Разъяснение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 17.03.1997, Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 24.03.1997 № 89/03-01-06/1229 "Об отдельных вопросах регистрации прав на здания и сооружения"

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

17 марта 1997 г. N 89

МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

И ПРИВАТИЗАЦИИ

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

24 марта 1997 г. N 03-01-06/1229

РАЗЪЯСНЕНИЕ

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

В связи с вопросами, поступающими от органов регистрации и технической инвентаризации, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации разъясняют отдельные вопросы регистрации прав на находящиеся в собственности у открытых акционерных обществ и в ведении у государственных организаций здания, сооружения и помещения.

Согласно действующему законодательству о разгосударствлении и приватизации открытые акционерные общества в Республике Беларусь создаются, как правило, путем преобразования государственных и арендных предприятий. Правовой основой передачи государственного имущества в уставные фонды (либо в безвозмездное пользование) такие открытых акционерных обществ являются ПОстановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 6 мая 1996 года N 310 "О порядке создания открытых акционерных обществ в процессе приватизации государственной собственности", Положения о порядке формирования уставных фондов открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации государственной собственности, утвержденное приказами Мингосимущества от 29 мая 1996 года N 128 и от 14 августа 1996 года N 203, и Положение о оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденное Мингосимуществом 16 апреля 1996 года.

Установление и регистрация права собственности созданного в процессе разгосударствления и приватизации открытого акционерного общества на здания, сооружения и помещения должны осуществляться органами регистрации и технической инвентаризации на основании:

приказа Мингосимущества (территориального комитета Мингосимущества) о создании открытого акционерного общества в процессе приватизации государственной собственности либо при преобразовании арендного предприятия - приказа Мингосимущества (территориального комитета Мингосимущества) о передаче государственного имущества в уставный фонд открытого акционерного общества, создаваемого при приватизации государственной собственности;

государственного акта на право постоянного землепользования (удостоверения на право временного землепользования) или выписки из земельно- кадастровой книги. Указанные документы подтверждают права владения или пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимого имущества открытого акционерного общества. Следует иметь в виду, что создание в процессе разгосударствления и приватизации открытое акционерное общество является правопреемником имущественных и неимущественных прав государственного либо арендного предприятия и обязано после государственной регистрации устава (приобретения статуса юридического лиц) провести в установленном порядке работу по переоформлению прав землепользования;

заверенной копии Ведомости инвентаризации и оценки основных средств (приложение3 к Положению о порядке формирования уставных фондов открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации государственной собственности, утвержденному приказом Мингосимущества от 29 мая 1996 года N 128) или заверенной копии акта инвентаризации и оценки стоимости подлежащих продаже (передаче в аренду) зданий и сооружений (приложение 1 к Положению по оценке объектов государственной собственности, утвержденному Мингосимуществом 25 июня 1993 года). Указанные документы устанавливают состав объектов недвижимого имущества, передаваемого в уставные фонды либо в безвозмездное пользование открытых акционерных обществ, и подтверждают права конкретного общества на находящееся на его балансе имущество;

копии зарегистрированного в установленном порядке устава открытого акционерного общества. По уставу устанавливается точное полное и сокращенное наименование открытого акционерного общества, его юридический адрес и вид права собственности на объекты недвижимого имущества, внесенные в уставный фонд;

справки о балансовой остаточной стоимости и физическом износе зданий, сооружений и помещений на дату подачи заявления на регистрацию, подписанной руководителем и главным бухгалтером открытого акционерного общества.

При регистрации зданий, сооружений, помещений и прав на них следует учитывать, что в отдельных случаях на балансе открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации государственной собственности, могут быть объекты социальной инфраструктуры. При этом общество обладает ими не на правах собственности, а на правах постоянного либо временного пользования. Собственником такого имущества остается государство. В связи с этим регистрация прав открытых акционерных обществ на здания, сооружения и помещения, переданные им в безвозмездное пользование, осуществляется на основании:

заверенной копии зарегистрированного Мингосимуществом договора безвозмездного пользования имуществом республиканской собственности;

заверенной копии акта приемки-передачи зданий, сооружений и помещений, если наличие такого акта предусмотрено договором безвозмездного пользования;

справки о балансовой остаточной стоимости и физическом износе зданий, сооружений и помещений на дату подачи заявления на регистрацию, подписанной руководителем и главным бухгалтером открытого акционерного общества.

Обращаем внимание органов регистрации и технической инвентаризации, что регистрация права собственности на здания, сооружения и помещения, которые были включены в уставные фонды открытых акционерных обществ при преобразовании государственных и арендных предприятий, должна производится только по согласованию с соответствующими республиканскими органами государственного управления, объединениями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, и территориальными комитетами Мингосимущества (если только права на них не приобретены обществом после выпуска всего пакета акций, принадлежащих государству).

Одновременно Министерство жилищно-коммунального хозяйства и Министерство по управлению государственным имуществом и приватизации разъясняют, что отсутствие у государственных предприятий, объединений, организаций и учреждений Свидетельств о регистрации имущества в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности, не может служить основанием для отказа в регистрации находящихся в их полном хозяйственном ведении ( оперативном управлении)зданий, сооружений и помещений. Свидетельство о регистрации в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности, не может быть отнесено к правоустанавливающим документам в целях регистрации прав на недвижимое имущество, так как:

в Реестре отражается балансовая стоимость и структура имущества, закрепленного за субъектам на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления, стоимость и структура арендуемого государственного имущества, а также основные средства в стоимостном выражении на определенную дату без по объектной расшифровки;

свидетельство подтверждает, что переданное государственной организации в полное хозяйственное ведение, в аренду либо в оперативное управление имущество, отраженное в самостоятельном балансе, зарегистрировано в Реестре;

свидетельство является основанием для осуществления сделок с государственным имуществом в пределах, установленных законодательством.

Заместитель Министра Заместитель министра по

жилищно-коммунального управлению государственным

хозяйства Республики Беларусь имуществом и приватизации

Республики Беларусь

Г.Добровольский В.Некрашевич