Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 28.06.2006 № 34 "Об утверждении примерных форм договоров на оказание риэлтерских услуг и Методических рекомендаций по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг"

Документ утратил силу

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. N 15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь", Министерство юстиции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1.1. примерную форму договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости;

1.2. примерную форму договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости;

1.3. Методические рекомендации по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 августа 2006 года.

Министр В.Г.Голованов

                                                       УТВЕРЖДЕНО
                                                       Постановление
                                                       Министерства юстиции
                                                       Республики Беларусь
                                                       28.06.2006 N 34

1. Настоящие Методические рекомендации разработаны с целью обеспечения единообразного порядка составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

2. Договор на оказание риэлтерских услуг (далее - договор) не должен содержать условий, противоречащих действующему законодательству.

3. В предмете договора необходимо указывать, какие именно риэлтерские услуги обязуется оказать исполнитель (представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, помощь в регистрации недвижимого имущества, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве и т.д.).

4. Следует учитывать, что при оказании риэлтерских услуг по подготовке сделки с конкретным объектом недвижимости, когда стороны сделки известны, подбор вариантов сделки не производится. В случае указания в данном договоре обязанности Исполнителя осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости Исполнитель будет обязан подобрать другой вариант сделки, если сделка по конкретному объекту не состоится.

5. При оказании услуг по продаже объекта недвижимости дополнительно к описанию объекта недвижимости, приведенному в договоре, рекомендуется составлять Акт осмотра объекта недвижимости, в котором указывать наличие и состояние основных элементов объекта недвижимости, а также имущество, находящееся в объекте недвижимости, которое продавец передает в собственность покупателя вместе с этим объектом недвижимости. В Акте осмотра объекта недвижимости также следует указывать имеющиеся недостатки (дефекты) объекта недвижимости.

6. При оказании услуг по подбору варианта покупки объекта недвижимости рекомендуется указывать описание, наиболее полно отвечающее запросам потребителя, а также указывать ориентировочную и предельную стоимость объекта недвижимости.

7. Если исполнитель обязуется организовать рекламную кампанию объекта недвижимости в договоре следует указывать, входит ли ее стоимость в общую стоимость риэлтерских услуг по договору. В случае же если организация рекламной кампании оплачивается потребителем отдельно, рекомендуется в дополнение к договору заключать соглашение о рекламе, в котором указывать конкретные средства массовой информации (в том числе ресурсы сети Интернет), в которых будет рекламироваться объект недвижимости, периодичность их выхода и стоимость услуг по соглашению.

8. При указании обязанности Исполнителя организовать осмотры объекта недвижимости в договоре следует предусмотреть, что при проведении осмотров должна составляться ведомость осмотров, в которой указываются даты проведенных осмотров, каждая из которых подтверждается подписью Потребителя.

9. При оказании риэлтерских услуг подбору варианта покупки объекта недвижимости следует указывать количество объектов недвижимости, соответствующих характеристикам, указанным в договоре, которые исполнитель обязан показать в течение срока действия договора.

10. При формулировании условий расторжения договора следует учитывать положения статьи 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

ДОГОВОР
на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости

г. Минск N ___ "__" _____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
(лицензия N _____/_______, выдана Министерством юстиции Республики Беларусь
от ________________ до ________________, договор ежегодного обязательного
страхования ответственности N _____ от _________________) в лице директора
____________________________________________________________, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Потребителя оказать риэлтерские
услуги при продаже объекта недвижимости: _________________________________,
расположенного по адресу: г. ___________, _______________________, д. ____,
корп. ____, кв. ____ (далее - Объект), а Потребитель обязуется принять и
оплатить эту услугу.
Иные характеристики Объекта указаны в Акте осмотра Объекта (Приложение
1 к настоящему договору), который является неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Указанный объект недвижимости принадлежит Потребителю на праве
частной собственности, что подтверждается ________________________________.
1.3. По настоящему договору Исполнитель оказывает следующие
риэлтерские услуги (нужное отметить):
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты
недвижимости;
подбор варианта сделки с Объектом;
организацию и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с
Объектом;
содействие в нотариальном удостоверении сделки Объекта;
содействие в государственной регистрации с Объектом.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Исполнитель принимает на себя обязательства:
2.1. Предоставить Потребителю справочную информацию о спросе и
предложении на рынке недвижимости.
2.2. Организовать при необходимости рекламную кампанию Объекта.
2.3. Организовать осмотр Объекта потенциальными покупателями. Осмотр
Объекта недвижимости осуществляется в сопровождении представителя
Исполнителя по договоренности с Потребителем.
2.4. Оказать содействие в проведении Потребителем переговоров о
совершении сделки с подбираемым объектом недвижимости.
2.5. Организовать (по желанию потребителя) подписание договора о
намерении заключения сделки с Объектом (предварительного договора) между
Потребителем и потенциальным продавцом.
2.6. При необходимости действовать от имени Потребителя по
доверенности.
2.7. При необходимости нотариального удостоверения сделки с объектом
обеспечить предоставление нотариусу необходимых документов и организовать
нотариальное удостоверение сделки.
2.8. Оказать помощь в подготовке (сборе) и организовать подачу
документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права
собственности на Объект в организации по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2.9. Обеспечить конфиденциальность обслуживания Потребителя и
сохранность документов, принятых от Потребителя, согласно перечню (п. 8
настоящего договора).
2.10. После нахождения потенциального покупателя Объекта и совершения
Потребителем юридически значимых действий, свидетельствующих о его
намерении заключить сделку, Исполнитель обязан в рамках возможностей,
предоставленных законодательством, установить перечень лиц, имеющих права в
отношении Объекта и сообщить Потребителю о таких лицах и их правах, ставших
известными в ходе исполнения обязательств по настоящему договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ

3.1. Потребитель гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен,
не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и
притязаний со стороны третьих лиц, на момент заключения данного договора
отсутствуют иные обременения в отношении Объекта.
3.2. Потребитель принимает на себя обязательства:
3.2.1. Обеспечить осмотр объекта недвижимости потенциальными
покупателями по предварительному уведомлению Исполнителя и подписывать
ведомость осмотра.
3.2.2. Подписать при необходимости с потенциальным покупателем договор
о намерении заключения сделки (предварительный договор) при содействии
Исполнителя.
3.2.3. Предоставить Исполнителю имеющиеся документы, необходимые для
осуществления сделки с объектом недвижимости, а также содействовать
Исполнителю в получении и сборе таких документов, а именно (нужное
отметить):
технический паспорт;
правоустанавливающий документ на Объект;
выписку из регистрационной книги;
лицевой счет;
справку о начислении жилищных квот;
справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед
бюджетом;
разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры;
иные документы ______________________________________________________.
3.2.4. При необходимости выдать доверенность Исполнителю.
3.2.5. Предоставить письменное нотариально заверенное согласие на
продажу объекта недвижимости всех претендентов, имеющих права в отношении
данного Объекта, или обеспечить их явку в нотариальную контору для
оформления такого согласия.
3.2.6. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.
3.2.7. Соблюдать конфиденциальность сведений, касающихся условий
продажи Объекта.
3.2.8. В случае принятия решения об отчуждении Объекта, об
использовании его в качестве залога и заключении в отношении его договора
найма (аренды) информировать письменно Исполнителя.
3.2.9. Не совершать действий, связанных с настоящим договором, не
поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно
препятствующих исполнению настоящего договора.
3.2.10. Не отчуждать без участия Исполнителя указанный объект
недвижимости лицам, представляемых ему Исполнителем в качестве
потенциальных покупателей.
3.2.11. В письменном виде сообщать Исполнителю о возникновении всех
обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора и
заключение сделки с Объектом, в том числе об изменении цены, по которой
Объект выставлен на продажу.
3.2.12. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим
договором.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Стоимость услуг Исполнителя определяется в соответствии с
тарифами на оказание риэлтерских услуг.
4.2. Услуги Исполнителя оплачиваются Потребителем в день _____________
путем ____________________________________________________________________.
4.3. Дополнительные платежи (пошлины, платежи за регистрацию прав
собственности, изготовление технической документации и т.п.) осуществляет
_______________________ в порядке, определенном организациями, оказывающими
соответствующий вид услуг.
4.4. Потребителю разъяснено содержание статьи 11 Закона Республики
Беларусь "О валютном регулировании и валютном контроле", в соответствии с
которой запрещается использование иностранной валюты, ценных бумаг в
иностранной валюте и (или) платежных документов в иностранной валюте при
проведении валютных операций между физическими лицами - резидентами
Республики Беларусь при расчетах по договорам купли-продажи, в том числе
договорам купли-продажи недвижимости.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до "___" __________________ 20__ г.
5.2. Настоящий договор считается исполненным с момента _______________
__________________________________________________________________________.
5.3. По взаимному согласию сторон срок действия настоящего договора
может быть продлен.
5.4. Акт оказанных услуг составляется Исполнителем и направляется
(передается) для подписания Потребителю. Потребитель в течение ___ дней со
дня получения Акта обязан подписать его или дать письменный мотивированный
отказ (с указанием причин) от подписания Акта. Если в течение указанного
срока Потребитель не подпишет Акт и не предоставит Исполнителю
мотивированный отказ от его подписания, услуги по настоящему договору
считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. В случае возникновения споров по настоящему договору стороны
примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности
разрешения возникшего спора путем переговоров он подлежит рассмотрению в
соответствии с действующим законодательством.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по взаимному согласию сторон;
- по инициативе Исполнителя в соответствии с действующим
законодательством;
- по инициативе Потребителя в соответствии с действующим
законодательством.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя
обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в
соответствии с законодательством.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору подлежат
разрешению в соответствии с гражданским законодательством в судебном
порядке.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности при неисполнении
обязательств по договору, полном или частичном, вследствие обстоятельств
непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий и т.д.).
7.4. Стороны не несут ответственности за:
а) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных
организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной
информации в виде документов, а также иных сведений;
б) отказ государственных органов и иных организаций и лиц, в
компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления
данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление;
в) невозможность или просрочку исполнения обязательств по договору,
если в процессе работы выявятся обстоятельства, препятствующие совершению
сделки;
г) несоответствие технических характеристик Объекта характеристикам,
указанным в техническом паспорте Объекта.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИНЯТЫХ НА ХРАНЕНИЕ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны
быть оформлены дополнительными соглашениями, подписанными сторонами.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Потребитель: Исполнитель:
Ф.И.О ______________________________ ___________________________________
Паспорт _________ выдан ____________ Р/с: ______________________________
________________ "__" __________ г. УНП _______________________________
Место жительства ___________________ г. Минск, _________________________
Место прописки _____________________
Тел. _______________________________

Подписи сторон:

Потребитель Исполнитель
___________ (_______________________) ___________ (_____________________)
М.П.

ДОГОВОР
на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости

г. Минск N __ "__" ____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование риэлтерской организации)
(лицензия N _____/_______, выдана Министерством юстиции Республики Беларусь
от ________________ до ________________, договор ежегодного обязательного
страхования ответственности N _____ от _________________) в лице директора
____________________________________________________________, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Потребителя оказать риэлтерскую
услугу по покупке объекта недвижимости (далее - Объект), а Потребитель
обязуется принять и оплатить эту услугу.
1.2. По настоящему договору Исполнитель оказывает следующие
риэлтерские услуги (нужное отметить):
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты
недвижимости;
подбор варианта сделки с объектом недвижимости;
организацию и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с
объектом недвижимости;
содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом
недвижимости;
содействие в государственной регистрации объекта недвижимости.
1.3. Подбираемый Объект должен соответствовать следующим требованиям:
Вид Объекта: ______________________________________________________________
Предполагаемое месторасположение: _________________________________________
___________________________________________________________________________
Количество комнат _______________, в том числе изолированных ______________
Площадь ___________________, в том числе жилая ____________________________
Стоимость: предполагаемая ________________, предельная ___________________

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Исполнитель обязан:
2.1. Предоставить Потребителю справочную информацию о спросе и
предложении на рынке недвижимости.
2.2. Организовать показы Объектов, соответствующих описанию, данному в
п. 1.3 настоящего договора.
2.3. Организовать осмотр подбираемых Объектов Потребителем. Осмотр
осуществляется в сопровождении представителя Исполнителя или иным образом в
соответствии с достигнутой сторонами договоренностью.
2.4. Оказать содействие в проведении Потребителем переговоров о
совершении сделки с Объектом.
2.4. Организовать согласование условий предстоящей сделки с Объектом
недвижимости между Потребителем и потенциальным продавцом в письменном
виде.
2.5. После нахождения потенциального продавца Объекта и совершения
Потребителем юридически значимых действий, свидетельствующих о его
намерении заключить сделку именно с данным продавцом, Исполнитель обязан в
рамках возможностей, предоставленных законодательством, установить перечень
лиц, имеющих права в отношении Объекта и сообщить Потребителю о таких лицах
и их правах, ставших известными в ходе исполнения обязательств по
настоящему договору.
2.6. При необходимости нотариального удостоверения сделки с Объектом
обеспечить предоставление нотариусу необходимых документов и организовать
нотариальное удостоверение сделки.
2.7. Оказать помощь в подготовке (сборе) и организовать подачу
документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права
собственности на Объект, в организации по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
2.9. При необходимости действовать от имени Потребителя по
доверенности.
2.10. Обеспечить конфиденциальность обслуживания Потребителя.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ

Потребитель обязан:
3.1. Предоставить Исполнителю имеющиеся документы, необходимые для
осуществления сделки с объектом недвижимости. При необходимости выдать
доверенность Исполнителю.
3.2. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия.
Прибывать к согласованному сторонами времени и производить осмотры
объектов, уведомлять исполнителя о своем согласии или отказе от
приобретения Объекта.
3.3. Уведомлять Исполнителя об изменении паспортных данных, места
жительства (прописки, пребывания), а также прав третьих лиц на Объект в
течение ______ дней с момента наступления таких изменений.
3.4. Согласовать с потенциальным продавцом условия предстоящей сделки
в письменном виде при содействии Исполнителя.
3.5. Соблюдать конфиденциальность условий продажи Объекта
недвижимости.
3.6. Не совершать никаких действий, связанных с настоящим договором,
не поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно
препятствующих исполнению договора.
3.7. Все действия, охватываемые настоящим договором, осуществлять в
присутствии представителей Исполнителя, если по отдельным действиям стороны
письменно не договорились об ином.
3.8. Поддерживать связь с Исполнителем в целях получения информации о
ходе исполнения настоящего договора и письменно сообщать Исполнителю о
возникновении всех обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение
настоящего договора и заключение сделки с Объектом.
3.9. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до "___" _______________ 20__ г.
5.2. Настоящий договор считается исполненным с момента _______________
__________________________________________________________________________.
5.3. По взаимному согласию сторон срок действия настоящего договора
может быть продлен.
5.4. Акт оказанных услуг составляется Исполнителем и направляется
(передается) для подписания Потребителю. Потребитель в течение ____ дней со
дня получения Акта обязан подписать его или дать письменный мотивированный
отказ (с указанием причин) от подписания Акта. Если в течение указанного
срока Потребитель не подпишет Акт и не предоставит Исполнителю
мотивированный отказ от его подписания, услуги по настоящему договору
считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объеме.

6. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подписи сторон:

Потребитель Исполнитель
___________ (______________________) ___________ (_____________________)
М.П.

Архив документов Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского