Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 4027771 руб.,
установил:
Истец просит взыскать с ответчика 3435155 руб. убытков, причиненных предприятием Б предприятию А несвоевременным выселением из занимаемого помещения и 592616 руб. пени и процентов за просрочку уплаты платежей за пользование помещением.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что из-за не выселения ответчиком в сроки, определенные истцом, ответчика из занимаемого им помещения, у истца возникли убытки. Истец взял в банке кредит, закупил оборудование, полагая, что данное оборудование он установит в освобожденном ответчиком помещении и будет получать прибыль, из которой рассчитается за полученный кредит и причитающиеся к уплате проценты. Однако, оборудование он не установил, поскольку ответчик не выселялся из помещения, и ему пришлось уплатить банку 3435155 руб. процентов, что в данном случае, по мнению истца, является его убытками.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, вместе с дополнительными требованиями по взысканию пени и процентов за просрочку в уплате платы за пользование помещением, указав, что если бы ответчик своевременно выселился из помещения, он бы не понес убытков.
Отзывом на иск, и в судебном заседании, ответчик исковые требования о взыскании убытков не признал по тому основанию, что он правомерно пользовался помещением и причинения им убытков истцу, не подтверждено истцом никакими документами.
Статьей 61 ХПК РБ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При назначении дела к рассмотрению от истца были истребованы все документы в подтверждение причинения ему предприятием Б убытков, от ответчика - в обоснование возражений.
Изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:
С 1993 года между ответчиком и предприятием С заключались договоры аренды, сначала на три года, а затем на срок до года, согласно которым ответчик пользовался находящимся в оперативном управлении предприятия С помещении магазина "О", расположенном в г.Славгороде. Последний договор был заключен 03.01.2002 года на срок до 01.12.2002 года.
В договоре сторонами было определено, что оплату ответчик за пользование помещением должен производить ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
По условиям договора, договор может быть расторгнут до срока, по согласованию сторон, или в одностороннем порядке в случае ухудшения арендатором помещения или неуплаты им в течение 3 месяцев арендной платы.
Предложив ответчику к 01.04.2002 года освободить занимаемое помещение, истец указал, что с 01.04.2002 года договор он считает расторгнутым, поэтому он закупил по лизинговому контракту оборудование, которое намеревался установить в данном помещении, но ответчик из помещения выселился только к 15.10.2002 года.
По данному обстоятельству истец и указал, что, сумма процентов, выплаченная банку по кредиту, составляет 3435155 руб., что является его убытками, которые ему в виде процентов пришлось выплачивать банку, ничего не получая от оборудования, которое он по вине ответчика не мог установить в помещении.
Определение убытков дано в ст. 14 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, где сказано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Способы обеспечения исполнения обязательств закреплены в ст. 310 ГК РБ.
В договоре финансовой аренды оборудования от 21.08.2002 года, не указано обеспечение исполнения обязательства по данному договору, предприятием Б. Кредитный договор не представлен. Кроме того, договор лизинга заключен 21.08.2002 года, а выселился, фактически, ответчик из помещения 15.10.2002 года. Порядок определения убытков установлен ст. 364 ГК РБ.
Установить причинную связь между невыполнением обязательств ответчиком по выселению из помещения, получением кредита истцом по кредитному договору, а также получения оборудования по договору лизинга от 21.08,2002 года, и констатировать, что ответчик причинил истцу убытки в сумме 3345155 руб., которые истец выплатил как проценты за полученный кредит суд не может, так как истец не доказал, что, получив по договору от 21.08.2002 года оборудование, истец за период с 21.08.2002 года по 15.10.2002 года (срок фактического выселения ответчика из помещения) мог установить данное оборудование, использовать его, получить прибыль и рассчитаться с процентами по кредитному договору. Кроме того, в графике лизинговых платежей указано, что первый платеж должен был только быть 10.09.2002 года.
По данному обстоятельству, в иске истцу о взыскании убытков надлежит отказать.
В судебном заседании 27.01.2003 года, кроме того, были заявлены исковые требования о взыскании 364599 руб. процентов за период просрочки в уплате платежей за пользование помещением и 228017 руб. пени за период просрочки в уплате платежей, как определено п. 5.2 договора от 03.01.2002 года N 1.
Ответчик в судебном заседании пояснения дал аналогичные отзыву и пояснил, что в настоящее время помещение им освобождено. Сумма платежей, за фактическое пользование помещением им уплачена, действительно, только в декабре 2002 года. Пользовался он помещением правомерно, согласно заключенному договору, но, если истец, полагает, что договор расторгнут досрочно, он возражений не имеет, так как выселился из помещения 15.10.2002 года.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, исследовав доказательства, суд установил следующее:
Ранее, с 1993 года, на пользование спорным помещением, были заключены договоры сроком на три года, а затем, на срок до года. Согласно общим нормам Гражданского законодательства, заключение последующей сделки, предполагает расторжение предыдущей сделки.
По условиям договора от 03.01.2002 года, ответчик принял на себя обязанность производить уплату арендных платежей до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Статьей 61 ХПК РБ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При назначении дела к рассмотрению и при отложении разбирательства по делу от сторон истребовались все документы, положенные в основу исковых требований (от истца) и документально подтвержденный отзыв (от ответчика).
Все документы, которые были представлены сторонами в судебное заседание и исследованы в судебном заседании и положены в основу при принятии решения и в данной части.
По состоянию на день рассмотрения дела, по расчетам истца, ответчик не своевременно уплатил истцу за фактическое пользование помещением, в общей сумме 1730171 руб., что и явилось основанием предъявления в суд требования о взыскании процентов и пени за период просрочки в уплате долга. По состоянию на день рассмотрения дела, арендатором арендуемое помещение было возвращены арендодателю 15.10.2002 года.
Поэтому, сумма платежей за фактическое пользование помещением должна быть уплачена арендатором на основании ст. 14, 288, 593 ГК РБ, Указа Президента Республики Беларусь N 302 (495), Инструкции N 143 "О порядке применения ставок арендной платы", Порядка определения размеров возмещения причиненного государству ущерба: от 26.07.1999 года, Закона "Об аренде" и ст.971 ГК РБ. 13.12.2002 года ответчик и уплатил истцу 1737492 руб. За период просрочки внесения арендной платы истец и просит взыскать сумму пени и сумму процентов.
Однако, истец сам указал, что договор от 03.01.2002 года он считает расторгнутым с 01.04.2002 года. По данному обстоятельству сумма пени взыскана быть не может. Ответчик по сроку расторжения договора возражений не представлял, указав только день фактического выселения из помещения - 15.10.2002 года. Суд руководствуется при вынесении решения в данной части Указом Президента РБ N 302 (495), Гражданским Кодексом, а также Постановлением Пленума ВХС РБ N 10, которыми установлены минимальные ставки за пользование помещениями, а также которыми определено, что при продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения регулируются новым договором аренды. Если срок договора истекает, арендодатель обязан уведомить письменно арендатора о прекращении договора. При отсутствии доказательств такого уведомления, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В случае, если договор аренды признается незаключенным, должны применяться нормы главы 59 Гражданского Кодекса для обязательств вследствие неосновательного обогащения.
Все изложенное свидетельствует, что иск частично заявлен обоснованно, подтвержден представленными документами и доказательствами, не оспорен ответчиком по существу, а в оспоренной части не может быть принят во внимание, по мотивам, изложенным выше и по изложенным обстоятельствам и подлежит взысканию с ответчика, с учетом уточненных расчетов, в сумме 236432 руб. процентов, с учетом того, что излишне перечисленная ответчиком денежная сумма 13.12.2002 года, подлежит зачету в счет причитающихся и обоснованно заявленных процентов. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине от обоснованно заявленной суммы иска, как определено ст. 108 ХПК РБ подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 150, 154, 156, 157, 160, 161, 177, 230, 233, 108 Хозяйственного процессуального Кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б (Славгород) в пользу предприятия А (Могилев) 236432 руб. процентов и 11821 руб. в возврат расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Возвратить истцу из республиканского бюджета 162713 руб. госпошлины, излишне уплаченной платежным поручением N 111 от 02.09.2002 года.
Настоящее решение объявлено в судебном заседании, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней после объявления. По истечении сроков кассационного обжалования решение вступает в законную силу. Приказы выдать после вступления решения в законную силу.
|
