Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Верхнедвинского районного Совета депутатов от 15 декабря 2006 г. №148 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Верхнедвинского района"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 декабря 2007 года (обновление)

Правовая библиотека
(архив)

 

         РЕШЕНИЕ ВЕРХНЕДВИНСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
                      15 декабря 2006 г. № 148

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЕРХНЕДВИНСКОГО РАЙОНА

     Во  исполнение  Указа  Президента  Республики  Беларусь  от   4
августа  2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества»,  решения Витебского областного Совета  депутатов  от  12
октября  2006  г.  №  213 «Об установлении порядка  сдачи  в  аренду
имущества,  находящегося  в  коммунальной  собственности   Витебской
области»  и в целях повышения эффективности использования имущества,
находящегося      в     районной     коммунальной     собственности,
совершенствования  порядка  определения  размеров   арендной   платы
Верхнедвинский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
     1.   Установить,  что  коммунальные  унитарные  предприятия   и
учреждения,  другие  организации, которым переданы  в  хозяйственное
ведение  или  оперативное управление здания,  сооружения  и  нежилые
помещения,  находящиеся в коммунальной собственности Верхнедвинского
района,   открытые  акционерные  общества,  созданные   в   процессе
приватизации   государственной  собственности,  имеющие   имущество,
находящееся  в  коммунальной собственности  Верхнедвинского  района,
переданное  им в безвозмездное пользование, перечисляют  в  районный
бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного
имущества  и  оставшихся  после  уплаты  налогов,  сборов   и   иных
обязательных   платежей  в  республиканский   и   местные   бюджеты,
государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не
предусмотрено в законодательных актах. Перечисление производится  на
счет  финансового  отдела Верхнедвинского районного  исполнительного
комитета  не  позднее двадцать второго числа месяца,  следующего  за
месяцем, в котором поступили указанные средства.
     Освобождение  от перечисления в районный бюджет части  средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся  в  коммунальной собственности  Верхнедвинского  района,
осуществляется  по решению Верхнедвинского районного исполнительного
комитета.
     2. Утвердить прилагаемые:
     Инструкцию  о  порядке  сдачи  в аренду  зданий,  сооружений  и
нежилых   помещений,   находящихся  в   коммунальной   собственности
Верхнедвинского района;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся в коммунальной собственности Верхнедвинского района;
     Инструкцию  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду оборудования, транспортных средств,  находящихся  в
коммунальной собственности Верхнедвинского района.
     3.   Арендодателям   производственных  зданий,   сооружений   и
помещений,   оборудования,  транспортных  средств,   находящихся   в
коммунальной собственности Верхнедвинского района, привести  размеры
арендной  платы  в соответствие с настоящим решением в  трехмесячный
срок со дня вступления в силу настоящего решения.
     4.   Верхнедвинскому  районному  исполнительному   комитету   в
трехмесячный срок обеспечить приведение своих решений в соответствие
с   настоящим   решением,   установить   порядок   освобождения   от
перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи  в
аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений,  находящихся   в
коммунальной собственности Верхнедвинского района.
     5.  Контроль  за  выполнением настоящего решения  возложить  на
отдел  экономики Верхнедвинского районного исполнительного  комитета
(Жордочкина  Л.В.) - в части соблюдения требований  законодательства
при   сдаче   в  аренду  зданий  и  сооружений,  нежилых  помещений,
находящихся  в  коммунальной собственности  Верхнедвинского  района;
финансовый отдел Верхнедвинского районного исполнительного  комитета
(Осипова   В.Н.)   -  в  части  проверки  полноты   и   правильности
перечисления   арендодателями  в  районный  бюджет  части   средств,
полученных  от сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной
собственности Верхнедвинского района.
     
Председатель                                          Л.А.Красовская
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Верхнедвинского
                                                    районного
                                                    Совета депутатов
                                                    15.12.2006 № 148

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности Верхнедвинского района

     1.  Инструкция  о порядке сдачи в аренду зданий,  сооружений  и
нежилых   помещений,   находящихся  в   коммунальной   собственности
Верхнедвинского  района (далее - Инструкция), устанавливает  порядок
сдачи  в  аренду производственных, общественных, административных  и
переоборудованных  производственных  зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений*, находящихся в коммунальной собственности Верхнедвинского
района  (далее  -  здания, сооружения и нежилые помещения),  если  в
законодательных актах не установлен иной порядок.
______________________________
     *Термин  «общественные,  административные  и  переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в  значении, указанном в Положении об определении размеров  арендной
платы   за   общественные,  административные   и   переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы  и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г.  №  495
«О  совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи  в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  государственной собственности» (Национальный  реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).

     2.   Арендодателями  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
являются    коммунальные   унитарные   предприятия   и    учреждения
Верхнедвинского   района,   другие  организации,   которым   здания,
сооружения и нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение  или
оперативное управление, акционерные общества, созданные  в  процессе
приватизации   государственной  собственности,  имеющие   имущество,
находящееся  в  коммунальной собственности  Верхнедвинского  района,
переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения  его
целевого использования без права выкупа. При этом условием  сдачи  в
аренду   зданий,   сооружений  и  нежилых   помещений   акционерными
обществами,  указанными в части первой настоящего  пункта,  является
использование этого имущества арендатором на цели, на которые  такие
здания,  сооружения и нежилые помещения были предоставлены обществам
в безвозмездное пользование.
     Иные  организации могут быть арендодателями зданий,  сооружений
и   нежилых  помещений,  находящихся  в  коммунальной  собственности
Верхнедвинского района, в случаях, предусмотренных в законодательных
актах.
     3.  Решение  о  сдаче  в  аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений   принимается  в  порядке,  установленном   Верхнедвинским
районным исполнительным комитетом (далее - райисполком).
     4.  Заключение  договора  аренды осуществляется  по  соглашению
сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права  на
заключение  договоров аренды зданий и сооружений, нежилых  помещений
(далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
     5.  Договор  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
подписывается  сторонами  в  пятидневный  срок  со   дня   получения
арендодателем  в  соответствии  с  пунктом  3  настоящей  Инструкции
письменного решения о сдаче их в аренду.
     При  сдаче  в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений  по
договору  аренды,  заключаемому  путем  проведения  аукциона,   этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
     Договор   аренды   зданий,  сооружений  и  нежилых   помещений,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации   в   территориальной  организации  по   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок  с  ним  в
порядке, установленном законодательством.
     6.   Здания   и   сооружения,  нежилые   помещения   передаются
арендатору   в  соответствии  с  условиями  договора  аренды   после
вступления   его   в   силу.  Их  передача   производится   согласно
передаточному акту, в котором должны быть указаны:
     место и дата составления акта;
     регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
     наименование  (инвентарный  номер) и  характеристика  состояния
передаваемых  зданий  и  сооружений, нежилых помещений  с  указанием
арендуемой площади;
     сроки   и   порядок   устранения   выявленных   недостатков   и
неисправностей.
     Передаточный   акт  подписывается  представителями   сторон   и
заверяется печатями.
     7.  Площадь  сдаваемых  в аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
     8.  Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь  от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании  порядка
определения  размеров  арендной платы  и  передачи  в  безвозмездное
пользование   общественных,  административных  и   переоборудованных
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
государственной собственности» (Национальный реестр  правовых  актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией  о
порядке  определения  размеров арендной платы  при  сдаче  в  аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
коммунальной   собственности  Верхнедвинского  района,  утвержденной
настоящим решением.
     9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
     10.   Контроль  за  соблюдением  установленного   в   настоящей
Инструкции  порядка  сдачи  в аренду зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений    осуществляют   райисполком,   органы,    уполномоченные
райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в
районной  коммунальной  собственности, иные  организации,  принявшие
решение о сдаче их в аренду, а также другие государственные органы и
иные  организации, уполномоченные в соответствии с законодательством
проводить  проверки  (ревизии) финансово-хозяйственной  деятельности
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
     11.  За  нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений  и
нежилых  помещений  арендодатели и арендаторы несут  ответственность
согласно законодательству.
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Верхнедвинского
                                                    районного
                                                    Совета депутатов
                                                    15.12.2006 № 148

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности Верхнедвинского района

                               ГЛАВА 1
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                  
     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при  сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  коммунальной  собственности  Верхнедвинского  района
(далее  -  Инструкция), устанавливает порядок  определения  размеров
арендной   платы   при  сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений,  находящихся в коммунальной  собственности
Верхнедвинского района (далее - производственные здания,  сооружения
и помещения).
     2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
     арендуемая  площадь  -  площадь,  сдаваемая  в  аренду,  размер
которой  определяется  умножением нормируемой площади  помещения  на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает  1,3,  для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
     коэффициент     перевода    -    отношение    общей     площади
производственного здания, сооружения к нормируемой  площади  данного
здания, сооружения;
     нормируемая  площадь  производственного  здания,  сооружения  -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,  за
исключением  тоннелей,  внутренних площадок, антресолей,  внутренних
этажерок  всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток,  коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
     общая  площадь производственного здания, сооружения  -  площадь
всех  помещений,  находящихся в данном здании,  сооружении,  включая
тоннели,  внутренние площадки, антресоли, внутренние  этажерки  всех
ярусов,  рампы,  галереи, лестничные клетки,  коридоры,  переходы  в
другие  здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты,  а  также
помещения,  предназначенные  для  размещения  инженерных   сетей   и
оборудования;
     производственные  здания,  сооружения  и  помещения  -  здания,
сооружения  и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств, эксплуатации  технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных  ценностей
и    не    относящиеся    к    общественным,   административным    и
переоборудованным    производственным   зданиям,    сооружениям    и
помещениям.
     3.   Общая  и  нормируемая  площади  производственных   зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
     4.   В   арендную   плату,  полученную  от   сдачи   в   аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений  и  определенную
согласно    настоящей    Инструкции,   включаются    амортизационные
отчисления,  а  также все виды налогов, сборов, других  обязательных
платежей   в   бюджет,  вносимых  арендодателем  в  соответствии   с
законодательством.
     5.  Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
     При  наличии  отдельно  установленных в  арендуемых  помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов.  Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
                                  
                               ГЛАВА 2
                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                                  
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
арендуемой  площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный  метр
арендуемой  площади  и  коэффициентов комфортности,  характеризующих
удобства   в  пользовании  арендуемыми  производственными  зданиями,
сооружениями и помещениями.
     7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
     
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Аб   -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный  метр
арендуемой площади;
   Кмест  -  коэффициент месторасположения производственных  зданий,
сооружений и помещений;
   Красп   -   коэффициент  расположения  арендуемых   помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
   Ккомф   -   коэффициент  комфортности  производственных   зданий,
сооружений и помещений;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Sар - арендуемая площадь.
     8.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро  за  1
квадратный  метр арендуемой площади в месяц. Базовые ставки  указаны
согласно приложению к настоящей Инструкции.
     9.   Коэффициенты  месторасположения  производственных  зданий,
сооружений   и   помещений   устанавливаются   Витебским   областным
исполнительным  комитетом  в  пределах  0,6-1,0  в  зависимости   от
месторасположения производственных зданий и сооружений в  населенном
пункте.
     10.   Коэффициенты   расположения   арендуемых   помещений    в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     11.    Определяются    следующие   коэффициенты    комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
     0,75 - для помещений без отопления;
     0,9  - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
     0,9   -   для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
электроснабжения;
     0,75  -  для  помещений  без  естественного  освещения  и   для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     При  отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для  работающих  специалистов коэффициент  0,75  для  помещений  без
естественного    освещения   и   для   помещений   с   коэффициентом
естественного  освещения, значение которого ниже или  равно  0,5  от
нормального показателя, не применяется.
     12.  Коэффициент эффективности имеет значение от  0,5  до  3,0,
устанавливается  по  соглашению сторон в зависимости  от  спроса  на
производственные  здания,  сооружения и помещения,  их  технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Для   производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   не
используемых или неэффективно используемых в течение последних  двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с районными органами
управления  и  иными организациями, принявшими  решение  о  сдаче  в
аренду  производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
     13.   При   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     14.  Размер  арендной платы от сдачи в аренду  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений при  применении  коэффициентов  не
должен  быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством.
     Если   при   определении   арендной   платы   с   учетом   всех
коэффициентов   размер   ее  оказался  ниже  суммы   амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
арендная  плата рассчитывается из суммы амортизационных  отчислений,
платежей   за   землю,  других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Оам  -  размер  амортизационных отчислений на 1  квадратный  метр
арендуемой площади в месяц;
   Пз  - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади  в
месяц;
   Р - процент рентабельности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей;
   Sар - арендуемая площадь.
     Определенный таким образом размер арендной платы переводится  в
евро  по официальному курсу белорусского рубля по отношению к  евро,
установленному  Национальным банком Республики  Беларусь  на  первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается  в
этом договоре.
     15.  При  сдаче  в аренду сооружений или их частей,  в  которых
отсутствуют   стены,   пол,  потолок  либо  затруднено   определение
арендуемой   площади,  размер  арендной  платы  устанавливается   по
соглашению сторон и по согласованию с государственным органом,  иной
организацией,  принявшими решение о сдаче в аренду  производственных
зданий, сооружений и помещений.
     16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме, эквивалентной сумме евро, определенной в договоре аренды,  по
официальному   курсу  белорусского  рубля  по  отношению   к   евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     17.   Арендная  плата  взимается  с  даты  передачи  арендатору
производственных    зданий,   сооружений   и   помещений    согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
     18.  При  сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и   помещений  арендная  плата  для  субарендатора  определяется   в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     19.    Контроль   за   соблюдением   установленного   настоящей
Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче  в
аренду  производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в  районной  коммунальной  собственности, осуществляют  райисполком,
органы,    уполномоченные   райисполкомом   управлять    имуществом,
находящимся в районной коммунальной собственности.
     
                                          Приложение
                                          к Инструкции 
                                          о порядке определения
                                          размеров арендной платы 
                                          при сдаче в аренду
                                          производственных зданий,
                                          сооружений и помещений,
                                          находящихся в
                                          коммунальной собственности
                                          Верхнедвинского района
                                      
                                  
     Базовые ставки арендной платы для производственных зданий,
  сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности
                       Верхнедвинского района

-----------------------------------------T--------------------------¬ 
¦    Наименование населенных пунктов     ¦ Базовая ставка за 1 квад-¦
¦                                        ¦  ратный метр арендуемой  ¦
¦                                        ¦  площади в месяц (евро)  ¦
+----------------------------------------+--------------------------+ 
¦г. Верхнедвинск                         ¦           1,2            ¦
+----------------------------------------+--------------------------+ 
¦Другие населенные пункты                ¦           0,8            ¦
L----------------------------------------+--------------------------- 
     
    Примечание.   При   сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений,  находящихся вне  административных  границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой  ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории
«Другие населенные пункты».
     
                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Верхнедвинского
                                                    районного
                                                    Совета депутатов
                                                    15.12.2006 № 148

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности Верхнедвинского района

     1.  Инструкция  о порядке определения размеров  арендной  платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной   собственности   Верхнедвинского   района   (далее   -
Инструкция),  устанавливает  порядок определения  размеров  арендной
платы   при  сдаче  в  аренду  оборудования,  транспортных  средств,
находящихся  в  коммунальной  собственности  Верхнедвинского  района
(далее - оборудование, транспортные средства).
     2.   В   арендную   плату  от  сдачи  в  аренду   оборудования,
транспортных  средств,  определенную  в  соответствии  с   настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     3.  Расходы  арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению  и
другие  расходы,  связанные с работой арендуемого  оборудования,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности  сторон на основании фактических  затрат.  Их  оплата
может  производиться  на основании договоров,  отдельно  заключаемых
между арендодателем и арендатором.
     4.  При  сдаче  в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем  услуг по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной  в
соответствии   с  настоящей  Инструкцией,  оплачивает   арендодателю
стоимость  данных  услуг.  Их  стоимость определяется  арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен  и
тарифов и отражается в договоре аренды.
     5.  Размер  арендной  платы  от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных  средств  не  должен быть  ниже  суммы  амортизационных
исчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
остаточной    стоимости    оборудования,    транспортных    средств,
коэффициента   эффективности,   суммы   налогов,   сборов,    других
обязательных платежей в бюджет по формуле
     
                        Сост x Ки.с x Кэф
                  Апл = -----------------  + Нсб, в которой:
                              12       
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Сост  -  остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
рублей;
   Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей.
     При    определении   арендной   платы   остаточная    стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается  на  основании
данных  бухгалтерского  учета  на  первое  января  года,  в  котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения  стоимости  основных   средств   (Ки.с)
принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается  договор  аренды  оборудования,   транспортных
средств  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики  и
анализа  Республики  Беларусь, характеризующих  изменение  стоимости
основных  средств  за  период с начала года, в  котором  заключается
договор аренды.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в соответствии с  пунктом  5  настоящей
Инструкции  размер  арендной платы от сдачи в  аренду  оборудования,
транспортных    средств    не   обеспечивает    необходимую    сумму
амортизационных  отчислений,  налогов, сборов,  других  обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей;
   Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду оборудованию,  транспортным
средствам  начислена  амортизация 90 и более  процентов,  включая  и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц определяется в размере  10  процентов  от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
     
                         Свост x 0,1 x Кэф
                  Апл = ------------------- + Нсб, в которой:
                                12        
     
где  Апл - арендная плата за месяц, рублей;
   Свост   -  восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
   Кэф - коэффициент эффективности;
   Нсб  - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
рублей.
     Восстановительная стоимость оборудования, транспортных  средств
(Свост)  принимается  на  основании данных бухгалтерского  учета  на
первое   января   года,   в  котором  заключается   договор   аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Размер    арендной   платы   не   должен   быть   ниже    суммы
амортизационных  отчислений  (если такие  отчисления  производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
     9.  При  почасовой  аренде оборудования,  транспортных  средств
размер  арендной  платы  рассчитывается за  час  исходя  из  размера
арендной  платы,  определенного  за месяц,  деленного  на  расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей  неделе
для 5-дневной рабочей недели.
     В   расчет   почасовой  арендной  платы  принимается  расчетная
среднемесячная  норма  рабочего времени, утвержденная  Министерством
труда  и  социальной защиты Республики Беларусь на  год,  в  котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
     10.  Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению  к  евро,  установленному Национальным  банком  Республики
Беларусь  на  первое  число  месяца, в котором  заключается  договор
аренды, и указывается в этом договоре.
     11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается  в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
     12.   В   период   действия  договора  аренды   при   изменении
коэффициентов  стоимости основных средств, сообщаемых  Министерством
статистики  и  анализа Республики Беларусь, и проведении  переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
     13.  При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства  в  размер арендной платы вносятся  соответствующие
изменения.
     14.  В  случае передачи оборудования и транспортных  средств  в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
     15.  При  сдаче  в  аренду оборудования,  транспортных  средств
нерезидентам  Республики  Беларусь арендная  плата  определяется  по
соглашению  сторон,  но  она  не должна быть  ниже  арендной  платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.



Предыдущий | Следующий

< Содержание

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations