Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Минского городского Совета депутатов от 25 сентября 2006 г. №260 "О некоторых вопросах аренды, субаренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 декабря 2007 года (обновление)

Правовая библиотека
(архив)

 

            РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
                      25 сентября 2006 г. № 260

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
МИНСКА

      ![Изменения и дополнения:
           Решение  Минского городского Совета депутатов от 29  июня
       2007  г.  № 53 (Национальный реестр правовых актов Республики
       Беларусь, 2007 г., № 189, 9/9484);
           Решение  Минского  городского  Совета  депутатов  от   26
       сентября  2007  г. № 69 (Национальный реестр  правовых  актов
       Республики Беларусь, 2007 г., № 254, 9/11291)]

     Во  исполнение  Указа  Президента  Республики  Беларусь  от   4
августа  2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества»,  в  целях  совершенствования  порядка  сдачи  в   аренду
имущества, находящегося в коммунальной собственности города  Минска,
Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
     1. Установить, что:
     организации,  имеющие  на  праве  хозяйственного  ведения   или
оперативного  управления  здания, сооружения  и  нежилые  помещения,
находящиеся  в  коммунальной собственности города  Минска,  а  также
акционерные    общества,    созданные   в   процессе    приватизации
государственной  собственности,  имеющие  имущество,  находящееся  в
коммунальной   собственности  города   Минска,   переданное   им   в
безвозмездное  пользование, перечисляют в бюджет  города  Минска  50
процентов   средств,  полученных  от  сдачи  в  аренду   (субаренду)
указанного  имущества и оставшихся после уплаты  налогов,  сборов  и
иных  обязательных платежей в республиканский бюджет и бюджет города
Минска, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если
иное не предусмотрено в законодательных актах;
     арендаторы,  сдающие  здания, сооружения и  нежилые  помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Минска, в субаренду,
50  процентов  средств, полученных от субаренды и  оставшихся  после
уплаты   налогов,   сборов   и   иных   обязательных   платежей    в
республиканский  бюджет  и  бюджет  города  Минска,  государственные
целевые  бюджетные  и внебюджетные фонды, перечисляют  организациям,
указанным в абзаце втором настоящего пункта.
     Освобождение  от  перечисления в  бюджет  города  Минска  части
средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Минска,   осуществляется  индивидуально  в  соответствии  с   Указом
Президента  Республики  Беларусь от  28  марта  2006  г.  №  182  «О
совершенствовании   правового   регулирования    порядка    оказания
государственной   поддержки  юридическим  лицам   и   индивидуальным
предпринимателям»  (Национальный реестр  правовых  актов  Республики
Беларусь,  2006  г.,  № 53, 1/7392) и решением  Минского  городского
Совета  депутатов  от  31  мая 2006 г. №  236  «О  порядке  оказания
государственной   поддержки  юридическим  лицам   и   индивидуальным
предпринимателям»  (Национальный реестр  правовых  актов  Республики
Беларусь, 2006 г., № 96, 9/5212).
     2. Утвердить прилагаемые:
     Инструкцию  о  порядке  сдачи  в аренду  зданий,  сооружений  и
нежилых  помещений, находящихся в коммунальной собственности  города
Минска;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду оборудования, транспортных средств,  находящихся  в
коммунальной собственности города Минска.
     3.   Арендодателям   производственных  зданий,   сооружений   и
помещений,   оборудования,  транспортных  средств,   находящихся   в
коммунальной собственности города Минска, привести размеры  арендной
платы в соответствие с настоящим решением.
     4. Минскому городскому исполнительному комитету:
     привести свои решения в соответствие с настоящим решением;
     принять иные меры по реализации настоящего решения.
     5.  Контроль  за  исполнением настоящего решения  возложить  на
постоянную   комиссию  Минского  городского  Совета   депутатов   по
коммунальной собственности и приватизации.
     6. Настоящее решение вступает в силу с 8 ноября 2006 г.
     
Председатель                                          В.М.Папковский
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Минского
                                                    городского
                                                    Совета депутатов
                                                    25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска

     1.  Инструкция  о порядке сдачи в аренду зданий,  сооружений  и
нежилых  помещений, находящихся в коммунальной собственности  города
Минска  (далее  -  Инструкция), определяет порядок  сдачи  в  аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
зданий,  сооружений и нежилых помещений*, находящихся в коммунальной
собственности  города Минска (далее - здания, сооружения  и  нежилые
помещения).
______________________________
     *Термин  «общественные,  административные  и  переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в  значении, указанном в Положении об определении размеров  арендной
платы   за   общественные,  административные   и   переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы  и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г.  №  495
«О  совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи  в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  государственной собственности» (Национальный  реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).

     2.   Арендодателями  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
выступают  организации, имеющие на праве хозяйственного ведения  или
оперативного  управления здания, сооружения и нежилые  помещения,  а
также   акционерные  общества,  созданные  в  процессе  приватизации
государственной  собственности,  имеющие  имущество,  находящееся  в
коммунальной   собственности  города   Минска,   переданное   им   в
безвозмездное  пользование  с  условием  сохранения   его   целевого
использования без права выкупа.
     3.  Сдача  в  аренду  зданий, сооружений  и  нежилых  помещений
осуществляется путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права
на   заключение  договоров  аренды  зданий,  сооружений  и   нежилых
помещений   (далее   -   аукцион).   Порядок   проведения   аукциона
определяется  Минским городским исполнительным  комитетом  (далее  -
Мингорисполком).
     Без   проведения  аукциона  предоставляются  в  аренду  здания,
сооружения и нежилые помещения:
     расположенные   на  территории  свободной  экономической   зоны
«Минск»;
     для размещения государственных организаций;
     для проведения разовых мероприятий;
     на условиях почасовой аренды;
     жилые  дома,  признанные в установленном  порядке  непригодными
для  проживания,  переведенные  в нежилые  и  переоборудованные  для
использования в других целях;
     подлежащие   сносу   в  соответствии  с  перспективным   планом
застройки городских территорий;
     планируемые   к   постановке   на   капитальный   ремонт    или
реконструкцию в ближайшие два года;
     в иных случаях, определяемых Мингорисполкомом.
     Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых  помещений
в  соответствии  с  абзацем девятым части второй  настоящего  пункта
осуществляется  с  согласия постоянной комиссии Минского  городского
Совета  депутатов  по коммунальной собственности и приватизации  (за
исключением увеличения арендуемых площадей по действующему  договору
аренды). 
         -----------------------------------------------------------
         Часть  третья  пункта   3  -  в редакции  решения  Минского
         городского Совета депутатов от 26 сентября 2007 г. № 69
     
            Предоставление без аукциона изолированных помещений  для
         организации    объектов   розничной   торговли,    бытового
         обслуживания,   общественного   питания   и   иных    целей
         осуществляется  с  согласия  постоянной  комиссии  Минского
         городского Совета депутатов по коммунальной собственности и
         приватизации (за исключением увеличения арендуемых площадей
         по действующему договору аренды).
         -----------------------------------------------------------
            Пункт  3  дополнен  частью решением Минского  городского
         Совета депутатов от 29 июня 2007 г. № 53
         -----------------------------------------------------------

     Организация     и     проведение    аукциона     осуществляются
Мингорисполкомом или организацией, уполномоченной им в  соответствии
с законодательством (далее - организатор аукциона).
     4.  В  случае двух нерезультативных аукционов объект может быть
по  решению организатора аукциона снят с дальнейшей продажи и  сдача
его в аренду осуществляется по предложениям арендодателей.
     5.  Арендодатели  в  течение пяти дней с  момента  освобождения
зданий,   сооружений   и  нежилых  помещений  уведомляют   об   этом
организатора аукциона с указанием основных технических характеристик
свободных  зданий, сооружений и нежилых помещений  и  их  возможного
целевого использования.
     6.  Заключение  договора аренды зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений осуществляется на основании решения Мингорисполкома.
     Предоставление  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений  для
проведения    разовых   мероприятий   осуществляется   арендодателем
самостоятельно    на   основании   договора   в    соответствии    с
законодательством.
     Расчет  размера арендной платы осуществляется в соответствии  с
Положением  об  определении размеров арендной платы за общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь  от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании  порядка
определения  размеров  арендной платы  и  передачи  в  безвозмездное
пользование   общественных,  административных  и   переоборудованных
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
государственной собственности» (Национальный реестр  правовых  актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией  о
порядке  определения  размеров арендной платы  при  сдаче  в  аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
коммунальной  собственности  города Минска,  утвержденной  настоящим
решением. 
         -----------------------------------------------------------
         Пункт  6  дополнен   частью  решением  Минского  городского
         Совета депутатов от 29 июня 2007 г. № 53
         -----------------------------------------------------------

     7.  Для  подготовки решения Мингорисполкома о  сдаче  в  аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, право аренды которых продано
на   аукционе,  арендодатель  на  основании  сообщения  организатора
аукциона  о  результатах аукциона в течение пяти  дней  представляет
заявление в комиссию Минского городского исполнительного комитета по
упорядочению  использования зданий, сооружений и нежилых  помещений,
находящихся  в  государственной собственности  (далее  -  комиссия).
Заявление должно быть подписано победителем аукциона, а по объектам,
находящимся    в    хозяйственном   ведении    жилищных    ремонтно-
эксплуатационных  организаций администраций районов  города  Минска,
согласовано с соответствующей администрацией района города Минска.
     Заявление  арендодателя о сдаче в аренду зданий,  сооружений  и
нежилых  помещений в случаях, указанных в части второй  пункта  3  и
пункте   4   настоящей   Инструкции,  должно  быть   согласовано   с
организацией, подведомственной Мингорисполкому, в ведении которой он
находится,  и  администрацией  района  города  Минска,   а   зданий,
сооружений   и   нежилых  помещений,  расположенных  на   территории
свободной   экономической   зоны   «Минск»,   -   дополнительно    с
администрацией этой зоны.
     8.  Подготовка  проектов  решений  Мингорисполкома  о  сдаче  в
аренду   зданий,   сооружений  и  нежилых  помещений  осуществляется
организацией,   уполномоченной   Мингорисполкомом,   на    основании
предложений комиссии.
     9.  Договор  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
заключается  на основании решения Мингорисполкома о сдаче  в  аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений в тридцатидневный срок с даты
принятия    решения.    При    этом    коэффициенты    комфортности,
предусмотренные   действующим   законодательством,   устанавливаются
арендодателем самостоятельно.
     10.  Договор  аренды  зданий, сооружений и  нежилых  помещений,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации   в   территориальной  организации  по   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок  с  ним  в
порядке, установленном законодательством.
     11.   Здания,   сооружения  и  нежилые   помещения   передаются
арендатору   в  соответствии  с  условиями  договора  аренды   после
вступления  его  в  силу. Их передача оформляется путем  составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
     место и дата составления акта;
     регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
     характеристика  состояния  передаваемых  зданий,  сооружений  и
нежилых помещений;
     сроки    и   порядок   устранения   выявленных   нарушений    и
неисправностей.
     Передаточный   акт  подписывается  представителями   сторон   и
заверяется печатями сторон.
     12.  Внесение  изменений в договор аренды зданий, сооружений  и
нежилых  помещений в связи с изменением наименования арендодателя  и
арендатора, условий договора аренды по размерам арендуемых площадей,
их  целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы  и
коэффициенту  эффективности  осуществляется  с  учетом   предложений
арендодателя  и  комиссии  в соответствии с законодательством  путем
внесения изменений в соответствующее решение Мингорисполкома.
     13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
     14.   Арендатор   вправе   с  согласия   арендодателя   сдавать
арендуемые  здания,  сооружения и нежилые помещения  в  субаренду  в
порядке, установленном настоящей Инструкцией.
     15.    Контроль   за   соблюдением   установленного   настоящей
Инструкцией  порядка  сдачи в аренду зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений осуществляет Мингорисполком, уполномоченные им структурные
подразделения и администрации районов города Минска, а также  другие
государственные   органы  и  иные  организации,   уполномоченные   в
соответствии   с  законодательством  проводить  проверки   (ревизии)
финансово-хозяйственной    деятельности    юридических     лиц     и
индивидуальных предпринимателей.
     16.  За  нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений  и
нежилых  помещений  арендодатели и арендаторы несут  ответственность
согласно законодательству.
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Минского
                                                    городского
                                                    Совета депутатов
                                                    25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Минска

     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при  сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  коммунальной собственности города  Минска  (далее  -
Инструкция),  устанавливает  порядок определения  размеров  арендной
платы  при  сдаче  в  аренду производственных зданий,  сооружений  и
помещений,  находящихся в коммунальной собственности  города  Минска
(далее - производственные здания, сооружения и помещения).
     2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
     арендуемая  площадь  -  площадь,  сдаваемая  в  аренду,  размер
которой  определяется умножением нормируемой площади на  коэффициент
перевода.  Если коэффициент перевода превышает 1,3, для  определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
     коэффициент     перевода    -    отношение    общей     площади
производственного здания, сооружения к нормируемой  площади  данного
здания, сооружения;
     нормируемая  площадь  производственного  здания,  сооружения  -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,  за
исключением  тоннелей,  внутренних площадок, антресолей,  внутренних
этажерок  всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток,  коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
     общая  площадь производственного здания, сооружения  -  площадь
всех  помещений,  находящихся в данном здании,  сооружении,  включая
тоннели,  внутренние площадки, антресоли, внутренние  этажерки  всех
ярусов,  рампы,  галереи, лестничные клетки,  коридоры,  переходы  в
другие  здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты,  а  также
помещения,  предназначенные  для  размещения  инженерных   сетей   и
оборудования;
     производственные  здания,  сооружения  и  помещения  -  здания,
сооружения  и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств, эксплуатации  технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных  ценностей
и    не    относящиеся    к    общественным,   административным    и
переоборудованным    производственным   зданиям,    сооружениям    и
помещениям.
     3.   Общая   площадь  производственных  зданий,  сооружений   и
помещений  определяется по данным технического паспорта, а  при  его
отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.
     4.   В   арендную   плату,  полученную  от   сдачи   в   аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений  и  определенную
согласно    настоящей    Инструкции,   включаются    амортизационные
отчисления,  а  также все виды налогов, сборов, других  обязательных
платежей   в   бюджет,  вносимых  арендодателем  в  соответствии   с
законодательством.
     5.  Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
     При  наличии  отдельно  установленных в  арендуемых  помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов.  Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
арендуемой  площади, базовой ставки арендной платы за  1  квадратный
метр    арендуемой    площади    и    коэффициентов    комфортности,
характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными
зданиями, сооружениями и помещениями.
     7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
     
      Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка  арендной платы  за  1  квадратный  метр
арендуемой площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф   -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
сооружений и помещений;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.
     8.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро  за  1
квадратный метр арендуемой площади в месяц.
     9.  При  расчете  арендной  платы  применяются  базовые  ставки
арендной  платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц  для
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
коммунальной   собственности  города  Минска,   в   зависимости   от
размещения их в различных населенных пунктах в следующих размерах:
     на территории города Минска - 2,2 евро;
     на территории городов Минской области - 1,5 евро;
     на  территории других населенных пунктов Минской области -  0,8
евро.
     10.  Коэффициенты  месторасположения  производственных  зданий,
сооружений    и   помещений   устанавливаются   Минским    городским
исполнительным  комитетом  в  пределах  0,6-1,0  в  зависимости   от
месторасположения зданий, сооружений и помещений в городе Минске.
     11.   Коэффициенты   расположения   арендуемых   помещений    в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     12.    Определяются    следующие   коэффициенты    комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
     0,75 - для помещений без отопления;
     0,9  - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
     0,9   -   для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
электроснабжения;
     0,75  -  для  помещений  без  естественного  освещения  и   для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     При  отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих  мест
для  работающих  специалистов коэффициент  0,75  для  помещений  без
естественного    освещения   и   для   помещений   с   коэффициентом
естественного  освещения, значение которого ниже или  равно  0,5  от
нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не
имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.
     Для  складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие  места  для  специалистов, осуществляющих приемку,  контроль
качества,   учет,   комплектацию,  отпуск  и   другие   операции   с
товароматериальными  ценностями  и  находящихся  на  рабочих  местах
постоянно  в  течение рабочего времени, понижающий коэффициент  0,75
для  помещений  без  естественного  освещения  и  для  помещений   с
коэффициентом  естественного освещения, значение которого  ниже  или
равно  0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для  зданий,
не  имеющих  системы водоснабжения и водоотведения, применяются  для
расчета  размеров  арендной  платы только  к  площади  рабочих  мест
(огражденных  перегородками либо при их отсутствии в соответствии  с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной  площади  складских помещений понижающие  коэффициенты  за
отсутствие  естественного  освещения  и  за  отклонение  от   уровня
естественного  освещения  от  нормального  показателя  и  отсутствие
системы центрального водоснабжения и водоотведения не применяются.
     13.  Коэффициент эффективности имеет значения от  0,5  до  2,0,
устанавливается   в   зависимости  от  спроса   и   предложения   на
производственные  здания,  сооружения и помещения,  их  технического
состояния  и  коммерческой  выгоды от сдачи  в  аренду.  Коэффициент
эффективности   устанавливается  Минским  городским   исполнительным
комитетом  с  учетом  предложений арендодателя и  комиссии  Минского
городского  исполнительного  комитета по упорядочению  использования
нежилых  помещений,  производственных  площадей  и  других  объектов
государственной собственности города Минска (далее - комиссия).
     Для   производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   не
используемых или неэффективно используемых в течение последних  двух
лет,   по   предложениям   арендодателя   и   комиссии   коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
     14.   При   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     15.  Размер  арендной платы от сдачи в аренду  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений при  применении  коэффициентов  не
должен  быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством.
     Если   при   определении   арендной   платы   с   учетом   всех
коэффициентов   размер   ее  оказался  ниже  суммы   амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
арендная   плата  рассчитывается  исходя  из  суммы  амортизационных
отчислений,  платежей  за  землю,  других  обязательных  платежей  в
бюджет,     уплачиваемых    арендодателем    в    соответствии     с
законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
     Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] x Sар + Ноб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Оам  -  размер амортизационных отчислений на 1 квадратный  метр
арендуемой площади в месяц;
     Пз  -  платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
     Р - процент рентабельности;
     Ноб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость рублей;
     Sар - арендуемая площадь.
     Определенный таким образом размер арендной платы переводится  в
евро  по официальному курсу белорусского рубля по отношению к  евро,
установленному  Национальным банком Республики  Беларусь  на  первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается  в
этом договоре.
     16.  При  сдаче  в аренду сооружений или их частей,  в  которых
отсутствуют   стены,   пол,  потолок  либо  затруднено   определение
арендуемой  площади, размер арендной платы устанавливается  решением
Минского  городского исполнительного комитета с  учетом  предложений
арендодателя и комиссии.
     17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     18.   Арендная  плата  взимается  с  даты  передачи  арендатору
производственных    зданий,   сооружений   и   помещений    согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
     19.  При  сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и   помещений  арендная  плата  для  субарендатора  определяется   в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Минского
                                                    городского
                                                    Совета депутатов
                                                    25.09.2006 № 260

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности города Минска

     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной  собственности  города  Минска  (далее  -  Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при  сдаче
в  аренду  оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных
судов,   находящихся  в  коммунальной  собственности  города  Минска
(далее - оборудование, транспортные средства).
     2.   В   арендную   плату  от  сдачи  в  аренду   оборудования,
транспортных  средств,  определенную  в  соответствии  с   настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     3.  Расходы  арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению  и
другие  расходы,  связанные с работой арендуемого  оборудования,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности  сторон на основании фактических  затрат.  Их  оплата
может  производиться  на основании договоров,  отдельно  заключаемых
между арендодателем и арендатором.
     4.  При  сдаче  в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем  услуг по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной  в
соответствии   с  настоящей  Инструкцией,  оплачивает   арендодателю
стоимость  данных  услуг.  Их  стоимость определяется  арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен  и
тарифов и отражается в договоре аренды.
     5.  Размер  арендной  платы  от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных  средств  не  должен быть  ниже  суммы  амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
остаточной    стоимости    оборудования,    транспортных    средств,
коэффициента   эффективности,   суммы   налогов,   сборов,    других
обязательных платежей в бюджет по формуле
     
                     Сост x Кисx Кэф   
               Апл = ---------------  + Нсб, в которой: 
                          12       
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Сост   -   остаточная   стоимость  оборудования,   транспортных
средств, рублей;
     Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     При    определении   арендной   платы   остаточная    стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается  на  основании
данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости  основных   средств   (Кис)
принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается  договор  аренды  оборудования,   транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики  и
анализа  Республики  Беларусь, характеризующих  изменение  стоимости
основных  средств  за  период с начала года, в  котором  заключается
договор аренды.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в соответствии с  пунктом  5  настоящей
Инструкции  размер  арендной платы от сдачи в  аренду  оборудования,
транспортных    средств    не   обеспечивает    необходимую    сумму
амортизационных  отчислений,  налогов, сборов,  других  обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
             Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду оборудованию,  транспортным
средствам  начислена  амортизация 90 и более  процентов,  включая  и
полностью  самортизированные  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц определяется в размере  10  процентов  от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
     
                      Свост х 0,1 х Кэф 
                Апл = ----------------- + Нсб, в которой:
                             12       
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Свост  - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     Восстановительная стоимость оборудования, транспортных  средств
(Свост)  принимается  на  основании данных бухгалтерского  учета  на
первое   января   года,   в  котором  заключается   договор   аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Размер    арендной   платы   не   должен   быть   ниже    суммы
амортизационных  отчислений  (если такие  отчисления  производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
     9.  При  почасовой  аренде оборудования,  транспортных  средств
размер  арендной  платы  рассчитывается за  час  исходя  из  размера
арендной  платы,  определенного  за месяц,  деленного  на  расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей  неделе
для 5-дневной рабочей недели.
     В   расчет   почасовой  арендной  платы  принимается  расчетная
среднемесячная  норма  рабочего времени, утвержденная  Министерством
труда  и  социальной защиты Республики Беларусь на  год,  в  котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
     10.  Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению  к  евро,  установленному Национальным  банком  Республики
Беларусь  на  первое  число  месяца, в котором  заключается  договор
аренды, и указывается в этом договоре.
     11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     12.   В   период   действия  договора  аренды   при   изменении
коэффициентов  стоимости основных средств, сообщаемых  Министерством
статистики  и  анализа Республики Беларусь, и проведении  переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
     13.  При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства  в  размер арендной платы вносятся  соответствующие
изменения.
     14.  В  случае передачи оборудования и транспортных  средств  в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     15.  При  сдаче  в  аренду оборудования,  транспортных  средств
нерезидентам  Республики  Беларусь арендная  плата  определяется  по
соглашению  сторон,  но  она  не должна быть  ниже  арендной  платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.



Предыдущий | Следующий

< Содержание

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations