Стр. 6
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
Тел.: Тел.:
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________________________ __________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
________________________ __________________________
(И.О.Фамилия) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер __________________ ___________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Юрисконсульт __________________ ___________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 5
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Указ Президента Республики Беларусь
21 августа 1996 г. № 302
В целях упорядочения использования государственной
собственности, пресечения правонарушений в области арендных
отношений и защиты экономических интересов государства постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности.
Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную
собственность в той части, в которой это не противоречит порядку
управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному
в соответствии со статьей 120 Конституции Республики Беларусь
местными Советами депутатов.
2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
- давать разъяснения о применении Порядка определения
минимальных ставок арендной платы за помещения в административных
зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности;
- уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.
3. Решения Кабинета Министров Республики Беларусь, министерств,
других центральных органов управления, местных исполнительных и
распорядительных органов действуют в той части, в которой они не
противоречат настоящему Указу.
4. Кабинету Министров Республики Беларусь в месячный срок
обеспечить приведение в соответствие с настоящим Указом решений
Правительства и подведомственных ему органов.
5. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление
необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и
организациям, финансируемым из государственного бюджета.
6. Министерствам и другим центральным органам управления,
облисполкомам и Минскому горисполкому в месячный срок обеспечить
приведение в соответствие с Порядком определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности, договоров
аренды помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности.
7. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения,
направленные на реализацию положений данного Указа.
Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить
принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.
8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на
Республиканскую комиссию по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности.
9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
21.08.1996 № 302
ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и
коммунальной) собственности.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, и применяются для
арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
- включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
- не включает соответствующие расходы по эксплуатации и
текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и
коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги
и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
--------------------------------T----------------------------------
Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы
помещений ¦за 1 кв.метр общей площади в
¦месяц (долларов США)
+-------------T--------------------
¦ в г.Минске ¦в областных центрах
--------------------------------+-------------+--------------------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения) 5,0 2,5
Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
связанных с производством
продукции, выполнением работ
и оказанием услуг
(непроизводственные помещения) 10,0 6,0
Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения) 7,0 4,0
Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящего
пункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы
утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской
комиссией по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматриваться штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование
помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем
договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в
пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0), который
устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости
от местонахождения этих зданий;
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше
60 кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и (или)
местного) бюджета;
библиотек.
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
- общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
- творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
- аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
- учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком
применительно к субарендатору, независимо от того, как они
определены для арендатора.
Приложение 6
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 марта 1996 г. № 58
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с поручением Кабинета Министров Республики
Беларусь от 20 февраля 1996 г. № 11/112-19 приказываю:
1. Ввести в действие утвержденные Мингосимуществом, Минфином,
Минэкономики Республики Беларусь Временное положение по определению
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской
собственности с момента его Государственной регистрации в
Министерстве юстиции (прилагаются).
2. Управлению международного сотрудничества и информационного
обеспечения приватизации (Петрачковой Н.И.) организовать публикацию
в печати Положения, поименованного в п.1 настоящего приказа.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Заместитель Министра В.НЕКРАШЕВИЧ
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации
18.03.1996 № 1329/12
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и устанавливает порядок расчета
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности, в целях ее
упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и
предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Положения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности, считать
утратившими силу Методические указания по определению предельных
размеров ставок платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
утвержденные Мингосимуществом, Минэкономики, Минфином Республики
Беларусь 5 сентября 1994 г. №№ 06-04/2719/ 11/7-125/ 03-01/674.
1. Общие положения
1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценки основных фондов на
1 января 1996 г. в соответствии с указаниями Минстата от 22 декабря
1995 г. № 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их потребительские
качества, плату за землю, амортизационные отчисления, затраты по
содержанию, налог на недвижимость.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к республиканской собственности, путем введения в
расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости
нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического физического износа с привлечением независимых экспертов
и отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской
собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются
налогами в установленном законодательством Республики Беларусь
порядке.
1.6. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки,
предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики
Беларусь "Об аренде".
1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в республиканской собственности
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской
собственности, рассчитывается по формуле
Со х Кис х Кр х Км x Ксн + Ам + Па + Ннд
А = ----------------------------------------- x Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов
(переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до
0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для
служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в зависимости от
комфортабельности здания по договоренности сторон;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило,
1,2-0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению
1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г.;
Па - плата за землю, руб.;
Ннд - налог на недвижимость, руб.;
Sa - общая площадь здания, кв.м;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются
в размерах по согласию сторон.
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
3. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности
3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности, рассчитывается по формуле
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду
оборудования, принимается в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50
по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г.
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к "Временному положению по
определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
республиканской собственности"
Коэффициенты, учитывающие социальную направленность
и вид сдаваемых в аренду помещений
-----------------------------------------------------T------------
Вид помещения ¦Коэффициент
-----------------------------------------------------+------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания 0,2
Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками 0,15
Приложение 7
Приложение 1
к протоколу заседания
Республиканской комиссии
по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 № 22/1868
РАЗЪЯСНЕНИЕ
о применении Порядка определения арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302
В связи с поступающими вопросами в Республиканскую комиссию по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности о применении Порядка определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г. № 302, Республиканская комиссия разъясняет следующее:
1. К административным зданиям относятся общественные здания,
комплексы и сооружения согласно прилагаемому перечню.
2. При сдаче в аренду нежилых встроенных (пристроенных)
помещений, находящихся в государственном жилищном фонде,
административных, бытовых и переоборудованных производственных
помещений предприятий, организаций и учреждений применяется Порядок
определения арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г. № 302.
3. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в зданиях,
находящихся в государственной собственности, за исключением
указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и
сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к
пункту 1, и пункте 2 данного разъяснения, осуществляется по ставкам
арендной платы, определяемым:
для республиканской собственности - в соответствии с Временным
положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в
аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре
государственной регистрации 18.03.1996 № 1329/12);
для объектов коммунальной собственности - нормативными актами
облисполкомов и Минского горисполкома.
4. Предоставление льгот по арендной плате за площади на
объектах республиканской собственности осуществляется
Республиканской комиссией по представлениям Мингосимущества, а также
Главного управления административных зданий Управления делами
Президента Республики Беларусь в части зданий, находящихся в его
оперативном управлении, переданных соответствующими указами
Президента Республики Беларусь.
5. Предоставление льгот по арендной плате за помещения в
зданиях коммунальной собственности в установленном порядке
осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.
6. По пункту 7 абзаца второго.
Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий
определяется как сумма площадей имеющихся в них помещений, за
исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток,
лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных
сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных
помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6 |
Стр.7 |
Стр.8 |
Стр.9
|
