Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Могилевского областного Совета депутатов от 26 октября 2006 г. №19-15 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Могилевской области"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 декабря 2007 года (обновление)

Правовая библиотека
(архив)

 

          РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
                     26 октября 2006 г. № 19-15

ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

     На  основании Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006   г.  №  498  «О  некоторых  вопросах  аренды  государственного
имущества» Могилевский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
     1.  Установить,  что  коммунальные  юридические  лица,  которым
переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление  здания,
сооружения   и   нежилые  помещения,  находящиеся  в   собственности
Могилевской   области   (областной  коммунальной   собственности   и
собственности  административно-территориальных единиц),  акционерные
общества,   созданные   в   процессе  приватизации   государственной
собственности (их правопреемники), имеющие имущество, находящееся  в
собственности  Могилевской области, переданное  им  в  безвозмездное
пользование,  перечисляют  в  соответствующие  местные  бюджеты   50
процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества
и  оставшихся  после  уплаты  налогов, сборов  и  иных  обязательных
платежей  в бюджет, государственные целевые бюджетные и внебюджетные
фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах.
     Освобождение от перечисления в соответствующие местные  бюджеты
части  средств,  полученных от сдачи в аренду зданий,  сооружений  и
других  помещений, находящихся в собственности Могилевской  области,
осуществляется по решению Могилевского областного Совета депутатов.
     2. Утвердить прилагаемые:
     Инструкцию  о  порядке  сдачи  в аренду  зданий,  сооружений  и
нежилых помещений, находящихся в собственности Могилевской области;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся в собственности Могилевской области;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду оборудования, транспортных средств,  находящихся  в
собственности Могилевской области.
     3.   Арендодателям   производственных  зданий,   сооружений   и
помещений,   оборудования,  транспортных  средств,   находящихся   в
собственности  Могилевской области, до 1  января  2007  г.  привести
условия   договоров  аренды  в  части  размеров  арендной  платы   в
соответствие с настоящим решением.
     4.    Могилевскому    областному,    городским    и    районным
исполнительным  комитетам  в  месячный  срок  обеспечить  приведение
нормативных   правовых   актов   по   вопросам   аренды   имущества,
находящегося   в   коммунальной  собственности,  в  соответствие   с
настоящим решением.
     5.   Опубликовать  настоящее  решение  в  газете   «Магілёўскія
ведамасці».
     
Председатель                                            В.И.Пантюхов
     
                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 № 19-15

ИНСТРУКЦИЯ
о   порядке  сдачи в  аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Могилевской области

     1.  Инструкция  о порядке сдачи в аренду зданий,  сооружений  и
нежилых  помещений, находящихся в собственности Могилевской  области
(далее   -   Инструкция),  устанавливает  порядок  сдачи  в   аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
производственных   зданий,   сооружений   и   нежилых    помещений*,
находящихся в собственности Могилевской области** (далее  -  здания,
сооружения  и  нежилые помещения), если в законодательных  актах  не
установлен иной порядок.
     2.   Арендодателями  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
являются коммунальные юридические лица, которым здания, сооружения и
нежилые  помещения переданы в хозяйственное ведение или  оперативное
управление,  акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной    собственности   (их   правопреемники),    имеющие
имущество,   находящееся   в  собственности   Могилевской   области,
переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения  его
целевого использования без права выкупа.
______________________________
     *Термин  «общественные,  административные  и  переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в  значении, указанном в Положении об определении размеров  арендной
платы   за   общественные,  административные   и   переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы  и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г.  №  495
«О  совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи  в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  государственной собственности» (Национальный  реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
     **Под  собственностью Могилевской области понимается  областная
коммунальная    собственность   и   собственность   административно-
территориальных единиц.

     При  этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и  нежилых
помещений   акционерными  обществами,  указанными  в  части   первой
настоящего   пункта,   является   использование   этого    имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения  и  нежилые
помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
     Иные  организации могут быть арендодателями зданий,  сооружений
и   нежилых   помещений,  находящихся  в  собственности  Могилевской
области, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
     3.  Согласование  сдачи в аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений производится в порядке, установленном законодательством.
     4.  Заключение  договора  аренды осуществляется  по  соглашению
сторон  или путем проведения аукциона по продаже права на заключение
договоров  аренды  зданий, сооружений и нежилых помещений  (далее  -
аукцион) в порядке, установленном законодательством.
     5.  Договор  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
подписывается   сторонами  в  5-дневный  срок   со   дня   получения
арендодателем  в  соответствии  с  пунктом  3  настоящей  Инструкции
письменного решения о сдаче их в аренду.
     При  сдаче  в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений  по
договору  аренды,  заключаемому  путем  проведения  аукциона,   этот
договор  подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня  завершения
торгов и оформления протокола о результатах аукциона.
     Договор   аренды   зданий,  сооружений  и  нежилых   помещений,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации   в   территориальной  организации  по   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок  с  ним  в
порядке, установленном законодательством.
     6.   Здания,   сооружения   и  нежилые   помещения   передаются
арендатору   в  соответствии  с  условиями  договора  аренды   после
вступления  его  в  силу. Их передача оформляется путем  составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
     место и дата составления акта;
     регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
     характеристика  состояния  передаваемых  зданий,  сооружений  и
нежилых помещений;
     сроки   и   порядок   устранения   выявленных   недостатков   и
неисправностей.
     Передаточный   акт  подписывается  представителями   сторон   и
скрепляется печатями сторон.
     7.  Площадь  сдаваемых  в аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений   определяется  по  техническому  паспорту,  а   при   его
отсутствии   -   путем  обмера  помещений  созданной   арендодателем
комиссией.
     8.  Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь  от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании  порядка
определения  размеров  арендной платы  и  передачи  в  безвозмездное
пользование   общественных,  административных  и   переоборудованных
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
государственной собственности» (Национальный реестр  правовых  актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией  о
порядке  определения  размеров арендной платы  при  сдаче  в  аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
собственности Могилевской области, утвержденной настоящим решением.
     9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
     10.   Контроль  за  соблюдением  установленного   в   настоящей
Инструкции  порядка  сдачи  в аренду зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений  осуществляют государственные органы, иные государственные
организации,  согласовавшие  сдачу их  в  аренду  в  соответствии  с
пунктом  3  настоящей  Инструкции, а  также  другие  государственные
органы   и   иные  организации,  уполномоченные  в  соответствии   с
законодательством    проводить   проверки    (ревизии)    финансово-
хозяйственной   деятельности  юридических   лиц   и   индивидуальных
предпринимателей.
     11.  За  нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений  и
нежилых  помещений  арендодатели и арендаторы несут  ответственность
согласно законодательству.
     
                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 № 19-15

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке   определения  размеров  арендной платы при сдаче в аренду
производственных  зданий,  сооружений   и помещений,   находящихся в
собственности Могилевской области

                                  
                               ГЛАВА 1
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                  
     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при  сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся   в   собственности  Могилевской   области*   (далее   -
Инструкция),  устанавливает  порядок определения  размеров  арендной
платы  при  сдаче  в  аренду производственных зданий,  сооружений  и
помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее  -
производственные здания, сооружения и помещения).
______________________________
     *Под  собственностью  Могилевской области понимается  областная
коммунальная    собственность   и   собственность   административно-
территориальных единиц.

     2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
     арендуемая  площадь  -  площадь,  сдаваемая  в  аренду,  размер
которой  определяется  умножением нормируемой площади  помещения  на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает  1,3,  для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
     коэффициент     перевода    -    отношение    общей     площади
производственного здания, сооружения к нормируемой  площади  данного
здания, сооружения;
     нормируемая  площадь  производственного  здания,  сооружения  -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,  за
исключением  тоннелей,  внутренних площадок, антресолей,  внутренних
этажерок  всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток,  коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
     общая  площадь производственного здания, сооружения  -  площадь
всех  помещений,  находящихся в данном здании,  сооружении,  включая
тоннели,  внутренние площадки, антресоли, внутренние  этажерки  всех
ярусов,  рампы,  галереи, лестничные клетки,  коридоры,  переходы  в
другие  здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты,  а  также
помещения,  предназначенные  для  размещения  инженерных   сетей   и
оборудования;
     производственные  здания,  сооружения  и  помещения  -  здания,
сооружения  и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств, эксплуатации  технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных  ценностей
и    не    относящиеся    к    общественным,   административным    и
переоборудованным    производственным   зданиям,    сооружениям    и
помещениям.
     3.   Общая  и  нормируемая  площади  производственных   зданий,
сооружений определяются по данным технического паспорта, а  при  его
отсутствии   -   путем  обмера  помещений  созданной   арендодателем
комиссией.
     4.  В арендную плату от сдачи в аренду производственных зданий,
сооружений  и  помещений,  определенную в соответствии  с  настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     5.  Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
     При  наличии  отдельно  установленных в  арендуемых  помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов.  Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
                                  
                               ГЛАВА 2
                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                                  
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
арендуемой  площади, базовой ставки арендной платы за  1  квадратный
метр    арендуемой    площади    и    коэффициентов    комфортности,
характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными
зданиями, сооружениями и помещениями.
     7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
     
      Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка  арендной платы  за  1  квадратный  метр
арендуемой площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф   -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
сооружений и помещений;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.
     8.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро  за  1
квадратный  метр  арендуемой площади в месяц согласно  приложению  к
настоящей Инструкции.
     9.   Коэффициенты  месторасположения  производственных  зданий,
сооружений   устанавливаются  Могилевским  областным  исполнительным
комитетом  в  пределах  0,6-1,0 в зависимости  от  месторасположения
производственных заданий и сооружений в населенном пункте.
     10.   Коэффициенты   расположения   арендуемых   помещений    в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     11.    Определяются    следующие   коэффициенты    комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
     0,75 - для помещений без отопления;
     0,9  - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
     0,9   -   для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
электроснабжения;
     0,75  -  для  помещений  без  естественного  освещения  и   для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     При  отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
коэффициент  0,75 для помещений без естественного  освещения  и  для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
     12.  Коэффициент эффективности имеет значение от  0,5  до  3,0,
устанавливается  по  соглашению сторон в зависимости  от  спроса  на
производственные  здания,  сооружения и помещения,  их  технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Для   производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   не
используемых или неэффективно используемых в течение последних  двух
лет,  по  договоренности сторон и по согласованию с государственными
органами  и  иными  государственными  организациями,  согласовавшими
сдачу  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
     При  сдаче  в  аренду  производственных  зданий,  сооружений  и
помещений,  находящихся на территории свободной  экономической  зоны
«Могилев»  (далее  - СЭЗ «Могилев»), резидентам  СЭЗ  «Могилев»  при
наличии   соответствующей   справки  администрации   СЭЗ   «Могилев»
устанавливается коэффициент эффективности в размере 0,5 сроком на:
     один   год   -   при  реализации  резидентами   СЭЗ   «Могилев»
инвестиционных проектов с объемом инвестиций от 250 000 до 1 000 000
долларов США включительно;
     два   года   -   при  реализации  резидентами   СЭЗ   «Могилев»
инвестиционных  проектов  с  объемом  инвестиций  свыше  1  000  000
долларов США.
     13.   При   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     14.  Размер  арендной платы от сдачи в аренду  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений при  применении  коэффициентов  не
должен  быть  ниже  суммы  амортизационных  отчислений  (если  такие
отчисления   производятся),  налогов,  сборов,  других  обязательных
платежей  в  бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии  с
законодательством.
     Если   при   определении   арендной   платы   с   учетом   всех
коэффициентов   размер   ее  оказался  ниже  суммы   амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
арендная  плата рассчитывается из суммы амортизационных  отчислений,
платежей   за   землю,  других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
прибыли, исходя из рентабельности до 20 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле
     
     Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Ноб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Оам  -  размер амортизационных отчислений на 1 квадратный  метр
арендуемой площади в месяц;
     Пз  -  платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
     Р - процент рентабельности;
     Ноб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей;
     Sар - арендуемая площадь.
     Определенный  согласно  настоящей  Инструкции  размер  арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению  к  евро,  установленному Национальным  банком  Республики
Беларусь  на  первое  число  месяца, в котором  заключается  договор
аренды, и указывается в этом договоре.
     15.  При  сдаче  в аренду сооружений или их частей,  в  которых
отсутствуют   стены,   пол,  потолок  либо  затруднено   определение
арендуемой   площади,  размер  арендной  платы  устанавливается   по
соглашению сторон и по согласованию с государственным органом,  иной
государственной  организацией,  согласовавшими  решение  о  сдаче  в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений.
     16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     17.   Арендная  плата  взимается  с  даты  передачи  арендатору
производственных    зданий,   сооружений   и   помещений    согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
     18.  При  сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и   помещений  арендная  плата  для  субарендатора  определяется   в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     
                                   Приложение
                                   к Инструкции
                                   о порядке определения размеров
                                   арендной платы при сдаче в аренду
                                   производственных зданий,
                                   сооружений и помещений,
                                   находящихся в собственности
                                   Могилевской области
                                  
     Базовые ставки арендной платы для производственных зданий,
   сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской
                               области
                                  
---------------------------------T----------------------------------- 
 Наименование населенных пунктов ¦  Базовая ставка за 1 квадратный   
                                 ¦ метр арендуемой площади в месяц   
                                 ¦              (евро)               
---------------------------------+----------------------------------- 
 Город Могилев                                   1,8                 
                                                                     
 Города Бобруйск, Осиповичи                      1,5                 
                                                                     
 Районные  центры, за исключением                1,2                 
 городов Бобруйска, Осиповичи                                        
                                                                     
 Другие населенные пункты                        0,8                 
                                                                     
    Примечание.   При   сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений,  находящихся вне  административных  границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой  ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории
«другие населенные пункты».
     
                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 № 19-15

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке  определения   размеров  арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств,   находящихся  в   собственности
Могилевской области

     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности    Могилевской   области*   (далее   -    Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при  сдаче
в  аренду  оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных
судов,  находящихся  в собственности Могилевской  области  (далее  -
оборудование, транспортные средства).
______________________________
     *Под  собственностью  Могилевской области понимается  областная
коммунальная    собственность   и   собственность   административно-
территориальных единиц.

     2.   В   арендную   плату  от  сдачи  в  аренду   оборудования,
транспортных  средств,  определенную  в  соответствии  с   настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     3.  Расходы  арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению  и
другие  расходы,  связанные с работой арендуемого  оборудования,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности  сторон на основании фактических  затрат.  Их  оплата
может  производиться  на основании договоров,  отдельно  заключаемых
между арендодателем и арендатором.
     4.  При  сдаче  в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем  услуг по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных средств арендатор, кроме арендной платы, определенной в
соответствии   с  настоящей  Инструкцией,  оплачивает   арендодателю
стоимость  данных  услуг.  Их  стоимость определяется  арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен  и
тарифов и отражается в договоре аренды.
     5.  Размер  арендной  платы  от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных  средств  не  должен быть  ниже  суммы  амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
остаточной    стоимости    оборудования,    транспортных    средств,
коэффициента   эффективности,   суммы   налогов,   сборов,    других
обязательных платежей в бюджет по формуле:

                         Сост х Кис х Кэф
                  Апл = ------------------- + Ноб, в которой:
                               12 
                                                                    

     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Сост   -   остаточная   стоимость  оборудования,   транспортных
средств, рублей;
     Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Ноб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     При    определении   арендной   платы   остаточная    стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается  на  основании
данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости  основных   средств   (Кис)
принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается  договор  аренды  оборудования,   транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики  и
анализа  Республики  Беларусь, характеризующих  изменение  стоимости
основных  средств  за  период с начала года, в  котором  заключается
договор аренды.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в соответствии с  пунктом  5  настоящей
Инструкции  размер  арендной платы от сдачи в  аренду  оборудования,
транспортных    средств    не   обеспечивает    необходимую    сумму
амортизационных  отчислений,  налогов, сборов,  других  обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную стоимость,  прибыли,  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
             Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Ноб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
     Ноб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду оборудованию,  транспортным
средствам  начислена  амортизация 90 и более  процентов,  включая  и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц определяется исходя из  10  процентов  от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
                    Свост х 0,1 х Кэф
             Апл = ------------------- + Ноб, в которой:
                           12      

     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Свост  - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Ноб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     Восстановительная стоимость оборудования, транспортных  средств
(Свост)  принимается на основании данных бухгалтерского учета  на  1
января  года,  в  котором заключается договор  аренды  оборудования,
транспортных средств.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Размер    арендной   платы   не   должен   быть   ниже    суммы
амортизационных  отчислений  (если такие  отчисления  производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
     9.  При  почасовой  аренде оборудования,  транспортных  средств
размер  арендной  платы  рассчитывается за  час  исходя  из  размера
арендной  платы,  определенного  за месяц,  деленного  на  расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей  неделе
для 5-дневной рабочей недели.
     В   расчет   почасовой  арендной  платы  принимается  расчетная
среднемесячная  норма  рабочего времени, утвержденная  Министерством
труда  и  социальной защиты Республики Беларусь на  год,  в  котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
     10.  Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению  к  евро,  установленному Национальным  банком  Республики
Беларусь  на  первое  число  месяца, в котором  заключается  договор
аренды, и указывается в этом договоре.
     11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     12.   В   период   действия  договора  аренды   при   изменении
коэффициентов  изменения  стоимости  основных  средств,   сообщаемых
Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении
переоценки    основных   средств   размер    арендной    платы    не
пересматривается.
     13.  При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства  в  размер арендной платы вносятся  соответствующие
изменения.
     14.  В  случае передачи оборудования и транспортных  средств  в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     15.  При  сдаче  в  аренду оборудования,  транспортных  средств
нерезидентам  Республики  Беларусь арендная  плата  определяется  по
соглашению сторон в размере не ниже арендной платы, установленной  в
соответствии с настоящей Инструкцией.



Предыдущий | Следующий

< Содержание

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations