Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от 29.04.1994 № 05-11-1874 "О порядке заключения договора купли-продажи земельного участка"

Зарегистрировано в НРПА РБ 23 декабря 1999 г. N 8/2095

Зарегистрировано в Реестре Государственной регистрации 03.05.94 г., регистрационный номер 344/12.

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.07.97)

# - Письмо Министерства юстиции от 24.07.97г.,р.н. 1990/12

1 сентября 1993 г. введен в действие Закон Республики Беларусь "О праве собственности на землю" (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1993г., N23, ст.285). С этого времени в Республике Беларусь ведется передача земель из государственной собственности в частную собственность граждан. Кое-где в республике в соответствии с законом начинают иметь место сделки по отчуждению приобретенных в частную собственность земельных участков.

В этой связи Министерство юстиции Республики Беларусь считает необходимым высказать следующее.

Статья 10 Закона Республики Беларусь "О праве собственности на землю", регламентируя порядок совершения сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, устанавливает обязательную письменную, нотариально удостоверенную форму договора с последующей регистрацией его в исполнительном комитете Совета депутатов, уполномоченного передавать такие участки в частную собственность.

Совет Министров Республики Беларусь своим постановлением "Об утверждении формы договора купли-продажи земельного участка" N 742 от 28 октября 1993 г. (СП Республики Беларусь, 1993г., N30, ст.600) утвердил форму договора купли-продажи земельного участка (прилагается).

Объектом купли-продажи земельного участка может являться земельный участок, принадлежащий гражданину на праве частной собственности. На этот земельный участок гражданин должен иметь Государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь "О государственных актах на право частной собственности на землю, владение и пользование землей" N 772 от 9 ноября 1993 г. (СП Республики Беларусь, 1993г., N31, ст.621) Государственные акты на право частной собственности на землю выдаются и регистрируются:

- сельскими Советами депутатов, их исполкомами - при предоставлении земельных участков из земель сельских населенных пунктов;

- городскими (поселковыми) Советами депутатов, их исполкомами - при предоставлении земельных участков из земель городов (поселков);

- районными Советами депутатов, их исполкомами - при предоставлении земельных участков из других категорий земель.

Государственный акт на право частной собственности на землю составляется землеустроительной службой исполкома Совета депутатов в двух экземплярах. Первый экземпляр выдается собственнику земли, а второй - находится в соответствующем Совете депутатов.

В соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь "О праве собственности на землю" собственник земельного участка, приобретенного им для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства, имеет право отчуждать земельный участок, принадлежащий ему на праве частной собственности:

а) соответствующим местным Советам депутатов;

б) гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земель в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь.

Имеет определенную особенность отчуждение земельных участков, приобретенных гражданами в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Отчуждение таких земель производится не иначе, как с разрешения местных Советов депутатов и при сохранении целевого назначения земли.

Договор купли-продажи земельного участка вправе нотариально удостоверить как государственный нотариус, так и нотариус, занимающийся частной нотариальной деятельностью в соответствии с Положением о проводимом в Республике Беларусь эксперимента этого вида деятельности.

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка стороны сделки должны представить нотариусу следующие документы:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю;

2. План границ земельного участка;

3. Согласие супруга на продажу земельного участка или его части;

4. Справка об отсутствии залога или запрета на продажу земельного участка # с указанием его цены # . Выдается землеустроительной службой исполкома местного Совета депутатов;

5. Разрешение местного Совета депутатов касательно договора купли-продажи земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства. # 6. Граждане, имеющие государственные акты на право частной собственности на землю для целей строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства без указания в них границ и площадей земель раздельно по каждому целевому назначению и пожелавшие совершить сделку по отчуждению одного из этих участков, представляют справку местного органа власти (по месту нахождения земельного участка) о площадях земель, переданных в собственность по каждому целевому назначению. При этом площадь отчуждаемого земельного участка соответствующего целевого назначения должна соответствовать плану границ земельного участка, указанного в пункте 2. #

В соответствии со статьей 11 Закона "О праве собственности на землю" цена земельного участка по договору купли-продажи между гражданами устанавливается сторонами сделки.

Договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственности, составляется в трех экземплярах, один из которых приобщается к нотариальному делу, второй - с планом границ земельного участка - выдается покупателю, а третий - продавцу.

За нотариальное удостоверение договора купли-продажи взимается государственная пошлина в размере:

а) за удостоверение договора отчуждения жилого дома, дачи, садового домика, гаража и других сооружений с земельным участком - 60 тыс. рублей;

б) за удостоверение договора отчуждения земельного участка - 40 тыс. рублей.

Форма

                                      УТВЕРЖДЕНА
                                      постановлением Совета Министров
                                      Республики Беларусь
                                      от 28 октября 1993г. N742

                               ДОГОВОР
                  купли-продажи земельного участка

 ____________________________________"____"______________199___г.
         (населенный пункт)
Мы,________________________________________________________________
          (Ф.И.О., местожительство гражданина (гражданки),
___________________________________________________________________
               Ф.И.О. уполномоченного им (ею) лица,
___________________________________________________________________
              выступающего в качестве "Продавца")

именуемый (именуемая) в дальнейшем "Продавец",
и__________________________________________________________________
          (Ф.И.О., местожительство гражданина (гражданки),
___________________________________________________________________
              Ф.И.О. уполномоченного им (ею) лица или
___________________________________________________________________
       представителя Совета народных депутатов, выступающего
___________________________________________________________________
                   в качестве "Покупателя")

именуемый (именуемая) в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
   1. Продавец продал, а Покупатель купил  земельный участок (________
часть земельного участка) с кадастровым  N____________________________
___________________________________________________________________
  (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)

На отчуждаемом земельном участке продаются:
___________________________________________________________________
        (перечень строений с их полным и точным описанием)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

что подтверждается_________________________________________________
                    (наименов. документа, подтверждающего
___________________________________________________________________
     право собственности на строения, дата выдачи и номер)

     Земельный участок (часть земельного участка)  площадью_________
(кв.м)  продается   в  границах  плана  (чертежа),  прилагаемого   к
настоящему договору. Продаваемый земельный участок (часть земельного
участка) расположен _______________________________________
                      (место располож. земельного участка)

и предоставлен для __________________________________________
                    (целевое назначение земельного участка)

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании________________
___________________________________________________________________
       (наименование и номер документа, подтверждающего
___________________________________________________________________
           право собственности на земельный участок)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

     2. Земельный участок (часть земельного  участка), находящийся в
собственности Продавца и приобретенный в  собственность Покупателем,
имеет ограничения пользования _______________________________
___________________________________________________________________
        (наименование ограничений с указанием площади,
________________________________________________
        на которой они введены, в кв.м)

     Границы  земель,  имеющих  ограничения пользования,  указаны на
прилагаемом  к   настоящему   договору  плане  (чертеже)  земельного
участка.
     3. Земельный участок продается за:
___________________________________________________________________
                      (сумма в рублях прописью)

строения, размещенные на земельном участке, продаются за:
___________________________________________________________________
                   (сумма в рублях прописью)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

Покупатель произвел расчет с Продавцом
___________________________________________________________________
                (при (до, после) подписания договора)

     4.  До  совершения настоящего  договора  отчуждаемый  земельный
участок, а также размещенные на нем ______________________________
___________________________________________________________________
                         (перечень строений)

принадлежащие Продавцу, никому не проданы, не подарены, не заложены,
в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
     5. Содержание  статьи  10  Закона Республики  Беларусь "О праве
собственности   на  землю"   о   невозможности  изменения   целевого
назначения земельного  участка (части земельного участка) Покупателю
разъяснено.
     6.  Расходы  по  составлению   и  оформлению  данного  договора
оплачивает (оплачивают) ____________________________________________
___________________________________________________________________

   7.  Настоящий договор  составлен в  трех экземплярах,  один из  них
хранится  в  нотариальной  конторе,   второй  -  с  планом  (чертежом)
земельного участка выдается Покупателю, а третий - Продавцу.

   Продавец:________________________      ______________________
            (фамилия, имя, отчество)           (подпись)

   Покупатель:________________________      ______________________
              (фамилия, имя, отчество)            (подпись)

   "____"______________199___г. настоящий договор удостоверен мной____
   ___________________________________________________________________
                         (фамилия, инициалы)
государственным нотариусом____________________________________________
                                       (наименование)

государственной  нотариальной конторы. Договор подписан сторонами  в
моем  присутствии.  Личности  подписавших  договор  установлены,  их
дееспособность, а также принадлежность гражданину _________________
_________________________________________
      (фамилия, имя, отчество)

отчуждаемого земельного участка и строений проверены.
     В соответствии со  статьей 235 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь и в соответствии со  статьей  10 Закона Республики Беларусь
"О  праве   собственности  на  землю"   настоящий  договор  подлежит
регистрации в исполнительном комитете ______________________________
____________________________________________________________________
          (наименование местного Совета народных депутатов)

по месту нахождения земельного участка.

   Зарегистрировано в реестре за N____________
   Взыскано государственной пошлины_________________

   Гербовая печать     Государственный нотариус      Печать

   Регистрация исполнительным комитетом_______________________________
                                            (районного, городского
   ___________________________________________________________________
         (поселкового), сельского Совета народных депутатов)

   Совета народных депутатов__________________________________________
                                         (области)

   N регистрации                     "___"_________________199___г.
   М.П.