Право
Загрузить Adobe Flash Player
Навигация
Новые документы

Реклама

Законодательство России

Долой пост президента Беларуси

Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 23.12.1996 № 140 "Об утверждении и введении в действие Методики оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам"

Документ утратил силу
< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 марта 2001 г. N 8/5281



Во исполнение поручения Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 октября 1996 г. N 11/203-268 и для обеспечения единого порядка оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить и ввести в действие прилагаемую Методику оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, согласованную с Министерством архитектуры и строительства, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, Министерством экономики, Министерством статистики и анализа и Главной государственной налоговой инспекцией при Кабинете Министров Республики Беларусь.

2. Республиканскому центру учета недвижимости до 1 февраля 1997 г. разработать и утвердить Положение о выдаче разрешений на проведение оценочных работ для целей налогообложения.

3. Республиканскому центру учета недвижимости с 1 февраля 1997 г. организовать на своей учебной базе постоянно действующий семинар для обучения специалистов организаций регистрации и технической инвентаризации Республики Беларусь по применению Методики оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам.

4. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя Министра Добровольского Г.Г.



Министр
Б.БАТУРА



Утверждена
приказом
Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
от 23 декабря 1996 г. N 140



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика разработана на основании Постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 1 июля 1996 г. N 434 "О порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам" в соответствии с Законом Республики Беларусь от 26 марта 1996 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О налоге на недвижимость" и определяет порядок оценки строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

1.2. Заказчиками работ по выявлению и оценке объектов обложения налогом выступают органы исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований, а в случае возникновения споров - заинтересованные физические и юридические лица.

1.3. Исполнителями работ по выявлению объектов для целей обложения налогом являются предприятия регистрации и технической инвентаризации или по договорам с ними эксперты и организации, имеющие право на проведение оценочных и экспертных работ по обследованию строений, сооружений, помещений.

1.4. Разрешение на проведение оценочных работ для целей налогообложения выдает Республиканский центр учета недвижимости на основе положения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

1.5. Оценка строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, осуществляется как в городской, так и в сельской местности в действующих ценах на начало текущего года на основе данных инвентаризации, проводимой исполнителями работ в соответствии с действующими нормами и настоящим порядком оценки.

1.6. Рассмотрение споров по вопросам технической инвентаризации и оценки объектов, принятие по ним решений проводится вышестоящим органом в порядке подчиненности или в судебном порядке.



2. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

2.1. Оценке подлежат: строения, сооружения, помещения, включая жилые дома (части домов), надворные постройки, гаражи, дачи, садовые домики, коттеджи, здания производственного и непроизводственного назначения (используемые физическими лицами для предпринимательской деятельности), другие строения и сооружения, а также не завершенные строительством объекты после их регистрации предприятиями регистрации и технической инвентаризации.

Оценка не завершенных строительством объектов для целей налогообложения производится, если готовность объекта по данным технической инвентаризации составляет более 80%.

Процент готовности объектов незавершенного строительства определяется на основании анализа проектно-сметной документации и объемов фактически выполненных работ в натуре, а в случае отсутствия проектно-сметной документации - по удельным весам отдельных конструктивных элементов в соответствии со Сборниками укрупненных показателей восстановительной стоимости, утвержденными Госкомитетом Совета Министров СССР по делам строительства в 1970 году.

2.2. Оценке не подлежат объекты:

- строящиеся, по которым объем выполненных работ составляет менее 80%;

- самовольно возведенные;

- аварийные;

- бесхозяйные.

2.3. Перечень незарегистрированных объектов систематически выявляется исполнителями работ при составлении (уточнении) планов внутриквартальной съемки и картограмм и представляется в органы исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований для принятия мер и определения их назначения и принадлежности.

2.4. Если объект налогообложения принадлежит физическому лицу, физическому и юридическому лицам, нескольким физическим лицам на праве общей долевой собственности, то оценке подлежит весь объект в целом с выделением доли каждого собственника.



3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

3.1. Оценка строений, сооружений, помещений для целей налогообложения осуществляется по их оценочной стоимости.

3.2. Оценочная стоимость - это действительная стоимость с учетом коэффициента качества среды:



                           Со = Сд х Кс,                       (3.1)


где:

Со - оценочная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;

Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;

Кс - коэффициенты качества среды, учитывающие стоимость недвижимости в зависимости от месторасположения ее в конкретном населенном пункте.

Коэффициенты качества среды устанавливаются органами исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований с учетом отдаленности оцениваемого объекта от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на престижность района застройки.

Коэффициенты качества среды уточняются по сложившейся конъюнктуре на рынке недвижимости соответствующего населенного пункта и переутверждаются органами исполнительно-распорядительной власти административно-территориальных образований не реже чем один раз в пять лет.

3.3. Действительная стоимость объекта налогообложения рассчитывается по восстановительной стоимости, уменьшенной на стоимостную величину физического износа в действующих ценах на начало текущего года по формуле



                           Сд = Св - Иф,                       (3.2)


где:

Сд - действительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;

Св - восстановительная стоимость объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года;

Иф - стоимостная величина физического износа объекта налогообложения в действующих ценах на начало текущего года.

3.4. Восстановительная стоимость - это стоимость полного воспроизводства точной копии строения, сооружения, помещения с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров в текущих ценах.

3.4.1. Определение восстановительной стоимости производится в ценах базисного года (в ценах 1991 года) с последующим пересчетом в действующие цены на начало текущего года по коэффициентам дооценки, отражающим динамику изменения стоимости нового строительства по формуле



                          Св = С1991 х Кд,                     (3.3)


где:

С1991 - восстановительная стоимость объекта налогообложения в базисных ценах (в ценах 1991 года);

Кд - коэффициент дооценки от цен базисного года в действующих ценах на начало текущего года (приложение 2 таблица 2.1).

3.4.2. Коэффициент дооценки рассчитывается как произведение коэффициентов дооценки, начиная от года последней оценки (переоценки), до года текущей оценки по формуле



                 Кд = (Кдt1 х Кдt2 х Кдt3...Кдtn),            (3.4)


где:

Кдt1, Кдt2, Кдt3, ..., Кдtn - коэффициенты изменения стоимости соответственно: в году t1 по сравнению с базовым годом; в году t2 по сравнению с годом t1; в году t3 по сравнению с годом t2; в году tn по сравнению с годом tn-1.


Коэффициент дооценки рассчитывается по приложению 2 настоящих методических указаний, в зависимости от года ввода объекта в эксплуатацию или года последней оценки (переоценки) в соответствии с действующими нормативными документами:

- для объектов жилищного фонда, а также строений, сооружений и помещений, оценка которых проводилась по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР; по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости - по приложению 2 таблица 2.1;

- для существующих производственных и непроизводственных объектов, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности; вновь введенных в эксплуатацию, а также не завершенных строительством объектов - по приложению 2 таблица 2.2.

3.4.3. Объекты налогообложения, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, подразделяются на:

- вновь введенные в эксплуатацию и впервые переданные на регистрацию;

- введенные в эксплуатацию до и после базисного года и зарегистрированные;

- введенные в эксплуатацию до и после базисного года, впервые переданные на регистрацию.

3.4.4. Восстановительная стоимость вновь введенных в эксплуатацию объектов, построенных с привлечением подрядных организаций и с использованием проектно-сметной документации, определяется при первой регистрации по акту приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с СН Республики Беларусь 1.03.04-92, введенными в действие с 1 июля 1992 г., если в названных документах стоимость объекта отражена в ценах на дату его ввода в эксплуатацию.

Основанием для внесения в технический паспорт и оценочную ведомость стоимости, отраженной в акте приемки, является справка по форме 1 приложение 5, подтверждающая пересчет затрат на строительство в действующие цены на дату ввода в эксплуатацию. При отсутствии названной справки она составляется исполнителем за счет средств собственника.

3.4.5. Приведение фактических затрат на строительство объекта в действующие цены на начало текущего года осуществляется путем помесячного пересчета стоимости выполненных и запроцентованных работ по формуле



                            т
                      Св = SUM (Сфi / Кдi) х Кд,               (3.5)
                           i=1


где:

Сфi - фактические затраты в i-том месяце строительства объекта согласно актам приемки работ (процентовок);

Кдi - коэффициенты дооценки (перевода) фактических затрат в i-том месяце строительства объекта в цены базисного года;

Кд - коэффициент дооценки (перевода) от цен базисного года в цены на начало текущего года;

т - срок строительства объекта, в месяцах;

i - порядковый номер месяца.

3.4.6. В состав фактических затрат на строительство объекта включается только те, которые определяют стоимость данного объекта. К ним относятся:

- стоимость строительно-монтажных работ, включая лимитированные работы и затраты (временные здания и сооружения, зимнее удорожание);

- прочие затраты;

- проектно-изыскательные работы;

- оборудование и его монтаж;

- внутриплощадочные инженерные сети;

- благоустройство и озеленение.

3.4.7. При наличии разработанной и утвержденной проектно-сметной документации восстановительная стоимость вновь введенного объекта определяется по ней в базисных ценах, с учетом понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых накоплений, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. N 599 в разрезе следующих статей затрат: основная заработная плата; эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспортные расходы, накладные расходы, плановые накопления, временные здания и сооружения, зимнее удорожание, прочие затраты, проектно-изыскательские работы, оборудование.

3.4.7.1. При отсутствии проектно-сметной документации в ценах 1991 года применяется документация в ценах 1984 года с пересчетом в цены 1991 года по упрощенному порядку пересчета согласно письму Минстройархитектуры от 18 июля 1995 г. N 04-4/4-3169 с учетом понижающих коэффициентов к нормам накладных расходов и плановых накоплений в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 27 октября 1995 г. N 599.

3.4.7.2. При отсутствии проектно-сметной документации восстановительная стоимость объекта оценки определяется на основании Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости с учетом коэффициентов дооценки, а в случае применения дорогостоящих материалов - путем составления смет.

3.4.8. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных на предприятиях регистрации и технической инвентаризации, и по которым оценка (переоценка) проводилась по Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, определяется как произведение восстановительной стоимости на дату последней оценки (переоценки) по оценочной ведомости на коэффициент дооценки:



                            Св = Сп х Кд,                      (3.6)


где:

Сп - восстановительная стоимость на дату последней оценки (переоценки) по оценочной ведомости;

Кд - коэффициент дооценки, учитывающий изменение цен от момента последней оценки (переоценки) в цены на начало текущего года (приложение 2 таблица 2.1).

При недостаточности в Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости номенклатуры аналогов предприятия регистрации и технической инвентаризации разрабатывают их по заказу и за счет средств заказчика.

3.4.9. Восстановительная стоимость на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных на предприятиях регистрации и технической инвентаризации, по которым первоначальная оценка проводилась по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР, а переоценка в соответствии с коэффициентами дооценки, утвержденными Кабинетом Министров для целей налогообложения строений, сооружений, помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности, определяется по формуле 3.3.

3.4.9.1. Если оценка (переоценка) объектов, введенных в эксплуатацию до 1982 года, проводилась в 1982 году, то восстановительная стоимость в базисных ценах определяется по формуле



                      С1991 = Св1982 х Кд1991,                 (3.7)


где:

Св1982 - восстановительная стоимость в ценах 1982 года, определенная по Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР;

Кд1991 - коэффициент дооценки стоимости строения от цен 1982 года в базисные цены 1991 года (приложение 2 таблица 2.1).

3.4.9.2. Если оценка (переоценка) объектов, построенных до 1991 года, производилась в 1991 году, то восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года определяется с учетом коэффициентов дооценки по формуле 3.3.

3.4.9.3. Если оценка (переоценка) объектов проводилась после 1991 года, восстановительная стоимость в базисных ценах определяется по формуле 3.7.

3.4.10. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию до и после базисного года, зарегистрированных в реестровой книге по балансовой стоимости в соответствии со справкой о постановке на баланс, определяется в соответствии с п.п.3.4.5 - 3.4.7.2 настоящей Методики.

3.4.11. Определение восстановительной стоимости в действующих ценах на начало текущего года объектов налогообложения, введенных в эксплуатацию после базисного года, но переданных на регистрацию впервые, производится в соответствии с пунктом 3.4.1 - 3.4.7.1 при наличии проектно-сметной документации, а при ее отсутствии - в соответствии с пунктами 3.4.7.2 - 3.4.9 по:

- Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости для жилых домов, общественных зданий, зданий коммунально-бытового назначения, объектов непроизводственного и производственного назначения, используемых гражданами с целью предпринимательской деятельности;

- Сборнику норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР для жилых домов частного сектора, надворных построек, дач (садовых домиков), гаражей, и других строений и сооружений.

3.4.12. Восстановительная стоимость в действующих ценах на начало текущего года по объектам незавершенного строительства, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, определяется путем пересчета объемов выполненных работ по возведению указанного объекта в базисные цены с последующим их пересчетом с помощью коэффициентов дооценки, применяемых для объектов нового строительства по формуле 3.5 настоящей Методики.

3.4.13. Восстановительная стоимость объектов налогообложения после проведения реконструкции определяется с учетом стоимости реконструированных элементов строений, сооружений, помещений, а после капитального ремонта - в обычном порядке.

3.5. Стоимостная величина физического износа при отсутствии проектно-сметной документации и удельного веса отдельных конструктивных элементов определяется по формуле



                      Иф = Св х На х Тф / 100,                 (3.8)


где:

Тф - фактический срок эксплуатации объекта от начала ввода в эксплуатацию до начала текущего года, лет;

На - норма амортизации, %.

Норма амортизации для жилых зданий определяется в соответствии с приложением 1 настоящих методических указаний, а для производственных и непроизводственных объектов - по Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 (Постановление Совета Министров БССР от 3 января 1991 г. N 4), в соответствии с шифрами норм амортизации.

Стоимостная величина накопленного износа при наличии проектно-сметной документации, удельного веса отдельных конструктивных элементов в стоимости здания или данных технической инвентаризации определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенных в действие приказом Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.

3.5.1. Если фактический срок службы объекта недвижимости, подлежащего налогообложению более 65% от нормативного или равен нормативному, а также при значительном расхождении нормативного и фактического износа, то стоимостная величина фактического износа определяется в натуре в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенными в действие приказом Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.



4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

4.1. По итогам оценки ежегодно не позднее 1 февраля текущего года исполнитель представляет заказчику и соответствующему налоговому органу сводные ведомости оценочных работ по объектам (приложение 3) и выявленных незарегистрированных зданий, строений, сооружений, помещений (приложение 4) для принятия мер.

Сводные ведомости подписываются руководителями предприятий регистрации и технической инвентаризации.

4.2. При заполнении сводной ведомости в графе "Собственник (собственники) объекта" указываются:

- если собственником является одно лицо - его фамилия, имя, отчество;

- при общей долевой собственности - все собственники, с указанием доли владения каждого.

Доли собственности определяются на основании правоустанавливающих документов, предоставлямых на регистрацию.

4.3. За недостоверную информацию, предоставленную в сводных ведомостях, руководители предприятий регистрации и технической инвентаризации несут персональную ответственность.



5. ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

5.1. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 58-86р, утвержденных приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1980 г. N 440 и введенными в действие приказам Минжилкомхоза БССР от 3 сентября 1987 г. N 119, 1987 г.

5.2. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости, утвержденные Госкомитетом Совета Министров СССР по делам строительства, 1970 г.

5.3. Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской ССР, 1982 г.

5.4. Методические указания по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 30 декабря 1995 г. N 299.

5.5. Методические указания по переоценке основных фондов в Республике Беларусь, утвержденные приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 20 декабря 1995 г. N 283.



Приложение 1
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



НОРМЫ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ НА ПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ

-----------------------------------------------------+-----------
¦                Тип здания, сооружения              ¦     Нормы     ¦
¦                                                    ¦амортизации в %¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные,¦               ¦
¦толщиной 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с            ¦               ¦
¦железобетоном или металлическим каркасом, перекрытия¦               ¦
¦железобетонные                                      ¦       0,7     ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5-2,5        ¦               ¦
¦кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или    ¦               ¦
¦деревянные; здания с крупноблочными стенами,        ¦               ¦
¦перекрытия железобетонные                           ¦       0,8     ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания со стенами из облегченной кирпичной кладки   ¦               ¦
¦монолитного шлакобетона, легких шлакобетонов,       ¦               ¦
¦ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные,¦               ¦
¦здания со стенами крупноблочными или облегченной    ¦               ¦
¦кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких  ¦               ¦
¦шлакобетонов, ракушечника, перекрытия деревянные    ¦        1      ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания со стенами смешанными, деревянными,          ¦               ¦
¦рубленными или брусчатыми                           ¦        2      ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Здания сырцовые, сборно-считовые, каркасно-засыпные,¦               ¦
¦глинобитные, саманные                               ¦       3,3     ¦
+----------------------------------------------------+---------------+
¦Каркасно-камышитовые и др. облегченные здания       ¦       6,6     ¦
¦----------------------------------------------------+----------------


Приложение 2
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



Таблица 2.1



КОЭФФИЦИЕНТЫ ДООЦЕНКИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, ПРИНАДЛЕЖАВШИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

------------------+-----------+-----------------+-------------------+------
¦Восстановительная¦Коэффициент¦Восстановительная¦Документы,устанав- ¦          ¦
¦  стоимость по   ¦ дооценки  ¦ стоимость по    ¦ливающие коэффици- ¦Примечания¦
¦  состоянию на   ¦           ¦  состоянию на   ¦   ент дооценки    ¦          ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦   01.01.1969    ¦   1,18    ¦   01.01.1984    ¦Постановление      ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦Госстроя СССР от   ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦11.05.83 г. N 94   ¦          ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦   01.01.1982    ¦    2      ¦   01.01.1991    ¦Распоряжение СМ РБ ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦от 14.06.91 г.     ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦N 326р             ¦          ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦   01.01.1984    ¦1,99 (1,86)¦   01.01.1991    ¦Постановление СМ   ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦БССР от 17.01.91 г.¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦N 18               ¦          ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦  01.01.1991     ¦  16356    ¦   01.01.1995    ¦Приказ             ¦          ¦
¦  (с учетом      ¦ (17529)   ¦                 ¦Минстройархитектуры¦          ¦
¦деноминации)     ¦           ¦                 ¦от 13.01.95 г. N 15¦          ¦
+-----------------+-----------+-----------------+-------------------+----------+
¦  01.01.1991     ¦ 45009,4   ¦   01.01.1996    ¦Методические       ¦          ¦
¦  (с учетом      ¦(47503,6)  ¦                 ¦указания по        ¦          ¦
¦деноминации)     ¦           ¦                 ¦переоценке         ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦жилищного  фонда в ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦РБ, утвержденные   ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦Минстатом от       ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦30.12.95 г. N 299  ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦P.S.               ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦В скобках - для    ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦крупнопанельного   ¦          ¦
¦                 ¦           ¦                 ¦домостроения       ¦          ¦
¦-----------------+-----------+-----------------+-------------------+-----------


Таблица 2.2



РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В СРЕДНЕМ ПО РЕСПУБЛИКЕ

----------+------------+---------------------------------------------------
¦         ¦По отношению¦                                                       ¦
¦ Период  ¦ к базисной ¦                      Примечание                       ¦
¦ времени ¦ стоимости  ¦                                                       ¦
¦         ¦  1991 г.   ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦    1    ¦     2      ¦                          3                            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1992 год ¦            ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь   ¦    7.00    ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль  ¦    9.00    ¦то же                                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март     ¦   12.00    ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь           ¦
¦         ¦            ¦от 28.02.92 г. N 108)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель   ¦   12.00    ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май      ¦   14.50    ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь           ¦
¦         ¦            ¦от 06.05.92 г. N 255)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь     ¦   17.00    ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль     ¦   17.00    ¦то же                                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август   ¦   21.00    ¦то же                                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦   26.00    ¦то же                                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь  ¦   26.00    ¦то же                                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь   ¦   40.00    ¦то же рост з/п (Пост. СМ Республики Беларусь           ¦
¦         ¦            ¦от 30.10.92 г. N 658)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь  ¦   58.50    ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год   ¦   28.70    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1993 год ¦            ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь   ¦   69.80    ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. N 01-11/3-62. Рост      ¦
¦         ¦            ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь                  ¦
¦         ¦            ¦от 31.12.92 г. N 800)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль  ¦  111.83    ¦Письмо Госстроя от 30.04.93 г. N 07-8/447. Уточнение   ¦
¦         ¦            ¦цен на материалы и механизмы с учетом роста з/платы в  ¦
¦         ¦            ¦январе                                                 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март     ¦  167.30    ¦Письмо Госстроя от 28.06.93 г. N 07-8/696. Рост        ¦
¦         ¦            ¦тарифов на тепловую и электроэнергию                   ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель   ¦  185.06    ¦Письмо Госстроя от 06.07.93 г. N 07-8/736. Рост        ¦
¦         ¦            ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь                  ¦
¦         ¦            ¦от 22.03.93 г. N 167)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май      ¦  202.50    ¦Письмо Госстроя от 05.08.93 г. N 07-8/843              ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь     ¦  287.72    ¦Письмо Госстроя от 10.08.93 г. N 07-8/860. Рост        ¦
¦         ¦            ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь                  ¦
¦         ¦            ¦от 17.05.93 г. N 324)                                  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль     ¦  310.43    ¦Письмо Госстроя от 08.09.93 г. N 07-8/1030             ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август   ¦  426,87    ¦то же, рост з/платы (Пост. СМ РБ от 22.07.93 г. N 497) ¦
¦         ¦            ¦и тарифов на тепло- и электроэнергию                   ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦  469.45    ¦Письмо Госстроя от 30.10.93 г. N 07-8/1321             ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь  ¦  904.70    ¦Письмо Госстроя от 22.11.93 г. N 07-8/1440. Рост       ¦
¦         ¦            ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь                  ¦
¦         ¦            ¦от 24.09.93 г. N 640) и курса российского              ¦
¦         ¦            ¦рубля в расчетным билетам Национального                ¦
¦         ¦            ¦банка Республики Беларусь                              ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь   ¦ 1363.3     ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь             ¦
¦         ¦            ¦от 22.10.93 г. N 724) и тарифов                        ¦
¦         ¦            ¦на тепло- и электроэнергию                             ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь  ¦ 1414.14    ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1414.14.  ¦
¦         ¦            ¦Письмо Госстроя от 13.01.94 г. N 07-5/95               ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год   ¦  506.14    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1992 г.¦   17.64    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1994 год ¦            ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь   ¦ 1589.72    ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь             ¦
¦         ¦            ¦от 24.12.93 г. N 86)                                   ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль  ¦ 1630.12    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март     ¦ 1630.12    ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1630.12.  ¦
¦         ¦            ¦Письмо Госстроя от 23.02.94 г. N 07-5/413              ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель   ¦ 1805.90    ¦Утвержденный Госстроем Республики Беларусь - 1805.90.  ¦
¦         ¦            ¦Письмо Госстроя от  05.08.94 г. N 07-1/1656.           ¦
¦         ¦            ¦Рост з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от          ¦
¦         ¦            ¦10.03.94 г. N 1) и тарифов на тепловую энергию         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май      ¦ 3709.29    ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. N 07-1/1656. Переоценка ¦
¦         ¦            ¦основных фондов (Пост. Госкомстата от 21.02.94 г. N 12 ¦
¦         ¦            ¦и от 15.03.94 г. N 17), рост тарифов на ж/д перевозки  ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь     ¦ 4517.46    ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. N 07-1/1656. Увеличение ¦
¦         ¦            ¦тарифов на тепло- и электроэнергию                     ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль     ¦ 4891.95    ¦Письмо Госстроя от 02.08.94 г. N 07-1/1619. Рост       ¦
¦         ¦            ¦з/платы (Пост. СМ Республики Беларусь от 30.06.94 г.   ¦
¦         ¦            ¦N 481)                                                 ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август   ¦ 5962.28    ¦Письмо Госстроя от 06.09.94 г. N 07-1/1800. Увеличение ¦
¦         ¦            ¦тарифов на тепло- и электроэнергию                     ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦  749.83    ¦Письмо Госстроя от 03.10.94 г. N 07-8/1892. С учетом   ¦
¦         ¦            ¦деноминации расчетных билетов Национального банка      ¦
¦         ¦            ¦Республики Беларусь                                    ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь  ¦  939.06    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь   ¦ 1268.12    ¦Рост з/платы (Указ Президента Республики Беларусь      ¦
¦         ¦            ¦от 17.10.94 г. N 15 и                                  ¦
¦         ¦            ¦тарифов на тепло- и электроэнергию, авто- и ж/д        ¦
¦         ¦            ¦перевозки                                              ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь  ¦ 1687.93    ¦Письмо Минстройархитектуры от 29.12.94 г. N 01/1200.   ¦
¦         ¦            ¦Рост цен    на    топливо    и   тарифов   на          ¦
¦         ¦            ¦электроэнергию и ж/д перевозки                         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦За год   ¦  590.83    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1993 г.¦   11.67    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦1995 год ¦            ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦январь   ¦ 2472.81    ¦Переоценка  основных  фондов  (Пост.  КМ  Республики   ¦
¦         ¦            ¦Беларусь  от 07.12.94 г. N 235).                       ¦
¦         ¦            ¦Рост з/п (Пост. КМ Республики Беларусь                 ¦
¦         ¦            ¦от 05.01.95 г. N 7),тарифов на электроэнергию,         ¦
¦         ¦            ¦авто- и ж/д перевозки, стоимости ГСМ                   ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦февраль  ¦ 3435.99    ¦Приказ Минстройархитектуры от 27.02.95 г. N 4.         ¦
¦         ¦            ¦Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом        ¦
¦         ¦            ¦переоценки и роста з/п в январе, тарифов авто- и       ¦
¦         ¦            ¦ж/д перевозки                                          ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦март     ¦ 3876.60    ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.03.95 г. N 4. Рост з/п¦
¦         ¦            ¦(Пост. КМ Республики Беларусь от 28.02.95 г. N 106)    ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦апрель   ¦ 4327.92    ¦Приказ Минстройархитектуры от 21.04.95 г. N 96.        ¦
¦         ¦            ¦Уточнение цен на материалы и механизмы с учетом роста  ¦
¦         ¦            ¦з/п в марте                                            ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦май      ¦ 4422.57    ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.05.95 г. N 21. Рост   ¦
¦         ¦            ¦тарифов на авто- и ж/д перевозки                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июнь     ¦ 4385.05    ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.06.95 г. N 1          ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦июль     ¦ 4374.09    ¦Приказ Минстройархитектуры от 21.07.95 г. N 19         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦август   ¦ 4392.16    ¦Приказ Минстройархитектуры от 22.08.95 г. N 21         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦сентябрь ¦ 4512.92    ¦Приказ Минстройархитектуры от 25.09.95 г. N 24. Рост   ¦
¦         ¦            ¦цен на привозные материалы, в т.ч. ГСМ в связи с       ¦
¦         ¦            ¦изменением налогообложения (Указ Президента РБ N 300   ¦
¦         ¦            ¦от 16.08.95 г.)                                        ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦октябрь  ¦ 4588.55    ¦Приказ Минстройархитектуры от 24.10.95 г. N 27. Рост   ¦
¦         ¦            ¦тарифов на ж/д  перевозки                              ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦ноябрь   ¦ 4632.50    ¦Приказ Минстройархитектуры от 23.11.95 г. N 30         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦декабрь  ¦ 4645.09    ¦Приказ Минстройархитектуры от 20.12.95 г. N 33         ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦за год   ¦ 4202.31    ¦                                                       ¦
+---------+------------+-------------------------------------------------------+
¦К 1994 г.¦    7.11    ¦                                                       ¦
¦---------+------------+--------------------------------------------------------


Приложение 3
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ В РЕЕСТРОВОЙ КНИГЕ И ПОДЛЕЖАЩИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ

--------+---T---------+----T-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------T--
¦Наиме- ¦Ад-¦Собствен-¦Ин- ¦Распре-¦Восста-¦Коэф-   ¦Восста- ¦Коэф-   ¦Восста- ¦Износ     ¦Коэф-   ¦Оценоч- ¦При-  ¦
¦нование¦рес¦ник (соб-¦вен-¦деле-  ¦нови-  ¦фициент ¦нови-   ¦фициент ¦нови-   ¦здания,   ¦фициент ¦ная сто-¦меча- ¦
¦объекта¦   ¦ственни- ¦тар-¦ние    ¦тельная¦дооцен- ¦тельная ¦дооцен- ¦тельная ¦в действу-¦качества¦имость, ¦ния   ¦
¦налого-¦   ¦ки)объек-¦ный ¦доле-  ¦стои-  ¦ки из   ¦стои-   ¦ки из   ¦стои-   ¦ющих ценах¦среды   ¦тыс.руб.¦      ¦
¦обложе-¦   ¦та (фами-¦ N  ¦вой    ¦мость в¦цен вво-¦мость в ¦цен ба- ¦мость в ¦на начало ¦        ¦        ¦      ¦
¦ния    ¦   ¦лия, имя,¦    ¦соб-   ¦ценах  ¦да объ- ¦ценах   ¦зисного ¦действу-¦текущего  ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦отчество)¦    ¦ствен- ¦года   ¦екта в  ¦базисно-¦года в  ¦ющих це-¦года,     ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦         ¦    ¦ности,%¦ввода в¦эксплу- ¦го года ¦цены на ¦нах на  ¦тыс.руб.  ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦         ¦    ¦       ¦эксплу-¦атацию в¦        ¦начало  ¦начало  ¦          ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦         ¦    ¦       ¦атацию ¦цены ба-¦        ¦текущего¦текущего¦          ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦         ¦    ¦       ¦       ¦зисного ¦        ¦года    ¦года    ¦          ¦        ¦        ¦      ¦
¦       ¦   ¦         ¦    ¦       ¦       ¦года    ¦        ¦        ¦        ¦          ¦        ¦        ¦      ¦
+-------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+------+
¦   1   ¦ 2 ¦    3    ¦ 4  ¦   5   ¦   6   ¦   7    ¦   8    ¦        ¦        ¦     9    ¦   10   ¦   11   ¦  12  ¦
¦-------+---+---------+----+-------+-------+--------+--------+--------+--------+----------+--------+--------+-------

Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.


Приложение 4
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ВЫЯВЛЕННЫХ И НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ НА _______Г.

-------------------------------+---------------+-----------------
¦         Наименование         ¦     Адрес     ¦      Примечания     ¦
¦ незарегистрированного объекта¦               ¦                     ¦
+------------------------------+---------------+---------------------+
¦              1               ¦       2       ¦           3         ¦
¦------------------------------+---------------+----------------------

Руководитель предприятия
регистрации и технической
инвентаризации
"__"________19__ г.


Приложение 5
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



СПРАВКА ПЕРЕСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА ДАТУ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

----------------+--------------+--------------+---------------+-----------
¦               ¦              ¦ Фактические  ¦  Коэффициент  ¦  Фактические  ¦
¦               ¦              ¦  затраты в   ¦ пересчета цен ¦   затраты на  ¦
¦    Ссылка на  ¦  Год, месяц  ¦ ценах года и ¦ i-того месяца ¦ строительство ¦
¦    документ   ¦ строительства¦   месяца     ¦ строительства ¦объекта в ценах¦
¦               ¦              ¦строительства,¦в цены базового¦ базового года ¦
¦               ¦              ¦     руб.     ¦     года      ¦(гр.3/гр.4),   ¦
¦               ¦              ¦              ¦               ¦      руб.     ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦        1      ¦       2      ¦      3       ¦       4       ¦       5       ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Итого:         ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Коэффициент    ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦дооценки от цен¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦базисного года ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦в текущие цены ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦(Кд)           ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+
¦Стоимость      ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦объекта в      ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦текущих ценах  ¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦(Итого гр.5*Кд)¦              ¦              ¦               ¦               ¦
¦---------------+--------------+--------------+---------------+----------------

Исполнитель
"__"________19__ г.


Приложение 6
к методике
оценки зданий и строений,
принадлежащих физическим лицам



ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

1. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в декабре 1995 года в г.Минске пос.Сокол, площадь дома 800 кв.м. Стоимость выполненных работ по актам приемки за соответствующий период представлена в таблице 1.



Таблица 1



ФАКТИЧЕСКИЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПЕРИОДАМ, СОГЛАСНО АКТАМ ПРИЕМКИ РАБОТ (ПРОЦЕНТОВОК)

----------------------+--------------------------------------
¦     Год, месяц      ¦Фактические затраты в ценах года и месяца ¦
¦   строительства     ¦           строительства, руб.            ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦         1           ¦                      2                   ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦     01.10.94        ¦                    87688                 ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦     01.02.95        ¦                    257360                ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦     01.07.95        ¦                    388977                ¦
+---------------------+------------------------------------------+
¦     31.12.95        ¦                    610716                ¦
¦---------------------+-------------------------------------------


Таблица 2

Форма 1



СПРАВКА ПЕРЕСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИЕ ЦЕНЫ НА ДАТУ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

----------+-------------+---------------+-----------------+---------------
¦         ¦             ¦  Фактические  ¦Коэффициент пере-¦Фактические затраты¦
¦Ссылка на¦ Год, месяц  ¦затраты в ценах¦счета цен i-того ¦ на строительство  ¦
¦документ ¦строительства¦ года и месяца ¦  месяца строи-  ¦ объекта в ценах   ¦
¦         ¦             ¦ строительства,¦тельства в цены  ¦  базисного года   ¦
¦         ¦             ¦      руб.     ¦ базисного года  ¦   (гр.3/гр.4)     ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦   1     ¦     2       ¦      3        ¦        4        ¦          5        ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦         ¦  01.10.94   ¦     87688     ¦     939,06      ¦       93.378      ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦         ¦  01.02.95   ¦    257360     ¦    3435,99      ¦       74.9013     ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦         ¦  01.07.95   ¦    388977     ¦    4374,09      ¦       88.927      ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦         ¦  31.12.95   ¦    610716     ¦    4645,09      ¦      131.4756     ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Итого:   ¦             ¦      х        ¦                 ¦                   ¦
¦(руб.)   ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Коэффици-¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦ент доо- ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦ценки от ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦цен бази-¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦сного го-¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦да в те- ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦кущие це-¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦ны (Кд)  ¦             ¦               ¦                 ¦      4500,94      ¦
+---------+-------------+---------------+-----------------+-------------------+
¦Стоимость¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦объекта в¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦текущих  ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦ценах    ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦(Итого   ¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦гр.5хКд),¦             ¦               ¦                 ¦                   ¦
¦млн.руб. ¦             ¦               ¦                 ¦      1749,43      ¦
¦---------+-------------+---------------+-----------------+--------------------

Св = Сд = С1991 х Кд = (388,682 х 4500,94) / 1000 = 1749,43 млн.руб.,
Иф = 0
Со = Сд х Кс= 1749,43 х 0,8 = 1399,55 млн.руб.,
     0,8 - коэффициент качества среды для пос.Сокол, принимается  по
коэффициентам, утвержденным Мингорисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. равна 1399,55 млн.руб.


2. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в январе 1993 года в г.Витебске, ул.Ленина, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 1,1760 млн.руб. (с учетом деноминации).



С1991 = С1993 / Кдi = 1,1760 / 69,80 = 0,0168 млн.руб.,
где  69,80 - коэффициент  дооценки   в  i-том месяце  по  прил.2
табл.2.2.
Св = С1991 х Кд = 0,0168 х 45009,4 = 756,16 млн.руб.,
где  45009,4 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 756,16 - 18,15 = 738,01 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 756,16 х 0,8 х 3 / 100 = 18,15 млн.руб.
где  0,8 - норма амортизации, применяемая по прил.1
Со = Сд х Кс = 738,01 х 1,3 = 959,41 млн.руб.
где  1,3 - коэффициент  качества  среды,  утвержденный Витебским
горисполкомом.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 959,41 млн.руб.


3. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1991 году в г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 39,2 тыс.руб. (с учетом деноминации).



Св = С1991 х Кд = 39,2 х 45009,4 / 1000 = 1764 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 1764 - 70,5 = 1694 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1764 х 0,8 х 5 / 100 = 70,5 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1694 х 0,8 = 1355 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1355 млн.руб.


4. Жилой кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1979 году в г.Минске, пос.Сокол, площадью 800 кв.м. Стоимость дома на дату ввода в эксплуатацию - 16693,6 руб. (с учетом деноминации).



Св =  С1979 х Кд = 16693,6 х 1,18 х  1,99  х  45009,4 / 1000000 = 1764
млн.руб.
где  1,18; 1,99 - коэффициенты по прил.2 табл.2.1.
Сд = Св - Иф = 1764 - 239,9 = 1524 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 1746 х 0,8 х 17 / 100 = 239,9 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 1524 х 0,8 = 1219 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 1219 млн.руб.


5. Жилой дом со стенами, рубленными из брусьев, введен в эксплуатацию в 1961 году в г.Минске, пос.Сокол. Объем строения составляет 229 куб.м. Стоимость дома неизвестна. Стоимость дома по Сборнику норм для целей обязательного государственного страхования составила 10378 руб. (см. раздел 4 "Пример расчета") в ценах 1982 года или 1037,8 руб. (с учетом деноминации).



Св = С1982 х Кд = 1037,8 х 2 х 45009,4 / 1000000 = 93,42 млн.руб.,
где  2 - коэффициент по прил.2 табл.2.1
Сд = Св - Иф = 93,42 - 65,39 = 28,03 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 93,42 х 2,0 х 35 / 100 = 65,39 млн.руб.,
где  2,0  - нормы амортизации по прил.1
Со = Сд х Кс = 28,03 х 0,8 = 22,42 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 22,42 млн.руб.


6. Жилой двухэтажный деревянный дом построен в г.Минске, пос.Сокол. Объем строения составляет - 1800 куб.м. Стоимость дома неизвестна. Стоимость дома по Сборнику N 28 составила 41220 руб. (см.раздел 2 "Пример переоценки жилых зданий") в ценах 1972 года или 4122 руб. (с учетом деноминации).



Св =     С1972  х  Кд =  4122 х  1,18 х  1,99 х 45009,4 / 1000000  =
435,66 млн.руб.
Сд = Св - Иф = 435,66 - 209 = 226,66 млн.руб.
Иф = Св х На х Тф / 100 = 435,66 х 2,0 х 24 / 100 = 209 млн.руб.
Со = Сд х Кс = 226,66 х 0,8 = 181,3 млн.руб.
Оценочная стоимость жилого дома на 01.01.96 г. = 181,3 млн.руб.





Архив документов
Папярэдні | Наступны
Новости законодательства

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Новости сайта
Новости Беларуси

Полезные ресурсы

Счетчики
Rambler's Top100
TopList