Право
Навигация
Новые документы

Реклама


Ресурсы в тему
ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 июля 1997 г. №301 "Об утверждении Методики оценки стоимости объектов незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих декларированию"

Текст правового акта с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 декабря 2007 года (обновление)

Библиотека законов
(архив)

 

Стр. 1

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5

    МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                               ПРИКАЗ

 18 июля 1997 г.  N 301                                     г.Минск


 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
 СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ
         -----------------------------------------------------------
         Утратил силу   постановлением  Министерства  архитектуры  и
         строительства Республики Беларусь от 19 апреля 2007 г.  № 9
         (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  - № 8/16380 от
         04.05.2007 г.)   

       ![Изменения и дополнения:
            Приказ Министерства    архитектуры    и    строительства
         Республики  Беларусь  от  23   июня   1999   года   №   176
         (зарегистрирован  в  Национальном  реестре  -  №  8/572  от
         08.07.1999 г.);
            Постановление Министерства  архитектуры  и строительства
         от 19 декабря 2002 г. № 26 (зарегистрировано в Национальном
         реестре - № 8/8933 от 31.12.2002 г.)].

     Во   исполнение  Постановления   Совета  Министров   Республики
Беларусь от  12 марта 1997 г.  N 190 "Об утверждении  порядка оценки
стоимости  декларируемого  имущества"   в  соответствии  с  Декретом
Президента  Республики  Беларусь  от  12  февраля  1997  г.  N  2 "О
декларировании  доходов  и  имущества  физических  лиц  в Республике
Беларусь"

     ПРИКАЗЫВАЮ:

     1.  Утвердить разработанную  Республиканским научно-техническим
центром по ценообразованию в строительстве Методику оценки стоимости
незавершенного  строительства и  строительных материалов, подлежащих
декларированию, согласованную с Государственным налоговым комитетом,
Комитетом  государственной  безопасности,  Министерством  внутренних
дел,  Министерством  финансов,  Министерством  статистики и анализа,
Министерством  жилищно-коммунального  хозяйства  Республики Беларусь
(прилагается).

     2. Главному  управлению экономики (Драчук  Е.И.), управлению по
связям с общественностью обеспечить  публикацию указанной Методики в
периодической печати.


 Первый заместитель Министра                         А.И.Шатило


    МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    РЕСПУБЛИКАНСКИЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ
                          В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

                                        УТВЕРЖДЕНО
                                        Приказ Министра
                                        архитектуры и строительства
                                        Республики Беларусь
                                        18 июля 1997 г. N 301

 СОГЛАСОВАНО           СОГЛАСОВАНО              СОГЛАСОВАНО
 Государственный       Комитет государственной  Комитет
 налоговый комитет     безопасности             государственного
 Республики Беларусь   Республики Беларусь      контроля
 зам.председателя      I-й зам.председателя     Республики Беларусь
             В.А.Жук                 Л.Т.Ерин
 18 июля 1997 г.       23 июня 1997 г.

 СОГЛАСОВАНО           СОГЛАСОВАНО              СОГЛАСОВАНО
 Министерство          Министерство юстиции     Министерство
 внутренних дел        Республики Беларусь      статистики и анализа
 Республики Беларусь   зам.министра             Республики Беларусь
 зам.министра                                   I-й зам.министра
         А.А.Чванкин            Г.В.Бочкова            В.И.Зиновский
 27 июня 1997 г.       22 июля 1997 г.          25 июня 1997 г.

             СОГЛАСОВАНО             СОГЛАСОВАНО
             Министерство            Министерство
             финансов                жилищно-коммунального хозяйства
             Республики Беларусь     Республики Беларусь
             И.О.I-го зам.министра   Зам.министра
                     Г.В.Тарасевич                      А.А.Милькота
             26 июня 1997 г.         16 июля 1997 г.


 МЕТОДИКА
 ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
 И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ

===

                         I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящая методика разработана во исполнение постановления
Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.97 г.  N 190 (п.3) "Об
утверждении  порядка  оценки  стоимости  декларируемого   имущества"
(Собрание декретов,  указов Президента и постановлений правительства
РБ,  1997 г.,  N 9,  ст.316) и в соответствии с Декретом  Президента
Республики  Беларусь от 12.02.97 г.  N 2 "О декларировании доходов и
имущества физических лиц в Республике Беларусь" (Собрание  декретов,
указов  Президента и постановлений правительства РБ,  1997 г.,  N 5,
ст.173).

     1.2. Методика  предназначена  для  оценки  стоимости   объектов
незавершенного  строительства  (жилые дома с надворными постройками,
коттеджи,  квартиры, гаражи и иные строения) или их частей (долей) и
строительных материалов,  находящихся в собственности физических лиц
и подлежащих декларированию (далее - объект оценки).

     1.3. Заказчиками работ по проведению оценки стоимости  объектов
незавершенного  строительства  и  строительных  материалов являются:
Комитет государственного контроля, государственные налоговые органы,
органы   внутренних  дел, органы финансовых  расследований,  Комитет
государственной      безопасности     и     Прокуратура   (далее   -
орган-заявитель).
         -----------------------------------------------------------
         Пункт   1.3.   -   с   изменениями,   внесенными   приказом
         Министерства архитектуры и строительства от 23 июня 1999 г.
         N 176 (Национальный реестр - N 8/572 от 08.07.99 г.)

            1.3.  Заказчиками работ  по проведению  оценки стоимости
         объектов   незавершенного   строительства   и  строительных
         материалов  являются:  Комитет  государственного  контроля,
         государственные  налоговые органы,  органы внутренних  дел,
         Комитет государственной безопасности и Прокуратура (далее -
         орган-заявитель).
         -----------------------------------------------------------

     1.4. Оценка стоимости  подлежащих  декларированию  строительных
материалов,  общая стоимость которых превышает 2000 базовых величин,
и объектов незавершенного строительства осуществляется Министерством
архитектуры и строительства (далее - исполнитель).
         -----------------------------------------------------------
         Подпункт 1.4  -  с  изменениями,  внесенными постановлением
         Министерства архитектуры и строительства от 19 декабря 2002
         г. № 26 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/8933
         от 31.12.2002 г.)

            1.4. Оценка    стоимости    подлежащих    декларированию
         строительных материалов,  общая стоимость которых превышает
         500 минимальных заработных плат,  и объектов незавершенного
         строительства  осуществляется  Министерством  архитектуры и
         строительства (далее - исполнитель).
         -----------------------------------------------------------

     1.5. Основанием  для  проведения  оценки   стоимости   объектов
незавершенного  строительства и строительных материалов,  подлежащих
декларированию,   является    письмо-заявка    органа-заявителя    с
приложением  исходных   документов,  перечень   которых   указан   в
разделе II методики.
     Форма письма-заявки приведена в приложении 1.

     1.6. Срок  проведения  работ  по  оценке не должен превышать 30
дней с момента представления органом-заявителем требуемых документов
и  может  быть  продлен  до 45 дней,  при необходимости обследования
оцениваемых объектов на месте их нахождения.
     В случае  отсутствия  документов,  необходимых  для  проведения
оценки,  срок   устанавливается   по   взаимной   договоренности   с
органом-заявителем.

     1.7. При необходимости обследования объекта оценки по месту его
нахождения направляются уполномоченные представители исполнителя для
проведения  соответствующих работ.  При этом,  владелец извещается в
письменной форме о праве обследования объекта оценки.
     Работа по  оценке  стоимости  объекта  по  месту его нахождения
может осуществляться только при наличии согласия  владельца  объекта
оценки в письменной форме.

     1.8. При  оценке объекта по требованию исполнителя обследование
проводится  только  при  условии  обеспечения  доступа   на   объект
органом-заявителем и безопасности проведения работ.

     1.9. При  несогласии  собственника  декларируемого  имущества с
произведенной оценкой,  он вправе обратиться к независимым экспертам
или в установленном порядке в суд.

     1.10. Части  (доли)  собственности  определяются  на  основании
правоустанавливающих документов.

     1.11. Расходы   на   проведение   оценки   стоимости   объектов
незавершенного  строительства  и строительных материалов возмещаются
из республиканского бюджета.

     1.12. Собственник по личной  инициативе  также  может  являться
заказчиком   работ   по   проведению   оценки   стоимости   объектов
незавершенного строительства и строительных  материалов,  подлежащих
декларированию,  с оплатой этих работ на договорной основе.

      II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     2.1. Оценка  стоимости  объектов  незавершенного  строительства
производится на дату оценки, указанную в письме-заявке.

     2.2. Оценка  стоимости  объектов  незавершенного  строительства
производится двумя способами в зависимости от наличия документов.

     2.2.1. Путем индексации.

     Данный способ     применяется     при    наличии    документов,
подтверждающих стоимость строительства, которыми являются:

     - пояснительная записка к проекту,  сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства.  В  данных  документах  обязательно
указываются   объемно-планировочные   показатели   и  конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений;

     - справки  или  акты  приемки выполненных строительно-монтажных
работ с  учетом  прочих  затрат  и  налогов  с  разбивкой  по  годам
строительства,  а начиная с 1992 года, - и по месяцам строительства,
договора (контракты) на выполненные строительно-монтажные работы;

     - платежные  документы  на стройматериалы,  закупленные,  но не
использованные на строительство объекта и находящиеся на хранении;

     - платежные  документы  на  выполненные  строительно-монтажные,
проектно-изыскательские   работы,    отвод    земельного    участка,
оборудование и т.д.

     Полученные исходные документы анализируются на  правильность  и
достоверность внесенных в них данных.  Проверяется состав документов
и полный объем их представления.
     При расхождении данных в представленных документах в результате
проведенного анализа и осмотра объекта на  месте  его  расположения,
исполнитель  вправе  уточнить  исходные  данные  и использовать их в
дальнейших расчетах.
     Оценочная стоимость    объекта   незавершенного   строительства
рассчитывается путем суммирования стоимостей по  статьям  затрат  за
каждый    месяц,   проиндексированных   соответствующими   индексами
(коэффициентами) по состоянию на дату оценки.

     В расчетах стоимости используются:

     а) для  строительно-монтажных    работ  с   прочими затратами -
индексы изменения стоимости строительно-монтажных   работ  с  учетом
стоимости  материальных  ресурсов  в  среднем  по  республике (далее
индексы), утверждаемые Министерством архитектуры и строительства;

     б) для проектно-изыскательских работ -  коэффициенты  изменения
стоимости проектно-изыскательских работ,  утверждаемые Министерством
архитектуры и строительства;

     в) для оборудования - коэффициенты изменения стоимости основных
фондов, утверждаемые Министерством статистики и анализа.

     Вышеуказанные индексы  и коэффициенты приведены в   приложениях
N 7-12 данной методики.
     В зависимости  от даты выполнения работ и даты оценки каждая из
статей затрат пересчитывается следующим образом:

     а) если      стоимость      проектно-изыскательских      работ,
строительно-монтажных  работ  с  прочими затратами приведена в ценах
1955,  1969,  1984  годов,  то  она  первоначально   умножается   на
соответствующие  статьям  индексы  либо коэффициенты для пересчета в
базисные цены 1991 года (см.  таблицу в приложении  7)  и  затем  на
индекс (коэффициент) на дату оценки;

     б) если      стоимость      проектно-изыскательских      работ,
строительно-монтажных работ с прочими затратами приведена в  текущих
ценах,  то  она  умножается  на индекс либо коэффициент,  полученный
путем   деления   индекса    (коэффициента)    на    дату    оценки,
соответствующего статье,  на индекс (коэффициент) на дату выполнения
работ;

     в) если стоимость оборудования приведена в базисных или текущих
ценах,  то  она умножается на соответствующие коэффициенты изменения
стоимости основных фондов по группам.

     2.2.2. Экспертным путем.

     Данный способ  применяется  при  несоответствии  показателей  в
различных  документах  либо  отсутствии  документов,  подтверждающих
произведенные  затраты,  в зависимости  от  возможности  определения
объемно-планировочных показателей объекта:

     А. При наличии данных об объемно-планировочных
        показателях объекта.

     Данный способ предполагает:

     - проведение  осмотра и обмера конструкций объекта на месте его
расположения;

     - определение стоимости объекта в целом по полученным данным об
объемно-планировочных показателях и конструктивной характеристике на
основании подобранного объекта-аналога,  близкого по функциональному
назначению и  характеристике  оцениваемому,  или  других  документов
(проектно-сметной  документации;  сборников  норм  оценки  строений,
принадлежащих гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному
обязательному  страхованию в Белорусской ССР;  сборников укрупненных
показателей стоимости объектов и т.п.);

     - определение  процента готовности по полученным данным о видах
выполненных работ,  исходя из стоимости объекта в целом и в  разрезе
видов работ;

     - определение стоимости  объекта  незавершенного  строительства
путем умножения стоимости объекта в целом на процент готовности и на
индекс (коэффициент) на дату оценки согласно порядку,  изложенному в
п.2.2.1.

     Б. При отсутствии данных об объемно-планировочных
        показателях объекта.

     Данный способ предполагает:

     - проведение  осмотра  и  обмера  выполненных  объемов работ на
объекте;

     - определение   стоимости   выполненных  работ  на  объекте  по
полученным  данным   о   возведенных   конструкциях   на   основании
укрупненных    показателей    стоимости    в   базисных   ценах   по
соответствующим аналогам или документам;

     - определение  стоимости  объекта  незавершенного строительства
путем умножения стоимости выполненных работ на  объекте  в  базисных
ценах  на  индекс  (коэффициент)  на  дату  оценки согласно порядку,
изложенному в п.2.2.1.

     В расчетах    стоимости    экспертным    путем    дополнительно
учитываются:
     - затраты на строительство инженерных сетей,  благоустройство и
подготовку  территории  строительства,  в  случае  их   фактического
наличия;
     - лимитированные затраты при подрядном строительстве  в  полном
объеме,  в  остальных  случаях - в зависимости от конкретных условий
строительства.

     2.3. Деноминация   белорусских   рублей   Национального   банка
Республики   Беларусь   учитывается   в  расчетах  путем  применения
деноминированных     индексов     на     строительно-монтажные     и
проектно-изыскательские  работы,  в расчетах по оборудованию - путем
деления на 10 стоимости в ценах до 20 августа 1994 года.

     2.4. В случае отсутствия индекса (коэффициента) на первое число
месяца,   в   котором   производится   оценка,   применяется  индекс
(коэффициент) на первое число месяца, предшествующего дате оценки.

     2.5. Оценочная стоимость части  (доли)  объекта  незавершенного
строительства  рассчитывается  исходя из оценочной стоимости объекта
незавершенного строительством  в  целом  пропорционально  его  части
(доле).

     2.6. При    необходимости    в   расчетах   стоимости   объекта
незавершенного  строительства  учитывается   фактическое   состояние
возведенных конструкций.

           III. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

     3.1. Оценка стоимости строительных материалов,  закупленных, но
не  использованных  на  строительство  объекта  и   находящихся   на
хранении, производится на дату оценки, указанную в письме-заявке.

     3.1.1. При    наличии   платежных   документов   на   материалы
применяются  средневзвешенные  индексы  на  строительные  материалы,
изделия  и  конструкции  в  зависимости  от даты приобретения и даты
оценки согласно порядку, изложенному в п.2.2.1.

     3.1.2. При отсутствии документов  на  материалы  (в  том  числе
повторно   применяемые   материалы   от  разборки  других  объектов)
уточняется их наименование и количество.
     Стоимость определяется  экспертным  путем на основании рыночных
цен на аналогичные строительные материалы на дату оценки.
     В случаях,   когда   стоимость   материалов,   определенная   с
применением индексов,  превышает их рыночную  стоимость,  необходимо
принимать  стоимость  данных  материалов  в  соответствии  с уровнем
рыночных цен на дату оценки.
     Цены на строительные материалы публикуются в Сборниках индексов
изменения стоимости,  цен и тарифов в строительстве по регионам и  в
среднем    по    Республике    Беларусь,    ежемесячно    издаваемых
Республиканским  научно-техническим  центром  по  ценообразованию  в
строительстве.
     При отсутствии  в  сборниках  нужной  информации   используются
данные  периодической  республиканской  печати строительного профиля
(например,     газета      "Строительство      и      недвижимость",
рекламно-информационный бюллетень "Белорусский строительный рынок" и
т.п.).

      IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
          СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

     4.1. Заключение по  оценке  стоимости  объектов  незавершенного
строительства   и   строительных   материалов   оформляется  в  двух
экземплярах  (один   передается   органу-заявителю),   подписывается
должностными лицами,  ответственными за ее проведение и заверяется в
установленном порядке.

     4.2. Заключение состоит из пояснительной  записки  и  расчетов.
Содержание  пояснительной  записки  и  формы  расчетов  приведены  в
приложениях 2-6, примеры расчетов - в приложении 13.

     4.3. Срок действия заключения не должен превышать 3-х месяцев с
даты, на которую производилась оценка.

      V. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
         НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

     5.1. На основании письма-заявки исполнитель  в  3-дневный  срок
составляет  расчет  стоимости  выполненных работ,  который вместе со
счетом установленной формы направляется органу-заявителю для оплаты.

     5.2. Орган-заявитель производит  оплату  стоимости  выполняемых
работ после получения счета в установленном порядке.

     5.3. Исполнитель   после   оплаты  стоимости  работ  направляет
заключение по оценке стоимости объекта органу-заявителю.


                                   Приложение 1

                                   Министерство архитектуры и
                                   строительства Республики Беларусь


                           Письмо-заявка
     на оценку стоимости объектов незавершенного строительства
     (строительных материалов), подлежащих декларированию

      Просим произвести оценку стоимости ___________________________
 ___________________________________________________________________
           наименование объекта, место его расположения
        (строительных материалов, находящихся на хранении)

 принадлежащего(их) на праве собственности _________________________
 ___________________________________________________________________
                      фамилия, имя, отчество
 по состоянию на __________________________________________________,
                      дата (месяц, год  предъявления декларации)
      Оплата в установленном порядке _______________________________
 ___________________________________________________________________

     Примечание: Письмо-заявка     представляется    за     подписью
                 руководителя (заместителя)    органа-заявителя    в
                 соответствии   с   установленными   требованиями  к
                 оформлению документов.


                                                Приложение 2


                            ЗАКЛЮЧЕНИЕ N
           по оценке стоимости объекта(ов) незавершенного
           строительства, подлежащего(их) декларированию

 ___________________________________________________________________
                           наименование

 расположенного(ых) в ______________________________________________
                         город, населенный пункт, улица и т.д.

 принадлежащего(их) на праве собственности _________________________
                                                      Ф.И.О

 Объемно-планировочные показатели:
 строительный  объем здания  (его части) _____________________ куб.м
 общая площадь здания (его части) _____________________________ кв.м
 этажность _____________________________________________________ эт.
 наличие техэтажа, подвала, чердака ________________________________

 Конструктивная характеристика:
 Фундаменты ________________________________________________________
 стены наружные ____________________________________________________
 стены внутренние, перегородки _____________________________________
 перекрытия и покрытие _____________________________________________
 кровля ____________________________________________________________
 отделка ___________________________________________________________

 На момент оценки выполнены: _______________________________________
                              виды работ и конструктивные элементы
 или готовность объекта составляет ______ процентов.

 На основании письма-заявки от ___________________ N ______________,
 в соответствии   с    "Методикой    оценки    стоимости    объектов
 незавершенного строительства и строительных материалов,  подлежащих
 декларированию"
 ___________________________________________________________________
            наименование организации, проводящей оценку

 произвел(о) оценку объекта  и  сообщает, что оценочная стоимость по
 состоянию на ______________________________________________________
                    дата оценки, указанная в письме-заявке
 составляет ________________________________________________________
                          цифрами и прописью

     Приложение: расчеты стоимости на _______ страницах.


 Руководитель организации,                                  Ф.И.О.
 проводящей оценку

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5




< Главная

Новости законодательства

Новости сайта
Новости Беларуси

Новости Спецпроекта "Тюрьма"

Полезные ресурсы

Разное

Rambler's Top100
TopList

Законы России

Право - Законодательство Беларуси и других стран

ЗОНА - специальный проект. Политзаключенные Беларуси

LawBelarus - Белорусское Законодательство

Юридический портал. Bank of Laws of Belarus

Фирмы Беларуси - Каталог предприятий и организаций Республики Беларусь

RuFirms. Фирмы России - каталог предприятий и организаций.Firms of Russia - the catalogue of the enterprises and the organizations