Стр. 4
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение,
электроснабжение, отопление, канализация и прочие) с организациями -
поставщиками таких услуг;
ненадлежаще исполнил иные условия, предусмотренные настоящим
договором, и в других случаях в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь;
6.3.2. по инициативе Ссудополучателя:
при неисполнении Ссудодателем обязательств по передаче
имущества;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемое имущество.
7. Прочие условия
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством
Республики Беларусь.
7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в
хозяйственном суде Гомельской области.
7.3. Все изменения и дополнения к договору производятся в
порядке, установленном Инструкцией о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля, и действительны после учета в
управлении коммунальной собственности и приватизации горисполкома, а
в случае необходимости государственной регистрации - и с момента
осуществления таковой.
7.4. В случае необходимости приостановления действия договора в
связи с невозможностью использования объекта по причинам, не
зависящим от Ссудополучателя (проведение ремонта помещения за счет
средств Ссудодателя и по другим причинам), такое приостановление
оформляется соглашением сторон после письменного согласования с
управлением коммунальной собственности и приватизации горисполкома.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу и передающихся по одному экземпляру: Ссудодателю,
Ссудополучателю и управлению коммунальной собственности и
приватизации горисполкома.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Ссудополучатель
Наименование__________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты____________ Почтовые реквизиты_________________
Банковские реквизиты__________ Банковские реквизиты_______________
Телефон_______________________ Телефон____________________________
Сведения о государственной Сведения о государственной
регистрации___________________ регистрации________________________
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель ______________ Арендатор ___________________
(должность) (должность)
___________ ______________ ___________ ____________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Гомеля (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с решением Гомельского
областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О
регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля (далее - производственные
здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая площадь производственных зданий, сооружений и
помещений определяется по данным технического паспорта, а при его
отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sap - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. м арендуемой площади в месяц. Величина базовой ставки арендной
платы для города Гомеля установлена в размере 1,8 евро.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются в соответствии с решением
Гомельского областного исполнительного комитета.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
При отсутствии в арендуемом помещении постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий, сооружений, не
имеющих системы водоснабжения и водоотведения, не применяются.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений без естественного освещения и для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, и коэффициент 0,9 для зданий,
сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения,
применяются для расчета размера арендной платы только к площади
рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в
соответствии с установленными нормами), занимаемых этими
специалистами. В отношении остальной площади складских помещений
понижающие коэффициенты за отсутствие естественного освещения, за
отклонение от уровня естественного освещения от нормального
показателя и отсутствие системы центрального водоснабжения и
водоотведения не применяются.
12. Коэффициент эффективности имеет значения от 0,5 до 3,0 и
устанавливается в зависимости от спроса и предложения на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по соглашению
сторон, с разрешения Гомельского городского исполнительного комитета
(далее - горисполком), оформленного решением.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и с разрешения горисполкома
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований применения нескольких коэффициентов
применяются все эти коэффициенты.
14. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
В случае, если размер арендной платы, рассчитанный с
применением понижающих коэффициентов, оказался ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из
рентабельности в размере до 20 процентов. При этом размер арендной
платы определяется по формуле
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. м
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. м арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sap - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, которым
присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с горисполкомом.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
17. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений, помещений арендатору согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
18. В случае сдачи производственных зданий, сооружений,
помещений в субаренду размер арендной платы определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского городского
Совета депутатов
28.12.2006 № 217
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности города Гомеля (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с решением Гомельского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных
отношений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных
средств, находящихся в коммунальной собственности города Гомеля
(далее - оборудование, транспортные средства).
2. Оборудование, транспортные средства сдаются в аренду в
порядке, аналогичном порядку сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города
Гомеля. Договор аренды заключается по форме согласно приложению.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей
Инструкцией, включает в себя амортизационные отчисления, а также все
виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению,
другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. Оплата
данных расходов может производиться на основании отдельно
заключаемых между арендодателем и арендатором договоров.
5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением со
стороны арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации
этих транспортных средств арендатор, кроме арендной платы,
определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает
арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по управлению и
технической эксплуатации транспортных средств определяется
арендодателем в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
6. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
7. Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост x Ки.с x Кэф
Апл = ------------------ + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета по состоянию на первое января года, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств.
Коэффициент стоимости основных средств (Ки.с) принимается на
первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании
данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за
период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на
оборудование, транспортные средства, их технического состояния и
коммерческой выгоды от сдачи в аренду по договоренности сторон с
разрешения Гомельского городского исполнительного комитета (далее -
горисполком), оформленного в виде решения.
8. В случае, если определенный в соответствии с пунктом 7
настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает
необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается
исходя из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и
налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до
15 процентов.
В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл = Ам x (1 + Р/100) + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
9. В случае, если по сдаваемому в аренду оборудованию,
транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов,
включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные
средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10
процентов от восстановительной стоимости этого оборудования,
транспортных средств по следующей формуле:
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = -------------------- + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по
состоянию на первое января года, в котором заключается договор
аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из
размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на
расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой
рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
13. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размер арендной платы для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
16. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон с разрешения горисполкома, оформленного в виде
решения, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в
аренду оборудования,транспортных
средств, находящихся в коммунальной
собственности города Гомеля
Форма
ДОГОВОР
аренды оборудования (транспортного средства), находящегося в
коммунальной собственности города Гомеля
№ ___
г. Гомель «__» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации)
(далее - Арендодатель) в лице _______________________действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________ с одной стороны, и
(наименование документа)
__________________________________________(далее - Арендатор) в лице
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
________________________действующего на основании___________________
(должность, фамилия, имя, (наименование документа)
отчество)
с другой стороны, на основании решения (письма) Гомельского
горисполкома (далее - горисполком) от «__» _______200__ г. № ___
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем
в срочное возмездное пользование оборудования (транспортного
средства) согласно приложению к настоящему договору остаточной
стоимостью по состоянию на «__»________ 200_ г. ______ тыс. рублей,
необходимого Арендатору для осуществления уставной деятельности.
1.2. Арендованное оборудование (транспортное средство)
расположено по адресу: г. Гомель ___________________________________
1.3. Арендованное оборудование (транспортное средство)
представляется Арендатору со всей относящейся к нему технической
документацией.
1.4. Передача оборудования (транспортного средства) в аренду не
влечет на период действия договора аренды передачи права
собственности на это оборудование (транспортное средство)
Арендатору.
1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате
использования арендованного оборудования (транспортного средства),
являются его собственностью.
1.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им за
счет собственных средств отделимые улучшения арендованного
оборудования (транспортного средства). Неотделимые улучшения
арендованного оборудования (транспортного средства) по окончанию
срока действия договора аренды, а также в период его действия,
произведенные за счет средств Арендатора, возмещению не подлежат.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор за временное возмездное пользование указанного
оборудования (транспортного средства) оплачивает Арендодателю
арендную плату, рассчитанную в соответствии с прилагаемым расчетом.
2.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
составляет ___________________________________________________ евро.
2.3. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя
ежемесячно до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
