Право
Загрузить Adobe Flash Player
Навигация
Новые документы

Реклама

Законодательство России

Долой пост президента Беларуси

Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Хозяйственного суда г.Минска от 11.03.2005 N 36-4/05 "Если арендатор в силу договора аренды недвижимости обязан был зарегистрировать договор и свою обязанность не выполнил, такой договор является ничтожным. Требования арендодателя о выселении арендатора из занимаемого помещения, а также о взыскании с него неосновательного обогащения и задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению судом"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на 10 июля 2009 года

Архив

< Главная страница






Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора в интересах Государственного унитарного предприятия "А", г.Минск к Культурно-образовательному частному унитарному предприятию "Б", г.Минск об установлении факта ничтожности сделки по заключению договора аренды, о взыскании задолженности в сумме 18367909 рублей неосновательного обогащения, выселении из занимаемого помещения,



установил:



Прокурор обратился с иском в суд в интересах государственного унитарного предприятия "А" к культурно-образовательному частному унитарному предприятию "Б" об установлении факта ничтожности сделки по заключению договора от 19.12.2002 г. N 25/72 на аренду нежилого помещения площадью 231,83 кв.м в г.Минске по ул. С, заключенного между государственным унитарным предприятием "А" и культурно-образовательным частным унитарным предприятием "Б", не прошедшего государственную регистрацию; о взыскании 18367909 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами за период с 19.12.2002 г. по 30.11.2004 г.; выселении ответчика из занимаемого помещения.

В судебное заседание не явился представитель прокуратуры. В представленном в хозяйственный суд ходатайстве представитель прокуратуры просит рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии со статьей 177 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд определил: продолжить разбирательство по делу по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения исковых требований в части взыскания 9652433 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами за период с 19.12.2002 г. по 31.05.2003 г. и просит взыскать с ответчика 8715476 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами за период с 01.06.2003 г. по 30.11.2004 г. Исковые требования в части установления факта ничтожности сделки по заключению договора аренды; выселении ответчика из занимаемого помещения представитель ответчика поддержал в полном объеме.

Представители ответчика исковые требования признали, на рассмотрении исковых требований в части взыскания 9652433 рублей неосновательного обогащения не настаивают.



Выслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Между государственным унитарным предприятием "А" и культурно-образовательным частным унитарным предприятием "Б" на основании решения Мингорисполкома от 20.02.2003 г. N 227 был заключен договор от 19.12.2002 г. N 25/72 на аренду нежилого помещения площадью 231,83 кв.м в г.Минске по ул. С., для организации кружков для школьников (далее - договор). Согласно договору срок его действия определялся с 19.12.2002 г. по 19.12.2003 г.

В силу пункта 6.9 договора ответчик обязан был зарегистрировать данный договор в органах регистрации. Ответчиком было нарушено данное обязательство и договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного между сторонами договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 974 Гражданского кодекса Республики Беларусь лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд согласен с представленным расчетом задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании 8715476 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами за период с 01.06.2003 г. по 30.11.2004 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку сделка по заключению договора ничтожна, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика надлежит взыскать в доход республиканского бюджета 915774 рубля государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 151, 152, 190 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд



решил:



1. Установить факт ничтожности сделки по заключению договора от 19.12.2002 г. N 25/72 на аренду нежилого помещения площадью 231,83 кв.м в г.Минске по ул. С., заключенного между государственным унитарным предприятием "А" и культурно-образовательным частным унитарным предприятием "Б".

2. Взыскать с культурно-образовательного частного унитарного предприятия "Б" в пользу государственного унитарного предприятия "А" 8715476 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами.

Выдать приказ после вступления решения в законную силу.

3. Исковые требования в части взыскания 9652433 рублей неосновательного обогащения за пользование помещением и коммунальными услугами за период с 19.12.2004 г. по 31.05.2003 г. оставить без рассмотрения.

4. Выселить культурно-образовательное частное унитарное предприятие "Б" из занимаемого нежилого помещения площадью 231,83 кв.м в г.Минске по ул. C.

5. Взыскать с культурно-образовательного частного унитарного предприятия "Б" в доход республиканского бюджета 915774 рубля государственной пошлины.

Выдать приказ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.









Предыдущий | Следующий

<<< Содержание

Новости законодательства

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Новости сайта
Новости Беларуси

Полезные ресурсы

Счетчики
Rambler's Top100
TopList