Методические рекомендации Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 09.12.1992, Министерства экономики Республики Беларусь от 14.12.1992, Министерства финансов Республики Беларусь от 08.12.1992 № 04-05/1653/21/4-1499/03-1/739 "По установлению предельных размеров ставок платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и оборудование, находящиеся в республиканской собственности"

Документ утратил силу

             М И Н И С Т Е Р С Т В О  Ф И Н А Н С О В
                       РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ЭКОНОМИКИ
                       РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

              ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
            ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ
                       РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УТВЕРЖДЕНО                   УТВЕРЖДЕНО         УТВЕРЖДЕНО
Госэкономплан                Министерство       Госкомимущество
N 21/4-1499                  финансов           N 04-05/1653
14 декабря 1992 г.           N 03-1/739         9 декабря 1992 г.
                             8 декабря 1992 г.

                    МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
        ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ СТАВОК ПЛАТЫ
             ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
   И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Настоящие Методические рекомендации разработаны и утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом при Совете Министров Республики Беларусь, Госэкономпланом и Минфином Республики Беларусь во исполнение распоряжения Совета Министров от 29 мая 1992 г. N 550р и поручения Совета Министров от 11 ноября 1992 г. N09/417-265 в целях устранения необоснованного роста арендной платы.

1. Настоящий порядок определения предельных размеров арендной платы является обязательным для всех арендодателей; объединений, предприятий, организаций, учреждений, обществ и товариществ, независимо от ведомственной принадлежности, сдающих в аренду нежилые помещения (за исключением жилого фонда) и оборудование, находящиеся в государственной собственности.

2. Предельные размеры арендной платы должны пересчитываться при изменении размера учетной ставки по кредитам Национального банка Республики Беларусь, переоценке основных фондов по решению Совета Министров Республики Беларусь, а также исходя из коэффициентов изменения стоимости нежилых помещений и оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.

3. В основу расчета арендной платы заложена балансовая (восстановительная) стоимость здания или оборудования, устанавливаемая в соответствии с Методическими указаниями по переоценке основных фондов предприятий, организаций и учреждений, утвержденными Госкомстатом Республики Беларусь 21 июля 1992 г. N 39.

4. Предельный размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, здания, находящиеся в государственной собственности, рассчитывается по формуле:

  Апр = (Со х Кисп х Км х И + Ам + Пз + Ннд) : Sз х Sнп + Рсод,

где:

Апр - предельный размер арендной платы, руб;

Со - остаточная стоимость здания, руб;

Кисп - коэффициент изменения стоимости нежилых помещений в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке);

Км - коэффициент, учитывающий месторасположение здания;

Км - индекс, соответствующий учетной ставке по кредитам Национального банка Республики Беларусь;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, руб.;

Пз - плата за землю, руб;

Ннд - налог на недвижимость, руб;

Sз - общая площадь здания, м2;

Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения, м2;

Рсод - расходы по управлению домовладением, эксплуатации и ремонту, затраты на центральное отопление и коммунальные услуги, если арендатор пользуется этими услугами.

4.1. Годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания определяются по формуле:

                      Ам = (Св х На) : 100

где

Св - восстановительная (с учетом коэффициента изменения стоимости) стоимость здания, руб,;

На - норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания, %.

Принимается по Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.

4.2. Плата за землю определяется в соответствии с законами Республики Беларусь: "О платежах за землю", принятым 18 декабря 1991 г., "О внесении изменений и дополнений в законы Республики Беларусь о налогообложении", принятым 17 марта 1992 г. В эту плату включается плата за земельный участок, занимаемый зданием, включая площадь санитарно-защитной зоны.

4.3. Коэффициент месторасположения здания устанавливается в договоре аренды по согласованию сторон в зависимости от того, в какой части населенного пункта (местности) находится здание, но не более 1,2.

4.4. Налог на недвижимость, которым облагается стоимость здания, определяется в соответствии с законами Республики Беларусь: "О налоге на недвижимость", принятым 23 декабря 1991 г., "О внесении изменений и дополнений в законы Республики Беларусь о налогообложении", принятым 17 марта 1992 г.

4.5. Площадь здания и площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения определяются по техническому паспорту здания.

В площадь, принимаемую для расчета арендной платы, входит вся сдаваемая в аренду площадь нежилого помещения (строения), в том числе вестибюль, лестничные клетки, площадки, гардеробы, туалеты и т.д.

4.6. При неполноценности нежилых помещений к ставкам арендной платы устанавливаются скидки в следующих размерах:

за помещения, расположенные в подвалах, - 25 процентов, в полуподвалах - 10 процентов; за помещения, не имеющие водопровода, - 5 процентов, канализации - 5 процентов.

При наличии нескольких оснований для предоставления скидки по арендному помещению, установленной по каждому из имеющихся видов неполноценности, проценты суммируются.

За сдаваемые под склады в аренду нежилые помещения, расположенные в подвалах и полуподвальных помещениях, скидки со ставок арендной платы не предоставляются.

4.7. В состав арендной платы включаются соответствующая часть расходов по управлению домовладением, эксплуатации и ремонту, затраты на центральное отопление и коммунальные услуги, если арендатор пользуется этими услугами и если он не оплачивает их на основании специального соглашения.

В этих расходах принимают участие все категории арендаторов, в том числе пользующиеся помещениями бесплатно.

5. Предельный размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся в государственной собственности, рассчитывается по формуле:

                 Апр = Со х Кисо х И + Ам + Ннд,

где

Апр - предельный размер арендной платы, руб.;

Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;

Кисо - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина, сообщается в установленном порядке);

И - индекс, соответствующий учетной ставке по кредитам Национального банка Республики Беларусь;

Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб.;

Ннд - налог на недвижимость, руб.

5.1. Годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования независимо от срока его эксплуатации определяются по формуле:

                      Ам = (св х На) : 100

где

Св - восстановительная (с учетом коэффициента изменения стоимости) стоимость оборудования, руб.;

На - норма амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072, %.

6. При изменении предельного размера арендной платы арендодатель имеет право пересчитать арендную плату и предъявить разницу арендатору для доплаты.

Арендатор обязан оплатить предъявленную сумму не позднее 10 дней после предъявления.

7. Арендная плата за сдаваемые в аренду нежилые помещения и оборудование, находящиеся в государственной собственности, используется и распределяется в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

8. Преимущественное право при сдаче в аренду нежилых помещений предоставляется бюджетным учреждениям и общественным организациям, не извлекающим доходов из своей деятельности; организациям и учреждениям инвалидов; предприятиям и организациям Министерства здравоохранения, жилищно-коммунального хозяйства, общественного питания (кроме ресторанов, кафе, баров), бытового обслуживания населения, торговли, творческим мастерским художников, скульпторов и архитекторов.

Архив документов Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского