Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 17 сентября 1993 г. №8 "О практике применения судами Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь"

Текст документа с изменениями и дополнениями состоянию на 30 марта 2007 года (архив)

<< Назад

<<<< >>>>



            ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 17 сентября 1993 г. N 8

 О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА
 РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ "О ПРИВАТИЗАЦИИ
 ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ"

===

       _______________________________________________ _______ ___ _
         Постановление     утратило    силу   постановлением Пленума
         Верховного   Суда Республики Беларусь от 17 декабря 1998 г.
         N 9 

         [Изменения и дополнения:
             Постановление   Пленума   Верховного   Суда  Республики
          Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5]


     Обсудив итоги обобщения судебной практики, Пленум отмечает, что
в работе  судов  республики  по  применению  Закона  "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" имеется ряд неясных и спорных
вопросов. Учитывая  это, Пленум Верховного  Суда Республики Беларусь

                           ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.  Судам  следует  иметь  в  виду,  что  Закон "О приватизации
жилищного   фонда   в   Республике   Беларусь"  предоставляет  право
нанимателю жилого помещения приобрести  в собственность жилые дома и
жилые помещения  в домах государственного  и общественного жилищного
фонда.

     Местные Советы народных  депутатов, их исполнительные комитеты,
а также органы  управления предприятий, объединений,  организаций, в
ведении которых  находится государственный жилищный  фонд, не вправе
отказать гражданину в разрешении  на приватизацию занимаемого жилого
помещения, если иное не установлено законом.

     Не  подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, а также
дома  и   квартиры,  являющиеся  памятниками   истории  и  культуры,
служебные жилые  помещения, кроме служебных жилых  помещений в домах
совхозов.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Пункт   1   дополнен   абзацем   3  постановлением  Пленума
         Верховного   Суда   Республики Беларусь от 23 марта 1995 г.
         N 5
       _______________________________________________ _______ ___ _

     2.   Наниматели   жилых   помещений   в   домах  предприятий  и
организаций, основанных на  коллективных формах собственности, могут
приватизировать  занимаемые  жилые  помещения  при  наличии согласия
собственника и на определенных им условиях.

     В колхозах  приватизация жилых помещений,  в т.ч. и  служебных,
производится по решению общего собрания колхозников.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Пункт 2 - с  изменениями, внесенными постановлением Пленума
         Верховного Суда Республики Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5

            2. Наниматели  жилых помещений в  домах колхозов, других
         предприятий  и  организаций,   основанных  на  коллективных
         формах  собственности,   могут  приватизировать  занимаемые
         жилые  помещения  при  наличии  согласия  собственника и на
         определенных им условиях.
       _______________________________________________ _______ ___ _

     3. Граждане, проживающие  в  квартирах,  заселенных несколькими
нанимателями,  имеют право  на приватизацию  всей квартиры  в случае
закрепления  за  ними  освободившегося  жилого  помещения в порядке,
установленном ст.54 ЖК Республики Беларусь.

     4. Жалобы граждан на  неправильное начисление денежной жилищной
квоты  и  определение  стоимости  жилья  рассматриваются  судами  по
правилам  рассмотрения  жалоб   на  неправомерные  действия  органов
государственного управления и должностных лиц.

     Жалобы на отказ в  приватизации жилых помещений рассматриваются
непосредственно судами.

     5. Споры  о  праве, возникающие  в связи  с приватизацией жилых
помещений, рассматриваются судами в порядке искового производства.

     В порядке  искового производства рассматриваются,  в частности,
споры:

     а) о  признании  недействительными   договоров  о  приватизации
гражданами занимаемых жилых помещений;

     б) о праве  собственности  на  приватизируемое жилое помещение,
возникающее между  собственником квартиры (дома)  и членами (бывшими
членами) его семьи и другими лицами, а также между наследниками;

     в) о  признании  недействительными   договоров  об   отчуждении
приватизированных квартир (домов);

     г) о разделе  приватизированных  квартир  (домов) и определении
порядка пользования жилой площадью в таких квартирах;

     д) о выселении из приватизированных квартир;

     е) о  признании   права   собственности   на  жилое  помещение,
полученное собственником  в связи со сносом  принадлежащего ему дома
(ст.13 Закона) и т.п.

     Отказ совершеннолетнего члена семьи  нанимателя в даче согласия
на приватизацию квартиры не может быть оспорен в судебном порядке.

     6. В   силу   ст.9   Закона    приватизация    квартир  (домов)
осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе.

     Член семьи  нанимателя, давший согласие  на приватизацию жилого
помещения  и  вложивший  в  приватизацию  свою  жилищную  квоту  или
денежные средства  за выкуп той  части помещения, которая  превысила
сумму квот, вправе требовать признания за ним права собственности на
долю в приватизированном жилом помещении. При разрешении возникающих
в связи  с  этим  споров  судам  следует  руководствоваться  нормами
гражданского, жилищного и семейного законодательства.

     7. Члены  семьи собственника, не  вложившие жилищную квоту  или
денежные  средства в  приватизацию жилого  помещения, в  котором они
проживают, сохраняют право пользования этим помещением.

     Их   права   и   обязанности   в   данном  случае  определяются
применительно   к  ст.ст.149,   150  Жилищного   кодекса  Республики
Беларусь.

     Если    жилое   помещение   приватизировано   с  учетом  льгот,
предусмотренных  ст.12 Закона  /п.28 Положения  о приватизации жилых
помещений в домах государственного  жилищного фонда, их обслуживание
и ремонте/, то члены семьи собственника, жилищные квоты которых были
зачтены при  приватизации, приобретают равные  с собственником права
на приватизированное жилое помещение.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Пункт 7 дополнен частью 3 постановлением Пленума Верховного
         Суда Республики Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5
       _______________________________________________ _______ ___ _

     8. Требования  о  разделе  приватизированного  жилого помещения
могут  быть  удовлетворены  при  наличии заключения соответствующего
органа о возможности раздела дома (квартиры) в натуре с образованием
самостоятельных объектов права собственности.

     Если  выдел  участника  общей   долевой  собственности  на  дом
(квартиру) невозможен, то, с его согласия, вместо принадлежащей доли
собственником может быть выплачена денежная компенсация. В отдельных
случаях   суд  вправе   и  при   отсутствии  согласия  выделяющегося
собственника   взыскать  в   его  пользу   денежную  компенсацию  за
принадлежащую долю в доме (квартире). В  частности, выплата денежной
компенсации может быть произведена,  если доля в общей собственности
является  незначительной  и  не   может  быть  реально  выделена,  а
выделяющийся собственник в доме  (квартире) не проживает и обеспечен
другой жилой площадью.

     При  отсутствии соглашения  о стоимости  квартиры (дома) размер
денежной компенсации определяется исходя из действительной стоимости
жилого дома (квартиры) на день рассмотрения спора в суде.

     9. При  невозможности  раздела  дома  (квартиры) по  требованию
собственника  или членов  его семьи,  имеющих право  на долю в общей
собственности,    суд   вправе    установить   порядок   пользования
приватизированным домом (квартирой).

     10. В соответствии с ч.1 ст.13  Закона /в  редакции от 9 января
1995 г./   жилые   помещения,   полученные   гражданами    в   домах
государственного и общественного жилищного фонда в результате  сноса
жилых  домов, принадлежащих  им  на  праве  собственности,  в  связи
с  изъятием  земельных  участков для государственных  и общественных
нужд, если им  не была предусмотрена выплата денежной компенсации за
снесенные дома, приватизируются  в  установленном  законодательством
порядке  этими  гражданами  или  их  наследниками, которые проживали
совместно с ними в этом  жилом  помещении,  бесплатно  /без   зачета
жилищных  квот/ независимо от времени представления квартиры.
     Члены  и  бывшие  члены  собственника,  снесенного  дома, и его
наследники, давшие письменное согласие на приватизацию жилой площади
/ст.7 Закона/,  если они не являлись  сами собственниками снесенного
дома или  наследниками собственника, и жилая  площадь в квартире при
сносе  дома  на  них  не  предоставлялась,  право  собственности  на
приватизированное   жилое   помещение   не   приобретают.   За  ними
сохраняется право пользования таким  жилым помещением как за членами
семьи собственника /ст.149 ЖК/.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Пункт 10 - в редакции постановления Пленума Верховного Суда
         Республики Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5

            10. В  соответствии с ч.1  ст.13 Закона жилое  помещение
         полученное   гражданином   в   доме   государственного  или
         общественного  жилищного  фонда  в  результате сноса жилого
         дома,  принадлежащего  на  праве  собственности,  в связи с
         изъятием   земельного  участка   для  государственных   или
         общественных нужд,  если ему не  была предусмотрена выплата
         денежной  компенсации за  дом, передается  этому гражданину
         безвозмездно    независимо   от   времени    предоставления
         квартиры.
            В  данному  случае  квартира  принадлежит  гражданину на
         праве  частной  собственности   с  сохранением  за  членами
         (бывшими  членами)   его  семьи  права   пользования  жилым
         помещением.
       _______________________________________________ _______ ___ _

     11. Согласно  п.27 Положения о  приватизации жилых помещений  в
домах    государственного   и    общественного   жилищного    фонда,
утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
30  июня  1992  г.  N  398,  приобретение гражданами в собственность
занимаемых жилых помещений производится по договорам, удостоверяемым
в нотариальном порядке.

     В  случае, когда  гражданами в  установленном порядке  получено
разрешение  на  приватизацию  жилого  помещения  и  соответствующими
органами  вынесено   решение  о  приватизации   жилого  помещения  с
зачислением жилищной квоты или  внесена необходимая денежная сумма в
счет  стоимости   помещения,  но  договор   не  был  удостоверен   в
нотариальном порядке  или зарегистрирован в  исполкоме в связи  с их
смертью,   суд   вправе   по   иску   наследников   признать  сделку
действительной, если она не противоречит закону /ч.3 ст.50 ГК/.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Абзац второй  пункта 11 - в  редакции постановления Пленума
         Верховного Суда Республики Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5

            В  случае,  когда  гражданами  в  установленном  порядке
         получено  разрешение  на  приватизацию  жилого  помещения и
         внесена  необходимая  денежная  сумма,  но  договор  не был
         удостоверен  вследствие  их  смерти,   суд  праве  по  иску
         наследников  признать  сделку  действительной,  если она не
         противоречит закону (ч.3 ст.50 ГК).
       _______________________________________________ _______ ___ _

     12. В  связи с приватизацией  квартиры договор поднайма  жилого
помещения прекращается применительно к ст.94 ЖК. Заключение договора
найма жилого помещения с бывшим поднанимателем является правом, а не
обязанностью собственника.

     13. При переходе права собственности на приватизированное жилое
помещение  к другому  лицу договор  найма сохраняет  силу для нового
собственника. Последний  вправе требовать прекращения договора найма
или отказать в его возобновлении лишь по основаниям, предусмотренным
ст.161 ЖК.

     14. Исключен.
       _______________________________________________ _______ ___ _
         Пункт 14 - исключен  постановлением Пленума Верховного Суда
         Республики Беларусь от 23 марта 1995 г. N 5

            14.   Исходя   из   требований   ст.18  Закона,  продажа
         приватизированного  жилого  помещения  в  течение  трех лет
         (кроме   продажи   исполкому   местного   Совета   народных
         депутатов) запрещена.
            Этот запрет распространяется и на мену приватизированных
         жилых помещений  на другое имущество, поскольку  в силу ч.2
         ст.249   ГК    к   договору   мены    применяются   правила
         ст.ст.233-235-1 и 237-247 ГК, регулирующие куплю-продажу. В
         течение   срока,  предусмотренного   ч.1  ст.18   Закона  о
         приватизации, обмен приватизированной квартиры (дома) может
         быть   произведен  только   на  другую   квартиру  (дом)  в
         соответствии с нормами,  регулирующими порядок обмена жилых
         помещений.
            Указанные  ограничения при  отчуждении приватизированных
         жилых  помещений  распространяются  и  на  собственников, к
         которым  право собственности  на это  помещение перешло  по
         наследованию, по договору дарения, в результате обмена.
       _______________________________________________ _______ ___ _

     15. Обмен  приватизированного  жилого  помещения  без  согласия
собственников квартиры (дома) не допускается.

     Отказ  собственника жилого  помещения  в  согласии на  обмен не
может быть оспорен в судебном порядке как другим  собственником, так
и членами (бывшими членами) семьи собственника, не имеющими права на
долю в квартире (доме).

    16. Собственники  приватизированных  жилых помещений  и члены их
семей,  имеющие  право на  долю  в  квартире (доме),  не  могут быть
выселены из этих помещений по основаниям, предусмотренным ст.115 ЖК.


 Председатель Верховного Суда
 Республики Беларусь                                 В.С.Каравай

 Секретарь Пленума, член Верховного
 Суда Республики Беларусь                            А.А.Луферов  


Предыдущий | Следующий

<< Содержание

Обновление Право 2009 Региональное право

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations