Высшим Хозяйственным Судом изучен обзор практики хозяйственного суда Брестской области по рассмотрению споров, вытекающих из арендных отношений. По результатам изучения сообщаем следующее.
В суде отмечена неоднозначная правоприменительная практика при рассмотрении исков арендодателей - республиканских унитарных предприятий о взыскании с арендаторов задолженности, образовавшейся в связи с тем, что размер арендной платы определен в договоре без учета установленного повышающего коэффициента.
В одних случаях суд, исходя из того, что определенный договором размер арендной платы ниже размера, установленного законодательством, взыскивает образовавшуюся разницу на основании норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК) о неосновательном обогащении.
В других случаях суд руководствуется статьей 392 ГК, а также пунктом 15 постановления Пленума ВХС от 16.12.99 N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" (с изменениями, внесенными постановлением от 06.04.2005 N 7), где разъяснено, что при не внесении сторонами изменений в договор взамен противоречащему законодательству условию договора должна применяться соответствующая норма законодательства, если эта норма не является диспозитивной.
Правомерность последней позиции подтверждена Кассационной коллегией, которая оставила в силе судебное постановление о взыскании определенной договором арендной платы с учетом повышающего коэффициента, установленного протоколом Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 26.11.2003 N 17 (в редакции протокола от 31.03.2004 N 20). В кассационном постановлении приведена ссылка на пункт 2 статьи 392 ГК, пункт 15 постановления Пленума ВХС от 16.12.99 N 16 и указано следующее. Право вводить в отдельных случаях повышающие и понижающие коэффициенты предоставлено вышеназванной комиссии Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (в редакции Указа от 26.12.2005 N 618). Следовательно, коэффициенты устанавливаются уполномоченным органом, решение которого носит императивный характер и является обязательным к применению в отношении объектов государственной собственности.
Направляется для использования в работе.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
| 
