Зарегистрировано в НРПА РБ 10 декабря 1999 г. N 9/410
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях, находящиеся в государственной собственности" областной исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, расположенных на территории Минской области.
Установить, что данный Порядок распространяется на все объекты, находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней коммунальной) собственности, расположенные на территории Минской области, а также на объекты областной собственности, расположенные в г.Минске.
2. Предоставить право областной комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности:
давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Минской области;
уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.
3. Структурным подразделениям облисполкома, рай(гор)исполкомам в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком определение минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Минской области, договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.
4. Контроль за выполнением данного решения возложить на областную комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
5. Признать утратившими силу распоряжения облисполкома от 30 декабря 1993 г. N 362р, от 12 мая 1994 г. N 124р и решение облисполкома от 28 августа 1995 г. (выписка N 13 из протокола N 8) "Об утверждении ставок арендной платы за сдаваемые в аренду жилые помещения предприятиями, объединениями, организациями, учреждениями, расположенными на территории г.Минска, государственное имущество которых находится в областной собственности".
Председатель П.П.ПЕТУХ
Управляющий делами Ф.С.ЧЕРНУШЕВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Минского
облисполкома
от 28 октября 1996 г. N 79
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и всех уровней коммунальной) собственности, расположенных на территории Минской области.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, расположенных в населенных пунктах Минской области, и применяются для арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки арендной платы:
--------------------------------+----------------------------------------------¬
¦Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы за 1 кв.метр¦
¦помещений ¦общей площади в месяц (долларов США) ¦
¦ +-------------+----------+----------+----------+
¦ ¦в г.Минске ¦в городах ¦в городах ¦в поселках¦
¦ ¦(для объектов¦областного¦районного ¦городского¦
¦ ¦областной ¦подчинения¦подчинения¦типа и ¦
¦ ¦собствен- ¦ ¦ ¦других ¦
¦ ¦ности) ¦ ¦ ¦населенных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пунктах ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦области ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦производства продукции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦выполнения работ и оказания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦услуг (производственные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещения) ¦ 5 ¦ 2 ¦ 1,5 ¦ 1 ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦размещения руководителей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦органов управления и контроля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦юридических лиц и иных целей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦не связанных с производством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦продукции, выполнением работ и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦оказанием услуг ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(непроизводственные помещения) ¦ 10 ¦ 5 ¦ 3 ¦ 2 ¦
+-------------------------------+-------------+----------+----------+----------+
¦Помещения, используемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦одновременно для производства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦продукции, выполнения работ, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦оказания услуг и иных целей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(смешанные помещения) ¦ 7 ¦ 3 ¦ 2 ¦ 1,5 ¦
¦-------------------------------+-------------+----------+----------+-----------
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматривать штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0):
а) для г.Минска, исходя из пяти экономико-планировочных зон в размерах:
1,0 - 1 зона;
0,9 - 2 зона;
0,8 - 3 зона;
0,7 - 4 зона;
0,6 - 5 зона;
б) для остальных населенных пунктов:
1,0 - в пределах городской черты;
0,9 - при удалении до 1 км от черты населенного пункта;
0,8 - при удалении до 2 км от черты населенного пункта;
0,7 - при удалении до 3 км от черты населенного пункта;
0,6 - при удалении свыше 3 км от черты населенного пункта.
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений;
0,9 - для помещения без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка, применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной площади с использованием коэффициента перевода, величина которого определяется по фактическому соотношению общей площади к нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы на весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и (или) местного) бюджета;
библиотек.
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в отношении:
общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений (если помещения используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно к субарендатору, независимо от того, как они определены для арендатора.
| 
