспечить функционирование проектируемого объекта.

6.2.2. На основании отобранных вариантов аналогов выбирается конкретный аналог, наиболее подходящий проектируемому объекту с близкими показателями, изменение которого должно находиться в пределах +/-20 процентов.

Проценты, если показатели проектируемого объекта больше (меньше) показателей аналога, рассчитываются по следующей формуле:

                          Пп - Па
                          ------- x 100% = +/-%,                        (1)
                            Па

где Пп - показатели по проектируемому объекту;

Па - показатели по аналогу.

Допускается при соответствующем обосновании применение аналога с изменением его показателей в пределах +/-50 - +/-100 процентов от соответствующих показателей проектируемого объекта.

В случаях отклонения показателей аналога сверх указанных пределов использование его не допускается.

6.2.3. Отбор вариантов аналогов по видам работ и типам конструктивных элементов производится аналогично порядку, изложенному в подпункте 6.2.1 пункта 6 настоящих Методических рекомендаций.

При этом выбор вариантов производится независимо от объемно-планировочных показателей проектируемого и принятого за аналог объекта.

6.2.4. При выборе конкретного аналога, не полностью сопоставимого с проектируемым объектом, выявляются количественные и качественные различия между проектируемым объектом и выбранным аналогом путем сравнения и анализа показателей и исходных данных по ним.

На основании анализа для приведения аналога в сопоставимый вид для дальнейших расчетов производится корректировка его показателей и исходных данных путем применения соответствующих поправок на имеющиеся различия.

6.2.5. Информация по результатам выбора аналога заносится в соответствующие карточки исходных данных.

7. Расчетные единицы измерения (комплексные и детальные) принимаются на основании показателей проектируемого объекта и аналога.

7.1. Выбор расчетных единиц измерения зависит от стадии проектирования, функционального назначения проектируемого объекта, степени детализации расчетов стоимости строительства, в том числе необходимости расчетов по видам работ и типам конструктивных элементов.

Если за основу для расчета стоимости строительства проектируемого объекта принимаются укрупненные сметные нормативы стоимости, то при наличии в данных нормативах указаний о порядке выбора расчетной единицы измерения необходимо руководствоваться данными указаниями. В случае отсутствия таких указаний - положениями настоящих Методических рекомендаций.

7.2. При расчете стоимости строительства на стадии "ОИ" применяются:

при вариантном проектировании - комплексные расчетные единицы измерения, выбор которых производится в соответствии с разделами 1 и 2 таблицы 1.1 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям;

при проектировании в сокращенном составе, в том числе жилых домов в соответствии с пунктом 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. N 676 "О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 189, 1/8097) - комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения, выбор которых производится в соответствии с таблицами 1.3 и 1.4 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

7.2.1. При выборе в качестве расчетной единицы измерения мощности показатель мощности принимается в зависимости от функционального назначения объектов в соответствии с таблицей 1.2 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

7.2.2. При расчете стоимости строительства по видам работ или типам конструктивных элементов и необходимости корректировки стоимости, связанной со значительным изменением физических объемов работ по какому-либо отдельному виду работ или типу конструктивного элемента, выбор расчетной единицы измерения производится в соответствии с разделом 3 таблицы 1.1 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

7.3. Для расчета стоимости строительства объекта на стадиях "А" и "АС" применяются комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения, выбор которых зависит от функционального назначения, видов работ и типов конструктивных элементов проектируемого объекта и производится в соответствии с таблицами 1.3 и 1.4 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

При выборе в качестве расчетной единицы измерения мощности показатель мощности принимается в зависимости от функционального назначения объектов в соответствии с таблицей 1.2 приложения 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

7.4. При соответствующем обосновании допускается применение других расчетных единиц измерения, не указанных в приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям, наиболее полно отражающих специфику того или иного объекта.

7.5. Выбранная расчетная единица измерения, в том числе по видам работ и типам конструктивных элементов, должна быть одинаковой для проектируемого объекта и аналога.

7.6. Информация по результатам выбора расчетных единиц измерения заносится в карточки исходных данных.

Глава 3 ПРАВИЛА ЗАПОЛНЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

8. Показатели и исходные данные подразделяются по составу на следующие составляющие:

объемно-планировочные показатели;

конструктивная характеристика;

информация о внутренних инженерных системах и оборудовании;

информация о наружных инженерных сетях и сооружениях;

информация о подготовке и благоустройстве территории.

9. Источником для получения исходных данных являются проектная документация по проектируемому объекту, проектно-сметная документация по объектам-аналогам и укрупненные сметные нормативы стоимости.

10. Исходные данные заносятся в соответствующие карточки для определения стоимости строительства (далее - карточки) в соответствии с приложением 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

10.1. Карточки заполняются специалистами соответствующих подразделений проектной организации, осуществляющими разработку проектной документации по ее разделам (частям), и подписываются в установленном порядке.

10.2. Состав исходных данных зависит от стадии проектирования и функционального назначения объекта, степени детализации расчетов и особенностей проектируемого объекта.

10.2.1. На стадии "ОИ" заполняются карточки в соответствии с формой, приведенной в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям:

для общественных зданий и сооружений - карточки N 1, N 2, N 3, N 4;

для жилых зданий - карточки N 1б, N 2, N 3, N 4;

для производственных зданий - карточки N 1г, N 2, N 3, N 4.

10.2.2. При занесении исходных данных в карточки на стадии "ОИ" дополнительно учитывается следующее:

при вариантном проектировании - карточка заполняется на каждый вариант отдельно;

при проектировании в сокращенном составе, в том числе жилых домов, в соответствии с пунктом 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. N 676 карточка заполняется по конкретному проектному решению, выбранному на основании сравнения одного или нескольких альтернативных вариантов проектных решений, как на стадиях "А" и "АС";

при степени детализации расчетов, установленной по согласованию с заказчиком, застройщиком в задании на проектирование или договоре на выполнение проектных работ, карточка заполняется выборочно, как на стадиях "А" и "АС" согласно степени детализации.

10.3. На стадиях "А" и "АС" заполняются карточки в соответствии с формой, приведенной в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям:

для общественных зданий и сооружений - карточки N 1а, N 2, N 3, N 4;

для жилых зданий - карточки N 1в, N 2, N 3, N 4;

для производственных зданий - карточки N 1д, N 2, N 3, N 4.

11. При заполнении карточек учитываются следующие особенности:

11.1. при проектировании объекта с разбивкой по очередям и выделением пусковых комплексов карточки заполняются на каждую очередь и пусковой комплекс, в том числе на каждое здание и сооружение в отдельности;

11.2. при наличии в жилом здании нежилой части заполняются карточки для общественных зданий по каждой нежилой части различного функционального назначения;

11.3. при проектировании объекта, объединяющего в одном здании части, разные по функциональному назначению и этажности, карточки заполняются по каждой части отдельно.

Глава 4 ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

12. Выполнение расчетов сметной стоимости строительства состоит из следующих этапов:

расчет удельных показателей стоимости по аналогу;

расчет стоимости по проектируемому объекту;

оформление результатов расчетов.

12.1. Расчет удельных показателей стоимости по аналогу, выбранному в соответствии с пунктом 6 настоящих Методических рекомендаций, производится путем деления показателей стоимости каждого элемента затрат по аналогу на его комплексные расчетные единицы измерения в натуральном выражении, выбранные в соответствии с пунктом 7 настоящих Методических рекомендаций, по всем затратам, подлежащим включению в объектный и (или) локальный сметный расчет, по формуле:

                             Уа = Са / Ра,                              (2)

где:

Уа - удельный показатель стоимости строительства на комплексную расчетную единицу измерения по аналогу по элементам затрат;

Са - сметная стоимость строительства по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции (в том числе транспортные затраты), накладные расходы, плановые накопления, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты);

Ра - комплексная расчетная единица измерения по аналогу.

Расчет удельных показателей стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу, выбранному в соответствии с пунктом 6 настоящих Методических рекомендаций, производится путем деления показателей стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу на его комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения в натуральном выражении, выбранные в соответствии с пунктом 7 настоящих Методических рекомендаций, по всем затратам, подлежащим включению в объектный и (или) локальный сметный расчет, по формуле:

                           Уаi = Саi / Раi,                             (3)

где:

Уаi - удельный показатель стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу;

Саi - стоимость строительства по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу по элементам затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (в том числе заработная плата машинистов), материалы, изделия, конструкции (в том числе транспортные затраты), накладные расходы, плановые накопления, оборудование внутренних инженерных систем, прочие затраты);

Раi - комплексная и (или) детальная расчетная единица измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по аналогу.

12.2. Определение поправок к стоимости аналога на основе выявленных путем сравнения количественных и качественных различий между проектируемым объектом и аналогом производится в соответствии с пунктами 13 - 15 настоящих Методических рекомендаций.

12.3. Определение стоимости различий, которые нельзя учесть поправками, производится путем дополнительных расчетов в соответствии с требованиями, установленными техническими нормативными правовыми актами для определения сметной стоимости строительства.

12.4. Сметная стоимость строительства по проектируемому объекту рассчитывается путем умножения удельных показателей стоимости по аналогу по элементам затрат с учетом поправок в виде коэффициентов на расчетные единицы измерения в натуральном выражении по проектируемому объекту. К полученной в результате таких расчетов стоимости строительства проектируемого объекта добавляется стоимость поправок и различий, определенных в соответствии с подпунктом 12.3 пункта 12 настоящих Методических рекомендаций. Расчет производится по формуле:

                     Сп = Уа x Рп x Пк + Пс + Ср,                       (4)

где:

Сп - сметная стоимость строительства по проектируемому объекту;

Рп - комплексная расчетная единица измерения по проектируемому объекту;

Пк - поправки к аналогу в виде коэффициента. При наличии нескольких поправок они перемножаются;

Пс - поправки к аналогу в стоимостном выражении. При наличии нескольких поправок они суммируются;

Ср - стоимость различий, которые нельзя учесть поправками.

Расчет сметной стоимости строительства по проектируемому объекту по видам работ и типам конструктивных элементов производится путем суммирования стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов.

Стоимость по видам работ и типам конструктивных элементов рассчитывается путем умножения удельных показателей стоимости по видам работ и типам конструктивных элементов по аналогу по элементам затрат с учетом поправок на расчетные единицы измерения в натуральном выражении по проектируемому объекту и добавления стоимости поправок и различий, определенных в соответствии с подпунктом 12.3 пункта 12 настоящих Методических рекомендаций. Расчет производится по формуле:

                       n
                 Сп = SUM (Уаi x Рпi x Пкi + Псi + Срi),                (5)
                      i=1

где:

Сп - сметная стоимость строительства по проектируемому объекту;

Рпi - комплексная и (или) детальная расчетная единица измерения по i-му виду работ или типу конструктивного элемента по проектируемому объекту;

Пкi - поправки к аналогу по i-му виду работ или типу конструктивного элемента в виде коэффициента. При наличии нескольких поправок они перемножаются;

Псi - поправки к аналогу по i-му виду работ или типу конструктивного элемента в стоимостном выражении. При наличии нескольких поправок они суммируются;

Срi - стоимость различий, которые нельзя учесть поправками, по i-му виду работ или типу конструктивного элемента;

n - количество видов работ и тип конструктивных элементов по проектируемому объекту.

13. Источником для расчета поправок являются проектно-сметная документация по объектам-аналогам, укрупненные сметные нормативы стоимости, проектная документация проектируемого объекта.

14. Поправки для расчета стоимости строительства определяются:

между проектируемым объектом и аналогом и (или) между аналогами;

в стоимостном выражении или в виде коэффициентов и применяются к стоимости аналога в зависимости от стадии проектирования и структуры затрат.

15. Поправки классифицируются в зависимости от различий между проектируемым объектом и аналогом:

на условия строительства;

на вид инвестиционного процесса в строительстве (новое строительство, реконструкция, модернизация, ремонт, реставрация);

на объемно-планировочные показатели; на различия в конструктивной характеристике;

на внутренние инженерные системы, в т.ч. оборудование для них;

на оборудование, мебель, инвентарь.

15.1. Перечень поправок для расчетов стоимости строительства и порядок их применения в зависимости от стадии проектирования и структуры затрат приведен в таблице 3.1 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

15.2. Поправки на различия в условиях строительства делятся на три группы:

природно-климатические условия (на мокрые грунты, на подсыпку грунтов, на намыв грунта, на рельеф с уклонами, на слабые грунты, на просадочные грунты, на глубину заложения фундаментов и другие);

территориальные условия строительства (на место и регион строительства, привязку типового проекта);

условия строительной площадки (на подготовку территории строительства, прокладку наружных инженерных сетей в границах микрорайонной (квартальной) застройки, благоустройство и озеленение территории застройки).

15.2.1. Величина поправок на мокрые грунты приведена в таблицах 3.2 и 3.3 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

15.2.2. Величина поправок на место строительства приведена в таблице 3.4 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

Величина поправок на регион строительства приведена в таблицах 3.5 - 3.6 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

Величина поправки на привязку типового проекта принимается в размере 1,05 - 1,1 в зависимости от решения подземной части.

15.2.3. Величина поправок на условия строительной площадки приведена в таблице 3.7 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

15.3. Поправки на различия в объемно-планировочных показателях зданий, сооружений подразделяются на: мощность, строительный объем, общую площадь, высоту этажа, периметр, количество этажей, наличие технического подполья, подвала и другие в зависимости от объемно-планировочных показателей проектируемого объекта и аналога.

При расчете поправок на объемно-планировочные показатели следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковой или близкой конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудования.

15.3.1. Величина поправок на мощность приведена в таблице 3.8 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

Поправка применяется с учетом следующего правила: при увеличении мощности сметная стоимость снижается, а при ее уменьшении - возрастает.

При расчете поправок на мощность следует выбирать аналоги с одинаковыми или близкими объемно-планировочными показателями, конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудованием.

15.3.2. Величина поправок на строительный объем приведена в таблице 3.9 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

Порядок выбора коэффициента, учитывающего изменение строительного объема, состоит в следующем.

15.3.2.1. Рассчитывается разница в строительном объеме между проектируемым объектом и аналогом в процентах по формулам, приведенным ниже: при строительном объеме проектируемого объекта больше строительного объема аналога по формуле:

                          Кп - Ка
                          ------- x 100%,                               (6)
                             Ка

где

Кп - строительный объем проектируемого объекта, метр кубический;

Ка - строительный объем аналога, метр кубический.

При строительном объеме проектируемого объекта меньше строительного объема аналога по формуле:

                          Ка - Кп
                          ------- x 100%,                               (7)
                             Ка

где

Ка - строительный объем аналога, метр кубический;

Кп - строительный объем проектируемого объекта, метр кубический.

При определении разницы в строительном объеме между проектируемым объектом и аналогом надо учитывать правила выбора аналогов в соответствии с подпунктами 6.2.2 пункта 6 настоящих Методических рекомендаций.

15.3.2.2. Выбирается коэффициент, учитывающий изменения строительного объема, исходя из разности строительного объема, функционального назначения зданий и соотношения площадей:

     для  жилых  зданий;  зданий  жилищно-гражданского  назначения  (зданий
образования,      воспитания      и      подготовки      кадров,     зданий
научно-исследовательских учреждений, проектных и общественных организаций и
управления,   зданий   здравоохранения   и   отдыха,  зданий  коммунального
хозяйства);  производственных  зданий,  в  которых  помещения,  не  имеющие
внутренних  стен  и  перегородок, занимают менее 50 процентов общей площади
здания  -  при  установленной  величине строительного объема проектируемого
объекта менее 10000 метров кубических равный К   при установленной величине
                                              V1

строительного  объема  проектируемого объекта более 10000 метров кубических
равный К  ;
        V3

     для   складских   зданий;   зданий   жилищно-гражданского   назначения
(физкультурно-оздоровительных          и         спортивных         зданий,
культурно-просветительных  и зрелищных зданий, зданий предприятий торговли,
общественного   питания   и   бытового  обслуживания,  зданий  транспорта);
производственных  зданий, в которых помещения, не имеющие внутренних стен и
перегородок,  занимают  более  50  процентов  общей  площади  здания  - при
установленной  величине  строительного  объема проектируемого объекта менее
10000   метров   кубических   равный   K  ,   при   установленной  величине
                                        V2

строительного  объема  проектируемого объекта более 10000 метров кубических
равный K  .
        V4

15.3.3. Величина поправки на высоту этажа рассчитывается для зданий, сооружений, в которых присутствуют разные высоты помещений в пределах одного этажа, по следующему правилу: при увеличении высоты этажа на 10 сантиметров сметная стоимость одного метра квадратного общей площади увеличивается на 1,2 процента, а при уменьшении высоты этажа на 10 сантиметров - уменьшается на 1,2 процента.

При расчете поправки на высоту этажа следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковой или близкой конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудования.

Поправка на высоту этажа не применяется при проведении расчетов: при наличии одного аналога с учетом поправки на строительный объем, при наличии разных аналогов.

15.3.4. Величина поправки на общую площадь, кроме жилых зданий, определяется в соответствии с подпунктами 15.7.2 и 15.7.4 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправки на общую площадь следует выбирать аналоги, проект и аналог с одинаковыми или близкими строительным объемом, высотой этажа, конструктивной характеристикой, включая уровень отделки, и оборудованием.

При наличии в здании, сооружении разных высот помещений с поправкой на общую площадь обязательно применяется поправка на высоту этажа или следует применять поправку на строительный объем вместо этих двух поправок.

Величина поправок на среднюю общую площадь квартир жилого дома (далее - общая площадь квартир) приведена в таблице 3.10 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

Поправка применяется с учетом следующего правила: при увеличении средней площади квартир в доме сметная стоимость одного метра квадратного общей площади квартир снижается, а при ее уменьшении - возрастает.

Для определения поправки на среднюю общую площадь квартир необходимо рассчитать по каждому аналогу общую площадь квартир, приходящуюся на одну квартиру в среднем.

15.3.5. Величина поправки на периметр рассчитывается в зависимости от сложности конфигурации здания, сооружения по формуле:

                              Пп x Fа
                          К = -------,                                  (8)
                              Па x Fп

где

Пп, Па - периметры наружных стен соответственно по проекту и по аналогу, метр погонный;

Fп, Fа - площади застройки соответственно по проекту и по аналогу, метр квадратный.

15.3.6. Величина поправки на количество этажей определяется в соответствии с подпунктами 15.7.2 и 15.7.4 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправки на количество этажей следует выбирать аналоги с одинаковой или близкой конструктивной характеристикой, включая уровень отделки.

15.3.7. Величина поправки на наличие технического подполья, подвала определяется в зависимости от изменения их объемно-планировочных показателей в соответствии с подпунктами 15.7.2 и 15.7.4 или подпунктами 15.3.2 и 15.3.3 (при одинаковой общей площади подземной части) пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

15.4. Поправки на различия в конструктивной характеристике делятся на группы:

по видам работ;

по типам конструктивных элементов;

по наличию общих конструкций в сблокированных зданиях, сооружениях.

15.4.1. Величина поправок на различия в конструктивной характеристике определяется в соответствии с подпунктом 15.7 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

При расчете поправок на различия в конструктивной характеристике следует выбирать аналоги с одинаковыми или близкими объемно-планировочными показателями, включая этажность, оборудованием.

15.4.2. При расчете поправки на наличие общих конструкций в сблокированных зданиях, сооружениях учитывается следующее:

при одинаковой высоте и типе конструкций - общие конструкции следует распределять поровну между сблокированными зданиями, сооружениями;

при разной высоте и одинаковом типе конструкций - общие конструкции по одинаковой высоте следует распределять поровну между сблокированными зданиями, сооружениями, а конструкции, превышающие одинаковую высоту, следует относить к той части сблокированного здания, сооружения, которой они соответствуют по высоте;

при разной высоте и типе конструкций - общие конструкции следует относить к той части сблокированного здания, сооружения, которой они соответствуют по высоте и конструкции.

15.5. Поправки на различия во внутренних инженерных системах, в том числе оборудовании для них, делятся на поправки по видам внутренних инженерных сетей и типам оборудования для них.

Величина поправок на различия во внутренних инженерных системах определяется в зависимости от изменения их параметров в соответствии с подпунктом 15.7 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

15.6. Поправки на различия в оборудовании, мебели, инвентаре делятся на группы:

поправки на подъемно-транспортное оборудование;

поправки на технологическое оборудование;

поправки на мебель;

поправки на инвентарь.

Величина поправок на различия в оборудовании, мебели, инвентаре определяется в зависимости от изменения их параметров в соответствии с подпунктом 15.7 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций.

15.7. Другие поправки, не указанные в приложении 3 к настоящим Методическим рекомендациям, рассчитываются и применяются в соответствии с данным пунктом настоящих Методических рекомендаций.

15.7.1. Расчет поправок, учитывающих изменение удельных показателей в стоимостном выражении, производится по формуле:

                           +/-ДY = Yа1 - Yа                             (9)

--------------------------------

Д - большая греческая буква "дельта"

где

+/-ДY - изменение удельных показателей стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения;

Yа1, Yа - удельные показатели стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по аналогам в абсолютном выражении.

15.7.2. Расчет поправок, учитывающих изменение показателей в стоимостном выражении, производится по формуле:

                        +/-ДC = Ра1 x Yа1 - Ра x Yа,                   (10)

--------------------------------

Д - большая греческая буква "дельта"

где

+/-ДС - изменение стоимости в абсолютном выражении;

Ра1, Ра - комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения по аналогам в абсолютном выражении;

15.7.3. Расчет поправок, учитывающих изменение удельных показателей, в виде коэффициента производится по формуле:

                                    (Yа1 - Yа)
                          К = 1 +/- ----------,                        (11)
                                        Yа

где

К - коэффициент, учитывающий изменение удельных показателей стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения;

Ya1, Ya - удельные показатели стоимости строительства на комплексную и (или) детальную расчетную единицу измерения по аналогам в абсолютном выражении.

15.7.4. Расчет поправок, учитывающих изменение показателей, в виде коэффициента производится по формуле:

                                    (Ра1 x Yа1 - Ра x Yа)
                          К = 1 +/- ---------------------,             (12)
                                           Ра x Yа

где

К - коэффициент, учитывающий изменение стоимости;

Ра1, Ра - комплексные и (или) детальные расчетные единицы измерения по аналогам в абсолютном выражении;

15.8. При необходимости поправки рассчитываются как средневзвешенная величина на основании нескольких конкретных поправок.

Расчет поправок разрешается осуществлять с использованием другого порядка расчета, не указанного в подпункте 15.7 пункта 15 настоящих Методических рекомендаций, основанного на иных статистических и математических методах расчета.

16. При использовании аналогов, разработанных в ресурсно-сметных нормах в уровне цен 1991 года, производится пересчет стоимости в уровень цен по состоянию на 1 января 2006 г. в порядке, изложенном в РСН 8.01.105-2007 "Методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве", утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства от 29 декабря 2007 г. N 444. Коэффициенты и индексы для пересчета приведены в таблицах 4.1 - 4.3 приложения 4 к настоящим Методическим рекомендациям.

При использовании для расчетов стоимости укрупненных нормативов и (или) расценок стоимости строительства, в которых указано, что они разработаны в среднереспубликанском уровне цен по состоянию на 1 января 2006 г., к ним применяется поправка на регион строительства в соответствии с таблицами 3.5 - 3.6 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

17. Данные результатов расчетов стоимости по аналогу и проектируемому объекту оформляются в зависимости от стадии проектирования и степени детализации расчетов.

17.1. Затраты, подлежащие включению в локальные, объектные сметные расчеты и сводный сметный расчет стоимости строительства, в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904), группируются в зависимости от степени детализации расчетов:

на строительные и монтажные работы по элементам затрат, оборудованию, мебели и инвентарю, прочим затратам;

на строительные и монтажные работы по видам работ и типам конструктивных элементов по элементам затрат, оборудованию, мебели и инвентарю, прочим затратам.

17.2. Данные результатов расчетов стоимости строительства объекта-аналога заносятся в Таблицу удельных показателей стоимости по объекту-аналогу, форма которой приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям, с учетом следующего:

в графе два "Обоснование" указывается шифр объекта-аналога;

в графе три "Наименование работ и затрат" для расчетов на "ОИ" делается запись: "строительные и монтажные работы" или в зависимости от степени детализации расчетов по видам работ и затрат, типам конструктивных элементов;

в графе четыре указывается: вверху "Единица измерения" - расчетная единица измерения по аналогу, выбранная для расчетов, внизу "Количество" - ее натуральное выражение;

в графы пять - одиннадцать с общим названием "Стоимость: всего / ед.изм., руб." заносится:

в числитель - сметная стоимость по объекту-аналогу по элементам затрат,

в знаменатель - сметная стоимость по объекту-аналогу по элементам затрат в расчете на единицу измерения, определенная по формуле (2) - для стадии "ОИ", и по формуле (3) - для стадий "ОИ" при соответствующей детализации расчетов, "А" и "АС",

поправки к сметной стоимости строительных и монтажных работ в целом и (или) элементов затрат.

17.3. Локальный сметный расчет составляется по форме согласно приложению 1 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и заполняется по данным результатов расчетов стоимости по аналогу и показателям и исходным данным по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф:

в графе два "Обоснование" дается ссылка на Таблицу удельных показателей стоимости по объекту-аналогу или на укрупненный норматив стоимости, выбранные для расчета;

в графе три "Наименование работ и затрат" для расчетов на стадии "ОИ" делается запись: "строительные и монтажные работы" или в зависимости от степени детализации расчетов по видам работ и затрат, типам конструктивных элементов, либо их группам;

в графе четыре указывается: вверху "Единица измерения" - расчетная единица измерения по проектируемому объекту, выбранная для расчетов, внизу "Количество" - ее натуральное выражение;

в графы пять - десять с общим названием "Стоимость: ед.изм. / всего, руб." заносится:

в числитель - сметная стоимость по объекту-аналогу по элементам затрат в расчете на единицу измерения по данным Таблицы удельных показателей стоимости по объекту-аналогу или стоимость по укрупненным нормативам стоимости в расчете на единицу измерения, поправки к сметной стоимости строительных и монтажных работ в целом и (или) элементов затрат,

в знаменатель - расчетная сметная стоимость по проектируемому объекту по элементам затрат, определенная по формулам (4) и (или) (5).

17.4. При проведении расчетов на стадии "ОИ" при вариантном проектировании в случае наличия одного объекта-аналога, независимо от стадии проектирования при определении стоимости по укрупненным нормативам стоимости допускается заполнять вместо Таблицы удельных показателей стоимости по объекту-аналогу форму локального сметного расчета.

17.5. Объектный сметный расчет составляется по форме, согласно приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и заполняется по данным локальных сметных расчетов по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф.

17.6. Сводный сметный расчет стоимости строительства (очереди строительства) составляется по форме, согласно приложению 6 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и заполняется по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф в установленном порядке.

При проведении расчетов на стадии "ОИ" при вариантном проектировании допускается определение стоимости затрат по главам 1, 4 - 7 и 8 - 12 сводного сметного расчета стоимости строительства в виде применения соответствующих коэффициентов.

17.7. Ведомость объемов и стоимости работ составляется на стадиях:

"ОИ" - при проектировании в сокращенном составе, в том числе жилых домов, в соответствии с пунктом 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. N 676, и при степени детализации расчетов, установленной по согласованию с заказчиком, застройщиком в задании на проектирование или договоре на выполнение проектных работ;

"А" и "АС".

Ведомость объемов и стоимости работ заполняется по форме, согласно приложению 11 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, и заполняется по проектируемому объекту в соответствии с наименованием граф в зависимости от того, что принято за основу для расчетов:

17.7.1. при расчете стоимости по проектируемому объекту на основе показателей выбранного объекта-аналога:

в графе один "Обоснование" указывается шифр объекта-аналога и номер локальных смет;

в графе два "Наименование видов работ (этапов)" указываются наименования видов работ (этапов);

в графе три указывается: вверху "Объем" - количество в физических единицах по проектно - технологическим модулям (далее - ПТМ) или видам работ по проектируемому объекту. Количество определяется как отношение объемов работ аналога, в том числе по видам работ и типам конструктивных элементов, к соответствующей выбранной расчетной единице измерения на основе Ведомости объемов и стоимости работ объекта-аналога в порядке, аналогичном порядку определения стоимости в соответствии с подпунктами 12.1 - 12.4 пункта 12 настоящих Методических рекомендаций; внизу "Единица измерения" - единица измерения в натуральном выражении, одинаковая для проектируемого объекта и аналога;

в графах четыре - десять с общим названием "Стоимость, тыс.руб." заносится сметная стоимость по элементам затрат на основе данных локальных сметных расчетов в разрезе ПТМ или видов работ по проектируемому объекту;

17.7.2. при расчете стоимости по проектируемому объекту на основе укрупненных нормативов и (или) расценок стоимости строительства:

в графе один "Обоснование" указывается шифр объекта-аналога и номер локальных смет;

в графе два "Наименование видов работ (этапов)" указываются наименования видов работ (этапов);

в графе три вверху "Объем" и внизу "Единица измерения" данные не заполняются;

17.8. Особенности заполнения и оформления документов по составлению сметной документации на стадиях "ОИ", "А" и "АС" в части содержания пояснительной записки и составления таблицы технико-экономических показателей проектируемых объектов приведены в приложении 6 к настоящим Методическим рекомендациям.

Приложение 1
к Методическим рекомендациям
по определению сметной
стоимости строительства
на основе объектов-аналогов
и укрупненных сметных
нормативов стоимости

Таблица 1.1. Порядок выбора вариантов комплексных расчетных единиц измерения на стадии "ОИ"

----------------------------------------------------------------------
¦Раздел 1.  Выбор расчетной единицы измерения для объектов-аналогов       ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ N  ¦       Варианты соотношения       ¦   Расчетная единица измерения   ¦
¦п/п ¦    показателей проектируемого    ¦                                 ¦
¦    ¦    объекта и объекта-аналога     ¦                                 ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 1  ¦                2                 ¦                3                ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦    Показатели, определяющие комплексную расчетную единицу измерения     ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 1  ¦При одинаковых мощности и общей   ¦Строительный объем               ¦
¦    ¦площади, но разных показателях    ¦                                 ¦
¦    ¦строительного объема              ¦                                 ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 2  ¦При одинаковых мощности и         ¦Общая площадь                    ¦
¦    ¦строительном объеме, но разных    ¦                                 ¦
¦    ¦показателях общей площади         ¦                                 ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 3  ¦При одинаковой мощности, но разных¦Принимается по наибольшему       ¦
¦    ¦показателях строительного объема и¦значению соотношения показателей ¦
¦    ¦общей площади                     ¦строительного объема и общей     ¦
¦    ¦                                  ¦площади проектируемого объекта и ¦
¦    ¦                                  ¦показателей объекта-аналога      ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 4  ¦При одинаковом строительном объеме¦Мощность (вместимость, пропускная¦
¦    ¦или общей площади, но разных      ¦способность)                     ¦
¦    ¦показателях мощности              ¦                                 ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 5  ¦При разных показателях мощности,  ¦Принимается по наибольшему       ¦
¦    ¦строительного объема, общей       ¦значению соотношения показателей ¦
¦    ¦площади                           ¦проектируемого объекта и         ¦
¦    ¦                                  ¦показателей объекта-аналога      ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦    ¦                         Другие показатели                          ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 6  ¦При разной этажности в пределах   ¦Общая площадь                    ¦
¦    ¦одной конструктивной системы      ¦                                 ¦
+----+----------------------------------+---------------------------------+
¦ 7  ¦При показателе - 1 объект         ¦Принимается 1 объект, если за    ¦
¦    ¦                                  ¦объект-аналог выбран типовой     ¦
¦    ¦                                  ¦проект или показатели            ¦
¦    ¦                                  ¦проектируемого объекта и         ¦
¦    ¦                                  ¦объекта-аналога одинаковые       ¦
¦----+----------------------------------+----------------------------------

----------------------------------------------------------------------
¦Раздел 2. Выбор расчетной единицы измерения для укрупненных сметных      ¦
¦нормативов стоимости                                                     ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ N  ¦  Количество единиц измерения в  ¦    Расчетная единица измерения   ¦
¦п/п ¦            нормативе            ¦                                  ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ 1  ¦                2                ¦                 3                ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ 1  ¦Одна расчетная единица измерения ¦Расчетная единица измерения,      ¦
¦    ¦                                 ¦заложенная в норматив             ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦2.1 ¦Больше чем одна расчетная        ¦Принимается расчетная единица     ¦
¦    ¦единица измерения                ¦измерения по аналогии с разделом 1¦
¦    ¦                                 ¦данной таблицы                    ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦2.2 ¦Детальные расчетные единицы      ¦Принимается исходя из вида работ  ¦
¦    ¦измерения                        ¦и (или) типа конструктивного      ¦
¦    ¦                                 ¦элемента по аналогии с таблицей   ¦
¦    ¦                                 ¦1.4 данного приложения к настоящим¦
¦    ¦                                 ¦Методическим рекомендациям        ¦
¦----+---------------------------------+-----------------------------------

----------------------------------------------------------------------
¦Раздел 3. Выбор расчетной единицы измерения для расчетов стоимости       ¦
¦объектов со степенью их детализации по видам работ и конструктивным      ¦
¦элементам                                                                ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ N  ¦    Наименование видов работ и   ¦   Расчетная единица измерения    ¦
¦п/п ¦ конструктивных элементов здания,¦                                  ¦
¦    ¦           сооружения            ¦                                  ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ 1  ¦                2                ¦                3                 ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ 1  ¦Земляные работы и фундаменты     ¦Строительный объем                ¦
¦    ¦(кроме случая разной этажности), ¦                                  ¦
¦    ¦перекрытия в подземной части (в  ¦                                  ¦
¦    ¦случае разной этажности), входы, ¦                                  ¦
¦    ¦стены, каркас, перегородки,      ¦                                  ¦
¦    ¦лестницы, отделка наружная и     ¦                                  ¦
¦    ¦внутренняя, внутренние инженерные¦                                  ¦
¦    ¦сети, шахты лифтов, вентшахты,   ¦                                  ¦
¦    ¦вентблоки, прочие работы         ¦                                  ¦
+----+---------------------------------+----------------------------------+
¦ 2  ¦Земляные работы и фундаменты (в  ¦Общая площадь                     ¦
¦    ¦случае разной этажности),        ¦                                  ¦
¦    ¦отмостка, подкрановые пути,      ¦                                  ¦
¦    ¦перекрытия (кроме перекрытия в   ¦                                  ¦
¦    ¦подземной части в случае разной  ¦                                  ¦
¦    ¦этажности), покрытие, кровля,    ¦                                  ¦
¦    ¦полы, подвесные потолки, дверные ¦                                  ¦
¦    ¦и оконные проемы, витражи, фонари¦                                  ¦
¦----+---------------------------------+-----------------------------------

Примечание. Объемно-планировочные показатели объектов подсчитываются в порядке, устанавливаемом техническими нормативными правовыми актами.

Таблица 1.2. Порядок выбора расчетной единицы измерения по мощности на стадиях "ОИ", "А" И "АС"

-----+-----------------------------------+----------------------------
¦ N  ¦Функциональное назначение объектов ¦   Расчетная единица измерения  ¦
¦п/п ¦                                   ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦ 1  ¦                 2                 ¦                 3              ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦ 1  ¦Объекты производственного          ¦Производительность (годовой     ¦
¦    ¦назначения                         ¦выпуск продукции, вместимость,  ¦
¦    ¦                                   ¦пропускная способность, емкость ¦
¦    ¦                                   ¦для хранения продукции)         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦ 2  ¦Жилые здания, в том числе:         ¦1 кв.м общей площади квартир    ¦
¦    ¦                                   ¦жилого дома                     ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦2.1 ¦Жилые дома                         ¦1 кв.м общей площади квартир    ¦
¦    ¦                                   ¦жилого дома,                    ¦
¦    ¦                                   ¦1 кв.м общей площади жилого     ¦
¦    ¦                                   ¦дома, 1 квартира                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦2.2 ¦Общежития                          ¦1 кв.м общей площади помещений  ¦
¦    ¦                                   ¦общежития,                      ¦
¦    ¦                                   ¦1 место (человек)               ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦2.3 ¦Дома-интернаты для престарелых и   ¦1 место                         ¦
¦    ¦инвалидов                          ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦ 3  ¦Общественные здания и сооружения,  ¦Вместимость, пропускная         ¦
¦    ¦в том числе:                       ¦способность                     ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.1 ¦Школы общеобразовательные и        ¦1 ученическое место             ¦
¦    ¦специализированные                 ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.2 ¦Детские дошкольные учреждения      ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.3 ¦Средние специальные и высшие       ¦1 учащийся, 1 место             ¦
¦    ¦учебные заведения                  ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.4 ¦Амбулатории                        ¦1 посещение в день              ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.5 ¦Поликлиники (взрослые, детские),   ¦1 посещение в день (смену)      ¦
¦    ¦диспансеры                         ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.6 ¦Больницы                           ¦1 койка,                        ¦
¦    ¦                                   ¦1 операционная                  ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.7 ¦Лечебные корпуса                   ¦1 койка                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.8 ¦Санатории, дома отдыха             ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.9 ¦Станции скорой помощи              ¦1 автомашина                    ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.10¦Станции переливания крови          ¦1 куб.м строительного объема    ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.11¦Родильные дома, дома ребенка       ¦1 койка                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.12¦Женские и детские консультации     ¦1 посещение в день              ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.13¦Молочные кухни,                    ¦1000 жителей                    ¦
¦    ¦раздаточные пункты молочной кухни  ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.14¦Санитарно-эпидемиологические и     ¦1000 жителей                    ¦
¦    ¦дезинфекционные станции и          ¦                                ¦
¦    ¦лаборатории                        ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.15¦Предприятия торговли               ¦1 кв.м площади торгового зала,  ¦
¦    ¦                                   ¦1 кв.м торговой площади         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.16¦Торговые и общественные центры     ¦1 кв.м полезной площади         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.17¦Предприятия общественного питания  ¦1 посадочное место              ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.18¦Рынки                              ¦1 торговое место                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.19¦Аптеки                             ¦1 кв.м общей площади            ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.20¦Предприятия бытового обслуживания  ¦1 рабочее место                 ¦
¦    ¦населения                          ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.21¦Бани                               ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.22¦Банно-оздоровительный комплекс     ¦1 кв.м общей площади            ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.23¦Прачечные, химчистки               ¦100 кг сухого белья в смену     ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.24¦Зрелищные учреждения (театры,      ¦1 место в зрительном зале       ¦
¦    ¦кинотеатры, цирки, концертные залы)¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.25¦Клубы, дворцы и дома культуры      ¦1 место в зрительном зале,      ¦
¦    ¦                                   ¦1 посетитель                    ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.26¦Дворцы и дома молодежи             ¦1 место для кружковых занятий   ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.27¦Библиотеки                         ¦1000 томов                      ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.28¦Выставочные павильоны              ¦1 кв.м экспозиционной площади   ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.29¦Архивы                             ¦1000 единиц хранения            ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.30¦Административные здания            ¦1 сотрудник                     ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.31¦Здания судов, прокуратуры,         ¦1 кв.м полезной площади         ¦
¦    ¦нотариальных контор, юридических   ¦                                ¦
¦    ¦консультаций                       ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.32¦Учреждения финансовых органов      ¦1 сотрудник                     ¦
¦    ¦(отдельные здания)                 ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.33¦Учреждения финансирования,         ¦1 кв.м полезной площади         ¦
¦    ¦кредитования и государственного    ¦                                ¦
¦    ¦страхования (встроенные)           ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.34¦Общественные здания кооперативного ¦1 кв.м полезной площади,        ¦
¦    ¦типа                               ¦1 житель                        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.35¦Гаражи, автостоянки                ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.36¦Автозаправочные станции            ¦заправок в смену                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.37¦Газохранилища                      ¦1 куб.м газа                    ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.38¦Нефтебазы                          ¦1 куб.м хранения нефтепродукта  ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.39¦Станции технического обслуживания  ¦1 объект,                       ¦
¦    ¦                                   ¦количество машин в смену        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.40¦Гостиницы, мотели, кемпинги        ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.41¦Пожарное депо                      ¦1 автомашина                    ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.42¦Общественные уборные               ¦1 прибор                        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.43¦Пункты приема вторичного сырья     ¦1 объект                        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.44¦Жилищно-эксплуатационные конторы   ¦1 объект                        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.45¦Кладбища                           ¦1 га территории                 ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.46¦Дворцы спорта                      ¦1 место                         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.47¦Спортивные залы                    ¦1 кв.м площади зала             ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.48¦Спортивные площадки                ¦1 кв.м площадки                 ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.49¦Крытые (открытые) спортивные       ¦1 кв.м площади водной           ¦
¦    ¦бассейны                           ¦поверхности ванн                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.50¦Насосная станция                   ¦1000 куб.м воды в сутки         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.51¦Газорегуляторные пункты            ¦1 объект                        ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.52¦Трансформаторные подстанции        ¦1 Вт                            ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.53¦Пешеходные тоннели                 ¦1 кв.м тоннеля                  ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.54¦Очистные сооружения канализации    ¦1000 куб.м воды в сутки         ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.55¦Сооружения промышленного           ¦                                ¦
¦    ¦транспорта:                        ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦железные дороги промышленных       ¦1 км пути                       ¦
¦    ¦предприятий                        ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦автомобильные дороги промышленных  ¦1 км дороги                     ¦
¦    ¦предприятий                        ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦3.56¦Мосты и путепроводы:               ¦                                ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦железнодорожные мосты              ¦1 м длины моста                 ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦железнодорожные путепроводы        ¦1 м длины путепровода           ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦автодорожные мосты                 ¦1 кв.м проезжей части           ¦
+----+-----------------------------------+--------------------------------+
¦    ¦автодорожные путепроводы           ¦1 кв.м проезжей части           ¦
¦----+-----------------------------------+---------------------------------

Таблица 1.3. Порядок выбора комплексных расчетных единиц измерения для расчетов стоимости проектируемых объектов на стадиях "А" И "АС"

----+------------------+---------------------------------------------+---------------
¦ N ¦   Наименование   ¦         Расчетные единицы измерения         ¦  Порядок выбора   ¦
¦п/п¦   видов работ и  ¦            для зданий, сооружений           ¦ расчетных единиц  ¦
¦   ¦  конструктивных  +---------------------------+-----------------+     измерения     ¦
¦   ¦     элементов    ¦    жилищно-гражданского   ¦производственного¦                   ¦
¦   ¦                  ¦  назначения, в том числе  ¦   назначения    ¦                   ¦
¦   ¦                  +-------------+-------------+                 ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦    жилые    ¦общественные ¦                 ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 1 ¦         2        ¦      3      ¦      4      ¦        5        ¦         6         ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 1 ¦Подготовка        ¦га (кв.м)    ¦га (кв.м)    ¦га (кв.м)        ¦                   ¦
¦   ¦территории        ¦площади      ¦площади      ¦площади участка  ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦участка      ¦участка      ¦(территории)     ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦(территории) ¦(территории) ¦                 ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 2 ¦Земляные работы   ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦   ¦                  ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦куб.м строительного¦
¦   ¦                  ¦объема       ¦объема       ¦объема подземной ¦объема подземной   ¦
¦   ¦                  ¦подземной    ¦подземной    ¦части;           ¦части, если объект ¦
¦   ¦                  ¦части;       ¦части;       ¦кв.м площади     ¦имеет разное       ¦
¦   ¦                  ¦кв.м площади ¦кв.м площади ¦застройки        ¦проектное решение  ¦
¦   ¦                  ¦застройки    ¦застройки    ¦                 ¦подземной части или¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦рельеф с уклонами, ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦кв.м площади       ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦застройки, если    ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦объект сложной     ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦конфигурации, но   ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦имеет одинаковое   ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦решение подземной  ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦части              ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 3 ¦Обратная засыпка  ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦                   ¦
¦   ¦грунта            ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦объема       ¦объема       ¦объема подземной ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦подземной    ¦подземной    ¦части            ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦части        ¦части        ¦                 ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 4 ¦Устройство дренажа¦кв.м площади ¦кв.м площади ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦застройки    ¦застройки    ¦застройки        ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 5 ¦Основания         ¦кв.м площади ¦кв.м площади ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦   ¦(свайные)         ¦застройки    ¦застройки    ¦застройки        ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 6 ¦Пробная забивка   ¦кв.м площади ¦кв.м площади ¦кв.м площади     ¦                   ¦
¦   ¦свай              ¦застройки    ¦застройки    ¦застройки        ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 7 ¦Фундаменты        ¦кв.м площади ¦кв.м площади ¦кв.м площади     ¦Принимаются:       ¦
¦   ¦                  ¦застройки,   ¦застройки,   ¦застройки,       ¦куб.м строительного¦
¦   ¦                  ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦объема подземной   ¦
¦   ¦                  ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦части - при        ¦
¦   ¦                  ¦объема       ¦объема       ¦объема           ¦аналогичных        ¦
¦   ¦                  ¦подземной    ¦подземной    ¦подземной        ¦конструкциях       ¦
¦   ¦                  ¦части        ¦части        ¦части            ¦проектируемого     ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦объекта и аналога, ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦этажности, но      ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦разных проектных   ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦решениях подземной ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦части              ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 8 ¦Каркас            ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦объема или   ¦объема или   ¦объема или       ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦его подземной¦его подземной¦его подземной    ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦и надземной  ¦и надземной  ¦и надземной      ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦части        ¦части        ¦части            ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 9 ¦Металлоконструкции¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦объема или   ¦объема или   ¦объема или       ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦его подземной¦его подземной¦его подземной    ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦и надземной  ¦и надземной  ¦и надземной      ¦                   ¦
¦   ¦                  ¦части        ¦части        ¦части            ¦                   ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 10¦Стены (наружные и ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦Принимаются:       ¦
¦   ¦внутренние)       ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦кв.м общей площади ¦
¦   ¦                  ¦объема или   ¦объема или   ¦объема или       ¦квартир            ¦
¦   ¦                  ¦его подземной¦его подземной¦его подземной    ¦(проектной),       ¦
¦   ¦                  ¦и надземной  ¦и надземной  ¦и надземной      ¦кв.м общей площади ¦
¦   ¦                  ¦части, кв.м  ¦части, кв.м  ¦части,           ¦жилого дома,       ¦
¦   ¦                  ¦общей площади¦общей        ¦кв.м общей       ¦кв.м общей         ¦
¦   ¦                  ¦квартир      ¦площади, м   ¦площади,         ¦площади - при      ¦
¦   ¦                  ¦(проектной), ¦периметра    ¦м периметра      ¦одинаковой высоте  ¦
¦   ¦                  ¦кв.м общей   ¦             ¦                 ¦этажей, м          ¦
¦   ¦                  ¦площади      ¦             ¦                 ¦периметра - при    ¦
¦   ¦                  ¦жилого дома, ¦             ¦                 ¦сложной            ¦
¦   ¦                  ¦м периметра  ¦             ¦                 ¦конфигурации и     ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦одинаковых         ¦
¦   ¦                  ¦             ¦             ¦                 ¦конструкциях       ¦
+---+------------------+-------------+-------------+-----------------+-------------------+
¦ 11¦Перегородки       ¦куб.м        ¦куб.м        ¦куб.м            ¦Принимается        ¦
¦   ¦                  ¦строительного¦строительного¦строительного    ¦кв.м общей         ¦
¦   ¦                  ¦объема или   ¦объема или   ¦объема или       ¦площади при        ¦
¦   ¦                  ¦его подземной¦его подземной¦его подземной    ¦одинаковой высоте  ¦

Страницы документа:

Стр. 1, Стр. 2, Стр. 3, Стр. 4, Стр. 5

Архіў дакументаў Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского