Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коммунального жилищного ремонтно-эксплуатационного унитарного предприятия "А" к Частному торговому унитарному предприятию "Б", третье лицо - Управление коммунальной собственности и приватизации Гомельского горисполкома о взыскании 21290483 руб.,
установил:
Истец просит взыскать с ответчика 21290483 руб., в том числе задолженность по арендной плате с января по сентябрь месяц 2005 г. в сумме 20902764 руб. и пеню в сумме 387719 руб. за период с 15.10 по 30.11.2004 г. согласно договору N 399 от 01.11.2002 г.
В заседание суда истец представил уточненный размер заявленных требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 17933335 руб., штраф 2969429 руб. и пеню в сумме 387719 руб.
Представители истца в заседании суда поддержали заявленные требования и пояснили, что между сторонами 2 ноября 2002 г. заключен договор аренды нежилого помещения сроком действия до 31 декабря 2012 г. и дополнительные соглашения к нему.
Арендная плата на момент заключения договора составляла 765,3 Евро в месяц. Арендная плата уплачивается ответчиком до 1 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных арендодателем платежных требований.
Согласно дополнительному соглашению к договору N 399, срок действия которого установлен с 01.01.2003 г. по 31.12.2012 г. арендатор обязан уплачивать возмещение расходов на капремонт занимаемого им помещения в размере 50% от нормативной себестоимости технического обслуживания жилых домов.
По мнению представителей истца сумма 1398328 руб. подлежит уплате ответчиком на основании решения Гомельского горисполкома N 357 от 21.05.2003 г., принятого во исполнение решения Гомельского облисполкома от 07.04.2003 г. N 227 "О дополнительных источниках финансирования работ по капремонту жилищного фонда".
Арендная плата с февраля месяца по июнь месяц 2004 г. рассчитана истцом исходя из суммы 1377,54 Евро в месяц.
Представители истца считают, что данный размер арендной платы подлежит взысканию с ответчика на основании протокола заседания республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 26.11.2003 г. N 17 без заключения сторонами изменений к заключенному договору.
С июля месяца по сентябрь месяц 2004 г., по мнению представителей истца, арендная плата подлежит взысканию с размере 2427,24 Евро в месяц в связи с подписанием сторонами дополнительного соглашения к договору и согласованной таблицей классификации арендуемых помещений, подписанной и заверенной сторонами.
Истцы считают, что дополнительное соглашение к договору о порядке расчетов подписано сторонами в момент заключения договора N 399 от 01.11.2002 г.
По мнению представителей истца пеня за период с 15.10.2004 г. по 30.12.2004 г. в сумме 387719 руб. и штраф за несвоевременную уплату платежей 2969429 руб. подлежит взысканию с ЧТУП "Б" на основании пункта 5.3 заключенного договора.
Согласно расчету истца, ответчику начислена сумма к оплате 45868710 руб. уплачено 24965946 руб., задолженность оставляет 21290483 руб. с учетом капремонта, штрафа и пени, которую истец и просит взыскать.
Представители ответчика исковые требования не признали на том основании, что дополнительные соглашения к договору не зарегистрированы в Гомельском агентстве по регистрации и кадастру и не имеют юридической силы. Согласно постановлению Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" соглашение об изменении договора совершаются в той же форме, что и договор. Т.е. изменения к договору аренды подлежали государственной регистрации.
Дополнительное соглашение от 1 января 2003 г., в соответствии с которым арендатор обязан оплачивать возмещение расходов по капремонту занимаемого помещения, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством и требования истца об уплате суммы 1398328 руб. незаконны.
По мнению представителя ответчика решение Гомельского горисполкома от 21.05.2003 г. N 357 "О дополнительных источниках финансирования работ по капремонту жилищного фонда" подлежит применению только при внесении изменений в договор с последующей регистрацией.
Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с февраля по июнь месяц 2004 г., исходя из арендной платы 1377,54 Евро в месяц, по мнению ответчика и его представителя удовлетворению не подлежат, так как протокол заседания республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 26.11.2003 г. N 17 (в редакции от 31.03.2004 г. N 20) не является нормативным актом и, в соответствии со ст. 60 Закона Республики Беларусь "О нормативных правовых актах в Республике Беларусь" не включен в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. В соответствии со ст. 392 ГК Республики Беларусь для применения данного протокола стороны обязаны внести изменения в договор и зарегистрировать данные изменения.
Изменения по размеру арендной платы в феврале-июне месяце 2004 г. сторонами в договор не вносились.
Представитель ответчика считает, что арендная плата с 1 июля 2004 г. истцом применена незаконно, поскольку изменение функциональной принадлежности помещения, в соответствии с п. 3 ст. 578 ГК Республики Беларусь, является существенным условием, без которого договор считается незаключенным. Такие изменения должны быть подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. Факт регистрации данных изменений документально не подтверждается.
Арендная плата с июля месяца по сентябрь месяц 2004 г. в размере 2427,24 Евро взысканию не подлежит в связи с тем, что дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора, не зарегистрировано.
Пеня взысканию не подлежит, так как заявлена с 15 октября 2004 г., в то время как срок действия договора прекратился с 18 сентября 2004 г. согласно п. 2.3 договора и письма УП "Б" от 17.08.2004 г. Пеня заявлена на оставшуюся сумму долга, которая отсутствует. Штраф рассчитан истцом из курса доллара на момент выставления платежных требований неправомерно.
По мнению ответчика и его представителя арендная плата за весь период подлежит взысканию исходя из суммы 765,3 Евро в месяц. По расчету ответчика сумма переплаты арендной платы составляет 7741161 руб.
Руководствуясь ст.ст. 392, 585, 622, 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 108, 150 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Отказать КЖРЭУП "А" в иске.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение 10 дней после его принятия судом.
| 
