Вопрос: Можно ли в договоре аренды недвижимого имущества, заключенного на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа от договора, учитывая, что специальных правил, касающихся действия пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) гражданское законодательство не предусматривает, а статьи 590 и 591 ГК содержат специальные нормы о расторжении договора аренды недвижимого имущества в порядке, определенном пунктом 2 статьи 420 ГК?
Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев запрос о возможности одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на определенный срок, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Специальные нормы, установленные статьями 590 и 591 ГК и определяющие досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора, содержат перечень возможных нарушений, в случае возникновения которых арендодатель либо арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке.
Поскольку данный перечень является открытым, договором аренды могут быть предусмотрены и иные требования, нарушение которых повлечет расторжение данного договора.
Если случаи одностороннего отказа от договора определены актом законодательства или стороны предусмотрели такой отказ при заключении договора, то в силу пункта 3 статьи 420 ГК договор считается расторгнутым.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
| 
