Решение Минского городского исполнительного комитета от 03.02.1993 № 32 "О ставках арендной платы за нежилые помещения (строения)"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

В целях установления единого порядка применения Закона Республики Беларусь "Об аренде" исполком горсовета РЕШИЛ:

1. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.

2. Утвердить Типовой договор аренды нежилых помещений (строений) в домах исполкомов местных Советов народных депутатов согласно приложению 2.

3. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.

4. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.

Приложение 1
к решению исполкома горсовета
от 3 февраля 1993 г. N 32

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ), НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ВЕДОМСТВЕННОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

Утратили силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.

Приложение 2
к решению исполкома горсовета
от 3 февраля 1993 г. N 32

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) К ДОМАХ ИСПОЛКОМОВ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ДОГОВОР

"___" ________ 1992 г. г. Минск N ____________

Жилищно-эксплуатационная организация __________________________
(наименование
____________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной организации, предприятия, организации)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора (начальника)
__________________________________________________ (с одной стороны,
и __________________________________________________________________
(наименований организации арендатора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________
с другой стороны, заключили между собой настоящий договор
аренды о нижеследующем.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. На основании ордера, выданного отделом нежилого фонда в
соответствии с решенном (распоряжением) исполкома горсовета
(райсовета) от ____________ N ______________ Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение
(строение) по адресу с общей площадью ________________ кв. м. для
использования под _______________________________________________
____________________________________________________________________
(указан, характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении 2.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под канцелярии,
устанавливаются в размере 4,0 кв. м на каждого фактически
работающего сотрудника. Излишки площади сверх установленных норм
пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки
арендной платы.
3. Арендатор обязан, сверх арендной платы, вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), за исключением отчислений в фонд
амортизации и на подготовку кадров.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год (приложение 1).
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение 1).
4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
4.1. При пользовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора;
4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
4.3. Если Арендатор не производит капитального ремонта в тех
случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на
обязанности Арендатора;
4.4. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев со дня истечения срока платежа;
4.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Арендодатель обязан:
5.1. В домах местных Советов народных депутатов нежилые
помещения сдавать в аренду после получения ордера исполкома Минского
городского Совета народных депутатов по приемо-сдаточному акту; в
этом акте, составленном при участии представителя
жилищно-эксплуатационной организации, должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи его в
аренду.
5.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
5.3. В случае аварий немедленно принимает все необходимые меры
к их устранению и в установленном порядке ставит вопрос о возмещении
ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при условии свободного доступа к
оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
5.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за три месяца
о расторжении договора аренды, если договор заключен на
неопределенный срок.
6. Арендатор обязан:
6.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора.
6.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
6.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт,
если это предусмотрено соглашением сторон.
6.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещения, если договор аренды
заключен на неопределенный срок.
6.6. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
6.7. сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
6.8. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, лежащего
на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений.
6.9. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) - возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение произошло не по его вине.
6.10. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно
произведенные без разрешения в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений
и неотделимые без вреда для помещения конструкций помещений.
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для помещения и если
Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть
изъяты Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения
арендуемого помещения Арендатор имеет право на возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов.
Примечание.
Нарушения условий договора сторонами подтверждаются актами,
составленными с участием представителей сторон и работников или
депутатов исполкома местного Совета народных депутатов, либо
представителей домовых комитетов.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

7. Арендная плата, эксплуатационные расходы и оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.) вносятся арендаторами
ежемесячно (ежеквартально) не позднее 10-го числа текущего месяца
(квартала) на расчетный счет Арендодателя.
Окончательный расчет по всем платочкам производится сторонами
по истечении года, на основании данных о фактических расходах
Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием и инвентарем,
сдаваемым в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9. В том случае, если в сроки, указанные в п. 7, арендная
плата, эксплуатационные расходы и плата за коммунальные услуги не
были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере 10%.
1О. За использование помещений в целях, не предусмотренных п. 1
настоящего договора, арендатор платит неустойку в размере 10%
годовой арендной платы.
11. В случае незаконной сдачи нежилых помещений в субаренду
Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора всю сумму
необоснованно полученного дохода за весь период субаренды и
соответствующий размер штрафа.
12. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
13. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах и хранится
у сторон.
14. Юридические адреса сторон и NN телефонов сторон:
Арендатора ____________________________________________________

Арендодателя __________________________________________________

Расчетный счет Арендатора _____________________________________
____________________________________________________________________

Расчетный счет Арендодателя ___________________________________
____________________________________________________________________

V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
15. При введении в действие новых законодательных актов,
влекущих изменение ставок арендной платы, эксплуатационных расходов,
тарифов за коммунальные услуги, налогов, Арендодатель имеет право в
одностороннем порядке вносить соответствующие изменения в настоящий
договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Срок действия договора определяется с "___" __________ 199 г.
по "___" _____________ 199 г.
По истечении срока действия настоящего договора помещение
должно быть освобождено, сели до этого не заключен новый договор.
Настоящий договор автоматической пролонгации не подлежит.
Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ _______________

Приложение 1
к типовому договору

                             РАСЧЕТ
      арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных
      расходов, а также расходов по центральному отоплению
      и коммунальным услугам, которыми Арендатор пользуется
          через Арендодателя, к договору N от " " 199 г.
               на аренду помещения в д. N __________
                 по ул. (пер.)____________________
                 площадью __________ кв. м на 199 г.

                       I. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

-----------+-----------+---------+---------+----------+------
¦Катего-   ¦Площадь    ¦Ставка   ¦Скидка   ¦Надбавка  ¦Сумма     ¦
¦рия       ¦нежилых    ¦аренд-   ¦за не-   ¦за рас-   ¦аренд-    ¦
¦аренда-   ¦помеще-    ¦ной      ¦полно-   ¦положе-   ¦ной       ¦
¦тора      ¦ний        ¦платы    ¦цен-     ¦ние по-   ¦платы     ¦
¦          ¦(непол-    ¦в ме-    ¦ность    ¦меще-     ¦за        ¦
¦          ¦ноцен-     ¦сяц за   ¦поме-    ¦ния в     ¦месяц     ¦
¦          ¦ные по-    ¦1 кв.м   ¦щения,   ¦удобных   ¦(руб.,    ¦
¦          ¦мещения    ¦         ¦в %      ¦частях    ¦коп.)     ¦
¦          ¦показыв.   ¦         ¦         ¦города    ¦          ¦
¦          ¦отдельно)  ¦         ¦         ¦в %       ¦          ¦
¦          ¦кв.м       ¦         ¦         ¦          ¦          ¦
¦----------+-----------+---------+---------+----------+-----------

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

                  II. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

     Расходы    Арендодателя  по   домохозяйству   (эксплуатационные
расходы) ___________________________________________________________
     Вычитаются: отчисления в фонд амортизации _____________________
                 отчисления на подготовку кадров____________________
     Итого расходов _____________________ руб. ______коп.
     Оплачиваемая площадь: жилая __________________________ кв. м
                           нежилая ________________________ кв. м
     Итого: _______________________________________________ кв. м
     Расходы _______________ руб. ____ коп. делятся на общую площадь
______________________кв. м и составляют на 1 кв. м   площади  в год
руб. ____________ коп. _________________.

     Сумма в   месяц   получается   путем   перемножения   стоимости
расходов на  1  кв.  м  _______  руб.  _________  коп.  в  месяц  на
занимаемую площадь кв.  м, т.е. составляет_________ руб. ___________
коп.

                   III. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

     Отпускной тариф теплоснабжающей организации ________ руб. _____
коп. за 1 Гкал.
     Расходы (ставка)  на отопление 1 кв.м площади в месяц _________
руб. _____ коп.
     Отапливаемая    площадь     нежилых     помещений,      занятых
Арендатором _______________________   кв. м.   Стоимость   отопления
арендуемого помещения в месяц: ________________ руб. __________ коп.

                     IV. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

     А. Водоснабжение и канализация
     Стоимость питьевой воды за 1 куб.  м  составляет  _____________
руб. ____ коп., за 1 куб. м сточных вод _________ руб.______ коп.
     Показания   водомера  куб.  м в месяц,  умноженные на суммарную
стоимость 1 куб.м  питьевой  воды и  сточных вод ______ руб.___коп.,
составляют ________________ руб. ___ коп, в месяц.
     При отсутствии водомера:
     а) норма   водопотребления   ___________   литров    в   сутки,
количество     работающих     чел.    Расход    воды     в     месяц
___________________куб.  м,  умноженный  на суммарную стоимость воды
_______________ руб. ____ коп.  составляет ___________________  руб.
____  коп.  в месяц.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

     б) другие  виды  потребления воды,  всего в месяц _____________
куб.  м по стоимости________________ руб. _________ коп.  составляет
_________________ руб. _________ коп. в месяц.

     Всего стоимость воды и канализации в месяц _______________ руб.
_____ коп.
     Б. Горячее водоснабжение
____________________________________________________________________
____________________ руб._______ коп. в месяц

     В. Радиотрансляция
     Количество трансляционных точек ____________шт. по ____________
руб. _____ коп. в месяц.
     Всего ______________ руб._______ коп. в месяц.

     Г. Газ
____________________________________________________________________
     Расход газа в месяц куб. м.   Стоимость 1000 куб. м
__________________руб.___________ коп.
     Всего в месяц ________________руб. ____ коп.

     Д. Телефон
     Количество аппаратов шт. по ___________ руб._____ коп. в месяц.
     Всего в месяц ____________ руб. ___ коп.

     Е. Электричество
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     Расход электроэнергии за месяц _______________________ кВт. час
     Показания по контрольному счетчику ___________________ кВт. час
     Стоимость 1 кВт. час ________________ руб._______ коп.
     Всего в месяц _______________________ руб._______ коп.

     Ж. Вывоз отходов
     Накопление твердых отходов __________________________ куб. м
     Тариф на вывоз 1 куб. м твердых отходов __________________ руб.
____________ коп.
     Тариф  на  прием,  переработку  и  захоронение 1 куб. м твердых
отходов ___________________ руб. ______ коп.
    Стоимость вывоза отходов в месяц ________________ руб. ____ коп.

    ВСЕГО ПЛАТЕЖЕЙ
                                    в месяц            в год

   - арендная плата            _________________    ________________

   - сборы на покрытие
эксплуатационных расходов      _________________    ________________

   - центральное отопление     _________________    ________________

   - коммунальные услуги       _________________    ________________

   Всего: с отоплением         _________________    ________________
          без отопления        _________________    ________________

     Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

     "АРЕНДОДАТЕЛЬ"                           "АРЕНДАТОР"
   __________________                      ____________________
   __________________                      ____________________

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского