Решение Витебского областного исполнительного комитета от 06.10.1997 № 418 "О Порядке понижения стоимости объектов коммунальной собственности области"

Зарегистрировано в НРПА РБ 17 января 2000 г. N 9/525

Руководствуясь постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 марта 1997 г. N 217 "Об утверждении Порядка понижения стоимости объектов приватизации республиканской собственности", приказом Мингосимущества Республики Беларусь от 31 июля 1997 г. N 153 по данному вопросу, Витебский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок понижения стоимости объектов коммунальной собственности области (прилагается).

2. Установить, что настоящий Порядок применяется при установлении оценочной стоимости и начальной цены продажи объектов приватизации, а также неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, отчуждаемого в соответствии с решением облисполкома от 19 марта 1997 г. N 131.

3. Рекомендовать районным и городским исполнительным комитетам установить порядок понижения стоимости объектов, аналогичный порядку понижения стоимости объектов коммунальной собственности области.

4. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя председателя облисполкома Дроздова П.В. и комитет "Витебскоблимущество" (Буйвол В.П). Информировать по данному вопросу Витебский областной Совет депутатов.

Председатель В.П.АНДРЕЙЧЕНКО

Управляющий делами Е.П.ЕМЕЛЬЯНОВ

Приложение
к решению
Витебского областного
исполнительного комитета
от 6 октября 1997 г. N 418

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 марта 1997 г. N 217 "Об утверждении Порядка понижения стоимости объектов приватизации республиканской собственности" и приказом Мингосимущества от 31 июля 1997 г. N 153 по данному вопросу и применяется в отношении объектов приватизации, а также неиспользуемых или неэффективно используемых объектов коммунальной собственности области, отчуждаемых в соответствии с решением облисполкома от 19 марта 1997 г. N 131, за исключением государственного и общественного жилья.

1.2. Понижение стоимости объектов коммунальной собственности области в соответствии с настоящим Порядком осуществляет комитет "Витебскоблимущество".

1.3. Инициаторами понижения стоимости объектов приватизации могут выступать комиссии по преобразованию, предприятия и организации по согласованию с областными органами управления, комиссии по приватизации. При отчуждении неиспользуемых и неэффективно используемых объектов - комиссии по подготовке заключения на отчуждаемые объекты, предприятия и организации, у которых объекты находятся на балансе, комиссии по проведению аукционов и конкурсов. Документы, подтверждающие наличие факторов снижения стоимости объекта при приватизации или отчуждении, представляются в комитет "Витебскоблимущество".

2. УСЛОВИЯ ПОНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Понижение оценочной стоимости объектов может производится при наличии нижеперечисленных факторов путем применения понижающих коэффициентов к оценке объекта, произведенной в соответствии с Положением по оценке стоимости объектов государственной собственности (зарегистрировано Минюстом 20 мая 1996 г., N 1428/12):

---------------------------------------------------+------------
¦                   Факторы                        ¦Коэффициенты (К)¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦Степень готовности объекта незавершенного         ¦                ¦
¦строительством (в процентах)                      ¦      К1        ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦до 20 процентов включительно                      ¦      0,4       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 20 и до 40 включительно                     ¦      0,6       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 40 и до 60 включительно                     ¦      0,8       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 60 и до 80 включительно                     ¦      0,9       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦Превышение срока строительства объекта над        ¦                ¦
¦нормативным (лет)                                 ¦      К2        ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦от 2 до 3 включительно                            ¦      0,95      ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 3 и до 4 включительно                       ¦      0,9       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 4 и до 6 включительно                       ¦      0,8       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 6 и до 8 включительно                       ¦      0,7       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦свыше 8                                           ¦      0,6       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦Местонахождение объекта                           ¦      К3        ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦г.Витебск                                         ¦      1,0       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦города областного подчинения                      ¦      0,9       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦города районного подчинения, прочие городские     ¦                ¦
¦поселения, сельские населенные пункты             ¦      0,8       ¦
+--------------------------------------------------+----------------+
¦территория, расположенная за пределами населенных ¦                ¦
¦пунктов                                           ¦      0,6       ¦
¦--------------------------------------------------+-----------------

2.1.1. При понижении стоимости объектов, не завершенных строительством, в зависимости от степени их готовности представляются данные о сметной стоимости объектов в целом и выполненных работ в базисных ценах, а при отсутствии базисных цен - в сопоставимых ценах.

При понижении стоимости объектов, сроки возведения которых превышают нормативные, представляются документы, подтверждающие эти сроки. Под нормативными сроками возведения объекта понимаются сроки строительства объекта, определенные проектом организации строительства (ПОС) - письмо Госстроя от 23 марта 1993 г. N 07-1/291. Фактический срок возведения объекта, не завершенного строительством, составляет период от начала выполнения строительно-монтажных работ до момента оценки и принятия комитетом "Витебскоблимущество" решения о понижении стоимости объекта.

Данный пункт распространяется на:

- не завершенные строительством объекты, входящие в состав преобразуемого либо приватизируемого предприятия как единого имущественного комплекса, по которым комиссия по преобразованию или по приватизации приняла решение о выделении их из этого комплекса и продаже с аукциона, по конкурсу, либо другим способом;

- незавершенные объекты, строительство которых не может быть продолжено из-за отсутствия у заказчика необходимых материально-технических и финансовых ресурсов или по другим причинам.

2.1.2. При понижении стоимости объекта в зависимости от его местонахождения представляется письмо исполкома, на территории которого находится объект. В этом письме указывается почтовый адрес объекта, а также его местонахождение согласно классификации, принятой в соответствии с п. 2.1 настоящего Порядка.

2.2. При наличии одного из факторов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Порядка, понижение стоимости объекта осуществляется путем умножения его оценочной стоимости, устанавливаемой согласно законодательству, на соответствующий коэффициент по формуле

                            Ск = СО х К

     где Ск - скорректированная    (после    понижения)   стоимость
              объекта;
         СО - оценочная стоимость объекта;
     К(1-3) - коэффициент изменения оценочной стоимости объекта.

В случаях, если к объекту применимы несколько факторов, используется обобщающий коэффициент, определяемый как произведение соответствующих коэффициентов.

2.3. Комитет "Витебскоблимущество" дополнительно к факторам, указанным в п. 2.1 настоящего Порядка, имеет право понижать оценочную стоимость объекта не более чем на 5 процентов при наличии иных объективных факторов. К таким факторам относятся:

- специфические конструктивные, планировочные и другие особенности объекта, ограничивающие сферы его использования в народном хозяйстве, применение к которым дополнительных факторов снижения оценочной стоимости согласовано с местными исполнительными и распорядительными органами на основе заключений организаций строительного профиля;

- возложение на нового собственника обязательств по созданию новых рабочих мест и организации производства, экологическому оздоровлению объекта, согласованных с местными исполнительными и распорядительными органами;

- возложение на нового собственника обязательств по созданию новых рабочих мест и организации производства, экологическому оздоровлению объекта, согласованных с местными исполнительными и распорядительными органами;

- другие факторы, согласованные с местными исполнительными и распорядительными органами.

3. Если оценочная стоимость объекта с учетом обобщающего коэффициента снижается более чем на 50 процентов, она утверждается облисполкомом по представлению комитета "Витебскоблимущество".

4. Начальная цена продажи объектов не может быть ниже оценочной стоимости, установленной в соответствии с настоящим Порядком.

5. Начальная цена объектов, не проданных на аукционе, конкурсе, может снижаться в порядке, предусмотренном решениями Витебского областного Совета депутатов от 26 сентября 1996 г. N 30 и облисполкома от 27 ноября 1996 г. N 529.