Вопрос: Мне, как физическому лицу, принадлежит на праве собственности нежилое помещение (офис), расположенное в административном здании. Имею ли я право сдавать в аренду, принадлежащее мне нежилое помещение, другим физическим и (или) юридическим лицам и получать доход в виде арендной платы, не являясь при этом индивидуальным предпринимателем?
Что понимается под "систематическим получением прибыли от пользования имуществом"?
Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел обращение о сдаче в аренду нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, и считает возможным как правоприменительный орган высказать свое мнение по данному вопросу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Следовательно, физическое лицо, имеющее нежилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, вправе сдавать в аренду данное помещение другим лицам в соответствии с действующим законодательством.
Согласно налоговому законодательству физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, является плательщиком соответствующих налогов.
Доходы, получаемые собственником имущества от данного вида деятельности, подлежат налогообложению, порядок расчета и сроки уплаты которого зависят от статуса плательщика.
Если деятельность по сдаче имущества в аренду, осуществляемая физическим лицом, носит разовый характер, когда не усматривается системы действий, такая сделка не может быть расценена как предпринимательская деятельность.
Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение разным лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской, поскольку в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 1 ГК предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
Соответственно, такая деятельность физического лица, содержащая признаки предпринимательства, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
Между тем считаем, что вопрос, изложенный в обращении, следует адресовать Министерству по налогам и сборам Республики Беларусь как органу, в компетенцию которого входит осуществление контроля за соблюдением налогового законодательства и законодательства о предпринимательстве.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
|
