Стр. 1
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
28 декабря 2006 г. № 217
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Изменения и дополнения:
[Решение Гомельского городского Совета депутатов от 13
апреля 2007 г. № 33 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2007 г., № 153, 9/8019)]
В соответствии с решением Гомельского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных
отношений» в целях совершенствования порядка сдачи в аренду
имущества, находящегося в коммунальной собственности города Гомеля,
Гомельский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что:
управления и отделы Гомельского городского исполнительного
комитета (далее - горисполком), унитарные предприятия, учреждения и
другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля, а также
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
коммунальной собственности города Гомеля, переданное им в
безвозмездное пользование, перечисляют в городской бюджет 50
процентов денежных средств, полученных от сдачи в аренду (субаренду)
указанного имущества и остающихся после уплаты налогов, сборов и
иных обязательных платежей в республиканский, областной бюджеты и
бюджет города Гомеля, государственные целевые бюджетные и
внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными
актами Республики Беларусь;
юридические лица всех форм собственности, индивидуальные
предприниматели, сдающие здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля, в субаренду,
50 процентов средств, полученных от субаренды и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский, областной бюджеты и бюджет города Гомеля,
государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, перечисляют
организациям, указанным в абзаце втором настоящего пункта.
Средства, указанные в абзаце втором настоящего пункта,
подлежат перечислению в городской бюджет не позднее 22-го числа
месяца, следующего за месяцем зачисления их на расчетный счет
арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления средств в городской
бюджет задолженность погашается с учетом пени за каждый календарный
день просрочки, включая день уплаты (взыскания). Пеня за каждый день
просрочки определяется в процентах от неуплаченных сумм указанных
средств. Процентная ставка пени принимается равной 1/360 ставки
рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день
исполнения обязательства.
Гомельский городской Совет депутатов вправе оказывать
государственную поддержку организациям индивидуально в виде
освобождения от перечисления в бюджет города Гомеля доходов,
полученных от передачи в пользование имущества, находящегося в
коммунальной собственности, в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь, и на условиях, аналогичных
определенным в Указе Президента Республики Беларусь от 28 марта
2006 г. № 182 «О совершенствовании правового регулирования порядка
оказания государственной поддержки юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 53, 1/7392).
________________________________________________________
Часть четвертая пункта 1 - в редакции решения
Гомельского городского Совета депутатов от 13 апреля
2007 г. № 33
Освобождение от перечисления в бюджет города Гомеля
части средств, полученных от сдачи в аренду имущества
коммунальной собственности города Гомеля, осуществляется в
соответствии с пунктом 2 Указа Президента Республики
Беларусь от 28 марта 2006 г. № 182 «О совершенствовании
правового регулирования порядка оказания государственной
поддержки юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 53, 1/7392).
________________________________________________________
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля.
3. Гомельскому городскому исполнительному комитету привести
свои решения в соответствие с настоящим решением.
4. Признать утратившим силу решение Гомельского городского
Совета депутатов от 30 сентября 2005 г. № 134 «О распределении и
использовании средств от сдачи в аренду имущества коммунальной
собственности города Гомеля».
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Гомельского городского Совета депутатов по
промышленности, строительству и коммунальной собственности.
6. Настоящее решение опубликовать в газете «Гомельские
ведомости».
Председатель В.С.Чарнаштан
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля (далее - Инструкция), разработана в соответствии с решением
Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293
«О регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок сдачи в аренду производственных, общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений, нежилых помещений*, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля (далее - здания, сооружения и нежилые
помещения).
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения арендной платы и передачи в
безвозмездное пользование общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
(далее - арендодатели) выступают:
2.1. управления и отделы Гомельского городского
исполнительного комитета (далее - горисполком), унитарные
предприятия, учреждения и иные организации, имеющие на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления здания,
сооружения и нежилые помещения, находящиеся в коммунальной
собственности города Гомеля;
2.2. открытые акционерные общества, созданные в процессе
приватизации коммунальной собственности города Гомеля, имеющие
здания, сооружения и нежилые помещения, переданные им в
безвозмездное пользование.
3. Основанием для сдачи в аренду является:
распоряжение председателя горисполкома - при сдаче в аренду
для почасового, сезонного пользования, пользования в период учебного
года зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений культуры,
образования, физкультуры и спорта, по представлению соответствующих
управлений и отделов горисполкома;
в остальных случаях - решение горисполкома, проект которого
готовит управление коммунальной собственности и приватизации
горисполкома.
Предоставление в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
для проведения единовременных мероприятий, а именно: выставок,
концертов, общественных и культурно-массовых мероприятий,
соревнований и спортивных сборов - балансодержатели помещений
производят самостоятельно по согласованию с руководителями
управлений и отделов горисполкома по отраслевой принадлежности
курируемых ими вопросов путем заключения договора аренды.
4. Решение (распоряжение председателя) горисполкома о сдаче в
аренду зданий, сооружений и нежилых помещений принимается в порядке,
установленном горисполкомом.
5. При подаче нескольких заявлений на аренду одного и того же
здания, сооружения и нежилого помещения выбор претендента
производится комиссией горисполкома по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности.
6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению 1
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договора аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь. Площадь сдаваемых в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому
паспорту.
7. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в двадцатидневный срок со дня принятия
решения о сдаче их в аренду в соответствии с пунктом 3 настоящей
Инструкции.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, договор
подписывается сторонами не позднее двадцати дней с момента
подписания протокола о результатах аукционных торгов.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
8. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
9. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору по передаточному акту, в котором указываются:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
10. Расчет размера арендной платы осуществляется в
соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
По договорной цене производится передача в аренду помещений
технических этажей и части кровель зданий (далее - специфические
помещения) для размещения оборудования и антенн сотовой связи,
кабель-каналов и стен жилых домов для организации трансляции
телевизионных программ и оказания информационных услуг населению.
Договор аренды такого имущества заключается по форме согласно
приложениям 2, 3.
11. На основании решения горисполкома в субаренду может
предоставляться часть объекта площадью, не превышающей 50 процентов
арендуемой площади (по объектам торговли и общественного питания -
не более 50 процентов площади торгового или обеденного зала).
12. Передача в субаренду производится в порядке, установленном
настоящей Инструкцией для сдачи зданий, сооружений и нежилых
помещений в аренду. При этом заключается дополнительное соглашение
между арендатором и арендодателем по условиям субаренды согласно
приложению 4.
13. Настоящая Инструкция распространяется на передачу зданий,
сооружений и нежилых помещений в безвозмездное пользование. Договор
безвозмездного пользования заключается по форме согласно приложению
5.
14. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется администрациями районов города Гомеля,
управлениями и отделами горисполкома, в чьем подчинении находятся
арендодатели, управлением коммунальной собственности и приватизации
горисполкома и иными организациями, уполномоченными в соответствии с
законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии)
финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей.
15. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Приложение 1
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений,
находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений, нежилых помещений (части их), находящихся
в коммунальной собственности города Гомеля
№ _____
г. Гомель «__» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _______________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании__________________________________________с одной стороны,и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
____________________________действующего на основании_______________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» ___________ 200_ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
обязуется принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилое помещение, иное имущество (его часть) (далее -
имущество).
2. В случае необходимости и в соответствии с действующим
законодательством вместе с имуществом Арендатору передается право на
ту часть земельного участка, на которой находится здание, сооружение
(встроенное помещение) и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. Площадь земельного
участка составляет _____ кв. м. План земельного участка (для
отдельно стоящих зданий) прилагается.
3. Имущество расположено по адресу:
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
(арендуемая площадь, другие признаки, позволяющие
____________________________________________________________________
определенно установить имущество)
План (копия из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указывается конкретная цель и назначение использования)
5. Балансовая стоимость имущества по состоянию на
_____________________________________ составляет _________ тыс. руб.
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения).
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 3 настоящего договора (далее -
договор) имущество Арендатору в 5-дневный срок с момента подписания
договора по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электроэнергии, учитывающих объемы
их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу при
условии заключения Арендатором соответствующих договоров на
техническое обслуживание имущества. В случае отсутствия свободного
доступа к оборудованию, а также договора на техническое обслуживание
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления
и электросетей;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами;
представить договор в управление коммунальной собственности и
приватизации горисполкома для учета: в течение 2 месяцев с момента
принятия решения горисполкома в 3 экземплярах - договоры,
заключенные на срок менее одного года; в течение одного месяца с
момента принятия решения горисполкома в 4 экземплярах - договоры,
заключенные на срок более одного года.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, за
исключением капитального ремонта, связанного с общим капитальным
ремонтом домовладения согласно графику планово-предупредительного
ремонта и титульному списку, производимому Арендодателем, при этом
замена приборов водопроводных сетей, канализации, отопления и
электросетей производится после согласования с Арендодателем и в
присутствии его представителя;
в случае проведения ремонта фасада здания, в котором находится
арендуемое имущество, принять долевое участие в его ремонте
пропорционально арендуемой площади нежилых помещений (за исключением
аренды помещений в производственных зданиях);
обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому и электрооборудованию;
не производить перепланировок, переоборудования и реконструкции
арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
в случае сдачи части имущества в субаренду подписать с
Арендодателем дополнительное соглашение к договору,
предусматривающее согласование с Арендодателем договора субаренды и
расчета арендной платы; перечисление Арендатором на счет
Арендодателя 50 процентов арендной платы, полученной по договору
субаренды и остающейся после налогообложения в установленном
законодательством порядке;
ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным,
производить отчисления на капитальный ремонт жилищного фонда в
размере 50 процентов от плановой себестоимости технического
обслуживания жилых домов за каждый метр общей площади, сдаваемой в
аренду, размер которой определен настоящим договором (при сдаче в
аренду нежилых помещений в жилых домах);
организовать должную систему по обращению с отходами, которые
образуются в его деятельности на арендуемых площадях, в соответствии
с требованиями законодательства Республики Беларусь. Заключить
договор со специализированным предприятием, оказывающим услуги по
санитарной очистке, на их утилизацию;
в месячный срок с момента подписания договора заключить
договоры с поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие), копии которых
представить Арендодателю;
в случае проведения ремонта наружных сетей водопровода,
канализации, электроснабжения и теплоснабжения, к которым подключено
арендуемое помещение, принять участие в их ремонте пропорционально
доле потребления тепловой и электрической энергии, водоснабжения и
водоотведения (кроме аренды помещений в производственных зданиях);
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором;
зарегистрировать за свой счет договор (заключенный на срок не
менее 1 года) в республиканском унитарном предприятии «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в
течение 30 дней с момента его учета в управлении коммунальной
собственности и приватизации горисполкома;
сообщить Арендодателю в письменной форме в 10-дневный срок об
изменении своих реквизитов (местонахождения (адреса), расчетного
счета, номера телефона), смены руководства.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду (не более 50 процентов арендуемых
площадей, по объектам торговли и общественного питания - не более 50
процентов площади торгового или обеденного зала) с письменного
согласия Арендодателя и при наличии соответствующего решения
горисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество с
момента принятия и до возврата его по передаточному акту согласно
прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные договором.
12. Ставка арендной платы с учетом повышающих и понижающих
коэффициентов на момент заключения договора за 1 квадратный метр
составляет ___ евро в месяц.
13. Арендная плата в целом за предоставляемое по Договору
Имущество составляет ___ евро в месяц.
Оплата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение,
отопление, канализация и прочие) не включается в установленную сумму
арендной платы и должна производиться на основании отдельных
договоров с поставщиками таких услуг.
Оплата за выполнение текущих ремонтов наружных сетей
водопровода, канализации, электроснабжения и теплоснабжения
(пропорционально доле потребления тепловой и электрической энергии,
водоснабжения и водоотведения) не включается в установленную сумму
арендной платы и должна производиться на основании отдельных
договоров с исполнителями данных работ.
14. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно
платежным поручением до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, в
белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь
на день уплаты на расчетный счет Арендодателя
_________________________ или согласно предъявленному Арендодателем
(указать номер счета)
платежному требованию с учетом суммовой разницы.
15. В случае изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы, размер арендной платы
изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата
вносится (взимается) в новом размере с момента вступления в законную
силу такого законодательного (нормативного) акта.
16. В случае освобождения Арендатора от арендной платы или если
размер ее при применении понижающих коэффициентов не покрывает сумму
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые уплачиваются
Арендодателем, они в полном объеме компенсируются Арендатором в
соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи их Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в
размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 14 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
