Решение Ивановского районного исполнительного комитета от 02.02.2009 № 86 "О регулировании арендных отношений"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 10 марта 2009 г. N 9/22205

Ивановский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о сдаче в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Ивановского района (далее - Инструкция).

2. Запретить передачу зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Ивановского района (далее - здания и сооружения (их части), нежилые помещения), во владение и пользование или пользование:

физическим лицам и юридическим лицам частной формы собственности без заключения договора аренды (субаренды), если иное не установлено законодательными актами;

юридическим лицам государственной формы собственности без передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду);

на основании договоров о совместной деятельности.

3. Установить, что:

3.1. сдача в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, за исключением передачи в аренду зданий и помещений дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь, осуществляется коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями, иными юридическими лицами, имущество которых находится в коммунальной собственности Ивановского района и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - арендодатель) по решению Ивановского районного исполнительного комитета (далее - райисполком);

3.2. сдача в аренду (субаренду) зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, находящихся на балансе райисполкома, осуществляется управлением делами райисполкома от имени райисполкома по доверенности;

3.3. сдача в аренду передаточных устройств, машин, оборудования и транспортных средств осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов, уполномоченных райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности Ивановского района (далее - органы управления райисполкома);

3.4. сдача в субаренду осуществляется арендатором:

зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений с письменного разрешения арендодателя и райисполкома;

передаточных устройств, машин, оборудования и транспортных средств с письменного разрешения арендодателя и органа управления райисполкома;

3.5. действие Инструкции распространяется на передачу в безвозмездное пользование зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, за исключением зданий и сооружений, передаваемых открытым акционерным обществам по договорам безвозмездного пользования;

3.6. размер арендной платы при сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с органом управления райисполкома;

3.7. понижающие и повышающие коэффициенты к установленным базовым ставкам арендной платы за сдаваемые в аренду общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях, а также для отдельных общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются решениями Брестского областного исполнительного комитета в пределах полномочий, предоставленных Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности;

3.8. освобождаются от перечисления в бюджет Ивановского района (далее - районный бюджет) части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Ивановского района (далее - районная коммунальная собственность), и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и районный бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды:

арендодатели за сдаваемые в аренду здания и сооружения (их части), нежилые помещения тем арендаторам, для которых размер арендной платы рассчитывается исходя из фактических затрат арендодателя;

некоммерческие организации, имущество которых находится в районной коммунальной собственности, если ими сдается в аренду не более двадцати процентов площадей находящихся на балансе зданий.

4. Разрешить использовать средства от арендной платы, остающиеся в распоряжении арендодателей от сдачи в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, за вычетом налогов и платежей, уплачиваемых арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, на:

капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, закрепленных за арендодателями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

на изготовление правоудостоверяющих документов на здания и сооружения, актов на землю;

развитие материально-технической базы организаций (приобретение и ремонт вычислительной техники, транспортных средств, передаточных устройств, машин и оборудования) при отсутствии необходимости использования средств на цели, указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта;

иные цели на основании решения райисполкома.

Указанные средства подлежат взысканию в доход районного бюджета в случае их нецелевого использования.

5. Определить, что к неэффективно используемому имуществу районной коммунальной собственности относятся:

общественные, административные и переоборудованные здания и сооружения, в которых более двадцати пяти процентов общей площади не используются;

производственные здания и сооружения, в которых более пятидесяти процентов общей площади не используются;

объекты, не завершенные строительством, в случае превышения нормативной продолжительности строительства более 2 лет.

6. Возложить ответственность на:

арендодателей за полноту начисления и своевременность перечисления средств от арендной платы в районный бюджет, а также за целевое использование части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателя;

органы управления райисполкома за соблюдение подведомственными субъектами хозяйствования законодательства, регулирующего арендные отношения.

7. Отделу экономики райисполкома:

7.1. обеспечить контроль за соблюдением законодательства при сдаче в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений;

7.2. вносить предложения райисполкому:

об изъятии неиспользуемого и неэффективно используемого имущества с определением направлений по его дальнейшему использованию;

о продаже неиспользуемого и неэффективно используемого или сданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества.

8. Рекомендовать:

8.1. инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Ивановскому району проверять полноту перечисления арендодателями средств от арендной платы в районный бюджет;

8.2. финансовому отделу райисполкома проверять правильность целевого использования части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателей.

9. Органам управления райисполкома довести до подведомственных предприятий и учреждений настоящее решение, Инструкцию и взять на контроль их исполнение.

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел экономики райисполкома.

Исполняющий обязанности председателя И.В.ГАЛАБУРДА

Управляющий делами В.Н.ЮЛИЧ

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Решение
                                                   Ивановского районного
                                                   исполнительного комитета
                                                   02.02.2009 N 86

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о сдаче в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Ивановского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду) следующего государственного имущества, находящегося в коммунальной собственности Ивановского района (далее - районная коммунальная собственность):

зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений;

передаточных устройств, машин, оборудования и транспортных средств.

2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых находится в районной коммунальной собственности и передано им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа.

При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения предоставлены обществам в безвозмездное пользование.

Глава 2 СДАЧА В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

3. Сдача в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений осуществляется арендодателями (за исключением акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственной собственности и имеющих здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа) по решению Ивановского районного исполнительного комитета (далее - райисполком).

Сдача в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, переданных акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности, в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа осуществляется этими акционерными обществами с согласия органов управления райисполкома, уполномоченных управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в районной коммунальной собственности (далее - органы управления райисполкома).

4. Арендодатель рассматривает предложения субъектов об аренде зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений и в случае принятия положительного решения в пятидневный срок обращается в райисполком для получения разрешения.

5. Для получения разрешения на сдачу в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений арендодатель подает в райисполком заявление с приложением следующих документов:

проекта договора аренды;

сведений о здании, об арендаторе, расчета арендной платы;

копий планов арендуемых площадей;

сведений о размещении арендатора на арендуемых площадях.

Документы подписываются руководителем (сведения о размещении арендатора на арендуемых площадях - руководителями сторон) и заверяются печатью.

6. Райисполком в десятидневный срок:

проверяет комплект указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы;

изучает документы на соответствие их действующему законодательству;

в случае, если документы представлены не в полном объеме, сообщает об этом арендодателю, при этом срок их рассмотрения начинается с даты поступления недостающих документов.

7. Договор аренды зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем решения райисполкома.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.

8. Договор аренды (субаренды) зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений заключается на срок не менее трех лет.

9. Здания и сооружения (их части), нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

10. Передача зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды (субаренды) производится согласно передаточному акту, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды (субаренды);

наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений (их частей) с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон (арендодателем, арендатором, субарендатором) и заверяется печатями.

11. Сдача в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений на новый срок (далее - сдача в аренду на новый срок) осуществляется по решению райисполкома при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору аренды обязательства.

12. Для получения разрешения на сдачу в аренду на новый срок арендодатель за один месяц до истечения срока договора подает в райисполком заявление с приложением документов, перечисленных в пункте 5 настоящей Инструкции, а также сведений о выполнении арендатором условий договора аренды в части выплаты арендной платы.

13. Райисполком при рассмотрении документов для выдачи разрешения на сдачу в аренду на новый срок:

в десятидневный срок проверяет комплект документов, изучает их на соответствие действующему законодательству;

принимает решение на сдачу в аренду на новый срок.

14. Сдача в субаренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений осуществляется арендатором с письменного разрешения райисполкома и арендодателя.

15. Арендодатели зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений в месячный срок представляют райисполкому:

договоры аренды (субаренды), дополнительные соглашения к договорам аренды (субаренды) после их заключения;

передаточные акты при сдаче в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды (субаренды) после их подписания.

16. Заключение договора аренды имущества районной коммунальной собственности путем проведения аукциона (конкурса) осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

17. Согласование сдачи в аренду имущества районной коммунальной собственности по договору, заключаемому путем проведения аукциона (конкурса), должно быть произведено арендодателем до проведения такого аукциона.

Для получения разрешения на сдачу в аренду зданий и сооружений (их частей) по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения, арендодатель подает в райисполком заявление с приложением:

согласия органа управления райисполкома;

сведений о здании, сооружении, характеристики нежилых помещений, право аренды которых будет разыгрываться на аукционе;

копий планов нежилых помещений, право аренды которых будет разыгрываться на аукционе (конкурсе), копий технических паспортов на здания, сооружения;

сведений о размещении арендаторов на арендуемых площадях.

В заявлении арендодателя о продаже права на заключение договора аренды на аукционе указываются: наименование арендодателя, адрес и общая площадь здания, сооружения, площадь нежилого помещения, право аренды которого будет разыгрываться на аукционе, начальная цена продажи права аренды, срок договора аренды, который будет заключен по итогам аукциона, другие сведения, определяемые арендодателем.

18. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений либо отказа органа управления райисполкома в согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа.

19. Райисполком вправе отказать в выдаче разрешения на сдачу в аренду (субаренду) зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений. В случае отказа райисполком направляет письменный ответ арендодателю.

20. Отдел экономики райисполкома, арендодатели ведут учет договоров аренды (субаренды) зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности.

Глава 3 СДАЧА В АРЕНДУ ПЕРЕДАТОЧНЫХ УСТРОЙСТВ, МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

21. Сдача в аренду передаточных устройств, машин, оборудования и транспортных средств (далее - оборудование) осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов управления райисполкома.

22. Для получения разрешения на сдачу в аренду оборудования арендодатель подает в орган управления райисполкома заявление с приложением следующих документов:

сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка, технические характеристики);

сведений о стоимости оборудования. Стоимость оборудования определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки (акт оценки подписывается руководителем, главным бухгалтером арендодателя и заверяется печатью). Оценка производится на первое число месяца, в котором заявление и прилагаемые документы представляются органу управления райисполкома;

сведений об арендаторе;

расчета арендной платы;

проекта договора аренды оборудования.

Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.

23. Орган управления райисполкома в пятидневный срок:

изучает документы на соответствие их законодательству Республики Беларусь;

изучает правильность оценки оборудования, расчета арендной платы;

дает письменное разрешение на сдачу в аренду оборудования;

контролирует совершение сделки и ведет учет договоров аренды оборудования.

24. Арендодатель, получив письменное разрешение на сдачу в аренду оборудования, в пятидневный срок заключает договор аренды, оформляет акт приема-передачи и в десятидневный срок с момента подписания представляет их органу управления райисполкома для учета договоров аренды оборудования.

25. Заключение договора аренды оборудования на новый срок осуществляется с письменного разрешения органа управления райисполкома по истечении срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.

26. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором с письменного разрешения органа управления райисполкома и арендодателя.

Глава 4 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

27. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

28. Срок аренды имущества, находящегося в районной коммунальной собственности определяется договором аренды и не должен превышать пяти лет, если иное не установлено настоящей Инструкцией и действующим законодательством.

29. Срок аренды зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений не должен превышать десяти лет в следующих случаях:

при продаже права на заключение договора аренды путем проведения аукциона (конкурса);

если арендатором является предприятие, преобразованное путем разгосударствления и приватизации районной коммунальной собственности, расположенное в зданиях (помещениях), находящихся в районной коммунальной собственности.

30. Сдача в аренду зданий и сооружений (их частей), нежилых помещений на срок свыше десяти лет осуществляется в индивидуальном порядке на основании решения райисполкома.

31. Допускается однократная сдача в аренду имущества районной коммунальной собственности арендаторам на срок до двух месяцев в течение года без получения арендодателями разрешения райисполкома.

32. Неоднократная сдача в аренду имущества арендаторам на срок до двух месяцев в течение года с переоформлением договорных отношений осуществляется арендодателями в соответствии с главами 2 и 3 настоящей Инструкции.

33. Договоры аренды (субаренды) имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, заключенные с нарушением настоящей Инструкции, признаются недействительными с даты их заключения.

34. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, осуществляют райисполком, органы управления райисполкома, отдел экономики райисполкома.

35. За нарушение порядка сдачи в аренду (субаренду) имущества руководитель коммунального унитарного предприятия, учреждения, иного юридического лица, имущество которого находится в районной коммунальной собственности, несет дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Архив документов
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского