Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску частного производственного унитарного предприятия "А" к районному потребительскому обществу о взыскании 27600000 руб.,
установил:
Истец просит взыскать с ответчика 27600000 руб. задолженности по договору от 05.07.2006 N 05/07-06-1 как невозвращенную часть задатка на основании п. 2.3 договора и статьи 352 ГК Республики Беларусь в связи в неисполнением обязательства по предварительному договору и незаключением договора купли-продажи помещения столовой в д.С. Жлобинского района.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование в полном объеме по основаниям, указанным в иске и дополнениях к нему.
Представители ответчика иск не признали согласно представленных отзыва на иск и дополнения к нему, так как считают предварительный договор недействительным, соглашение о задатке не достигнутым, а также РайПО приняло все меры к заключению договора купли-продажи части помещения столовой, вычленяемого изолированного помещения N 2 столовой д.С., и после получения согласования от Белорусского республиканского союза потребительских обществ ответчик готов заключить и истцом договор купли-продажи вычленяемого изолированного помещения столовой на условиях предварительного договора.
Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 399 ГК Республики Беларусь по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В пункте 1 представленного сторонами договора от 05.06.2006 N 05/07-06-1 (далее - договор или предварительный договор) указано, что стороны в соответствии со статьей 399 ГК Республики Беларусь в срок до 10.08.2007 заключают договор купли-продажи помещения столовой, расположенной в д.С. Жлобинского района. За основу стоимости помещения принимается рыночная стоимость по акту оценки (ориентировочно сумма составляет 20000000 руб.). Стоимость может быть изменена в сторону увеличения после оформления всех необходимых для купли-продажи документов.
В пункте 2.1 договора указано, что в обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи нежилого помещения истец в срок до 09.08.2007 перечисляет ответчику задаток в сумме, не превышающей стоимости помещения согласно акту (сертификату) оценки, белорусских рублей, которые будут приняты в счет оплаты при окончательном расчете сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.
В силу статей 520 и 526 ГК Республики Беларусь предмет продажи и цена являются существенными условиями договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
С учетом отсутствия техпаспорта на здание столовой на момент подписания предварительного договора, переписки между сторонами, дополнения к отзыву на иск и пояснений представителей ответчика во время судебного разбирательства суд пришел к выводу, что предварительный договор заключался в отношении намерений сторон заключить договор купли-продажи вычленяемого изолированного помещения N 2 столовой д.С.
Вместе с тем, в представленном предварительном договоре не предусмотрена цена недвижимости, и потому договор не соответствует требованиям пункта 3 статьи 399 ГК Республики Беларусь о необходимости наличия в нем всех существенных условий основного договора и в силу статьи 169 ГК Республики Беларусь является ничтожным.
В соответствии со статьей 351 ГК Республики Беларусь задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения; соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, и в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
С учетом содержания пункта 2.1 предварительного договора суд пришел к выводу, что соглашение о задатке сторонами не заключено, так как сторонами не согласована конкретная денежная сумма, которая является задатком. Поэтому пояснения истца о достижении согласия в пункте 2.3 предварительного договора о способе и методе определения задатка во внимание не принимаются, так как задаток в силу указанных норм Гражданского кодекса Республики Беларусь определяется именно как денежная сумма, и в письменной форме необходимо достичь соглашения о конкретной выдаваемой в качестве задатка денежной сумме.
Таким образом, между сторонами в предварительном договоре соглашение о задатке не достигнуто ввиду неуказания в договоре денежной суммы, а также предварительный договор является ничтожным ввиду отсутствия в нем цены продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах требование истца незаконно и необоснованно, материалами дела не подтверждается и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 133 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 190, 192, 193, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
