Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 1 февраля 2005 г. №2 "Об утверждении Положения о порядке деятельности инженерной организации, осуществляющей комплексное управление инвестиционным проектом в строительстве"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 декабря 2007 года (обновление)

Правовая библиотека
(архив)

 

      Постановление МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                       1 февраля 2005 г. № 2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНЖЕНЕРНОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

       ![Изменения и дополнения:
            Постановление Министерства  архитектуры  и строительства
         от 24 июля 2006 г.  № 19 (зарегистрировано  в  Национальном
         реестре - № 8/15892 от 15.02.2007 г.)].

     В соответствии с Законом Республики Беларусь  от  5  июля  2004
года    "Об    архитектурной,   градостроительной   и   строительной
деятельности в Республике  Беларусь",  Положением  о  лицензировании
деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I
и II уровней ответственности и проведению инженерных  изысканий  для
этих целей,  утвержденным постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 20 октября 2003  г.  №  1386,  и  в  целях  упорядочения
деятельности   организаций,  осуществляющих  комплексное  управление
всеми стадиями инвестиционного проекта,  Министерство архитектуры  и
строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о  порядке   деятельности
инженерной    организации,  осуществляющей  комплексное   управление
инвестиционным проектом в строительстве.

Министр                                                 Г.Ф.Курочкин

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Постановление
                                            Министерства архитектуры
                                            и строительства
                                            Республики Беларусь
                                            01.02.2005 № 2

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке деятельности инженерной организации,
осуществляющей комплексное управление инвестиционным
проектом в строительстве

                              ГЛАВА 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Положение  о  порядке  деятельности  инженерной организации,
осуществляющей  комплексное  управление  инвестиционным  проектом  в
строительстве  (далее  -  Положение),  разработано  в соответствии с
Гражданским кодексом Республики  Беларусь,  Инвестиционным  кодексом
Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года
"Об архитектурной,  градостроительной и строительной деятельности  в
Республике  Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь,  2004 г.,  № 109, 2/1049), постановлением Совета Министров
Республики  Беларусь  от 19 мая 2003 г.  № 652 "О некоторых вопросах
осуществления закупок товаров,  работ и услуг" (Национальный  реестр
правовых  актов  Республики  Беларусь,  2003  г.,  №  58,  5/12486),
Правилами   заключения   и   исполнения    договоров    (контрактов)
строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров
Республики  Беларусь  от  15  сентября  1998  г.  №  1450  (Собрание
декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики
Беларусь,  1998 г.,  №  26,  ст.683),  Положением  о  лицензировании
деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I
и II уровней ответственности и проведению инженерных  изысканий  для
этих целей,  утвержденным постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 20 октября 2003 г.  № 1386 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь,  2003 г.,  № 122, 5/13296), Инструкцией о
застройщике,  заказчике  в  строительстве,   утвержденной   приказом
Министерства  архитектуры  и строительства Республики Беларусь от 22
июня 1999 г.  № 174 (Национальный реестр правовых  актов  Республики
Беларусь,  1999 г., № 67, 8/570; 2005 г., № 18, 8/12004), Положением
о генеральном  подрядчике  в  строительстве,  утвержденным  приказом
Министерства  архитектуры  и строительства Республики Беларусь от 31
августа 1999 г. № 260 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь,  1999 г.,  № 74, 8/853), в целях упорядочения деятельности
организаций,  осуществляющих комплексное управление  всеми  стадиями
инвестиционного проекта.
     2. Настоящее    Положение    определяет  порядок   комплексного
управления  всеми  стадиями  инвестиционного проекта в строительстве
силами  организации,  выполняющей  одновременно  функции   заказчика
(застройщика) и функции генерального подрядчика без права выполнения
строительно-монтажных   работ  собственными  силами,  и   регулирует
деятельность таких организаций в процессе реализации инвестиционного
проекта    в    строительстве,  направленную  на  повышение   уровня
организации строительства зданий и сооружений.
     3. Настоящее Положение устанавливает основные функции,  которые
может выполнять инженерная организация  по  комплексному  управлению
инвестиционным   проектом   в   строительстве  (далее  -  инженерная
организация)  при  условии  наличия  у  нее   договора   страхования
ответственности либо поручительства банка. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 3   -   с   изменениями,   внесенными  постановлением
         Министерства архитектуры и строительства от 24 июля 2006 г.
         №  19  (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/15892
         от 15.02.2007 г.)

            3. Настоящее Положение устанавливает  основные  функции,
         которые   может   выполнять   инженерная   организация   по
         комплексному   управлению   инвестиционным    проектом    в
         строительстве  (далее - инженерная организация) при условии
         наличия у нее лицензии  на  осуществление  деятельности  по
         проектированию  и  строительству зданий и сооружений I и II
         уровней ответственности и проведению  инженерных  изысканий
         для  этих  целей в части управления инвестиционным проектом
         (функции  заказчика  (застройщика)   и   (или)   инженерной
         организации  в  строительстве),  а  также  наличия договора
         страхования ответственности либо поручительства банка.
         -----------------------------------------------------------

     4. Инженерная  организация  осуществляет  свою  деятельность на
конкурсной основе путем заключения и исполнения договора об оказании
инженерных услуг по комплексному управлению инвестиционным проектом,
подготовленного в соответствии с настоящим Положением.
     Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  и  условия оплаты
инвестором  услуг  инженерной организации по комплексному управлению
инвестиционным проектом. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт 4   -   с   изменениями,   внесенными  постановлением
         Министерства архитектуры и строительства от 24 июля 2006 г.
         №  19  (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/15892
         от 15.02.2007 г.)

            4. Инженерная организация,  получившая  в  установленном
         порядке  разрешение  (лицензию)  на  комплексное управление
         всеми стадиями инвестиционного проекта,  осуществляет  свою
         деятельность   на  конкурсной  основе  путем  заключения  и
         исполнения  договора  об  оказании  инженерных   услуг   по
         комплексному     управлению     инвестиционным    проектом,
         подготовленного в соответствии с настоящим Положением.
            Настоящее Положение   устанавливает  порядок  и  условия
         оплаты   инвестором   услуг   инженерной   организации   по
         комплекному управлению инвестиционным проектом.
         -----------------------------------------------------------

     5. Для   целей   настоящего   Положения  применяются  следующие
основные термины и понятия:
     инвестиционный проект    в    строительстве    -   совокупность
документов,  характеризующих проект от  его  замысла  до  достижения
заданных      показателей      эффективности      и     охватывающих
предынвестиционную, инвестиционную,        эксплуатационную        и
ликвидационную   стадии   его   реализации,  в  соответствии  с  СНБ
1.02.03-97 "Порядок разработки,  согласования,  утверждения и состав
обоснований   инвестиций   в  строительство  предприятий,  зданий  и
сооружений";
     инженерная организация,  осуществляющая  комплексное управление
инвестиционным  проектом  в  строительстве,  -   юридическое   лицо,
привлекаемое  заказчиком  по договору об оказании инженерных услуг в
порядке,  установленном  законодательством,  для  выполнения   части
функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе
по контролю и техническому надзору за строительством,  а  также  для
оказания     услуг     по    инженерно-техническому    сопровождению
инвестиционного  проекта  и  принятия  от  его   имени   решений   о
взаимоотношениях с подрядчиком.
     6. В  своей деятельности инженерная организация руководствуется
законодательством   Республики  Беларусь,  настоящим  Положением   и
учредительными документами.

                              ГЛАВА 2
              ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ИНЖЕНЕРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

     7. Инженерная    организация    осуществляет    на      стадиях
инвестиционного проекта в строительстве следующие функции.
     7.1. предынвестиционная стадия:
     выработка для  инвестора  вариантов  инвестирования  средств  в
недвижимость;
     подготовка совместно   с   инвестором   и    представление    в
установленном  порядке  в  местные исполнительные и распорядительные
органы ходатайства (декларации) о намерениях  с  определением  целей
инвестирования,  назначения объекта строительства, мощности, влияния
на окружающую среду,  технико-экономических показателей,  возможного
места размещения объекта строительства;
     получение заключения    от     местных     исполнительных     и
распорядительных органов о целесообразности инвестирования;
     организация разработки эскизного решения объекта  строительства
(при необходимости на конкурсной основе);
     разработка обоснований инвестиций  в  строительство  объекта  с
представлением бизнес-плана;
     участие в работе комиссии по выбору участка для строительства и
оформлении акта выбора этого участка;
     согласование  с  заинтересованными  места  размещения   объекта
строительства, размера земельного участка и условий его отвода;
     получение  от местных исполнительных и распорядительных органов
решения  о  согласовании  места  размещения  объекта строительства и
разрешения на проведение проектных и изыскательских работ;
     7.2. инвестиционная стадия:
     7.2.1. функции, относящиеся к компетенции заказчика:
     подготовка  исходных  данных  для  проектирования  и  получение
архитектурно-планировочного задания в установленном порядке;
     подготовка    технических   условий  на   инженерно-техническое
обеспечение объекта;
     осуществление  в  установленном  порядке выбора организаций для
выполнения  проектных,  изыскательских  работ, а при необходимости -
научно-исследовательских работ;
     заключение  договоров  на  выполнение проектных, изыскательских
работ,   а  при  необходимости  -  научно-исследовательских   работ;
осуществление контроля за их выполнением;
     приемка от    проектировщика    согласованной    и    прошедшей
государственную экспертизу проектно-сметной документации; 
         -----------------------------------------------------------
         Абзац шестой  подпункта  7.2.1 - с изменениями,  внесенными
         постановлением Министерства архитектуры и строительства  от
         24  июля  2006  г.  №  19  (зарегистрировано в Национальном
         реестре - № 8/15892 от 15.02.2007 г.)

            приемка от  проектировщика  согласованной  и   прошедшей
         государственную         вневедомственную         экспертизу
         проектно-сметной документации;
         -----------------------------------------------------------

     получение разрешения   об   отводе   земельного   участка   для
строительства  объекта,  карьеров для добычи недостающего грунта,  а
также для складирования излишнего грунта, строительного мусора;
     обеспечение установления   в   натуре   (на  местности)  границ
предоставленного земельного участка,  получение документа  на  право
пользования   земельным   участком  с  указанием  условий  и  сроков
пользования им;
     подготовка и   представление   в   местный   исполнительный   и
распорядительный   орган   необходимых   материалов   на   получение
разрешения на строительство;
     получение разрешения   от   соответствующих   организаций    на
производство  работ  в  зоне  воздушных линий электропередач и линий
связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных
коммуникаций (кабельных,  газопроводных,  канализационных и других),
расположенных на строительной площадке;
     пользование в   период   строительства   в   городах  и  других
населенных  пунктах  электроэнергией,   газом,   водой,   паром   от
существующих   источников  в  соответствии  с  проектом  организации
строительства;
     вырубка леса  и  пересадка деревьев,  а в необходимых случаях -
получение и передача лесорубочных билетов;
     обеспечение геодезической  разбивочной основы для строительства
объекта;
     организация сноса   зданий,   сооружений,  зеленых  насаждений,
находящихся  на  строительной  площадке,  и   переселение   граждан,
проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
     обеспечение  возмещения  гражданам  в  случаях, предусмотренных
действующим  законодательством,  стоимости  подлежащих  сносу  жилых
домов и строений, принадлежащих им на праве частной собственности, а
также изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов;
     подготовка  материалов  на получение разрешения на производство
строительных   работ  с  регистрацией  в  органах   государственного
строительного  надзора  должностных  лиц, осуществляющих технический
надзор и непосредственно руководящих строительством объекта;
     заключение  договора  на  осуществление  авторского  надзора  с
проектной организацией;
     выбор подрядчиков    для     выполнения     отдельных     видов
строительно-монтажных работ путем организации и проведения подрядных
торгов либо путем  переговоров  между  сторонами  в  случаях,  когда
согласно    действующему    законодательству    проведение    торгов
необязательно;
     заключение  договоров  (контрактов)  строительного  подряда   в
установленном  законодательством  порядке по результатам торгов либо
по соглашению сторон;
     передача  в  установленном  порядке  подрядчикам  - победителям
торгов утвержденной проектно-сметной документации;
     осуществление   технического  надзора  в  соответствии  с   СНБ
1.03.01-99 Технический надзор. Основные положения;
     получение    от   подрядчиков  исполнительной  документации   в
соответствии  с  действующими  нормами  и  в  достаточном количестве
экземпляров;
     организация и   проведение   торгов   на  закупку  строительных
материалов,  изделий,   конструкций   и   оборудования;   заключение
договоров  с  поставщиками  по  результатам  торгов  в случае,  если
договором  строительного  подряда  обеспечение  поставки   указанных
материальных ресурсов возложено на инженерную организацию;
     обеспечение поставки оборудования и  материалов,  осуществление
при  необходимости  их  приемки,  учета  и  надлежащего  хранения на
складах;
     проведение  предмонтажной  ревизии оборудования и своевременная
передача  подрядчикам  оборудования,  обеспечение  которым возложено
договором  строительного  подряда  на  инженерную  организацию,  для
последующего монтажа;
     обеспечение  выполнения  пусконаладочных  работ,   комплексного
опробования и испытания оборудования;
     организация    и    ведение   бухгалтерского,  оперативного   и
статистического  учета,  составление и представление в установленном
порядке    отчетности,    связанной  со  строительством  объекта   и
выполнением заключенного договора;
     предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам,
поставщикам,  изготовителям  продукции,  проектной  организации   об
оплате  неустоек  (штрафов,  пени)  за невыполнение или ненадлежащее
выполнение  договорных  обязательств, проверка обоснованности исков,
предъявленных к инженерной организации;
     обеспечение    своевременного  и  достаточного   финансирования
реализации  инвестиционного  проекта  в  соответствии с заключенными
договорами;
     формирование  и  руководство  работой  приемочной  комиссии  по
законченным  строительством  объектам  или  выполненным строительным
работам;
     предоставление  приемочной комиссии материалов, предусмотренных
нормативно-технической документацией;
     приглашение представителей органов государственного надзора для
участия  в  приемке  выполненных  строительных  работ,  возведенного
объекта;
     оформление акта приемки законченного строительством объекта;
     определение  режима эксплуатации объекта в период опробования и
приемки оборудования;
     осуществление  государственной  регистрации права собственности
инвестора на недвижимое имущество;
     участие    совместно    с    подрядчиками  и   эксплуатационной
организацией  в  обследовании  объекта  в  период гарантийного срока
эксплуатации;
     7.2.2. функции,    относящиеся    к  компетенции   генерального
подрядчика:
     организация разработки  проекта  производства работ (ППР) и его
утверждение;
     организация  инженерного  обустройства  строительной площадки в
соответствии с проектом производства работ (ППР);
     организация  пожарно-сторожевой  охраны строительной площадки и
принятие общих мер пожарной безопасности;
     обеспечение безопасных условий труда на объекте строительства;
     обеспечение  сохранности  находящихся  на  объекте строительных
материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и
механизмов  иного  имущества,  а  также  законченных  подрядчиками и
принятых   от  них  строительно-монтажных  работ  и   конструктивных
элементов;
     обеспечение подрядчиков    в    соответствии    с    договорами
строительного    подряда    энергоносителями,    связью,    бытовыми
помещениями;
     обеспечение надлежащего санитарного состояния и благоустройства
строительной площадки и объекта строительства;
     передача  по  акту  фронта  работ,  обеспечивающего подрядчикам
выполнение работ, предусмотренных договорами строительного подряда;
     ведение общего журнала работ и журнала авторского надзора;
     координация деятельности   подрядных   организаций   в   период
осуществления строительства объекта;
     организация  при  необходимости  презентации  квартир-эталонов,
материалов,  изделий,  конструкций,  видов  работ, сантехнического и
электротехнического оборудования;
     7.3. эксплуатационная стадия:
     подготовка  проектов договоров с эксплуатирующими организациями
и  организациями,  обеспечивающими  построенные  здания и сооружения
энерго-,  теплоносителями,  водой  и  другими  ресурсами,  или   (и)
заключение указанных договоров по доверенности от имени инвестора;
     выполнение  полномочий собственника по распоряжению законченным
строительством  объекта  недвижимости  по  поручению  собственника в
соответствии с законодательством;
     контроль за     правильной      эксплуатацией      законченного
строительством     объекта    недвижимости    в    соответствии    с
законодательством;
     организация  сервисного обслуживания, планово-предупредительных
ремонтов   и  других  видов  работ  при  эксплуатации   законченного
строительством объекта недвижимости;
     7.4. ликвидационная стадия:
     осуществление    организационных   мероприятий  по   завершению
инвестиционного  проекта по требованию инвестора либо по наступлении
определенных обстоятельств, а именно:
     прекращение  деятельности  инвестора в связи с его ликвидацией,
реорганизацией, экономической несостоятельностью, банкротством;
     продажа    или    передача  другому  собственнику   недвижимого
имущества,  построенного  в  результате  реализации  инвестиционного
проекта;
     изменение назначения объекта недвижимости;
     моральный    и  физический  износ  объекта  недвижимости   либо
определяющей части его основных фондов;
     ликвидация или консервация объекта;
     форс-мажорные обстоятельства;
     7.5. конкретные функции, осуществляемые инженерной организацией
при  реализации  инвестиционного  проекта,  ее  права,  обязанности,
порядок  их  исполнения  и  прекращения устанавливаются договором об
оказании  инженерных услуг по комплексному управлению инвестиционным
проектом в строительстве.

                              ГЛАВА 3
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

     8. За  невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по
осуществлению  комплексного  управления  инвестиционным  проектом  в
строительстве    инженерная  организация  несет  ответственность   в
соответствии  с законодательством Республики Беларусь и заключенными
договорами.
     9. Споры,  возникающие  при  исполнении  договоров, заключенных
между  участниками  инвестиционного  проекта,  решаются  в  порядке,
установленном    законодательными   актами  Республики  Беларусь   и
заключенными договорами.



Предыдущий | Следующий

< Содержание

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations