|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Решение Минского областного исполнительного комитета от 18.09.2012 № 1150 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности Минской области"< Главная страница На основании решения Минского областного Совета депутатов от 21 мая 2012 г. N 159 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности Минской области", а также в целях совершенствования порядка сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Минской области, Минский областной исполнительный комитет РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности Минской области. 2. Рекомендовать районным и Жодинскому городскому исполнительным комитетам разработать и утвердить аналогичные методические рекомендации по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности районов (г. Жодино). 3. Признать утратившими силу: решение Минского областного исполнительного комитета от 17 декабря 2009 г. N 1279 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности Минской области"; решение Минского областного исполнительного комитета от 23 апреля 2010 г. N 457 "О внесении изменений и дополнения в решение Минского областного исполнительного комитета от 17 декабря 2009 г. N 1279"; решение Минского областного исполнительного комитета от 28 июля 2010 г. N 893 "О внесении изменений в решение Минского областного исполнительного комитета от 17 декабря 2009 г. N 1279". 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителей председателя Минского областного исполнительного комитета по направлениям деятельности, управляющего делами Минского областного исполнительного комитета. 5. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия. Председатель Б.В.Батура Управляющий делами И.С.Маркевич УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
исполнительного комитета
18.09.2012 N 1150
1. Настоящие Методические рекомендации определяют порядок заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности Минской области (далее - недвижимое имущество). Настоящие Методические рекомендации применяются также при заключении договоров субаренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. 2. Арендодателями недвижимого имущества являются Минский областной исполнительный комитет (далее - облисполком), комитеты, управления, отделы облисполкома, государственные объединения, государственные учреждения, созданные для осуществления управленческих функций, уполномоченные облисполкомом управлять коммунальными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, имущество которых находится в собственности Минской области (далее - органы управления облисполкома), коммунальные унитарные предприятия, государственные учреждения, другие государственные организации, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, и республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество в безвозмездное пользование. 3. Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее - аукцион) с учетом требований пунктов 4 и 5 Инструкции о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности Минской области, утвержденной решением Минского областного Совета депутатов от 21 мая 2012 г. N 159 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности Минской области" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь (электронная версия), 2012 г., N 66, 9/50510) (далее - Инструкция), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. 4. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в соответствии с пунктом 3 Инструкции в следующем порядке: по недвижимому имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за облисполкомом, - по решению председателя облисполкома путем издания соответствующего распоряжения, подготовку которого осуществляет управление делами облисполкома. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного за облисполкомом на праве оперативного управления, от имени облисполкома заключает управляющий делами облисполкома; по недвижимому имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за органами управления облисполкома, а также за государственными организациями, подчиненными непосредственно облисполкому, - по решению председателя облисполкома путем издания соответствующего распоряжения; по недвижимому имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за коммунальными унитарными предприятиями, государственными объединениями, государственными учреждениями, другими государственными организациями, - путем издания приказа (распоряжения) руководителя организации по согласованию с соответствующим органом управления облисполкома; по недвижимому имуществу, переданному в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий, - путем издания приказа (решения) органа управления общества по согласованию с комитетами, управлениями, отделами облисполкома, государственными объединениями, государственными учреждениями, созданными для осуществления управленческих функций, уполномоченными облисполкомом управлять акциями (долями в уставных фондах) акционерных обществ, принадлежащими Минской области (далее - органы, осуществляющие владельческий надзор). В соответствии с частью второй пункта 3 Инструкции до принятия решения о сдаче в аренду недвижимого имущества информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды, за исключением случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, представляется арендодателями в десятидневный срок после получения согласования в случаях, когда такое согласование предусмотрено, в облисполком для включения в порядке, установленном законодательством, в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет. 5. Для согласования решения о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодатель направляет ходатайство в соответствующий орган управления облисполкома, согласовывающий сдачу в аренду недвижимого имущества, с приложением следующих документов: проекта договора аренды; копий свидетельства о государственной регистрации арендатора и лицензии (при осуществлении деятельности, подлежащей лицензированию). Вышеуказанные документы также представляются при подготовке проекта распоряжения председателя облисполкома по сдаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за облисполкомом, органами управления облисполкома, а также за государственными организациями, подчиненными непосредственно облисполкому. 6. Арендодатель создает комиссию по сдаче недвижимого имущества в аренду (далее - комиссия). Комиссию возглавляет руководитель организации, осуществляющей сдачу недвижимого имущества в аренду, либо лицо, уполномоченное руководителем. Комиссию по сдаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за облисполкомом, возглавляет управляющий делами облисполкома. Численность и состав комиссии определяются руководителем организации. Комиссия: оценивает состояние сдаваемого в аренду недвижимого имущества, определяет размер площади, сдаваемой в аренду; рассматривает предложения потенциальных арендаторов; осуществляет выбор арендаторов исходя из интересов арендодателя и в соответствии с актами законодательства (за исключением сдачи в аренду недвижимого имущества по договору, заключаемому по результатам аукциона); вырабатывает предложения по установлению размера коэффициента, применяемого при расчете ставки арендной платы к базовой ставке. В соответствии с подпунктом 8.2 пункта 8 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., N 39, 1/13414) (далее - Указ), данный коэффициент имеет значение от 0,5 до 3 включительно и устанавливается арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с органом управления облисполкома или органом, осуществляющим владельческий надзор, если такое согласование предусмотрено законодательством; передает недвижимое имущество арендатору; принимает недвижимое имущество от арендатора при прекращении (расторжении) договора аренды; выполняет иные функции, определяемые руководителем организации (управляющим делами облисполкома). 7. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества и условиях заключения договора аренды принимается с учетом предложений комиссии. 8. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме согласно приложению 1 к настоящим Методическим рекомендациям. Заключение договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в письменной форме согласно приложению 2 к настоящим Методическим рекомендациям осуществляется в соответствии с условиями, установленными Указом. Условия вышеуказанных договоров, предусмотренные примерными формами согласно приложениям 1 и 2 к настоящим Методическим рекомендациям, могут быть изменены и (или) дополнены по соглашению сторон с соблюдением требований законодательства. 9. Срок действия договора аренды устанавливается по соглашению сторон в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь. 10. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду. При сдаче в аренду недвижимого имущества по результатам проведения аукциона договор аренды заключается сторонами в течение десяти рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона. 11. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, которые хранятся у сторон договора. Арендодатели ведут учет заключенных договоров аренды, субаренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. 12. Контроль за соблюдением порядка заключения договоров аренды недвижимого имущества осуществляет облисполком, органы управления облисполкома, органы, осуществляющие владельческий надзор, принявшие решение и (или) согласовавшие сдачу его в аренду, а также другие государственные органы и иные государственные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Приложение 1 ДОГОВОР N ____
аренды капитальных строений (зданий, сооружений),
изолированных помещений, машино-мест, их частей,
находящихся в собственности Минской области
_________________________________ "___" ______ 20___ г.
(место заключения договора)
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________
(должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, собственное
__________________________________________________________________________,
имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
(должность,
__________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор
обязуется принять во временное возмездное владение и пользование
___________________________________________________________________________
(капитальное строение (здание, сооружение),
__________________________________________________________________________,
изолированное помещение, машино-места, их часть)
расположенное по адресу: __________________________________________________
________________________________________________________________________, и
которое представляет собой ________________________________________________
(наименование, арендуемая площадь и
___________________________________________________________________________
другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)
(далее - имущество).
Имущество передается в аренду по результатам проведения аукциона по
продаже права заключения аренды __________________________________________
(дата проведения аукциона)
(указывается в случае его проведения).
План (выкопировка из технического паспорта) имущества (при его
наличии) либо акт обмера помещений, их частей прилагаются к настоящему
договору и являются неотъемлемой его частью.
2. При сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений),
изолированных помещений, машино-мест, их частей Арендатору предоставляется
право подъезда и прохода к имуществу.
3. Имущество передается Арендатору для использования его
___________________________________________________________________________
(указывается назначение использования)
4. На дату передачи в аренду имущество не имеет (имеет) обременения
(ограничения)_____________________________________________________________.
(указать)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5. Арендодатель обязан:
5.1. передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после
вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному
уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями (при
наличии);
5.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
5.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке принимать меры по возмещению ущерба,
причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
5.4. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме
приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором по сданному в аренду имуществу.
В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте
оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственность за
ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей,
канализации и отопления;
5.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
5.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима,
который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;
5.7. по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по
передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон
настоящего договора и заверенному печатями (при наличии), в том состоянии,
в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии,
обусловленном настоящим договором, если это состояние определено
договором);
5.8. при намерении продолжить сдачу в аренду имущества по окончании
срока аренды по настоящему договору обеспечить возможность реализации
Арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по настоящему
договору, преимущественного права на заключение договора аренды на новый
срок при прочих равных условиях с другими лицами в порядке, установленном
настоящим договором;
5.9. _________________________________________________________________.
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
6. Арендатор обязан:
6.1. принять имущество в течение трех рабочих дней после вступления
настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному
уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями (при
наличии);
6.2. вносить арендную плату в сроки, определенные в пункте 12
настоящего договора;
6.3. использовать имущество исключительно по назначению, указанному в
пункте 3 настоящего договора;
6.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с
техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации
имущества, производить за свой счет его текущий ремонт;
6.5. обеспечить Арендодателю (его работникам) доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его
требованию (в том числе устному);
6.6. не производить перепланировку, переоборудование имущества,
инженерных сетей и иные неотделимые улучшения имущества без письменного
разрешения Арендодателя;
6.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала и посетителей;
6.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на
внешних фасадах здания, внутри него только при условии оформления
соответствующих договорных отношений с Арендодателем;
6.9. возвратить Арендодателю арендованное имущество не позднее трех
рабочих дней после прекращения договора аренды по передаточному акту,
подписываемому уполномоченными представителями и заверенному печатями (при
наличии) сторон настоящего договора, известив Арендодателя не позднее чем
за один месяц о предстоящем освобождении имущества, в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа (в состоянии,
обусловленном настоящим договором, если это состояние определено
договором).
В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения либо должны
быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет
в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо
сохранены с письменного согласия Арендодателя без возмещения их стоимости
Арендатору;
6.10. не позднее чем за один месяц до окончания договора аренды
письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на
новый срок;
6.11. _______________________________________________________________.
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
7. Арендодатель имеет право:
7.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны
Арендатора требовать устранения этих нарушений;
7.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и
использования имущества Арендатором.
8. Арендатор имеет право:
8.1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего
договора;
8.2. сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с
письменного согласия Арендодателя и органа управления облисполкома, давшего
согласие на сдачу имущества в аренду, если такое согласование предусмотрено
законодательством;
8.3. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и
на отделимые улучшения имущества;
8.4. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения
и возмещение были письменно согласованы Арендодателем.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
9. Арендная плата по настоящему договору составляет __________________
базовых величин <*>, или _____________________ рублей <**>, в месяц. Расчет
размера арендной платы прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
10. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту имущества,
отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
11. Арендная плата уплачивается со дня передачи Арендатору имущества
согласно передаточному акту до дня возврата имущества по передаточному акту
по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно.
12. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до
___________________________________________________________________________
(указать дату внесения арендной платы, но не позднее 10-го числа месяца,
следующего за оплачиваемым)
на текущий (расчетный) счет Арендодателя __________________________________
(указать номер счета)
в белорусских рублях <**> исходя из размера базовой арендной величины,
установленной в соответствии с законодательством на день оплаты <*>.
13. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях, установленных
законодательством, или по соглашению сторон.
--------------------------------
<*> Заполняется в случаях:
когда ставка арендной платы за 1 квадратный метр рассчитана исходя из
базовой ставки с применением понижающих и (или) повышающих коэффициентов в
соответствии с законодательством;
при сдаче в аренду имущества, в котором отсутствуют стены, пол,
потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой
площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по
согласованию с органами управления облисполкома, согласующими сдачу в
аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено
законодательством.
<**> Заполняется в случае, когда размер арендной платы рассчитывается
исходя из суммы начисленной амортизации, земельного налога или арендной
платы за земельный участок, налога на недвижимость, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых Арендодателем в соответствии с
законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30
процентов.
Арендная плата, рассчитанная указанным способом, подлежит пересмотру в
случае изменения законодательства, влекущего изменение сумм начисленной
амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством и настоящим договором.
15. Арендатор несет ответственность за повреждение имущества,
возникшее по его вине или грубой неосторожности.
16. В случае использования имущества не в соответствии с условиями
настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю
штраф в размере 25 процентов годовой арендной платы.
17. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в
пункте 12 настоящего договора, Арендатор уплачивает:
пеню в размере _______ процентов от суммы просроченной арендной платы
за каждый день просрочки;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь,
действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной
арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов
производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
18. Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными
средствами, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от
выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать досрочного
расторжения настоящего договора.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
19. Настоящий договор вступает в силу с ____________________________ и
(со для его заключения)
действует по "___" _________ 20__ г.
20. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
21. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
22. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию
Арендодателя в случаях:
22.1. использования имущества Арендатором с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
22.2. существенного ухудшения имущества Арендатором;
22.3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;
22.4. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору
имущества без письменного согласия Арендодателя;
22.5. несоблюдения Арендатором технических условий, требований
санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил,
установленных для эксплуатации имущества;
22.6. выполнения перепланировки или производства улучшений,
неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного
разрешения Арендодателя.
23. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по
настоящему договору обязательства, при прочих равных условиях и намерении
Арендодателя продолжить арендные отношения имеет преимущественное право
перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора
аренды имущества на новый срок, если письменно уведомит об этом
Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
настоящего договора.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, которые хранятся у сторон.
25. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные
обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим
договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с
законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
26. Изменение условий настоящего договора, требующих согласование с
органом управления облисполкома, давшего согласие на сдачу имущества в
аренду, если такое согласование предусмотрено законодательством,
осуществляется после получения Арендодателем такого согласования.
Изменение условий настоящего договора, не требующих согласование с
органом управления облисполкома, давшего согласие на сдачу имущества в
аренду, осуществляется по соглашению сторон в соответствии с
законодательством.
27. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
28. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
--------------------------------+-------------------------------------
¦Арендодатель ¦Арендатор ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦Наименование _________________ ¦Наименование (фамилия, собственное имя, ¦
¦______________________________ ¦отчество) ______________________________ ¦
¦Почтовые реквизиты ___________ ¦________________________________________ ¦
¦______________________________ ¦Почтовые реквизиты _____________________ ¦
¦Банковские реквизиты _________ ¦________________________________________ ¦
¦______________________________ ¦Банковские реквизиты ___________________ ¦
¦УНП __________________________ ¦________________________________________ ¦
¦Телефон ______________________ ¦УНП ____________________________________ ¦
¦ ¦Телефон ________________________________ ¦
¦ ¦Сведения о регистрации: зарегистрирован в¦
¦ ¦качестве юридического лица ¦
¦ ¦(индивидуального предпринимателя) в ¦
¦ ¦Едином государственном регистре ¦
¦ ¦юридических лиц и индивидуальных ¦
¦ ¦предпринимателей за N __________________ ¦
¦ ¦Свидетельство о регистрации ¦
¦ ¦от "__" ________ ______ г. ¦
¦ ¦выдано _________________________________ ¦
¦ ¦Данные документа, удостоверяющего ¦
¦ ¦личность: ______________________________ ¦
¦-------------------------------+------------------------------------------
К договору прилагаются:
1. Приложение 1 "Расчет арендной платы".
2. Приложение 2 "План имущества (выкопировка из технического
паспорта)" или "Акт обмера помещений, их частей",
3. Приложение 3 "Акт приема-передачи имущества".
Подписи сторон
--------------------------------------+-------------------------------
¦Арендодатель _______________________ ¦Арендатор _______________________ ¦
¦Должность __________________________ ¦Должность _______________________ ¦
¦Фамилия, собственное имя, ¦Фамилия, собственное имя, ¦
¦отчество ___________________________ ¦отчество ________________________ ¦
¦____________________________________ ¦_________________________________ ¦
¦Подпись ¦Подпись ¦
¦ ¦ ¦
¦М.П. ¦М.П. ¦
¦-------------------------------------+------------------------------------
Приложение 2 ДОГОВОР N ________
безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями,
сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами,
их частями, находящимися в собственности Минской области
_____________________________________________ "__" _________ 20__ г.
(место заключения договора)
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Ссудодатель", в лице __________________________
(должность)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица,
__________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя)
именуемый(ое) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ______________________
(должность,
__________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю, а
Ссудополучатель обязуется принять в безвозмездное временное
пользование _______________________________________________________________
(капитальное строение (здание, сооружение),
__________________________________________________________________________,
изолированное помещение, машино-место, их часть)
расположенное по адресу: __________________________________________________
_________________________________________________________________________ и
которое представляет собой ________________________________________________
(наименование, площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
(далее - имущество).
План (выкопировка из технического паспорта) имущества (при его
наличии) либо акт обмера помещений, их частей прилагаются к настоящему
договору и являются неотъемлемой его частью.
2. При безвозмездном пользовании капитальными строениями (зданиями,
сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами, их частями
Ссудополучателю предоставляется право подъезда и прохода к имуществу.
3. Имущество передается Ссудополучателю для использования его
___________________________________________________________________________
(указывается назначение использования)
4. Оценочная стоимость имущества на __________________________________
(дата)
составляет ________________________________________________________ рублей.
5. На дату передачи в безвозмездное пользование имущество не имеет
(имеет) обременения (ограничения) ________________________________________.
(указать)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Ссудодатель обязан:
6.1. предоставить имущество Ссудополучателю в течение трех рабочих
дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту,
подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями
(при наличии);
6.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке принимать меры по возмещению ущерба,
причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Ссудополучателя;
6.3. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме
приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Ссудополучателем по предоставленному в безвозмездное
пользование имуществу.
В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте
оборудованию по вине Ссудополучателя Ссудодатель не несет ответственность
за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей,
канализации и отопления;
6.4. не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
6.5. доводить до сведения Ссудополучателя требования пропускного
режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;
6.6. по истечении срока действия договора безвозмездного пользования
принять имущество от Ссудополучателя по передаточному акту, подписываемому
уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному
печатями (при наличии), в том состоянии, в котором он его предоставил, с
учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором,
если это состояние определено договором);
6.7. ________________________________________________________________.
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
7. Ссудополучатель обязан:
7.1. принять имущество в течение трех рабочих дней после вступления
настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному
уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями (при
наличии);
7.2. вносить платежи, предусмотренные пунктом 10, в сроки,
определенные настоящим договором;
7.3. использовать имущество исключительно по назначению, указанному в
пункте 3 настоящего договора;
7.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с
техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации
имущества, производить текущий и капитальный ремонты имущества либо
возмещать Ссудодателю расходы, связанные с проведением текущего,
капитального ремонтов, в сроки, предусмотренные пунктом 12 настоящего
договора;
7.5. обеспечить Ссудополучателю (его работникам) доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его
требованию (в том числе устному);
7.6. не производить перепланировку, переоборудование имущества,
инженерных сетей и иные неотделимые улучшения имущества без письменного
разрешения Ссудодателя;
7.7. согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим
своего персонала и посетителей;
7.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на
внешних сторонах здания, внутри него только при условии оформления
соответствующих договорных отношений с Ссудодателем либо с письменного
разрешения Ссудодателя в соответствии с законодательством;
7.9. возвратить Ссудодателю имущество не позднее трех рабочих дней
после прекращения договора безвозмездного пользования по передаточному
акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего
договора и заверенному печатями (при наличии), известив Ссудодателя не
позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (в
состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено
договором).
В случае осуществления Ссудополучателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения
либо должны быть устранены Ссудополучателем, а имущество приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Ссудодателя, либо сохранены с согласия Ссудодателя без возмещения их
стоимости Ссудополучателю;
7.10. _______________________________________________________________.
(иные обязанности, не противоречащие законодательству)
8. Ссудодатель имеет право:
8.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны
Ссудополучателя требовать устранения этих нарушений;
8.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и
использования имущества Ссудополучателем.
9. Ссудополучатель имеет право:
9.1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего
договора;
9.2. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и
на отделимые улучшения имущества;
9.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения
и возмещение были письменно согласованы Ссудодателем.
ГЛАВА 3
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
10. Ссудодатель производит расчет возмещаемых Ссудополучателем
начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный
участок, налога на недвижимость, соответствующих расходов на эксплуатацию,
капитальный и текущий ремонт имущества, затрат на коммунальные и другие
услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию (далее - платежи).
Расчет платежей прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой
его частью.
11. Платежи начисляются со дня передачи Ссудополучателю имущества
согласно передаточному акту до дня возврата имущества по передаточному акту
по прекращенному (расторгнутому) договору безвозмездного пользования
включительно.
12. Оплата платежей осуществляется Ссудополучателем ежемесячно
до ________________________________ на текущий (расчетный) счет Ссудодателя
(указать дату внесения платежей)
__________________________________________________________________________.
(указать номер счета)
13. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в установленном
порядке по требованию Ссудодателя в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством.
14. Окончательный расчет по платежам производится сторонами настоящего
договора по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Ссудодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством и настоящим договором.
16. Ссудополучатель несет ответственность за повреждение имущества,
возникшее по его вине или грубой неосторожности.
17. В случае если платежи не перечислены в срок, указанный в пункте 12
настоящего договора, Ссудополучатель уплачивает:
пеню в размере ______________________ процентов от суммы просроченных
платежей за каждый день просрочки;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь,
действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченных
платежей за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов производится
начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
18. Уплата пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими
обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных
убытков и не лишает Ссудодателя права требовать досрочного расторжения
настоящего договора.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
19. Настоящий договор вступает в силу с _____________________________ и
(со дня его заключения)
действует по "__" _________ 20___ г.
20. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством
21. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
22. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию
Ссудодателя в случаях:
22.1. использования имущества Ссудополучателем не в соответствии с
настоящим договором или его назначением;
22.2. невыполнения обязанностей по содержанию и эксплуатации имущества,
предусмотренных подпунктом 7.4 пункта 7 настоящего договора;
22.3. существенного ухудшения имущества Ссудополучателем;
22.4. передачи Ссудополучателем имущества третьим лицам без согласия
Ссудодателя;
22.5. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых
без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения
Ссудодателя.
23. Ссудополучатель, желающий заключить договор безвозмездного
пользования имуществом на новый срок, обязан письменно уведомить об этом
Ссудодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
настоящего договора.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, которые хранятся у сторон.
25. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные
обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим
договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с
законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
26. Изменение условий настоящего договора, требующих согласование
органа управления облисполкома, давшего согласие на предоставление
имущества в безвозмездное пользование, осуществляется после получения
Ссудодателем таких согласований.
Изменение условий настоящего договора, не требующих согласование органа
управления облисполкома, давшего согласие на предоставление имущества в
безвозмездное пользование, осуществляется по соглашению сторон в
соответствии с законодательством.
27. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
28. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны
руководствуются законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
---------------------------------+------------------------------------
¦Ссудодатель ¦Ссудополучатель ¦
+--------------------------------+----------------------------------------+
¦Наименование __________________ ¦Наименование (фамилия, собственное имя, ¦
¦_______________________________ ¦отчество) ____________________________ ¦
¦Почтовые реквизиты ____________ ¦______________________________________ ¦
¦_______________________________ ¦Почтовые реквизиты ___________________ ¦
¦Номер и дата свидетельства о ¦______________________________________ ¦
¦регистрации в реестре имущества,¦Банковские реквизиты _________________ ¦
¦находящегося в собственности ¦______________________________________ ¦
¦Республики Беларусь ___________ ¦УНП __________________________________ ¦
¦Банковские реквизиты __________ ¦Телефон ______________________________ ¦
¦_______________________________ ¦Сведения о регистрации: ¦
¦УНП ___________________________ ¦зарегистрирован в качестве юридического ¦
¦Телефон _______________________ ¦лица (индивидуального предпринимателя) ¦
¦ ¦в Едином государственном регистре ¦
¦ ¦юридических лиц и индивидуальных ¦
¦ ¦предпринимателей за N ________________ ¦
¦ ¦Свидетельство о регистрации ¦
¦ ¦от "___" _______ ____ г. ¦
¦ ¦выдано _______________________________ ¦
¦ ¦Данные документа, удостоверяющего ¦
¦ ¦личность: ____________________________ ¦
¦ ¦______________________________________ ¦
¦--------------------------------+-----------------------------------------
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
... ___________________________________________________________________
Подписи сторон
-------------------------------------+--------------------------------
¦Ссудодатель _______________________ ¦Ссудополучатель ___________________ ¦
¦___________________________________ ¦___________________________________ ¦
¦Должность _________________________ ¦Должность _________________________ ¦
¦Фамилия, собственное имя, ¦Фамилия, собственное имя, ¦
¦отчество __________________________ ¦отчество __________________________ ¦
¦___________________________________ ¦___________________________________ ¦
¦Подпись ¦Подпись ¦
¦ ¦ ¦
¦М.П. ¦М.П. ¦
¦------------------------------------+-------------------------------------
|
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
